Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гаврилова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Гурьяновой О.В. и Костенко А.П.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Е.О.В. на решение Барышского городского суда Ульяновской области от 07 ноября 2013 года, по которому постановлено:
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о Е.О.В., как о правообладателе земельного участка общей площадью 1768 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ***.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Г., объяснения Е.О.В. и его представителя С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд в интересах Т. с иском к Е.О.В. о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости.
В обоснование иска указал, что за Т. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия *** от 26.07.2013 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Б *** район, ***.
Ранее вышеуказанный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи ОП "Барышские электрические сети" ОАО "Ульяновскэнерго" у Е.О.В.
В соответствии сданным договором, удостоверенным нотариусом Барышской нотариальной конторы Ульяновской области З*** Т.А., у Е.О.В. приобретался жилой дом на земельном участке, а не земельный участок в целом.
Во время заключения сделки и до настоящего времени Е.О.В. не заявлял прав на земельный участок, который является неотъемлемой частью домовладения.
В настоящее время истица не может оформить право собственности на указанный земельный участок, поскольку в Государственном кадастре недвижимости имеется запись о Е.О.В., как правообладателе указанного земельного участка (Кадастровый паспорт на земельный участок N *** от 23.10.2012 г.), однако свидетельства о праве собственности на землю на его имя нет.
Просил суд прекратить право собственности Е.О.В. на земельный участок общей площадью 1768 кв. м, расположенный по адресу***, Барышский район, ***, и исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о Е.О.В., как о правообладателе данного земельного участка.
Разрешив по существу заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Е.О.В. просит отменить постановленное по делу решение в части исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о нем как о правообладателе вышеназванного земельного участка, оставив в этой части иск без удовлетворения. По мнению автора жалобы, истицей не представлено доказательств того, что сохранение записи о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости нарушает ее права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок определены в ст. 53 Земельного кодекса РФ.
Так, в силу пункта 5 данной статьи право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 4 данной статьи при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, находящийся при жилом доме N *** Б*** района Ульяновской области, ранее принадлежал Е*** Н.Г.
26.02.1993 г. Е*** Н.Г. подарила указанный жилой дом своему внуку Е.О.В.
Из постановления Главы Измайловской поселковой администрации Барышского района N 20а от 11.03.1998 г. следует, что было рассмотрено заявление Е.О.В. о предоставлении земельного участка в собственность на основании договора дарения N *** от 26.02.1993 г., и постановлено предоставить Е.О.В. в собственность земельный участок площадью 1430 кв. м по адресу: ***. Также было постановлено просить Комитет по ресурсам и землеустройству района выдать Е.О.В. свидетельство на землю.
Постановлением Главы Измайловской поселковой администрации Барышского района N 22 от 18.03.1998 г. площадь земельного участка, переданного в собственность Е.О.В., была уточнена.
30.03.1998 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Барышского района на имя Е.О.В. выдано свидетельство направо собственности на землю по адресу: *** общей площадью 1768 кв. м.
03.09.1998 г. Е.О.В., через своего представителя А*** Н.И., продал принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: ***, расположенный на земельном участке площадью 1768 кв. м, ОП "Барышские электрические сети" ОАО "Ульяновскэнерго", что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора купли-продажи жилого дома от 03.09.1998 г., удостоверенного нотариусом Барышской нотариальной конторы Ульяновской области (л.д. 5).
По указанному договору купли-продажи право собственности на спорный земельный участок не переходило.
Из постановления Главы Измайловской поселковой администрации Барышского района N 76 от 03.09.1998 г. следует, что спорный земельный участок площадью 1768 кв. м изъят у гражданина Е.О.В. на основании его заявления в связи с продажей дома и предоставлен в постоянное пользование ОП "Барышские электрические сети" ОАО "Ульяновскэнерго", под квартиру (л.д. 90).
Данное постановление Главы Измайловской поселковой администрации Барышского района не отменено и недействительным не признано.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Барышского района данному юридическому лицу выдано свидетельство на право пользования спорным земельным участком (л.д. 91).
Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости N *** от 23.10.2012 г., правообладателем земельного участка по адресу: *** общей площадью 1768 кв. м, значится Е.О.В., вид права - собственность. Кадастровый номер ***. Дата внесения номера в ГКН 25.02.2005 г.
Из отзыва, представленного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области, следует, что сведения о спорном земельном участке и о правообладателе спорного земельного участка внесены в ГКН 25.02.2005 г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ***, утвержденного территориальным отделом управления Роснедвижимости по Барышскому району (реквизиты право удостоверяющего документа Свидетельство N *** от 30.03.1998 г.).
Решением Барышского городского суда Ульяновской области от 05.06.2013 г. за Т. было признано право собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ***.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанные в государственном кадастре недвижимости сведения о Е.О.В., как о правообладателе земельного участка площадью 1768 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ***, не соответствуют действительности, поскольку право собственности Е.О.В. на указанный земельный участок было прекращено еще в сентябре 1998 года.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истицы об исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости.
Доводы апелляционной жалобы Е.О.В. выводы суда не опровергают, а поэтому основанием к отмене решения суда служить не могут.
Ссылка Е.О.В. на то, что истица не доказала нарушение своих прав и избрала ненадлежащий способ защиты своего права, не могут быть приняты во внимание.
Поскольку истица является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, она относится к лицам, имеющим право на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации. Однако наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о том, что собственником этого земельного участка является другое физическое лицо, препятствует ей в реализации данного права.
