Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Логачева К.Д.,
судей Фроловой Н.Н., Шатохиной Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мозгалиной И.Н.,
без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Горбунова М.В. (рег. N 07АП-9325/13 (4)) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 24.02.2015 г. (судья Кириллова Т.Г.) по делу N А03-528/2013 о несостоятельности (банкротстве) ИП Горбунова М.В.,
(заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены залогового имущества),
установил:
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 10 апреля 2013 года в отношении индивидуального предпринимателя Горбунова Михаила Викторовича введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Ашкинази Нина Александровна.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 10 сентября 2013 года требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" в сумме 31 457 483 рублей 39 копеек признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника в следующем составе и размере:
- 31 019 802 руб. 96 коп. долга в третью очередь по основной сумме задолженности,
- 437 680 руб. 43 коп. пени в третью очередь реестра для отдельного учета и удовлетворения после погашения суммы основной задолженности по третьей очереди.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07 февраля 2014 года индивидуальный предприниматель Горбунов Михаил Викторович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Соколов Сергей Алексеевич.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12 декабря 2014 года внесены изменения в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Горбунова Михаила Викторовича, г. Барнаул (ОГРН 312222424800011, ИНН 222490316605), в части требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения N 8644, г. Барнаул, включенного в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Алтайского края от 10.09.2013 в сумме 31 457 483 руб. 39 коп.
Учтены требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" в реестре требований кредиторов в размере 27 398 990 руб. 53 коп. в следующем составе и размере:
- 26 961 310 руб. 10 коп. долга в третьей очереди реестра по основной сумме задолженности,
- 437 680 руб. 43 коп. - пени в третьей очереди реестра для отдельного учета и удовлетворения после погашения суммы основной задолженности по третьей очереди, как обеспеченные залогом следующего имущества должника:
- - незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки: 166,7 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юбилейная, д. 11, кадастровый номер объекта: 22:63:030 221:86;
- - земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 1013 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юбилейная, д. 11, кадастровый номер объекта: 22:63:030221:43;
- - земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 648 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Смоленская, 37, кадастровый номер: 22:63:030219:105.
03.10.2014 года конкурсный управляющий должника Соколов С.А. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" - земельного участка, площадью 648 кв. м, по адресу: г. Барнаул, ул. Смоленская, 37 в размере 780 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 24.02.2015 заявленные требования удовлетворены. Установлена начальная цена указанного объекта недвижимости в размере 624 000 рублей.
Не согласившись с данным определением, должник индивидуальный предприниматель Горбунов Михаил Викторович обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, вернуть заявление конкурсного управляющего на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование апелляционной жалобы, апеллянт указывает на то, что при установлении начальной продажной цены судом первой инстанции не учтена стоимость неотделимых улучшений.
До дня судебного заседания от ОАО "Сбербанк России" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он отклонил доводы жалобы за необоснованностью, просил оставить обжалуемое определение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили. Согласно частям 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие их представителей.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58, на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
По смыслу пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 58 от 23.07.2009 определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество") начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В материалы дела была представлено экспертное заключение N 575С/14 от 28.11.2014 г., согласно которому рыночная стоимость спорного имущества должника составляет 780 000 рублей.
В связи с чем, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что стоимость предметов залога установлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из рыночных условий, и правомерно определил ее в обжалуемом судебном акте в размере 624 000 рублей.
