Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июля 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 мая 2014 года, принятое по делу N А65-16673/2012 судьей Кашаповым А.Р.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" (ОГРН: 1021606560568, ИНН: 1659023178), г. Буинск,
к 1.обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" (ОГРН: 1051645002595, ИНН: 1661013025), г. Казань,
2.Вахитовскому Межрайонному отделу судебных приставов г. Казани УФССП России по Республике Татарстан,
3.обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" (ОГРН: 1101690012621, ИНН: 1655189711),
4.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,
при участии третьих лиц: Ибрагимовой Рамзии Касимовны, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан,
- о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2 210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив;
- при участии в заседании:
- от истца - представитель Валетов Р.Д., доверенность от 14.09.2013;
- от ответчика общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" - представитель Кадырова Л.Р., доверенность от 13.11.2013;
- от третьего лица Ибрагимовой Р.К. - представитель Губайдуллин А.А., доверенность от 20.11.2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд", судебному приставу-исполнителю Вахитовского отдела УФССП РФ по Республике Татарстан Габидуллиной А.Г. о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2 210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив (далее - спорные земельные участки); о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже спорных земельных участков; о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признав незаконной передачу судебным приставом-исполнителем в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков.
Определением суда от 22.06.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника".
Определением суда от 15.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ибрагимова Рамзия Касимовна.
Определением суда от 27.09.2012 общество с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Определением от 28.11.2012 суд к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, а определением от 14.01.2013 - в качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, исковые требования удовлетворены частично. Торги в форме аукциона по продаже недвижимого имущества: земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, признаны недействительными. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.09.2013 вышеназванные судебные акты отменены в части отказа в удовлетворении требований о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А65-16673/2012 оставлены без изменения.
При новом рассмотрении дела определением от 11.04.2014 Арбитражный суд Республики Татарстан привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2014 по делу N А65-16673/2012 в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков, принадлежащих ООО "АИДА и Д", удовлетворить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что обязательства сторон по договору купли-продажи от 07.12.2009 спорных земельных участков были исполнены, в результате чего стороны явились в Управление Росреестра по Республике Татарстан и подали заявление о прекращении обременения земельных участков. ООО "СтройПодряд" подтвердило свои действия по прекращению обременения выдачей письма от 26.02.2010 с подтверждением исполнения Ибрагимовой Р.К. обязательств по оплате. Подлинность подписи директора ООО "СтройПодряд", учиненной в указанном письме, подтверждена проведенной в рамках настоящего дела почерковедческой экспертизой. Таким образом, по мнению истца, с момента погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, отсутствует регистрационная запись об ипотеке в силу закона, в связи с чем залог считается прекратившимся.
В судебном заседании 24.07.2014 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "СтройПодряд" с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица Ибрагимовой Р.К. с доводами апелляционной жалобы согласился и просил ее удовлетворить.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон и третьего лица, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, ООО "СтройПодряд" до 29.12.2009 на праве собственности принадлежали спорные земельные участки, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2010 N 01/188/2010-383 и N 01/188/2010-385.
07.12.2009 между ООО "СтройПодряд" и индивидуальным предпринимателем Ибрагимовой Рамзией Касимовной заключен договор купли-продажи указанных земельных участков по цене, равной 15 000 000 рублей за каждый земельный участок.
ООО "СтройПодряд" свое обязательство по передаче Ибрагимовой Р.К. в собственность указанных земельных участков исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2009.
Право собственности Ибрагимовой Р.К. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009.
Поскольку на момент заключения договора и государственной регистрации перехода права собственности оплата по договору произведена не была, в отношении спорных земельных участков в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о наличии обременения (ипотеки) в силу закона в пользу ООО "СтройПодряд", что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2009 серии 16-АЕ N 464824.
В дальнейшем спорные земельные участки были отчуждены Ибрагимовой Р.К. в пользу Гадаева Ш.Ж. (переход права собственности зарегистрирован 15.06.2010, запись 16-16-01/193/2010-390), который, в свою очередь, передал земельные участки по договору купли-продажи в собственность ООО "АИДА и Д" (переход права собственности зарегистрирован 18.08.2010, запись 16-16-01/241/2010-436).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.04.2011 по делу N А65-16421/2010, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, признано недействительным дополнительное соглашение от 11.01.2010 к договору купли-продажи от 07.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м.
С Ибрагимовой Рамзии Касимовны в пользу ООО "СтройПодряд" взыскано 30 000 000 руб. долга; 1 336 874,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд признал наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении спорных земельных участков и обратил взыскание на земельные участки, определив начальную цену торгов в сумме 15 000 000 рублей за каждый земельный участок.
Во исполнение указанного судебного акта судебным приставом-исполнителем Вахитовского отдела УФССП РФ по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на спорные земельные участки.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Закона об ипотеке, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, пункт 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, и пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.