С учетом изложенного нарушений или неправильного применения норм материального либо процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Барышского городского суда Ульяновской области от 07 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Е.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-167/2014(33-4870/2013)
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. по делу N 33-167/2014(33-4870/2013)
Судья Гаврилова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Гурьяновой О.В. и Костенко А.П.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Е.О.В. на решение Барышского городского суда Ульяновской области от 07 ноября 2013 года, по которому постановлено:
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о Е.О.В., как о правообладателе земельного участка общей площадью 1768 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ***.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Г., объяснения Е.О.В. и его представителя С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд в интересах Т. с иском к Е.О.В. о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости.
В обоснование иска указал, что за Т. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия *** от 26.07.2013 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Б *** район, ***.
Ранее вышеуказанный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи ОП "Барышские электрические сети" ОАО "Ульяновскэнерго" у Е.О.В.
В соответствии сданным договором, удостоверенным нотариусом Барышской нотариальной конторы Ульяновской области З*** Т.А., у Е.О.В. приобретался жилой дом на земельном участке, а не земельный участок в целом.
Во время заключения сделки и до настоящего времени Е.О.В. не заявлял прав на земельный участок, который является неотъемлемой частью домовладения.
В настоящее время истица не может оформить право собственности на указанный земельный участок, поскольку в Государственном кадастре недвижимости имеется запись о Е.О.В., как правообладателе указанного земельного участка (Кадастровый паспорт на земельный участок N *** от 23.10.2012 г.), однако свидетельства о праве собственности на землю на его имя нет.
Просил суд прекратить право собственности Е.О.В. на земельный участок общей площадью 1768 кв. м, расположенный по адресу***, Барышский район, ***, и исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о Е.О.В., как о правообладателе данного земельного участка.
Разрешив по существу заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Е.О.В. просит отменить постановленное по делу решение в части исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о нем как о правообладателе вышеназванного земельного участка, оставив в этой части иск без удовлетворения. По мнению автора жалобы, истицей не представлено доказательств того, что сохранение записи о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости нарушает ее права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок определены в ст. 53 Земельного кодекса РФ.
Так, в силу пункта 5 данной статьи право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 4 данной статьи при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, находящийся при жилом доме N *** Б*** района Ульяновской области, ранее принадлежал Е*** Н.Г.
26.02.1993 г. Е*** Н.Г. подарила указанный жилой дом своему внуку Е.О.В.
Из постановления Главы Измайловской поселковой администрации Барышского района N 20а от 11.03.1998 г. следует, что было рассмотрено заявление Е.О.В. о предоставлении земельного участка в собственность на основании договора дарения N *** от 26.02.1993 г., и постановлено предоставить Е.О.В. в собственность земельный участок площадью 1430 кв. м по адресу: ***. Также было постановлено просить Комитет по ресурсам и землеустройству района выдать Е.О.В. свидетельство на землю.
Постановлением Главы Измайловской поселковой администрации Барышского района N 22 от 18.03.1998 г. площадь земельного участка, переданного в собственность Е.О.В., была уточнена.
30.03.1998 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Барышского района на имя Е.О.В. выдано свидетельство направо собственности на землю по адресу: *** общей площадью 1768 кв. м.
03.09.1998 г. Е.О.В., через своего представителя А*** Н.И., продал принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: ***, расположенный на земельном участке площадью 1768 кв. м, ОП "Барышские электрические сети" ОАО "Ульяновскэнерго", что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора купли-продажи жилого дома от 03.09.1998 г., удостоверенного нотариусом Барышской нотариальной конторы Ульяновской области (л.д. 5).
По указанному договору купли-продажи право собственности на спорный земельный участок не переходило.
Из постановления Главы Измайловской поселковой администрации Барышского района N 76 от 03.09.1998 г. следует, что спорный земельный участок площадью 1768 кв. м изъят у гражданина Е.О.В. на основании его заявления в связи с продажей дома и предоставлен в постоянное пользование ОП "Барышские электрические сети" ОАО "Ульяновскэнерго", под квартиру (л.д. 90).
Данное постановление Главы Измайловской поселковой администрации Барышского района не отменено и недействительным не признано.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Барышского района данному юридическому лицу выдано свидетельство на право пользования спорным земельным участком (л.д. 91).
Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости N *** от 23.10.2012 г., правообладателем земельного участка по адресу: *** общей площадью 1768 кв. м, значится Е.О.В., вид права - собственность. Кадастровый номер ***. Дата внесения номера в ГКН 25.02.2005 г.
Из отзыва, представленного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области, следует, что сведения о спорном земельном участке и о правообладателе спорного земельного участка внесены в ГКН 25.02.2005 г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ***, утвержденного территориальным отделом управления Роснедвижимости по Барышскому району (реквизиты право удостоверяющего документа Свидетельство N *** от 30.03.1998 г.).
Решением Барышского городского суда Ульяновской области от 05.06.2013 г. за Т. было признано право собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ***.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанные в государственном кадастре недвижимости сведения о Е.О.В., как о правообладателе земельного участка площадью 1768 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, ***, не соответствуют действительности, поскольку право собственности Е.О.В. на указанный земельный участок было прекращено еще в сентябре 1998 года.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истицы об исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости.
Доводы апелляционной жалобы Е.О.В. выводы суда не опровергают, а поэтому основанием к отмене решения суда служить не могут.
Ссылка Е.О.В. на то, что истица не доказала нарушение своих прав и избрала ненадлежащий способ защиты своего права, не могут быть приняты во внимание.
Поскольку истица является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, она относится к лицам, имеющим право на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации. Однако наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о том, что собственником этого земельного участка является другое физическое лицо, препятствует ей в реализации данного права.
С учетом изложенного нарушений или неправильного применения норм материального либо процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Барышского городского суда Ульяновской области от 07 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Е.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)