Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лаврухина Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Забелиной Ю.А., Илларионовой Л.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2014 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Одинцовского городского суда Московской области от 08 апреля 2013 года по делу по иску ФИО1 к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Забелиной Ю.А.,
объяснения представителя ФИО1 - ФИО5,
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указала, что между ней и ФИО6 был заключен договор уступки прав по договору соинвестирования N 169/Сл от 22.06.2009 г. строительства жилого дома. По указанному договору ей уступлены права на получение и оформление в собственность квартиры под условным N 497, ориентировочной общей площадью 41,81 кв. м, расположенной на четырнадцатом этаже в секции/подъезде 7 в корпусе 1 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи дер. Марфино. Оплата по договору ею произведена в полном объеме. Договор уступки согласован с ответчиком. Поскольку ею полностью исполнены обязательства по договору, однако, в нарушение достигнутой договоренности квартира ответчиком в собственность ей не передана, просит суд исковые требования удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ООО "Корпорация Союз-Возрождение" возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - КТ "Социальная инициатива" в лице конкурсного управляющего, в судебное заседание не явился.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 08 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и, в частности на то, что суд неправильно применил нормы материального права, а выводы суда противоречат обстоятельствам дела и доказательствам, представленным сторонами.
В суд апелляционной инстанции явилась представитель истицы. Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истицы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 22.06.2009 г. между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" и ФИО6 заключен договор соинвестирования N 169/Сл строительства жилого комплекса, по условиям которого ФИО6 участвует в финансировании строительства монолитного жилого дома, входящего в состав первой очереди строительства объекта, с последующим правом получения ФИО6 в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде "однокомнатной" квартиры под условным N 497, общей жилой площадью 41,81 кв. м, расположенной на 14 этаже в секции/подъезде 7 жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи дер. Марфино. Завершение объекта ориентировочно планируется во втором квартале 2010 г.
Объем инвестиций ФИО6 на дату заключения договора составляет 2 508 600 руб., которые должны быть внесены до 24.06.2009 г.
Дополнительным соглашением N 1 к вышеуказанному договору соинвестирования внесены изменения в п. 2.4 ст. 2 договора, завершение строительства объекта согласовано ориентировочно в четвертом квартале 2011 г.
Во исполнение обязательств по договору соинвестирования ФИО6 внесены денежные средства.
По договору от 04.08.2011 г. уступки прав по договору соинвестирования N 169/Сл от 22.06.2009 г. строительства жилого комплекса ФИО6 произведена уступка ее прав и обязанностей по договору соинвестирования N 169/Сл ФИО1.
Из материалов дела также следует, что согласно дополнительному соглашению N 2 к вышеуказанному договору соинвестирования, заключенному между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" и ФИО1 предусмотрено, что объекту по строительному адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи дер. Марфино, присвоен почтовый адрес: <...>.
Уточнены характеристики квартиры: однокомнатная квартира N 497, общей площадью 46,2 кв. м, расположенная на 14 этаже, номер на площадке 3, считая слева направо от лестничного марша в секции/подъезде 7 в жилом доме по адресу: <...>.
Судом установлено, что связи с увеличением площади квартиры, во исполнение п. 4.4. договора ФИО1 в течение пяти рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения доплачивает инвестору ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" денежные средства в сумме 263 4000 руб.
Спорная квартира передана ответчиком ФИО1, о чем имеется акт приема-передачи квартиры к договору соинвестирования строительства жилого комплекса от 11.07.2012 г.
Также из материалов дела усматривается, что 11 июля 2001 г. между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" был заключен Инвестиционный контракт N 708 на строительство жилого комплекса "Западные Ворота Столицы", в соответствии с которым КТ "Социальная инициатива и компания" приняло на себя обязательство по обеспечению полного и своевременного финансирования строительства жилого комплекса.
16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)" был заключен Инвестиционный контракт N 1604, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса "Западные ворота столицы" на земельном участке площадью 9,19 га. Соотношение раздела имущества согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта N 1604 устанавливается между Сторонами в следующей пропорции: Администрации - 9% от общей площади квартир и ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)" - 91% от общей площади квартир.
27.05.2003 года между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" подписан протокол распределения жилой площади (к Инвестиционному контракту N 708 от 11.07.2001 г.) 1-й очереди строительства жилого комплекса "Западные ворота Столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино.
12.06.2003 г. между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" подписан протокол распределения машино-мест (к Инвестиционному контракту N 708 от 11.07.2001 г.) в 1-й очереди строительства жилого комплекса "Западные ворота Столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино.
