Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику направлена претензия об освобождении незаконно занимаемого участка, нарушения норм земельного законодательства ответчиком не устранены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пшеничная Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
судьи-председательствующего Берко А.В.,
судей: Киселева Г.В., Горкуна В.Н.,
при секретаре судебного заседания К.А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика П.С.Н. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 02 февраля 2015 года
по иску Администрации Промышленного района г. Ставрополя к П.С.Н. о сносе торгового павильона,
заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,
установила:
03 декабря 2014 года истец - Администрация Промышленного района г. Ставрополя в лице представителя по доверенности Н.Н.А. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с данным иском, указав, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя с выездом на место проведено обследование земельного участка, расположенного по ул. ***, в районе жилого дома N *** в г. Ставрополе. Установлено, что по вышеуказанному адресу расположен остановочный комплекс с торговым павильоном (без права капитального строительства), площадь земельного участка 14,8 кв. м. Используемый П.С.Н. остановочный павильон входит в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории г. Ставрополя. 26 ноября 2014 года П.С.Н. направлена претензия об освобождении незаконно занимаемого участка. Нарушения норм земельного законодательства ответчиком не устранены. Истец просил суд обязать П.С.Н. снести остановочный павильон в комплексе с торговым павильоном по ул. ***, в районе жилого дома *** в г. Ставрополе (л.д. 2 - 3).
Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02 февраля 2015 года исковые требования Администрации Промышленного района г. Ставрополя к П.С.Н. о сносе торгового киоска и остановочного павильона удовлетворены. На П.С.Н. возложена обязанность снести остановочный павильон в комплексе с торговым павильоном в районе жилого дома N *** по ул. *** М в г. Ставрополе. С П.С.Н. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере *** рублей (л.д. 68 - 73).
В апелляционной жалобе ответчик П.С.Н. просит решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02 февраля 2015 года отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать, указав, что суд не принял во внимание, что П.С.Н. на протяжении длительного времени является землепользователем и добросовестным арендатором спорного земельного участка, в связи с чем имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (л.д. 75 - 77).
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Исследовав материалы гражданского дела N ***, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положений ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4).
Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из положений ч. 2 ст. 62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Материалы дела свидетельствуют о следующем.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 20 ноября 2001 года N ***, земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: г. ***, из земель населенных пунктов имеет разрешенное использование: под торговым павильоном в составе остановочного комплекса, площадь - 14,8 кв. м (л.д. 38 - 40).
Постановлением Главы г. Ставрополя от 30 октября 2007 года N *** П.С.Н. предоставлен в аренду на 364 дня земельный участок площадью 14,8 кв. м под торговым павильоном в составе остановочного комплекса в квартале *** по ул. *** (на остановке общественного транспорта "29 школа"), из земель населенных пунктов, согласно материалам межевания (л.д. 41).
16 июня 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (Арендодатель) и П.С.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя N ***, согласно условий которого, Арендодатель в соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя от 30 октября 2007 года N *** предоставил П.С.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: ***, под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (на остановке общественного транспорта "29 школа") площадью 14,8 кв. м на 364 дня с 30 октября 2007 года по 28 октября 2008 года (л.д. 32 - 36).
16 июня 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (Арендодатель) и П.С.Н. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя N ***, согласно условий которого, срок аренды установлен на 364 дня - с 29 октября 2008 года по 27 октября 2009 года (л.д. 43).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 29 июня 2011 года N ***, земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** из земель населенных пунктов, внесен в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2001 года, имеет разрешенное использование: под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства), площадь - 14,8 кв. м (л.д. 50).
Постановлением Главы г. Ставрополя от 14 февраля 2011 года N *** П.С.Н. предоставлен в аренду на новый срок - 1 год земельный участок площадью 14,8 кв. м с кадастровым номером ***, под торговым павильоном в составе остановочного комплекса в районе жилого дома N *** по ул. *** в квартале *** (без права капитального строительства) (л.д. 52 - 53).