В соответствии с указанными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков, принадлежащих ООО "АИДА и Д", суд первой инстанции указал, что в материалах дела имеется информация об обременении спорных земельных участков, основанием которой является договор купли-продажи земельных участков от 07.12.2009, при этом доказательства, свидетельствующие о совершении как истцом так и Ибрагимовой Р.К. каких-либо действий по оплате стоимости земельных участков после принятия судебного акта по делу N А65-16421/2010, в рамках которого признано наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении спорных земельных участков, в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что истец является собственником спорных земельных участков на основании вышеназванной сделки, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и в судебном порядке не оспорено.
Предъявляя исковые требования о признании отсутствующим права залога на земельные участки, истец указал, что обременение его права собственности на спорные земельные участки не вызваны ни его действиями, ни действиями лица, у которого земельные участки были приобретены.
В материалы дела представлен оригинал письма от 26.02.2010, согласно которому ООО "СтройПодряд" в лице директора Мухаметгареевой Р.А. не имеет претензий к Ибрагимовой Р.К. по договору купли-продажи земельных участков от 07.12.2009, поскольку был произведен полный расчет между сторонами. Письмо подписано Мухаметгареевой Р.А. и на нем проставлена печать ООО "СтройПодряд".
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что на основании заявлений, поданных представителем Ибрагимовой Р.К. (Володиной Э.И.) и директором ООО "СтройПодряд" Мухаметгареевой Р.А., регистрационная запись об обременении земельных участков была погашена, что подтверждается электронными образцами расписок N 389, 390 в получении документов Росреестром. В материалы дела также приобщены копии листов Книги N 01/100/2010 учета входящих документов с отражением в них наличия заявлений о прекращении обременений с входящими номерами 389 и 390.
Согласно разъяснениям Управления Росреестра по РТ, наличие в системе электронного учета документов ЕГРП подтверждает, что заявление о прекращении обременений и прилагаемые документы в действительности передавались, подписывались лицами, указанными в расписке - представитель Ибрагимовой Р.К. (Володина Э.И.) и директор ООО "СтройПодряд" Мухаметгареева Р.А. Среди представленных документов в соответствии с обеими расписками указаны заявления о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения), квитанции об оплате государственной пошлины, доверенность, письмо от 26.02.2010, решение об учреждении ООО "СтройПодряд".
Директор ООО "СтройПодряд" Мухаметгареева Р.А. оспаривала свою подпись на письме от 26.02.2010.
При новом рассмотрении дела Арбитражным судом Республики Татарстан по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза документа - письма ООО "СтройПодряд" от 26.02.2010 на имя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по РТ.
Согласно заключению эксперта, подпись от имени директора ООО "СтройПодряд" в письме от 26.02.2010 на имя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по РТ выполнена самой Мухаметгареевой Р.А.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что регистрационная запись об обременении спорных земельных участков была погашена Управлением Росреестра по Республике Татарстан правомерно.
Выводы суда первой инстанции о преюдициальности судебного акта по делу N А65-16421/2010, в рамках которого признано наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении спорных земельных участков, являются не обоснованными, поскольку в рамках рассмотрения указанного дела судом не исследовалось письмо от 26.02.2010, которым ООО "СтройПодряд" в лице директора Мухаметгареевой Р.А. подтвердило отсутствие претензий к Ибрагимовой Р.К. по договору купли-продажи земельных участков от 07.12.2009 и полный расчет между сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закон о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В настоящее время собственником спорных земельных участков является истец, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и в судебном порядке не оспорено.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2012 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Такой правовой способ защиты, как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Согласно пункту 53 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков, принадлежащих ООО "АИДА и Д", и необходимости их удовлетворения, поскольку наличие обременения в виде залога существенно ограничивает в правах собственника спорных земельных участков.
Надлежащим ответчиком по указанному требованию является ООО "СтройПодряд", в пользу которого зарегистрировано обременение, а в удовлетворении иска к Вахитовскому Межрайонному отделу судебных приставов г. Казани УФССП России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан следует отказать.
Таким образом, решение суда первой инстанции в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО "СтройПодряд".
Руководствуясь статьями 101, 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 мая 2014 года, принятое по делу N А65-16673/2012, отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" удовлетворить.
Признать отсутствующим право залога в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2 210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), расположенного по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001), расположенного по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив.