04.02.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 91 900 кв. м для жилищного строительства, находящегося в государственной собственности и используемого для предпринимательской деятельности N 21046-7 между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)".
05.09.2006 г. между ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключен Договор соинвестирования N К-072 строительства общественно жилого комплекса ЖК "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино, Одинцовского муниципального района Московской области.
06.08.2007 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" было заключено Дополнительное соглашение N 3 к Инвестиционному контракту N 1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Одинцовского района Московской области (зарегистрирован в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за N 89/20-02 от 16.04.2002).
Согласно п. 1.6 Дополнительного соглашения N 3 от 06.08.2007 г. заключенного между Инвестором-Заказчиком и КТ "Социальная инициатива и компания" контракт N 708 от 11.07.2001 на строительство жилого комплекса "Западные ворота Столицы" уведомлением N К-526 от 29.04.2005 расторгнут Инвестором-Заказчиком (ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ") в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ "Социальная инициатива и компания" своих обязательств.
В соответствии с п. 2.А. Дополнительного соглашения N 3 от 06.08.2007 г., предоставление жилых помещений участникам КТ "Социальная инициатива и компания" в соответствии с Соглашением о взаиморасчетах от 19.04.2007 г., подтвердившим права требования подлинниками соответствующих документов, будет осуществлено за счет имущественной доли Инвестора-Заказчика (ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ").
Согласно изменений в ст. 3 Дополнительного соглашения N 3 от 06.08.2007 г., квартиры предварительно подлежали распределению ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" - 40% от общей площади квартир и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" - 60% от общей площади квартир.
В соответствии с п. 3.4 Дополнительного соглашения N 3 от 06.08.2007 г., конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторонам, привлеченным ими третьим лицам, включая участников КТ (КТ "Социальная инициатива и компания"), по итогам реализации Контракта (ввода в эксплуатацию Пускового комплекса), определяется на основании Актов о результатах полной (частичной) реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
18.09.2007 г. между ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" и ЗАО Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса ЖК "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино, Одинцовского муниципального района Московской области. Согласно данного протокола предварительного распределения квартира N 497 в секции N 7 жилого дома подлежала передаче ЗАО Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ".
Постановлением Главы г/п Новоивановское от 03.12.2008 г. N 146 присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК "Западные ворота столицы" в районе дер. Марфино, застройщик микрорайона - ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", корпус N 1 - <...>.
Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК "Западные ворота столицы" с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус N 1 с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: <...>.
ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" продлено разрешение на строительство 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" с объектами инженерной инфраструктуры, включающей: 10-секционный жилой корпус N 1 переменной этажности с нежилыми помещениями в первом этаже, встроено-пристроенным 3-этажным дошкольно-образовательным учреждением, подземным гаражом-стоянкой; объектов инженерной инфраструктуры, включая РТП, ТП-1, КНС; подъездной дороги, расположенного по адресу: <...>, до 30 декабря 2013 г.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства стороны не представили доказательств, подтверждающих волеизъявления всех участников инвестиционного процесса о том, какие конкретные квартиры подлежат передаче в собственность каждого участника деятельности по окончании строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию, а содержащиеся в документах по инвестиционной деятельности положения не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество. Также суд указал, что в рамках дела о банкротстве КТ "Социальная инициатива и компания" Арбитражным судом г. Москвы рассматривается требование к ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ", с привлечением ЗАО Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ", о расторжении Инвестиционного контракта от 11.07.2011 г., который считают действующим, а также КТ "Социальная инициатива и компания" выдвигает требования о признании права собственности на жилые помещения (545 квартир) в жилом комплексе "Западные ворота Столицы" согласно произведенным им инвестиционным вложениям. Таким образом, на момент рассмотрения дела суду не представлены доказательства наличия права ЗАО Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" распоряжаться квартирой о правах на которую в долевом выражении заявлены требования истцом.
Однако, с данными выводами суда не соглашается судебная коллегия.
В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Квартира истице передана, истица исполнила все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате квартиры, ей вручены ключи от квартиры, подписан акт приема-передачи квартиры, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
Что касается ссылки суда в обоснование решения об отказе в иске на то, что не представлен акт о результатах реализации инвестиционного контракта, то данное обстоятельство не может само по себе свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости.
