Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица ссылалась на то, что договор купли-продажи жилого дома был признан судом незаключенным, но ответчики его не освободили, продолжали проживать в нем, пользоваться всеми хозяйственными строениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мансуров А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи О.А. Бегишева,
судей Р.Э. Курмашевой, С.М. Тютчева,
при секретаре судебного заседания Г.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Бегишева гражданское дело по апелляционной жалобе Г.С. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 10 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Г.С. к Г.И., Ш.К.Х., Ш.М.А. о признании права собственности на подвал общей площадью 37,4 кв. м (литер А1), гараж кирпичный площадью 45,2 кв. м (литер Г), баня площадью 11,8 кв. м (литер Г1), предбанник площадью 6,1 кв. м (литер Г2), сарай кирпичный площадью 60,4 кв. м (литер ГЗ), сарай кирпичный площадью 45,5 кв. м (литер Г4), хозблок из керамзитобетонных блоков площадью 45,7 кв. м (литер Г5), хозблок кирпичный площадью 42,4 кв. м (литер Г6), уборная площадью 2,2 кв. м (литер Г7), а также ворота металлические: ширина 5,70 м высота 2,50 м, забор из металлических листов длиной 19.36 м забор из металлической сетки длиной 68,4 м, расположенные по адресу: <адрес> обязании Тукаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, обязании Г.И., Ш.К.Х., Ш.М.А. возвратить указанные объекты недвижимости ей, отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения в поддержку доводов жалобы представителя Г.С. - Г.А., судебная коллегия
установила:
Г.С. обратилась в суд с иском Г.И., Ш.К.Х., Ш.М.А. о признании права собственности на имущество и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1494,94 кв. м кадастровый номер 16:39:01 06 01:0249, жилой дом общей площадью общей 85,4 кв. м (литеры A, a, al) и следующее имущество: хозяйственные строения: подвал общей площадью 37,4 кв. м (литер А1), гараж кирпичный площадью 45,2 кв. м (литер Г), баня площадью 11,8 кв. м (литер Г1), предбанник площадью 6,1 кв. м (литер Г2), сарай кирпичный площадью 60,4 кв. м (литер ГЗ), сарай кирпичный площадью 45,5 кв. м (литер Г4), хозблок из керамзитобетонных блоков площадью 45,7 кв. м (литер Г5), хозблок кирпичный площадью 42,4 кв. м (литер Г6), уборная площадью 2,2 кв. м (литер Г7), а также ворота металлические: ширина 5,70 м высота 2,50 м, забор из металлических листов длиной 19.36 м забор из металлической сетки длиной 68,4 м, расположенные по адресу: <адрес>
Указанное имущество принадлежит ей на основании договора мены от 08.08.2002. На земельный участок и жилой дом выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.10.2002. За государственной регистрацией права собственности остальных объектов недвижимости и выдачи на них свидетельств о государственной регистрации в Тукаевский отдел Управления Росреестра по РТ она не обращалась.
В 2012 году ей стало известно, что 31.05.2006 между ней и сыном Г.И. заключен договор дарения земельного участка и жилого дома площадью 85,4 кв. м. Из условий п. 1.1. договора дарения следует, что предметом договора дарения являются земельный участок площадью 1494,94 кв. м кадастровый номер.... и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу <адрес> В соответствии с п. 1.2 договора дарения на земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного газобетонного строения облицованного кирпичом строения общей площадью 85,4 кв. м, из нее жилой- 44,3 кв. м. Впоследствии ответчик без ее ведома и разрешения продал вышеуказанный земельный участок с жилым домом и находящимися хозяйственными строениями Ш.К.Х.
Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 29.11.2012 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 10.09.2011 между Г.И. и Ш.К.Х. признан незаключенным.
Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома признан судом незаключенным, ответчики - Ш.К.Х. и Ш.М.А. его не освободили, продолжают проживать в нем до настоящего времени, а также владеть и пользоваться как жилым домом, так и всеми хозяйственными строениями, а также иным имуществом (воротами, забором).
08.02.2013 между ответчиками был заключен договор аренды жилого дома с надворными постройками и земельного участка.
31.12.2013 между ответчиками был заключен договор найма жилого дома с надворными постройками и земельного участка, который решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 17.04.2014 признан недействительным.
Просила суд признать за ней право собственности на вышеперечисленное имущество кроме дома и земельного участка, обязать Тукаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, обязать Г.И., Ш.К.Х., Ш.М.А. возвратить указанные объекты недвижимости ей.
В суде первой инстанции истица Г.С. и ее представитель Г.А. иск поддержали.
Представитель ответчика С. иск не признал, просит применить срок исковой давности.
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Г.С. выражает несогласие с решением суда, указывая, что срок исковой давности ею не пропущен, судом он исчислен неверно. Кроме этого, хозяйственные строения, расположенные на спорном земельном участке, не были предметом договора дарения и остались в ее собственности.
В суде апелляционной инстанции представитель Г.С. - Г.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, по изложенным в ней основаниям.
