Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истицей произведена уплата денежной суммы за участок, подписаны договор купли-продажи участка и передаточный акт, но землеустроительное дело на участок не подготовлено, его кадастровый паспорт отсутствует, свидетельство о праве собственности на участок не выдано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья С.И. Камалова
Учет 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Л.И. Сибгатуллиной,
судей А.М. Гильмутдинова, Р.Ш. Адиятуллина,
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И. Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т.Г., И., на решение Тукаевского районного суда Республика Татарстан от 19 мая 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Т.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг", Х. о понуждении исполнить заключенный договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок от 18 мая 2011 года, признании договора купли-продажи земельного участка от 27 мая 2011 года заключенным, понуждении зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от 27 мая 2011 года в Тукаевском отделе Управления Росреестра" в РТ, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 90 337 рублей, признании права собственности на земельный участок отказать.
Взыскать с Т.Г. в федеральный бюджет госпошлину в размере 1 500 руб.
Взыскать с Х. в пользу ФБУ "Средне Волжский РЦСЭ Минюста России" расходы по проведению почерковедческой экспертизы в размере 21832, 36 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Хоус-Холдинг" М., высказавшейся против удовлетворения апелляционной жалобы и просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Т.Г. обратилась в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг", Х. о понуждении исполнить заключенный договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок. Заявленные требования мотивированы следующим.
18 мая 2011 года между Т.Г. и обществом с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" в лице директора Х. был заключен договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, ПК "Камский", ул. Янтарная, N 7. Предварительно Т.Г. с дочерью Т.О.Л. и сыном Т.О.А. посмотрели участок, который им понравился. Стоимость земельного участка была определена в размере 300000 руб. В присутствии сотрудников общества Н., К. директору общества с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" Х., которая одновременно являлась собственником продаваемого участка, был оплачен аванс в размере 150 000 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией. Было также сообщено, что оплата услуг по договору об оказании услуг включена в стоимость участка, поэтому сумма не прописана в договоре по оформлению документов.
27 мая 2011 года была произведена доплата недостающей суммы в размере 150 000 рублей, на что имеется квитанция. После этого истец Т.Г. подписала договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт.
До сего времени землеустроительное дело на земельный участок не подготовлено, кадастровый паспорт земельного участка отсутствует, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок не выдано.
Просила понудить ответчиков исполнить договор от 18 мая 2011 года об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок, обязать общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" оформить и выдать все необходимые документы на приобретенный ими земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, ПК "Камский", ул. Янтарная, N 7, а также взыскать с ответчиков в ее пользу солидарно сумму 75000 руб. в счет компенсации морального вреда и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90 337 руб. за период с 18 мая 2011 года по 16 мая 2014 года включительно.
В ходе судебного разбирательства истец Т.Г. заявленные требования уточнила, просила понудить ответчиков исполнить договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок от 18 мая 2011 года, обязать общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" оформить и выдать все необходимые документы на приобретенный земельный участок по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, ПК "Камский", ул. Янтарная, N 7.; признать договор купли продажи земельного участка от 27 мая 2011 года заключенным; понудить общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" и Х. произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 27 мая 2011 года в Тукаевском отделе Управления Росреестра" в Республике Татарстан; взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" и Х. солидарно в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90337 руб.; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 16:39:102402:2654, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, ПК "Камский", ул. Янтарная, д. 7, за ней.
В судебном заседании истец Т.Г. заявленные требования поддержала.
Ответчик Х., одновременно являющаяся представителем общества с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг", иск не признала, просила применить срок исковой давности.
Представитель ответчика Х., Г., иск не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Земельное бюро".
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе представителя Т.Г., И., ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд неправильно определил имеющие значение для дела обстоятельства и неправильно применил нормы материального права.
Т.Г., общество с ограниченной ответственностью "Земельное бюро" о времени и месте настоящего судебного разбирательства извещены, Т.Г. в суд не явилась, общество с ограниченной ответственностью "Земельное бюро" своего представителя в суд не направило. В соответствии с абзацем 1 части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Т.Г. и представителя общества с ограниченной ответственностью "Земельное бюро", не представивших сведения о причинах своей неявки в судебное заседание.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела видно, что 7 мая 2008 года наряду с иными участниками общей долевой собственности, была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Х., с долей в праве в размере 2501/3456 долей, на земельный участок площадью 1360066, 91 кв. м с кадастровым номером ...:267 земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28 января 2014 года.
По сведениям из ЕГРП, земельный участок расположен по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, территория ДНП УК "Усадьба".
18 мая 2011 года между Т.Г. как заказчиком и обществом с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" в лице директора Х. как исполнителем был заключен договор об оказании услуг по оформлению документов. По условиям договора исполнитель оказывает заказчику комплекс услуг по оформлению документов на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ПК "Камский", ул. Янтарная, N 7. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора исполнитель обязался подготовить документы на земельный участок и сдать их на государственную регистрацию права.
27 мая 2011 года между Х. и Т.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером ...0267, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, х-во ПК "Камский", улицы - нет, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, на котором нет строений.