05 октября 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (Арендодатель) и П.С.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель МО г. Ставрополь для целей, не связанных со строительство N ***, согласно условий которого, Арендодатель в соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя от 14 февраля 2011 года N *** предоставил П.С.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: ***, под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства) площадью 14,8 кв. м на 1 год с 14 февраля 2011 года по 13 февраля 2012 года (л.д. 44 - 48).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 02 сентября 2013 года N ***, земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***, из земель населенных пунктов, внесен в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2001 года, имеет разрешенное использование: под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства), площадь - 14,8 кв. м (л.д. 60).
Постановлением Главы г. Ставрополя от 23 августа 2013 года N *** П.С.Н. предоставлен в аренду на новый срок - до 31 марта 2014 года земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 14,8 кв. м, под торговым павильоном по продаже плодоовощной продукции в составе остановочного комплекса в районе жилого дома N *** по ул. *** (без права капитального строительства) (л.д. 62 - 63).
07 октября 2013 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (Арендодатель) и П.С.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель МО г. Ставрополь для целей, не связанных со строительство N ***, согласно условий которого, Арендодатель в соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя от 23 августа 2013 года N *** предоставил П.С.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: ***, под торговым павильоном по продаже плодоовощной продукции в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства) площадью 14,8 кв. м на 221 день с 23 августа 2013 года по 31 марта 2014 года (л.д. 64 - 68).
25 ноября 2014 года муниципальным земельным контролем Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя составлен акт обследования земельного участка по адресу: ***, в котором установлено нарушение П.С.Н. земельного законодательства (л.д. 7).
26 ноября 2014 года, исходящий N *** с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес П.С.Н. направлена претензия об устранении нарушения земельного законодательства (л.д. 6).
Применительно к вышеизложенному судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленный иск, обязав П.С.Н. снести остановочный павильон в комплексе с торговым павильоном в районе жилого дома N *** по ул. *** в г. Ставрополе.
С учетом приведенных обстоятельств судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что П.С.Н. на протяжении длительного времени является землепользователем и добросовестным арендатором спорного земельного участка, в связи с чем имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика П.С.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3130/15
Требование: О сносе торгового павильона.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику направлена претензия об освобождении незаконно занимаемого участка, нарушения норм земельного законодательства ответчиком не устранены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-3130/15
Судья Пшеничная Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
судьи-председательствующего Берко А.В.,
судей: Киселева Г.В., Горкуна В.Н.,
при секретаре судебного заседания К.А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика П.С.Н. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 02 февраля 2015 года
по иску Администрации Промышленного района г. Ставрополя к П.С.Н. о сносе торгового павильона,
заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,
установила:
03 декабря 2014 года истец - Администрация Промышленного района г. Ставрополя в лице представителя по доверенности Н.Н.А. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с данным иском, указав, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя с выездом на место проведено обследование земельного участка, расположенного по ул. ***, в районе жилого дома N *** в г. Ставрополе. Установлено, что по вышеуказанному адресу расположен остановочный комплекс с торговым павильоном (без права капитального строительства), площадь земельного участка 14,8 кв. м. Используемый П.С.Н. остановочный павильон входит в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории г. Ставрополя. 26 ноября 2014 года П.С.Н. направлена претензия об освобождении незаконно занимаемого участка. Нарушения норм земельного законодательства ответчиком не устранены. Истец просил суд обязать П.С.Н. снести остановочный павильон в комплексе с торговым павильоном по ул. ***, в районе жилого дома *** в г. Ставрополе (л.д. 2 - 3).
Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02 февраля 2015 года исковые требования Администрации Промышленного района г. Ставрополя к П.С.Н. о сносе торгового киоска и остановочного павильона удовлетворены. На П.С.Н. возложена обязанность снести остановочный павильон в комплексе с торговым павильоном в районе жилого дома N *** по ул. *** М в г. Ставрополе. С П.С.Н. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере *** рублей (л.д. 68 - 73).
В апелляционной жалобе ответчик П.С.Н. просит решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02 февраля 2015 года отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать, указав, что суд не принял во внимание, что П.С.Н. на протяжении длительного времени является землепользователем и добросовестным арендатором спорного земельного участка, в связи с чем имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (л.д. 75 - 77).