На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 04.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16329/2014
Требование: О признании права собственности на имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица ссылалась на то, что договор купли-продажи жилого дома был признан судом незаключенным, но ответчики его не освободили, продолжали проживать в нем, пользоваться всеми хозяйственными строениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. по делу N 33-16329/2014
Судья: Мансуров А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи О.А. Бегишева,
судей Р.Э. Курмашевой, С.М. Тютчева,
при секретаре судебного заседания Г.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Бегишева гражданское дело по апелляционной жалобе Г.С. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 10 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Г.С. к Г.И., Ш.К.Х., Ш.М.А. о признании права собственности на подвал общей площадью 37,4 кв. м (литер А1), гараж кирпичный площадью 45,2 кв. м (литер Г), баня площадью 11,8 кв. м (литер Г1), предбанник площадью 6,1 кв. м (литер Г2), сарай кирпичный площадью 60,4 кв. м (литер ГЗ), сарай кирпичный площадью 45,5 кв. м (литер Г4), хозблок из керамзитобетонных блоков площадью 45,7 кв. м (литер Г5), хозблок кирпичный площадью 42,4 кв. м (литер Г6), уборная площадью 2,2 кв. м (литер Г7), а также ворота металлические: ширина 5,70 м высота 2,50 м, забор из металлических листов длиной 19.36 м забор из металлической сетки длиной 68,4 м, расположенные по адресу: <адрес> обязании Тукаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, обязании Г.И., Ш.К.Х., Ш.М.А. возвратить указанные объекты недвижимости ей, отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения в поддержку доводов жалобы представителя Г.С. - Г.А., судебная коллегия
установила:
Г.С. обратилась в суд с иском Г.И., Ш.К.Х., Ш.М.А. о признании права собственности на имущество и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1494,94 кв. м кадастровый номер 16:39:01 06 01:0249, жилой дом общей площадью общей 85,4 кв. м (литеры A, a, al) и следующее имущество: хозяйственные строения: подвал общей площадью 37,4 кв. м (литер А1), гараж кирпичный площадью 45,2 кв. м (литер Г), баня площадью 11,8 кв. м (литер Г1), предбанник площадью 6,1 кв. м (литер Г2), сарай кирпичный площадью 60,4 кв. м (литер ГЗ), сарай кирпичный площадью 45,5 кв. м (литер Г4), хозблок из керамзитобетонных блоков площадью 45,7 кв. м (литер Г5), хозблок кирпичный площадью 42,4 кв. м (литер Г6), уборная площадью 2,2 кв. м (литер Г7), а также ворота металлические: ширина 5,70 м высота 2,50 м, забор из металлических листов длиной 19.36 м забор из металлической сетки длиной 68,4 м, расположенные по адресу: <адрес>
Указанное имущество принадлежит ей на основании договора мены от 08.08.2002. На земельный участок и жилой дом выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.10.2002. За государственной регистрацией права собственности остальных объектов недвижимости и выдачи на них свидетельств о государственной регистрации в Тукаевский отдел Управления Росреестра по РТ она не обращалась.
В 2012 году ей стало известно, что 31.05.2006 между ней и сыном Г.И. заключен договор дарения земельного участка и жилого дома площадью 85,4 кв. м. Из условий п. 1.1. договора дарения следует, что предметом договора дарения являются земельный участок площадью 1494,94 кв. м кадастровый номер.... и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу <адрес> В соответствии с п. 1.2 договора дарения на земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного газобетонного строения облицованного кирпичом строения общей площадью 85,4 кв. м, из нее жилой- 44,3 кв. м. Впоследствии ответчик без ее ведома и разрешения продал вышеуказанный земельный участок с жилым домом и находящимися хозяйственными строениями Ш.К.Х.
Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 29.11.2012 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 10.09.2011 между Г.И. и Ш.К.Х. признан незаключенным.
Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома признан судом незаключенным, ответчики - Ш.К.Х. и Ш.М.А. его не освободили, продолжают проживать в нем до настоящего времени, а также владеть и пользоваться как жилым домом, так и всеми хозяйственными строениями, а также иным имуществом (воротами, забором).
08.02.2013 между ответчиками был заключен договор аренды жилого дома с надворными постройками и земельного участка.
31.12.2013 между ответчиками был заключен договор найма жилого дома с надворными постройками и земельного участка, который решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 17.04.2014 признан недействительным.
Просила суд признать за ней право собственности на вышеперечисленное имущество кроме дома и земельного участка, обязать Тукаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, обязать Г.И., Ш.К.Х., Ш.М.А. возвратить указанные объекты недвижимости ей.
В суде первой инстанции истица Г.С. и ее представитель Г.А. иск поддержали.
Представитель ответчика С. иск не признал, просит применить срок исковой давности.
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Г.С. выражает несогласие с решением суда, указывая, что срок исковой давности ею не пропущен, судом он исчислен неверно. Кроме этого, хозяйственные строения, расположенные на спорном земельном участке, не были предметом договора дарения и остались в ее собственности.
В суде апелляционной инстанции представитель Г.С. - Г.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, по изложенным в ней основаниям.
На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)