В тот же день 27 мая 2011 года между ними подписан передаточный акт, в соответствии с которым Х. передала Т.Г. в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером ...:0267, расположенный по указанному адресу.
По квитанции от 18 мая 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" приняло от Т.Г. сумму 150000 руб. за земельный участок в ПК "Камский" по <адрес>
На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от 27 мая 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" приняло от Т.Г. денежные средства в сумме 150 000 руб. за земельный участок по тому же адресу.
Разрешая данный спор и принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка не содержит данных о границах земельного участка общей площадью 1000 кв. м, приобретаемого Т.Г., позволяющих определенно установить отчуждаемое имущество и с учетом данного обстоятельства пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку договор купли-продажи земельного участка является незаключенным.
Суд апелляционной инстанции также считает, что основания для отказа в удовлетворении иска в данном случае имелись.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения договора) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Обжалуемое решение отвечает указанным положениям закона.
Как следует из материалов дела, площадь земельного участка с кадастровым номером ...:267 составляет 1360066, 91 кв. м, тогда как договор купли-продажи земельного участка от 27 мая 2011 года заключен в отношении земельного участка с тем же кадастровым номером, но площадью 1000 кв. м.
21 апреля 2014 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 1000 кв. м с кадастровым номером ...:2654, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение (л.д. 109 - 110).
К материалам дела приобщена копия заключения от 12 февраля 2015 года специалиста общества с ограниченной ответственностью "Земельное бюро" по результатам землеустроительной экспертизы, проведенной по заявлению Т.Г., из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:2654 и земельный участок согласно схеме-карте, расположенный по ул. Янтарная, д. 7, идентичны (л.д. 107 - 108).
Между тем, договор купли-продажи от 27 мая 2011 года заключен в отношении земельного участка с другим уникальным номером ...:0267.
Таким образом, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в договоре от 27 мая 2011 года купли-продажи земельного участка отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор от 27 мая 2011 года купли-продажи земельного участка не может быть признан заключенным. С учетом данного обстоятельства суд правомерно отказал также и в удовлетворении иска в части требования о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" исполнить заключенный договор от 18 мая 2011 года об оказании услуг по оформлению документов, поскольку оно производно от требования о признании договор купли-продажи земельного участка заключенным.
С учетом изложенного решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании ее заявителем норм материального права и в связи с этим отмену обжалуемого судебного постановления повлечь не могут.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 19 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т., И., - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 10.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11797/2015
Требование: О понуждении исполнить заключенный договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок, зарегистрировать договор его купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, признании права собственности на участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истицей произведена уплата денежной суммы за участок, подписаны договор купли-продажи участка и передаточный акт, но землеустроительное дело на участок не подготовлено, его кадастровый паспорт отсутствует, свидетельство о праве собственности на участок не выдано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2015 г. по делу N 33-11797/2015
Судья С.И. Камалова
Учет 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Л.И. Сибгатуллиной,
судей А.М. Гильмутдинова, Р.Ш. Адиятуллина,
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И. Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т.Г., И., на решение Тукаевского районного суда Республика Татарстан от 19 мая 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Т.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг", Х. о понуждении исполнить заключенный договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок от 18 мая 2011 года, признании договора купли-продажи земельного участка от 27 мая 2011 года заключенным, понуждении зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от 27 мая 2011 года в Тукаевском отделе Управления Росреестра" в РТ, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 90 337 рублей, признании права собственности на земельный участок отказать.
Взыскать с Т.Г. в федеральный бюджет госпошлину в размере 1 500 руб.
Взыскать с Х. в пользу ФБУ "Средне Волжский РЦСЭ Минюста России" расходы по проведению почерковедческой экспертизы в размере 21832, 36 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Хоус-Холдинг" М., высказавшейся против удовлетворения апелляционной жалобы и просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Т.Г. обратилась в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг", Х. о понуждении исполнить заключенный договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок. Заявленные требования мотивированы следующим.
18 мая 2011 года между Т.Г. и обществом с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" в лице директора Х. был заключен договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, ПК "Камский", ул. Янтарная, N 7. Предварительно Т.Г. с дочерью Т.О.Л. и сыном Т.О.А. посмотрели участок, который им понравился. Стоимость земельного участка была определена в размере 300000 руб. В присутствии сотрудников общества Н., К. директору общества с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" Х., которая одновременно являлась собственником продаваемого участка, был оплачен аванс в размере 150 000 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией. Было также сообщено, что оплата услуг по договору об оказании услуг включена в стоимость участка, поэтому сумма не прописана в договоре по оформлению документов.
27 мая 2011 года была произведена доплата недостающей суммы в размере 150 000 рублей, на что имеется квитанция. После этого истец Т.Г. подписала договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт.
До сего времени землеустроительное дело на земельный участок не подготовлено, кадастровый паспорт земельного участка отсутствует, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок не выдано.
