Судебные решения, арбитраж
Охрана земель; Экономика и управление земельными участками
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баркановой Я.В.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.
при участии:
от истца: представитель Савватеева Д.Ю. (по доверенности от 19.05.2015),
от ответчика: представитель Керн В.А. (по доверенности от 09.02.2015),
от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13583/2015) ТСЖ "Симонова 4" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2015 по делу N А56-65750/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом СПб
к ТСЖ "Симонова 4"
3-е лицо: Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа N 94 Выборгского района Санкт-Петербурга
о взыскании,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный 6-й подъезд, ОГРН: 1027809244561) (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Симонова 4" (адрес: Россия 194358, Санкт-Петербург, ул. Симонова д. 4, к. 1, ОГРН: 1047855060373) (далее - Товарищество, Ответчик) с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 157 145 руб. 70 коп. за период с 15.02.2014 по 29.06.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 501 руб. 14 коп., а также выселении Ответчика с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Симонова, д. 4, к. 1, литера А.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа N 94 Выборгского района Санкт-Петербурга.
Решением арбитражного суда от 06.04.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, в иске отказать, ссылаясь на недоказанность факта и размера неосновательного обогащения. По существу спора Ответчик указывает на отсутствие в материалах дела доказательств фактического использования Обществом смежного земельного участка. Кроме того, податель жалобы не согласен с расчетом неосновательного обогащения.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет сообщил о смене наименования юридического лица на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.
Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 19.03.2008 N 533-рк утверждены границы земельного участка площадью 5709 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Симонова, д. 4, корпус 1, литера А, с разрешенным использованием для размещения жилого дома (жилых домов). 16.06.2008 земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:36:5505:14.
В соответствии с актом проверки соблюдения земельного законодательства от 29.09.2014 Товарищество использует земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул. Симонова, д. 4, корпус 1, литера А, общей площадью 5 759 кв. м, на участке расположены многоквартирный жилой дом, две открытые автостоянки, расположенные во внутреннем дворе жилого дома и с северо-западной стороны земельного участка, участок огорожен забором. При этом на использование части участка площадью 50 кв. м, занятой открытой автостоянкой, правоустанавливающие документы не представлены.
16.07.2014 государственным инспектором Санкт-Петербурга по использованию и охране земель Стодумовым Д.В. составлен протокол об административном правонарушении N 14517, в котором в качестве нарушения установлено самовольное занятие ТСЖ земельного участка площадью 50 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Симонова, д. 4, корпус 1, литера А. Кроме того, 16.07.2014 Ответчику выдано предписание главного государственного инспектора Санкт-Петербурга по использованию и охране земель об устранении данного нарушения земельного законодательства.
Ссылаясь на то, что в период с 15.02.2014 по 29.09.2014 Товарищество осуществляло землепользование земельным участком площадью 50 кв. м без внесения соответствующей платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд полагает необходимым его изменить в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, договорные отношения между Обществом и Комитетом в связи с использованием земельного участка площадью 50 кв. м отсутствуют, в связи с чем к отношениям сторон подлежат применению положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку неосновательным признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, лицо, предъявляющее требование о возмещении неосновательно сбереженного имущества, обязано в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать факт пользования ответчика спорным имуществом за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.
Доводы подателя жалобы о том, что Комитетом не доказано неправомерности использования Обществом земельного участка, а равно площади, необходимой для расчета неосновательного обогащения, не принимаются апелляционным судом в связи со следующим.
В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2014, принятым в рамках рассмотрения арбитражного дела А56-29431/2014, удовлетворены требования Комитета о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2012 по 14.02.2014 в размере 486 065 руб. 05 коп. Названным судебным актом установлено, что ограждение территории участка площадью 50 кв. м произведено с нарушением линий границ земельного участка, определенных межевыми знаками участка с кадастровым номером 78:36:5505:14. Доказательства освобождения указанного земельного участка после вынесения данного судебного акта Обществом не представлены.
Кроме того, в установленном порядке Обществом не оспорены ни протокол об административном правонарушении от 16.07.2014, ни предписание от 16.07.2014.
При составлении акта от 27.06.2014 присутствовал представитель Товарищества. Вместе с тем, приведенные в данном акте возражения Ответчика в отсутствие допустимых к тому доказательств не представляются обоснованными.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно посчитал исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежащими удовлетворению в размере 157 145 руб. 70 коп.