Поскольку истицей в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения оплаты за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о признании за истицей права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 08 апреля 2013 года отменить, апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру N 497 общей площадью 46,2 кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, р. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-99/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2014 г. по делу N 33-99/2014
Судья Лаврухина Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Забелиной Ю.А., Илларионовой Л.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2014 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Одинцовского городского суда Московской области от 08 апреля 2013 года по делу по иску ФИО1 к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Забелиной Ю.А.,
объяснения представителя ФИО1 - ФИО5,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указала, что между ней и ФИО6 был заключен договор уступки прав по договору соинвестирования N 169/Сл от 22.06.2009 г. строительства жилого дома. По указанному договору ей уступлены права на получение и оформление в собственность квартиры под условным N 497, ориентировочной общей площадью 41,81 кв. м, расположенной на четырнадцатом этаже в секции/подъезде 7 в корпусе 1 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи дер. Марфино. Оплата по договору ею произведена в полном объеме. Договор уступки согласован с ответчиком. Поскольку ею полностью исполнены обязательства по договору, однако, в нарушение достигнутой договоренности квартира ответчиком в собственность ей не передана, просит суд исковые требования удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ООО "Корпорация Союз-Возрождение" возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - КТ "Социальная инициатива" в лице конкурсного управляющего, в судебное заседание не явился.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 08 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и, в частности на то, что суд неправильно применил нормы материального права, а выводы суда противоречат обстоятельствам дела и доказательствам, представленным сторонами.
В суд апелляционной инстанции явилась представитель истицы. Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истицы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 22.06.2009 г. между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" и ФИО6 заключен договор соинвестирования N 169/Сл строительства жилого комплекса, по условиям которого ФИО6 участвует в финансировании строительства монолитного жилого дома, входящего в состав первой очереди строительства объекта, с последующим правом получения ФИО6 в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде "однокомнатной" квартиры под условным N 497, общей жилой площадью 41,81 кв. м, расположенной на 14 этаже в секции/подъезде 7 жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи дер. Марфино. Завершение объекта ориентировочно планируется во втором квартале 2010 г.
Объем инвестиций ФИО6 на дату заключения договора составляет 2 508 600 руб., которые должны быть внесены до 24.06.2009 г.
Дополнительным соглашением N 1 к вышеуказанному договору соинвестирования внесены изменения в п. 2.4 ст. 2 договора, завершение строительства объекта согласовано ориентировочно в четвертом квартале 2011 г.
Во исполнение обязательств по договору соинвестирования ФИО6 внесены денежные средства.
По договору от 04.08.2011 г. уступки прав по договору соинвестирования N 169/Сл от 22.06.2009 г. строительства жилого комплекса ФИО6 произведена уступка ее прав и обязанностей по договору соинвестирования N 169/Сл ФИО1.
Из материалов дела также следует, что согласно дополнительному соглашению N 2 к вышеуказанному договору соинвестирования, заключенному между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" и ФИО1 предусмотрено, что объекту по строительному адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи дер. Марфино, присвоен почтовый адрес: <...>.
Уточнены характеристики квартиры: однокомнатная квартира N 497, общей площадью 46,2 кв. м, расположенная на 14 этаже, номер на площадке 3, считая слева направо от лестничного марша в секции/подъезде 7 в жилом доме по адресу: <...>.
Судом установлено, что связи с увеличением площади квартиры, во исполнение п. 4.4. договора ФИО1 в течение пяти рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения доплачивает инвестору ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" денежные средства в сумме 263 4000 руб.
Спорная квартира передана ответчиком ФИО1, о чем имеется акт приема-передачи квартиры к договору соинвестирования строительства жилого комплекса от 11.07.2012 г.
Также из материалов дела усматривается, что 11 июля 2001 г. между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" был заключен Инвестиционный контракт N 708 на строительство жилого комплекса "Западные Ворота Столицы", в соответствии с которым КТ "Социальная инициатива и компания" приняло на себя обязательство по обеспечению полного и своевременного финансирования строительства жилого комплекса.
16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)" был заключен Инвестиционный контракт N 1604, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса "Западные ворота столицы" на земельном участке площадью 9,19 га. Соотношение раздела имущества согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта N 1604 устанавливается между Сторонами в следующей пропорции: Администрации - 9% от общей площади квартир и ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)" - 91% от общей площади квартир.
27.05.2003 года между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" подписан протокол распределения жилой площади (к Инвестиционному контракту N 708 от 11.07.2001 г.) 1-й очереди строительства жилого комплекса "Западные ворота Столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино.
12.06.2003 г. между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" подписан протокол распределения машино-мест (к Инвестиционному контракту N 708 от 11.07.2001 г.) в 1-й очереди строительства жилого комплекса "Западные ворота Столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Марфино.