В удовлетворении исковых требований к Вахитовскому Межрайонному отделу судебных приставов г. Казани УФССП России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" (ОГРН: 1051645002595, ИНН: 1661013025), г. Казань, в пользу общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" (ОГРН: 1021606560568, ИНН: 1659023178), г. Буинск, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, в том числе: 4000 руб. за подачу иска и 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.07.2014 ПО ДЕЛУ N А65-16673/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2014 г. по делу N А65-16673/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июля 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 мая 2014 года, принятое по делу N А65-16673/2012 судьей Кашаповым А.Р.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" (ОГРН: 1021606560568, ИНН: 1659023178), г. Буинск,
к 1.обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" (ОГРН: 1051645002595, ИНН: 1661013025), г. Казань,
2.Вахитовскому Межрайонному отделу судебных приставов г. Казани УФССП России по Республике Татарстан,
3.обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" (ОГРН: 1101690012621, ИНН: 1655189711),
4.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,
при участии третьих лиц: Ибрагимовой Рамзии Касимовны, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан,
- о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2 210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив;
- при участии в заседании:
- от истца - представитель Валетов Р.Д., доверенность от 14.09.2013;
- от ответчика общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" - представитель Кадырова Л.Р., доверенность от 13.11.2013;
- от третьего лица Ибрагимовой Р.К. - представитель Губайдуллин А.А., доверенность от 20.11.2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд", судебному приставу-исполнителю Вахитовского отдела УФССП РФ по Республике Татарстан Габидуллиной А.Г. о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2 210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив (далее - спорные земельные участки); о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже спорных земельных участков; о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признав незаконной передачу судебным приставом-исполнителем в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков.
Определением суда от 22.06.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника".
Определением суда от 15.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ибрагимова Рамзия Касимовна.
Определением суда от 27.09.2012 общество с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Определением от 28.11.2012 суд к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, а определением от 14.01.2013 - в качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, исковые требования удовлетворены частично. Торги в форме аукциона по продаже недвижимого имущества: земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, признаны недействительными. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.09.2013 вышеназванные судебные акты отменены в части отказа в удовлетворении требований о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А65-16673/2012 оставлены без изменения.
При новом рассмотрении дела определением от 11.04.2014 Арбитражный суд Республики Татарстан привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2014 по делу N А65-16673/2012 в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков, принадлежащих ООО "АИДА и Д", удовлетворить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что обязательства сторон по договору купли-продажи от 07.12.2009 спорных земельных участков были исполнены, в результате чего стороны явились в Управление Росреестра по Республике Татарстан и подали заявление о прекращении обременения земельных участков. ООО "СтройПодряд" подтвердило свои действия по прекращению обременения выдачей письма от 26.02.2010 с подтверждением исполнения Ибрагимовой Р.К. обязательств по оплате. Подлинность подписи директора ООО "СтройПодряд", учиненной в указанном письме, подтверждена проведенной в рамках настоящего дела почерковедческой экспертизой. Таким образом, по мнению истца, с момента погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, отсутствует регистрационная запись об ипотеке в силу закона, в связи с чем залог считается прекратившимся.
В судебном заседании 24.07.2014 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "СтройПодряд" с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица Ибрагимовой Р.К. с доводами апелляционной жалобы согласился и просил ее удовлетворить.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон и третьего лица, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, ООО "СтройПодряд" до 29.12.2009 на праве собственности принадлежали спорные земельные участки, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2010 N 01/188/2010-383 и N 01/188/2010-385.
07.12.2009 между ООО "СтройПодряд" и индивидуальным предпринимателем Ибрагимовой Рамзией Касимовной заключен договор купли-продажи указанных земельных участков по цене, равной 15 000 000 рублей за каждый земельный участок.
ООО "СтройПодряд" свое обязательство по передаче Ибрагимовой Р.К. в собственность указанных земельных участков исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2009.
Право собственности Ибрагимовой Р.К. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009.
Поскольку на момент заключения договора и государственной регистрации перехода права собственности оплата по договору произведена не была, в отношении спорных земельных участков в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о наличии обременения (ипотеки) в силу закона в пользу ООО "СтройПодряд", что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2009 серии 16-АЕ N 464824.
В дальнейшем спорные земельные участки были отчуждены Ибрагимовой Р.К. в пользу Гадаева Ш.Ж. (переход права собственности зарегистрирован 15.06.2010, запись 16-16-01/193/2010-390), который, в свою очередь, передал земельные участки по договору купли-продажи в собственность ООО "АИДА и Д" (переход права собственности зарегистрирован 18.08.2010, запись 16-16-01/241/2010-436).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.04.2011 по делу N А65-16421/2010, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, признано недействительным дополнительное соглашение от 11.01.2010 к договору купли-продажи от 07.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м.
С Ибрагимовой Рамзии Касимовны в пользу ООО "СтройПодряд" взыскано 30 000 000 руб. долга; 1 336 874,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд признал наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении спорных земельных участков и обратил взыскание на земельные участки, определив начальную цену торгов в сумме 15 000 000 рублей за каждый земельный участок.
Во исполнение указанного судебного акта судебным приставом-исполнителем Вахитовского отдела УФССП РФ по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на спорные земельные участки.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Закона об ипотеке, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, пункт 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, и пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.