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Исследовав материалы гражданского дела N ***, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положений ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4).
Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из положений ч. 2 ст. 62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Материалы дела свидетельствуют о следующем.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 20 ноября 2001 года N ***, земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: г. ***, из земель населенных пунктов имеет разрешенное использование: под торговым павильоном в составе остановочного комплекса, площадь - 14,8 кв. м (л.д. 38 - 40).
Постановлением Главы г. Ставрополя от 30 октября 2007 года N *** П.С.Н. предоставлен в аренду на 364 дня земельный участок площадью 14,8 кв. м под торговым павильоном в составе остановочного комплекса в квартале *** по ул. *** (на остановке общественного транспорта "29 школа"), из земель населенных пунктов, согласно материалам межевания (л.д. 41).
16 июня 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (Арендодатель) и П.С.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя N ***, согласно условий которого, Арендодатель в соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя от 30 октября 2007 года N *** предоставил П.С.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: ***, под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (на остановке общественного транспорта "29 школа") площадью 14,8 кв. м на 364 дня с 30 октября 2007 года по 28 октября 2008 года (л.д. 32 - 36).
16 июня 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (Арендодатель) и П.С.Н. (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя N ***, согласно условий которого, срок аренды установлен на 364 дня - с 29 октября 2008 года по 27 октября 2009 года (л.д. 43).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 29 июня 2011 года N ***, земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** из земель населенных пунктов, внесен в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2001 года, имеет разрешенное использование: под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства), площадь - 14,8 кв. м (л.д. 50).
Постановлением Главы г. Ставрополя от 14 февраля 2011 года N *** П.С.Н. предоставлен в аренду на новый срок - 1 год земельный участок площадью 14,8 кв. м с кадастровым номером ***, под торговым павильоном в составе остановочного комплекса в районе жилого дома N *** по ул. *** в квартале *** (без права капитального строительства) (л.д. 52 - 53).
05 октября 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (Арендодатель) и П.С.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель МО г. Ставрополь для целей, не связанных со строительство N ***, согласно условий которого, Арендодатель в соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя от 14 февраля 2011 года N *** предоставил П.С.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: ***, под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства) площадью 14,8 кв. м на 1 год с 14 февраля 2011 года по 13 февраля 2012 года (л.д. 44 - 48).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 02 сентября 2013 года N ***, земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***, из земель населенных пунктов, внесен в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2001 года, имеет разрешенное использование: под торговым павильоном в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства), площадь - 14,8 кв. м (л.д. 60).
Постановлением Главы г. Ставрополя от 23 августа 2013 года N *** П.С.Н. предоставлен в аренду на новый срок - до 31 марта 2014 года земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 14,8 кв. м, под торговым павильоном по продаже плодоовощной продукции в составе остановочного комплекса в районе жилого дома N *** по ул. *** (без права капитального строительства) (л.д. 62 - 63).
07 октября 2013 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (Арендодатель) и П.С.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель МО г. Ставрополь для целей, не связанных со строительство N ***, согласно условий которого, Арендодатель в соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя от 23 августа 2013 года N *** предоставил П.С.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: ***, под торговым павильоном по продаже плодоовощной продукции в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства) площадью 14,8 кв. м на 221 день с 23 августа 2013 года по 31 марта 2014 года (л.д. 64 - 68).
25 ноября 2014 года муниципальным земельным контролем Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя составлен акт обследования земельного участка по адресу: ***, в котором установлено нарушение П.С.Н. земельного законодательства (л.д. 7).
26 ноября 2014 года, исходящий N *** с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес П.С.Н. направлена претензия об устранении нарушения земельного законодательства (л.д. 6).
Применительно к вышеизложенному судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленный иск, обязав П.С.Н. снести остановочный павильон в комплексе с торговым павильоном в районе жилого дома N *** по ул. *** в г. Ставрополе.
С учетом приведенных обстоятельств судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что П.С.Н. на протяжении длительного времени является землепользователем и добросовестным арендатором спорного земельного участка, в связи с чем имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика П.С.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)