Довод апеллянта о том, что при установлении начальной продажной цены, судом первой инстанции не учтена стоимость неотделимых улучшений, отклоняется судом апелляционной инстанции.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанной статьи податель апелляционной жалобы не представил надлежащих доказательств, опровергающих правильные выводы суда первой инстанции.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Алтайского края от "24" февраля 2015 г. по делу N А03-528/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
К.Д.ЛОГАЧЕВ
Е.Г.ШАТОХИНА
Н.Н.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.04.2015 N 07АП-9325/2013, 07АП-9325/13(4) ПО ДЕЛУ N А03-528/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. по делу N А03-528/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Логачева К.Д.,
судей Фроловой Н.Н., Шатохиной Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мозгалиной И.Н.,
без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Горбунова М.В. (рег. N 07АП-9325/13 (4)) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 24.02.2015 г. (судья Кириллова Т.Г.) по делу N А03-528/2013 о несостоятельности (банкротстве) ИП Горбунова М.В.,
(заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены залогового имущества),
установил:
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 10 апреля 2013 года в отношении индивидуального предпринимателя Горбунова Михаила Викторовича введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Ашкинази Нина Александровна.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 10 сентября 2013 года требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" в сумме 31 457 483 рублей 39 копеек признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника в следующем составе и размере:
- 31 019 802 руб. 96 коп. долга в третью очередь по основной сумме задолженности,
- 437 680 руб. 43 коп. пени в третью очередь реестра для отдельного учета и удовлетворения после погашения суммы основной задолженности по третьей очереди.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07 февраля 2014 года индивидуальный предприниматель Горбунов Михаил Викторович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Соколов Сергей Алексеевич.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12 декабря 2014 года внесены изменения в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Горбунова Михаила Викторовича, г. Барнаул (ОГРН 312222424800011, ИНН 222490316605), в части требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения N 8644, г. Барнаул, включенного в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Алтайского края от 10.09.2013 в сумме 31 457 483 руб. 39 коп.
Учтены требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" в реестре требований кредиторов в размере 27 398 990 руб. 53 коп. в следующем составе и размере:
- 26 961 310 руб. 10 коп. долга в третьей очереди реестра по основной сумме задолженности,
- 437 680 руб. 43 коп. - пени в третьей очереди реестра для отдельного учета и удовлетворения после погашения суммы основной задолженности по третьей очереди, как обеспеченные залогом следующего имущества должника:
- - незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки: 166,7 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юбилейная, д. 11, кадастровый номер объекта: 22:63:030 221:86;
- - земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 1013 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юбилейная, д. 11, кадастровый номер объекта: 22:63:030221:43;
- - земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 648 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Смоленская, 37, кадастровый номер: 22:63:030219:105.
03.10.2014 года конкурсный управляющий должника Соколов С.А. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" - земельного участка, площадью 648 кв. м, по адресу: г. Барнаул, ул. Смоленская, 37 в размере 780 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 24.02.2015 заявленные требования удовлетворены. Установлена начальная цена указанного объекта недвижимости в размере 624 000 рублей.
Не согласившись с данным определением, должник индивидуальный предприниматель Горбунов Михаил Викторович обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, вернуть заявление конкурсного управляющего на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование апелляционной жалобы, апеллянт указывает на то, что при установлении начальной продажной цены судом первой инстанции не учтена стоимость неотделимых улучшений.
До дня судебного заседания от ОАО "Сбербанк России" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он отклонил доводы жалобы за необоснованностью, просил оставить обжалуемое определение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили. Согласно частям 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие их представителей.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58, на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
По смыслу пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 58 от 23.07.2009 определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество") начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В материалы дела была представлено экспертное заключение N 575С/14 от 28.11.2014 г., согласно которому рыночная стоимость спорного имущества должника составляет 780 000 рублей.
В связи с чем, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что стоимость предметов залога установлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из рыночных условий, и правомерно определил ее в обжалуемом судебном акте в размере 624 000 рублей.
Довод апеллянта о том, что при установлении начальной продажной цены, судом первой инстанции не учтена стоимость неотделимых улучшений, отклоняется судом апелляционной инстанции.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанной статьи податель апелляционной жалобы не представил надлежащих доказательств, опровергающих правильные выводы суда первой инстанции.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Алтайского края от "24" февраля 2015 г. по делу N А03-528/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
К.Д.ЛОГАЧЕВ
Е.Г.ШАТОХИНА
Н.Н.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)