В соответствии с указанными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков, принадлежащих ООО "АИДА и Д", суд первой инстанции указал, что в материалах дела имеется информация об обременении спорных земельных участков, основанием которой является договор купли-продажи земельных участков от 07.12.2009, при этом доказательства, свидетельствующие о совершении как истцом так и Ибрагимовой Р.К. каких-либо действий по оплате стоимости земельных участков после принятия судебного акта по делу N А65-16421/2010, в рамках которого признано наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении спорных земельных участков, в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что истец является собственником спорных земельных участков на основании вышеназванной сделки, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и в судебном порядке не оспорено.
Предъявляя исковые требования о признании отсутствующим права залога на земельные участки, истец указал, что обременение его права собственности на спорные земельные участки не вызваны ни его действиями, ни действиями лица, у которого земельные участки были приобретены.
В материалы дела представлен оригинал письма от 26.02.2010, согласно которому ООО "СтройПодряд" в лице директора Мухаметгареевой Р.А. не имеет претензий к Ибрагимовой Р.К. по договору купли-продажи земельных участков от 07.12.2009, поскольку был произведен полный расчет между сторонами. Письмо подписано Мухаметгареевой Р.А. и на нем проставлена печать ООО "СтройПодряд".
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что на основании заявлений, поданных представителем Ибрагимовой Р.К. (Володиной Э.И.) и директором ООО "СтройПодряд" Мухаметгареевой Р.А., регистрационная запись об обременении земельных участков была погашена, что подтверждается электронными образцами расписок N 389, 390 в получении документов Росреестром. В материалы дела также приобщены копии листов Книги N 01/100/2010 учета входящих документов с отражением в них наличия заявлений о прекращении обременений с входящими номерами 389 и 390.
Согласно разъяснениям Управления Росреестра по РТ, наличие в системе электронного учета документов ЕГРП подтверждает, что заявление о прекращении обременений и прилагаемые документы в действительности передавались, подписывались лицами, указанными в расписке - представитель Ибрагимовой Р.К. (Володина Э.И.) и директор ООО "СтройПодряд" Мухаметгареева Р.А. Среди представленных документов в соответствии с обеими расписками указаны заявления о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения), квитанции об оплате государственной пошлины, доверенность, письмо от 26.02.2010, решение об учреждении ООО "СтройПодряд".
Директор ООО "СтройПодряд" Мухаметгареева Р.А. оспаривала свою подпись на письме от 26.02.2010.
При новом рассмотрении дела Арбитражным судом Республики Татарстан по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза документа - письма ООО "СтройПодряд" от 26.02.2010 на имя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по РТ.
Согласно заключению эксперта, подпись от имени директора ООО "СтройПодряд" в письме от 26.02.2010 на имя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по РТ выполнена самой Мухаметгареевой Р.А.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что регистрационная запись об обременении спорных земельных участков была погашена Управлением Росреестра по Республике Татарстан правомерно.
Выводы суда первой инстанции о преюдициальности судебного акта по делу N А65-16421/2010, в рамках которого признано наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении спорных земельных участков, являются не обоснованными, поскольку в рамках рассмотрения указанного дела судом не исследовалось письмо от 26.02.2010, которым ООО "СтройПодряд" в лице директора Мухаметгареевой Р.А. подтвердило отсутствие претензий к Ибрагимовой Р.К. по договору купли-продажи земельных участков от 07.12.2009 и полный расчет между сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закон о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В настоящее время собственником спорных земельных участков является истец, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и в судебном порядке не оспорено.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2012 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Такой правовой способ защиты, как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Согласно пункту 53 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд" спорных земельных участков, принадлежащих ООО "АИДА и Д", и необходимости их удовлетворения, поскольку наличие обременения в виде залога существенно ограничивает в правах собственника спорных земельных участков.
Надлежащим ответчиком по указанному требованию является ООО "СтройПодряд", в пользу которого зарегистрировано обременение, а в удовлетворении иска к Вахитовскому Межрайонному отделу судебных приставов г. Казани УФССП России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан следует отказать.
Таким образом, решение суда первой инстанции в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО "СтройПодряд".
Руководствуясь статьями 101, 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 мая 2014 года, принятое по делу N А65-16673/2012, отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" удовлетворить.
Признать отсутствующим право залога в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "АИДА и Д": земельного участка (категория земель населенных пунктов, площадью 2 210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), расположенного по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, и земельного участка (назначение: земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001), расположенного по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив.
В удовлетворении исковых требований к Вахитовскому Межрайонному отделу судебных приставов г. Казани УФССП России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" (ОГРН: 1051645002595, ИНН: 1661013025), г. Казань, в пользу общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" (ОГРН: 1021606560568, ИНН: 1659023178), г. Буинск, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, в том числе: 4000 руб. за подачу иска и 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)