Так, в Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга определяется в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".
При расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Санкт-Петербурга, подлежит применению порядок расчета арендной платы, установленный Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и указанным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379.
В соответствии со ст. 4 Закона от 05.12.2007 N 608-119 Методика определения арендной платы применяется, в том числе при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет.
Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки установлен приложением 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга". При этом базовым кодом функционального использования территории является Кн - 18.0 (п. 56 приложения 4 к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга). Кн - 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы, за исключением игорного бизнеса и рекламной деятельности. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется только при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (п. 2.7, 2.8 приложения 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379).
Порядок расчета размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, установлен пунктом 4.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", в соответствии с которым Комитет применяет Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные постановлением, и коэффициент местоположения, равный коэффициенту функционального использования территории для базовой функции.
Учитывая изложенное, следует признать, что при расчете суммы неосновательного обогащения Комитет правомерно исходил из кода функционального использования 18. Контррасчет неосновательного обогащения Ответчиком не представлен.
Требование об освобождении земельного участка правомерно удовлетворено судом в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием законных оснований для землепользования.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует положениям статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, между тем, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, Комитетом допущена арифметическая ошибка.
В соответствии с расчетом Комитета, произведенным за каждый день неправомерного использования земельного участка, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2014 по 29.09.2014 составил 4 031 руб. 38 коп.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции следует изменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части решение суда является законном и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2015 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
Взыскать с товарищества собственников жилья "Симонова 4" (адрес: Россия 194358, Санкт-Петербург, ул. Симонова д. 4, к. 1, ОГРН: 1047855060373) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный 6-й подъезд, ОГРН: 1027809244561) 157 145 руб. 70 коп. неосновательного обогащения и 4 031 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истребовать из незаконного владения Товарищества собственников жилья "Симонова 4" земельный участок площадью 50 кв. м, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Симонова, дом 4, корпус 1, литера А, путем выселения.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Симонова 4" (адрес: Россия 194358, Санкт-Петербург, ул. Симонова д. 4, к. 1, ОГРН: 1047855060373) в доход федерального бюджета 9 826 руб. 8 коп. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Я.В.БАРКАНОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.08.2015 N 13АП-13583/2015 ПО ДЕЛУ N А56-65750/2014
Разделы:Охрана земель; Экономика и управление земельными участками
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2015 г. по делу N А56-65750/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баркановой Я.В.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.
при участии:
от истца: представитель Савватеева Д.Ю. (по доверенности от 19.05.2015),
от ответчика: представитель Керн В.А. (по доверенности от 09.02.2015),
от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13583/2015) ТСЖ "Симонова 4" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2015 по делу N А56-65750/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом СПб
к ТСЖ "Симонова 4"
3-е лицо: Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа N 94 Выборгского района Санкт-Петербурга
о взыскании,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный 6-й подъезд, ОГРН: 1027809244561) (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Симонова 4" (адрес: Россия 194358, Санкт-Петербург, ул. Симонова д. 4, к. 1, ОГРН: 1047855060373) (далее - Товарищество, Ответчик) с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 157 145 руб. 70 коп. за период с 15.02.2014 по 29.06.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 501 руб. 14 коп., а также выселении Ответчика с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Симонова, д. 4, к. 1, литера А.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа N 94 Выборгского района Санкт-Петербурга.
Решением арбитражного суда от 06.04.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с названным решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, в иске отказать, ссылаясь на недоказанность факта и размера неосновательного обогащения. По существу спора Ответчик указывает на отсутствие в материалах дела доказательств фактического использования Обществом смежного земельного участка. Кроме того, податель жалобы не согласен с расчетом неосновательного обогащения.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет сообщил о смене наименования юридического лица на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.
Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 19.03.2008 N 533-рк утверждены границы земельного участка площадью 5709 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Симонова, д. 4, корпус 1, литера А, с разрешенным использованием для размещения жилого дома (жилых домов). 16.06.2008 земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:36:5505:14.
В соответствии с актом проверки соблюдения земельного законодательства от 29.09.2014 Товарищество использует земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул. Симонова, д. 4, корпус 1, литера А, общей площадью 5 759 кв. м, на участке расположены многоквартирный жилой дом, две открытые автостоянки, расположенные во внутреннем дворе жилого дома и с северо-западной стороны земельного участка, участок огорожен забором. При этом на использование части участка площадью 50 кв. м, занятой открытой автостоянкой, правоустанавливающие документы не представлены.