04.02.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 91 900 кв. м для жилищного строительства, находящегося в государственной собственности и используемого для предпринимательской деятельности N 21046-7 между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)".
05.09.2006 г. между ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключен Договор соинвестирования N К-072 строительства общественно жилого комплекса ЖК "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино, Одинцовского муниципального района Московской области.
06.08.2007 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" было заключено Дополнительное соглашение N 3 к Инвестиционному контракту N 1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Одинцовского района Московской области (зарегистрирован в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за N 89/20-02 от 16.04.2002).
Согласно п. 1.6 Дополнительного соглашения N 3 от 06.08.2007 г. заключенного между Инвестором-Заказчиком и КТ "Социальная инициатива и компания" контракт N 708 от 11.07.2001 на строительство жилого комплекса "Западные ворота Столицы" уведомлением N К-526 от 29.04.2005 расторгнут Инвестором-Заказчиком (ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ") в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ "Социальная инициатива и компания" своих обязательств.
В соответствии с п. 2.А. Дополнительного соглашения N 3 от 06.08.2007 г., предоставление жилых помещений участникам КТ "Социальная инициатива и компания" в соответствии с Соглашением о взаиморасчетах от 19.04.2007 г., подтвердившим права требования подлинниками соответствующих документов, будет осуществлено за счет имущественной доли Инвестора-Заказчика (ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ").
Согласно изменений в ст. 3 Дополнительного соглашения N 3 от 06.08.2007 г., квартиры предварительно подлежали распределению ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" - 40% от общей площади квартир и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" - 60% от общей площади квартир.
В соответствии с п. 3.4 Дополнительного соглашения N 3 от 06.08.2007 г., конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторонам, привлеченным ими третьим лицам, включая участников КТ (КТ "Социальная инициатива и компания"), по итогам реализации Контракта (ввода в эксплуатацию Пускового комплекса), определяется на основании Актов о результатах полной (частичной) реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
18.09.2007 г. между ООО "Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" и ЗАО Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса ЖК "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино, Одинцовского муниципального района Московской области. Согласно данного протокола предварительного распределения квартира N 497 в секции N 7 жилого дома подлежала передаче ЗАО Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ".
Постановлением Главы г/п Новоивановское от 03.12.2008 г. N 146 присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК "Западные ворота столицы" в районе дер. Марфино, застройщик микрорайона - ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", корпус N 1 - <...>.
Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК "Западные ворота столицы" с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус N 1 с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: <...>.
ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" продлено разрешение на строительство 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" с объектами инженерной инфраструктуры, включающей: 10-секционный жилой корпус N 1 переменной этажности с нежилыми помещениями в первом этаже, встроено-пристроенным 3-этажным дошкольно-образовательным учреждением, подземным гаражом-стоянкой; объектов инженерной инфраструктуры, включая РТП, ТП-1, КНС; подъездной дороги, расположенного по адресу: <...>, до 30 декабря 2013 г.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства стороны не представили доказательств, подтверждающих волеизъявления всех участников инвестиционного процесса о том, какие конкретные квартиры подлежат передаче в собственность каждого участника деятельности по окончании строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию, а содержащиеся в документах по инвестиционной деятельности положения не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество. Также суд указал, что в рамках дела о банкротстве КТ "Социальная инициатива и компания" Арбитражным судом г. Москвы рассматривается требование к ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ", с привлечением ЗАО Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ", о расторжении Инвестиционного контракта от 11.07.2011 г., который считают действующим, а также КТ "Социальная инициатива и компания" выдвигает требования о признании права собственности на жилые помещения (545 квартир) в жилом комплексе "Западные ворота Столицы" согласно произведенным им инвестиционным вложениям. Таким образом, на момент рассмотрения дела суду не представлены доказательства наличия права ЗАО Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" распоряжаться квартирой о правах на которую в долевом выражении заявлены требования истцом.
Однако, с данными выводами суда не соглашается судебная коллегия.
В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Квартира истице передана, истица исполнила все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате квартиры, ей вручены ключи от квартиры, подписан акт приема-передачи квартиры, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
Что касается ссылки суда в обоснование решения об отказе в иске на то, что не представлен акт о результатах реализации инвестиционного контракта, то данное обстоятельство не может само по себе свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости.
Поскольку истицей в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения оплаты за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о признании за истицей права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 08 апреля 2013 года отменить, апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру N 497 общей площадью 46,2 кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, р. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)