Просила понудить ответчиков исполнить договор от 18 мая 2011 года об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок, обязать общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" оформить и выдать все необходимые документы на приобретенный ими земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, ПК "Камский", ул. Янтарная, N 7, а также взыскать с ответчиков в ее пользу солидарно сумму 75000 руб. в счет компенсации морального вреда и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90 337 руб. за период с 18 мая 2011 года по 16 мая 2014 года включительно.
В ходе судебного разбирательства истец Т.Г. заявленные требования уточнила, просила понудить ответчиков исполнить договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок от 18 мая 2011 года, обязать общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" оформить и выдать все необходимые документы на приобретенный земельный участок по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, ПК "Камский", ул. Янтарная, N 7.; признать договор купли продажи земельного участка от 27 мая 2011 года заключенным; понудить общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" и Х. произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 27 мая 2011 года в Тукаевском отделе Управления Росреестра" в Республике Татарстан; взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" и Х. солидарно в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 90337 руб.; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 16:39:102402:2654, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, ПК "Камский", ул. Янтарная, д. 7, за ней.
В судебном заседании истец Т.Г. заявленные требования поддержала.
Ответчик Х., одновременно являющаяся представителем общества с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг", иск не признала, просила применить срок исковой давности.
Представитель ответчика Х., Г., иск не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Земельное бюро".
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе представителя Т.Г., И., ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд неправильно определил имеющие значение для дела обстоятельства и неправильно применил нормы материального права.
Т.Г., общество с ограниченной ответственностью "Земельное бюро" о времени и месте настоящего судебного разбирательства извещены, Т.Г. в суд не явилась, общество с ограниченной ответственностью "Земельное бюро" своего представителя в суд не направило. В соответствии с абзацем 1 части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Т.Г. и представителя общества с ограниченной ответственностью "Земельное бюро", не представивших сведения о причинах своей неявки в судебное заседание.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела видно, что 7 мая 2008 года наряду с иными участниками общей долевой собственности, была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Х., с долей в праве в размере 2501/3456 долей, на земельный участок площадью 1360066, 91 кв. м с кадастровым номером ...:267 земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28 января 2014 года.
По сведениям из ЕГРП, земельный участок расположен по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, территория ДНП УК "Усадьба".
18 мая 2011 года между Т.Г. как заказчиком и обществом с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" в лице директора Х. как исполнителем был заключен договор об оказании услуг по оформлению документов. По условиям договора исполнитель оказывает заказчику комплекс услуг по оформлению документов на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ПК "Камский", ул. Янтарная, N 7. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора исполнитель обязался подготовить документы на земельный участок и сдать их на государственную регистрацию права.
27 мая 2011 года между Х. и Т.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером ...0267, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, х-во ПК "Камский", улицы - нет, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, на котором нет строений.
В тот же день 27 мая 2011 года между ними подписан передаточный акт, в соответствии с которым Х. передала Т.Г. в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером ...:0267, расположенный по указанному адресу.
По квитанции от 18 мая 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" приняло от Т.Г. сумму 150000 руб. за земельный участок в ПК "Камский" по <адрес>
На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от 27 мая 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" приняло от Т.Г. денежные средства в сумме 150 000 руб. за земельный участок по тому же адресу.
Разрешая данный спор и принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка не содержит данных о границах земельного участка общей площадью 1000 кв. м, приобретаемого Т.Г., позволяющих определенно установить отчуждаемое имущество и с учетом данного обстоятельства пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку договор купли-продажи земельного участка является незаключенным.
Суд апелляционной инстанции также считает, что основания для отказа в удовлетворении иска в данном случае имелись.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения договора) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Обжалуемое решение отвечает указанным положениям закона.
Как следует из материалов дела, площадь земельного участка с кадастровым номером ...:267 составляет 1360066, 91 кв. м, тогда как договор купли-продажи земельного участка от 27 мая 2011 года заключен в отношении земельного участка с тем же кадастровым номером, но площадью 1000 кв. м.
21 апреля 2014 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 1000 кв. м с кадастровым номером ...:2654, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение (л.д. 109 - 110).
К материалам дела приобщена копия заключения от 12 февраля 2015 года специалиста общества с ограниченной ответственностью "Земельное бюро" по результатам землеустроительной экспертизы, проведенной по заявлению Т.Г., из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:39:102402:2654 и земельный участок согласно схеме-карте, расположенный по ул. Янтарная, д. 7, идентичны (л.д. 107 - 108).
Между тем, договор купли-продажи от 27 мая 2011 года заключен в отношении земельного участка с другим уникальным номером ...:0267.
Таким образом, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в договоре от 27 мая 2011 года купли-продажи земельного участка отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор от 27 мая 2011 года купли-продажи земельного участка не может быть признан заключенным. С учетом данного обстоятельства суд правомерно отказал также и в удовлетворении иска в части требования о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Хоус Холдинг" исполнить заключенный договор от 18 мая 2011 года об оказании услуг по оформлению документов, поскольку оно производно от требования о признании договор купли-продажи земельного участка заключенным.
С учетом изложенного решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании ее заявителем норм материального права и в связи с этим отмену обжалуемого судебного постановления повлечь не могут.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 19 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т., И., - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)