16.07.2014 государственным инспектором Санкт-Петербурга по использованию и охране земель Стодумовым Д.В. составлен протокол об административном правонарушении N 14517, в котором в качестве нарушения установлено самовольное занятие ТСЖ земельного участка площадью 50 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Симонова, д. 4, корпус 1, литера А. Кроме того, 16.07.2014 Ответчику выдано предписание главного государственного инспектора Санкт-Петербурга по использованию и охране земель об устранении данного нарушения земельного законодательства.
Ссылаясь на то, что в период с 15.02.2014 по 29.09.2014 Товарищество осуществляло землепользование земельным участком площадью 50 кв. м без внесения соответствующей платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд полагает необходимым его изменить в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, договорные отношения между Обществом и Комитетом в связи с использованием земельного участка площадью 50 кв. м отсутствуют, в связи с чем к отношениям сторон подлежат применению положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку неосновательным признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, лицо, предъявляющее требование о возмещении неосновательно сбереженного имущества, обязано в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать факт пользования ответчика спорным имуществом за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.
Доводы подателя жалобы о том, что Комитетом не доказано неправомерности использования Обществом земельного участка, а равно площади, необходимой для расчета неосновательного обогащения, не принимаются апелляционным судом в связи со следующим.
В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2014, принятым в рамках рассмотрения арбитражного дела А56-29431/2014, удовлетворены требования Комитета о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2012 по 14.02.2014 в размере 486 065 руб. 05 коп. Названным судебным актом установлено, что ограждение территории участка площадью 50 кв. м произведено с нарушением линий границ земельного участка, определенных межевыми знаками участка с кадастровым номером 78:36:5505:14. Доказательства освобождения указанного земельного участка после вынесения данного судебного акта Обществом не представлены.
Кроме того, в установленном порядке Обществом не оспорены ни протокол об административном правонарушении от 16.07.2014, ни предписание от 16.07.2014.
При составлении акта от 27.06.2014 присутствовал представитель Товарищества. Вместе с тем, приведенные в данном акте возражения Ответчика в отсутствие допустимых к тому доказательств не представляются обоснованными.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно посчитал исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежащими удовлетворению в размере 157 145 руб. 70 коп.
Так, в Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга определяется в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".
При расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Санкт-Петербурга, подлежит применению порядок расчета арендной платы, установленный Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и указанным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379.
В соответствии со ст. 4 Закона от 05.12.2007 N 608-119 Методика определения арендной платы применяется, в том числе при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет.
Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки установлен приложением 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга". При этом базовым кодом функционального использования территории является Кн - 18.0 (п. 56 приложения 4 к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга). Кн - 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы, за исключением игорного бизнеса и рекламной деятельности. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется только при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (п. 2.7, 2.8 приложения 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379).
Порядок расчета размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, установлен пунктом 4.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", в соответствии с которым Комитет применяет Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные постановлением, и коэффициент местоположения, равный коэффициенту функционального использования территории для базовой функции.
Учитывая изложенное, следует признать, что при расчете суммы неосновательного обогащения Комитет правомерно исходил из кода функционального использования 18. Контррасчет неосновательного обогащения Ответчиком не представлен.
Требование об освобождении земельного участка правомерно удовлетворено судом в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием законных оснований для землепользования.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует положениям статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, между тем, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, Комитетом допущена арифметическая ошибка.
В соответствии с расчетом Комитета, произведенным за каждый день неправомерного использования земельного участка, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2014 по 29.09.2014 составил 4 031 руб. 38 коп.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции следует изменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части решение суда является законном и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2015 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
Взыскать с товарищества собственников жилья "Симонова 4" (адрес: Россия 194358, Санкт-Петербург, ул. Симонова д. 4, к. 1, ОГРН: 1047855060373) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный 6-й подъезд, ОГРН: 1027809244561) 157 145 руб. 70 коп. неосновательного обогащения и 4 031 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истребовать из незаконного владения Товарищества собственников жилья "Симонова 4" земельный участок площадью 50 кв. м, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Симонова, дом 4, корпус 1, литера А, путем выселения.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Симонова 4" (адрес: Россия 194358, Санкт-Петербург, ул. Симонова д. 4, к. 1, ОГРН: 1047855060373) в доход федерального бюджета 9 826 руб. 8 коп. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Я.В.БАРКАНОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)