Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Голубева В.Г.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Романовой Е.А., Беловой Г.Н.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.
дело по апелляционной жалобе Н. на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 3 октября 2013 года по иску администрации муниципального образования "Дзержинский район" к Н., ФГБУ "Ф" по Калужской области, "Р" по Калужской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
25 июля 2013 года администрация МР "Дзержинский район" обратилась в суд с иском к Н., указав, что 23 июля 2012 года на основании Постановления администрации МР "Дзержинский район" от 13 сентября 2011 года отдел по управлению имуществом Дзержинского района заключил с Н. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Учитывая, что законных оснований для заключения договора купли-продажи земельного участка не имелось, просила признать данный договор недействительным, аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации права собственности на данный участок, а также снять земельный участок с государственного кадастрового учета.
В судебном заседании представитель администрации Ш. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Н. - Г. исковые требования не признал, полагая, что права истца не нарушены.
- Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 3 октября 2013 года исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: признать недействительным постановление администрации МР "Дзержинский район" Калужской области от 13 сентября 2011 года N 2858 о предоставлении в собственность Н. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства;
- признать недействительным договор от 23 июля 2012 года N 2733 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, заключенный между отделом по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области и Н.;
- обязать "Р" по Калужской области аннулировать регистрационную запись о регистрации права собственности Н. на указанный участок;
- обязать ФГБУ ФКП "Р" снять земельный участок с государственного кадастрового учета.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.
Выслушав представителя ответчика Н. - Г., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно положениям статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления вправе решать вопросы относительно использования находящихся в их ведении земель.
В силу статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления принимают акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления земельных участков, находящихся в их собственности, в том числе, порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока.
Судом установлено, что 8 июля 2011 года в газете <...> было опубликовано информационное сообщение отдела управления имуществом Дзержинского района на основании приказа отдела по управлению имуществом Дзержинского района от 30 июня 2011 года N 48 о проведении 9 августа 2011 года аукциона по продаже начальной годовой арендной платы на земельный участок, общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Начальная рыночная стоимость годовой арендной платы - 58 000 руб.
Согласно итоговому протоколу проведения аукциона от 9 августа 2011 года победителем аукциона является А., предложивший наибольшую арендную плату - 553 900 руб.
13 сентября 2011 года главой администрации Дзержинского района принято постановление N 2585 "О предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства А.
Как установлено судом А. в связи с высокой арендной платой от заключения договора аренды отказался.
23 июля 2012 года между отделом по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области и Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на основании постановления администрации N 2585 от 13 сентября 2011 года, цена участка определена в размере 58 000 руб.
Из постановления администрации N 2585 от 13 сентября 2011 года, приложенного к договору купли-продажи земельного участка, следует, что оно вынесено на основании заявления Н. о предоставлении ему земельного участка в собственности и сообщения, опубликованного в районной газете <...> от 22 апреля 2011 года.
Суд, установив, что заявления Н. о предоставлении ему земельного участка в 2011 году не подавалось, публикации в газете <...> от 22 апреля 2011 года об использовании спорного земельного участка не было, рыночная стоимость спорного земельного участка значительно превышает стоимость земельного участка, определенную сторонами в договоре купли-продажи, и пришел к правильному выводу о том, что постановление администрацией принято с нарушением действующего законодательства, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования.
Поскольку ответчиком не заявлялось о пропуске срока исковой давности, данный вопрос судом первой инстанции не исследовался, а довод жалобы о пропуске данного срока, не может являться основанием для отмены либо изменения решения суда.
При указанных обстоятельствах решение суда является правильным, оснований для его отмены не имеется.
Доводов, основанных на доказательствах, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, по делу не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Дзержинского районного суда Калужской области от 3 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3424/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2013 г. по делу N 33-3424/2013
Судья Голубева В.Г.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Романовой Е.А., Беловой Г.Н.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.
дело по апелляционной жалобе Н. на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 3 октября 2013 года по иску администрации муниципального образования "Дзержинский район" к Н., ФГБУ "Ф" по Калужской области, "Р" по Калужской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
установила:
25 июля 2013 года администрация МР "Дзержинский район" обратилась в суд с иском к Н., указав, что 23 июля 2012 года на основании Постановления администрации МР "Дзержинский район" от 13 сентября 2011 года отдел по управлению имуществом Дзержинского района заключил с Н. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Учитывая, что законных оснований для заключения договора купли-продажи земельного участка не имелось, просила признать данный договор недействительным, аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации права собственности на данный участок, а также снять земельный участок с государственного кадастрового учета.
В судебном заседании представитель администрации Ш. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Н. - Г. исковые требования не признал, полагая, что права истца не нарушены.
- Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 3 октября 2013 года исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: признать недействительным постановление администрации МР "Дзержинский район" Калужской области от 13 сентября 2011 года N 2858 о предоставлении в собственность Н. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства;
- признать недействительным договор от 23 июля 2012 года N 2733 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, заключенный между отделом по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области и Н.;
- обязать "Р" по Калужской области аннулировать регистрационную запись о регистрации права собственности Н. на указанный участок;
- обязать ФГБУ ФКП "Р" снять земельный участок с государственного кадастрового учета.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.
Выслушав представителя ответчика Н. - Г., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно положениям статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления вправе решать вопросы относительно использования находящихся в их ведении земель.
В силу статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления принимают акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления земельных участков, находящихся в их собственности, в том числе, порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока.
Судом установлено, что 8 июля 2011 года в газете <...> было опубликовано информационное сообщение отдела управления имуществом Дзержинского района на основании приказа отдела по управлению имуществом Дзержинского района от 30 июня 2011 года N 48 о проведении 9 августа 2011 года аукциона по продаже начальной годовой арендной платы на земельный участок, общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Начальная рыночная стоимость годовой арендной платы - 58 000 руб.
Согласно итоговому протоколу проведения аукциона от 9 августа 2011 года победителем аукциона является А., предложивший наибольшую арендную плату - 553 900 руб.
13 сентября 2011 года главой администрации Дзержинского района принято постановление N 2585 "О предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства А.
Как установлено судом А. в связи с высокой арендной платой от заключения договора аренды отказался.
23 июля 2012 года между отделом по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области и Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на основании постановления администрации N 2585 от 13 сентября 2011 года, цена участка определена в размере 58 000 руб.
Из постановления администрации N 2585 от 13 сентября 2011 года, приложенного к договору купли-продажи земельного участка, следует, что оно вынесено на основании заявления Н. о предоставлении ему земельного участка в собственности и сообщения, опубликованного в районной газете <...> от 22 апреля 2011 года.
Суд, установив, что заявления Н. о предоставлении ему земельного участка в 2011 году не подавалось, публикации в газете <...> от 22 апреля 2011 года об использовании спорного земельного участка не было, рыночная стоимость спорного земельного участка значительно превышает стоимость земельного участка, определенную сторонами в договоре купли-продажи, и пришел к правильному выводу о том, что постановление администрацией принято с нарушением действующего законодательства, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования.
Поскольку ответчиком не заявлялось о пропуске срока исковой давности, данный вопрос судом первой инстанции не исследовался, а довод жалобы о пропуске данного срока, не может являться основанием для отмены либо изменения решения суда.
При указанных обстоятельствах решение суда является правильным, оснований для его отмены не имеется.
Доводов, основанных на доказательствах, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, по делу не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда Калужской области от 3 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)