Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20788/2014) ООО "Сэтл Сити Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2014 по делу N А21-1993/2014 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску Администрации муниципального образования "Светлогорский район"
к ООО "Сэтл Сити Калининград"
о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Сити Калининград" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 39/8-2006 от 10.08.2006 г. за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере 840 513 руб. 60 коп., пеней за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере 24 122 руб. 74 коп.
До принятия решения Администрация на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнила исковые требования и просила взыскать задолженность в размере 420 256 руб. 80 коп., неустойку в размере 16 179 руб. 89 коп.
Возражая против удовлетворения иска, Общество указало на невозможность фактического использования арендуемого земельного участка в соответствии с разрешенным использованием в связи с принятием генерального плана муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск", в соответствии с которым арендуемый земельный участок был включен в границы природно-рекреационной функциональной зоны. Согласно Правилам землепользования и застройки арендуемый земельный участок отнесен к зоне "иного назначения - территории общего пользования".
Решением от 10.06.2014 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.
Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 09.08.2006 г. между Администрацией (арендодатель) и ЗАО "Мороженое" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 9/8-2006 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:17:01-00-04:0058 площадью 8000 кв. м, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Верещагина, 9, в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора. Земельный участок предоставлен для строительства гостиницы сроком до 09.08.2055 г.
На основании соглашений от 18.09.2006 г., от 25.04.2007 г., от 08.05.2007 г. права и обязанности арендатора перешли соответственно к ООО "Метида", гражданину Воробьеву О.А., ООО "Объединенный строительный трест" (01.10.2008 г. переименовано в ООО "Сэтл Сити Калининград").
Указанные договор аренды и соглашения зарегистрированы в установленном порядке.
Нарушение Обществом обязательств, связанных с внесением арендной платы, послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, условиями спорного договора, суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в заявленном размере, пени на основании п. 5.2 договора.
Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен на основании решений районного Совета депутатов Светлогорского района N 30 от 28.12.2009 г. "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Положение) (в редакции решения районного Совета депутатов Светлогорского района N 124 от 27.12.2010 г.) и с учетом постановления Администрации от 21.03.2014 г. N 174, которым на основании заявления ответчика продлено освоение спорного земельного участка до 31.12.2014 г.
При указанных обстоятельствах доводы жалобы о невозможности фактического использования земельного участка в связи с утверждением в 2011 году генерального плана муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск", а в 2012 году Правил землепользования и застройки, несостоятельны.
Другие доводы жалобы не имеют отношения к существу спора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2014 г. по делу N А21-1993/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.10.2014 ПО ДЕЛУ N А21-1993/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 2014 г. по делу N А21-1993/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20788/2014) ООО "Сэтл Сити Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2014 по делу N А21-1993/2014 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску Администрации муниципального образования "Светлогорский район"
к ООО "Сэтл Сити Калининград"
о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Сити Калининград" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 39/8-2006 от 10.08.2006 г. за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере 840 513 руб. 60 коп., пеней за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере 24 122 руб. 74 коп.
До принятия решения Администрация на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнила исковые требования и просила взыскать задолженность в размере 420 256 руб. 80 коп., неустойку в размере 16 179 руб. 89 коп.
Возражая против удовлетворения иска, Общество указало на невозможность фактического использования арендуемого земельного участка в соответствии с разрешенным использованием в связи с принятием генерального плана муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск", в соответствии с которым арендуемый земельный участок был включен в границы природно-рекреационной функциональной зоны. Согласно Правилам землепользования и застройки арендуемый земельный участок отнесен к зоне "иного назначения - территории общего пользования".
Решением от 10.06.2014 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.
Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 09.08.2006 г. между Администрацией (арендодатель) и ЗАО "Мороженое" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 9/8-2006 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:17:01-00-04:0058 площадью 8000 кв. м, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Верещагина, 9, в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора. Земельный участок предоставлен для строительства гостиницы сроком до 09.08.2055 г.
На основании соглашений от 18.09.2006 г., от 25.04.2007 г., от 08.05.2007 г. права и обязанности арендатора перешли соответственно к ООО "Метида", гражданину Воробьеву О.А., ООО "Объединенный строительный трест" (01.10.2008 г. переименовано в ООО "Сэтл Сити Калининград").
Указанные договор аренды и соглашения зарегистрированы в установленном порядке.
Нарушение Обществом обязательств, связанных с внесением арендной платы, послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, условиями спорного договора, суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в заявленном размере, пени на основании п. 5.2 договора.
Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен на основании решений районного Совета депутатов Светлогорского района N 30 от 28.12.2009 г. "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Положение) (в редакции решения районного Совета депутатов Светлогорского района N 124 от 27.12.2010 г.) и с учетом постановления Администрации от 21.03.2014 г. N 174, которым на основании заявления ответчика продлено освоение спорного земельного участка до 31.12.2014 г.
При указанных обстоятельствах доводы жалобы о невозможности фактического использования земельного участка в связи с утверждением в 2011 году генерального плана муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск", а в 2012 году Правил землепользования и застройки, несостоятельны.
Другие доводы жалобы не имеют отношения к существу спора.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2014 г. по делу N А21-1993/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)