Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом в течение длительного времени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Вахитовой Г.Д., Гаиткуловой Ф.С.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Р.И. - Х. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 января 2015 года, которым постановлено:
в иске Н.Р.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП "Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на земельный участок отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
установила:
Н.Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП "Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что с ... владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: адрес. Решением Кировского районного суда г. Уфы от дата за ней в порядке приобретательской давности признано право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, по адресу: адрес. Указанное домовладение приобретено 05 января 1986 года на основании договора купли-продажи у ФИО1 был приобретен жилой дом 1893 года постройки (обозначен в техническом паспорте от 03.12.2008 под инвентарным номером ..., литерами А). Дом принадлежал продавцу на основании исполнительного листа ... районного суда N ... от 07 июня 1949 года. 23 января 2014 года она обратилась Администрацию городского округа город Уфа РБ с просьбой признать за ней в порядке приватизации право собственности на земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером..., по адресу: адрес Письмом Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ от 11 февраля 2014 года N ... в удовлетворении ее просьбы отказало.
Просила признать отказ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ от 11 февраля 2014 года N ... незаконным признать за Н.Р.И. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Н.Р.И. - Х. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав на то, что право собственности на домовладение Н.Р.И. приобрела 05 января 1986 года по договору купли-продажи жилого дома, который находится на испрашиваемом земельном участке. Судом нарушен принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома. Спорный земельный участок из оборота не изъят, отсутствуют ограничения приватизации земельного участка.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Н.Р.И. - Х., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 июня 2013 года за Н.Р.И. признано право собственности на жилой дом (литер А), 1983 года постройки, одноэтажный бревенчатый, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
14 ноября 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Н.Р.И. на жилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, инв. N ..., расположенное по адресу: адрес
По данным кадастрового паспорта земельного участка N ... от 16 января 2014 года земельный участок с кадастровым номером ..., имеет площадь ... кв. м, расположен по адресу: адрес, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 15 января 2014 года, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой.
11 февраля 2014 года за исх. N ... Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа сообщило Н.Р.И. о невозможности предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка.
В силу п. п. 4, 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что право собственности на жилой дом возникло у истицы на основании решения суда от 20 июня 2013 года в силу приобретательной давности, стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отведение Н.Р.И. испрашиваемого земельного участка, площадью 625 кв. м, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Н.Р.И. о признании за ней право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке бесплатной приватизации.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он подтверждается материалами дела и основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.
Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Законодатель признает ранее возникшее право на земельный участок в случаях предусмотренных п. п. 4, 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ", приведенный в данной правовой норме перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что право собственности Н.Р.И. на домовладение возникло 05 января 1986 года по договору купли-продажи, является необоснованной, поскольку указанный договор от 05 января 1986 года не соответствует требованиям ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения данного договора и предусматривающего, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся; несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия находит, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные.
Основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н.Р.И. - Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Справка: судья Казбулатов И.У.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3111/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Приватизация земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом в течение длительного времени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Вахитовой Г.Д., Гаиткуловой Ф.С.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Р.И. - Х. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 января 2015 года, которым постановлено:
в иске Н.Р.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП "Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на земельный участок отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
установила:
Н.Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП "Фонд Жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что с ... владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: адрес. Решением Кировского районного суда г. Уфы от дата за ней в порядке приобретательской давности признано право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, по адресу: адрес. Указанное домовладение приобретено 05 января 1986 года на основании договора купли-продажи у ФИО1 был приобретен жилой дом 1893 года постройки (обозначен в техническом паспорте от 03.12.2008 под инвентарным номером ..., литерами А). Дом принадлежал продавцу на основании исполнительного листа ... районного суда N ... от 07 июня 1949 года. 23 января 2014 года она обратилась Администрацию городского округа город Уфа РБ с просьбой признать за ней в порядке приватизации право собственности на земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером..., по адресу: адрес Письмом Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ от 11 февраля 2014 года N ... в удовлетворении ее просьбы отказало.
Просила признать отказ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ от 11 февраля 2014 года N ... незаконным признать за Н.Р.И. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Н.Р.И. - Х. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав на то, что право собственности на домовладение Н.Р.И. приобрела 05 января 1986 года по договору купли-продажи жилого дома, который находится на испрашиваемом земельном участке. Судом нарушен принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома. Спорный земельный участок из оборота не изъят, отсутствуют ограничения приватизации земельного участка.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Н.Р.И. - Х., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 июня 2013 года за Н.Р.И. признано право собственности на жилой дом (литер А), 1983 года постройки, одноэтажный бревенчатый, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
14 ноября 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Н.Р.И. на жилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, инв. N ..., расположенное по адресу: адрес
По данным кадастрового паспорта земельного участка N ... от 16 января 2014 года земельный участок с кадастровым номером ..., имеет площадь ... кв. м, расположен по адресу: адрес, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 15 января 2014 года, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой.
11 февраля 2014 года за исх. N ... Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа сообщило Н.Р.И. о невозможности предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка.
В силу п. п. 4, 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что право собственности на жилой дом возникло у истицы на основании решения суда от 20 июня 2013 года в силу приобретательной давности, стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отведение Н.Р.И. испрашиваемого земельного участка, площадью 625 кв. м, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Н.Р.И. о признании за ней право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке бесплатной приватизации.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он подтверждается материалами дела и основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.
Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Законодатель признает ранее возникшее право на земельный участок в случаях предусмотренных п. п. 4, 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ", приведенный в данной правовой норме перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что право собственности Н.Р.И. на домовладение возникло 05 января 1986 года по договору купли-продажи, является необоснованной, поскольку указанный договор от 05 января 1986 года не соответствует требованиям ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения данного договора и предусматривающего, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся; несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия находит, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные.
Основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н.Р.И. - Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Справка: судья Казбулатов И.У.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)