Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08.10.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 15.10.2015
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Нарусова М.М., Гладышевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саранчиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Комитета по управлению имуществом Курской области ОГРН 1024600947502 ИНН 4629011325 Конорев К.М. - представитель по доверенности N 02.2-01-20/43 от 12.01.2015;
- от ответчика:
ООО "Вектра" ОГРН 1084632003202 ИНН 4632091803 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 09.04.2015 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 г. по делу N А35-2796/2014,
установил:
Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектра" (далее - ООО "Вектра", ответчик) о взыскании задолженности по договору N 1776-08ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 12.11.2008 за период с 22.10.2008 по 06.06.2013 в сумме 3 915 549 руб. 44 коп. и пени за период с 11.03.2009 по 08.10.2014 в сумме 1 407 584 руб. 17 коп., а всего 5 323 133 руб. 61 коп. (с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Курской области от 09.04.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Вектра" в пользу комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность в сумме 1 277 041 руб. 86 коп. и пени в сумме 422 137 руб. 62 коп., а всего 1 699 179 руб. 48 коп., в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов обеих инстанций фактическим обстоятельствам дела, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении заявленных требований, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области N 01-18/242 от 22.10.2008 "О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Запрудная ИП Поздняковой Е.Н.", 12.11.2008 между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Поздняковой Евгенией Николаевной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска N 1776-08ф в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103013:284, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Запрудная, для проектирования и строительства общественного центра, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 10960 кв. м.
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 22.10.2008 по 22.10.2011.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и вступает в силу с 10.02.2010 (пункт 2.2. договора).
Порядок внесения и срок арендной платы установлены приложением 1 (пункт 3.2. договора), согласно которому размер годовой арендной платы составил 2 638 507 руб. 59 коп., сумма периодических платежей составляет: с 22.10.2008 по 31.12.2008 - 170 644 руб. 11 коп., с 01.01.2009 по 31.12.2009 - 879 658 руб. 37 коп., с 01.01.2010 по 31.12.2010 - 879 658 руб. 37 коп., с 01.01.2011 по 21.10.2011 - 708 546 руб. 74 коп.
При этом арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет истца.
Арендная плата начисляется с 22.10.2008 (пункт 3.3. договора).
12.11.2008 по акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.
15.03.2010 между ИП Поздняковой Е.Н. (арендатор) и ООО "Вектра" (новый арендатор) заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору N 1776-08ю от 12.11.2008 и обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды (пункты 1.1.,2.1 соглашения).
09.09.2011 между этими же сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка от 15.03.2010, по условиям которого долг арендатора по арендной плате перед арендодателем по договору N 1776-08ю от 12.11.2008 переходит к новому арендатору.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 22.10.2008 по 06.06.2013 в сумме 3 915 549 руб. 44 коп.
Комитет по управлению имуществом Курской области уведомлением N 02.2-01-20/755 от 28.01.2013 сообщил ООО "Вектра" о прекращении договора аренды N 1776-08ф от 12.11.2008 по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления.
Претензией N 02.2-01-20/12498 от 21.11.2013 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии.
На момент рассмотрения спора оплата задолженности ответчиком не произведена.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что дав оценку всем представленным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, руководствуясь при этом следующим.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 611 ГК РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, выводы судов, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, являются верными.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 15.10.2015 N Ф10-3602/2015 ПО ДЕЛУ N А35-2796/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2015 г. N Ф10-3602/2015
Дело N А35-2796/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 08.10.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 15.10.2015
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Нарусова М.М., Гладышевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саранчиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Комитета по управлению имуществом Курской области ОГРН 1024600947502 ИНН 4629011325 Конорев К.М. - представитель по доверенности N 02.2-01-20/43 от 12.01.2015;
- от ответчика:
ООО "Вектра" ОГРН 1084632003202 ИНН 4632091803 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 09.04.2015 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 г. по делу N А35-2796/2014,
установил:
Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектра" (далее - ООО "Вектра", ответчик) о взыскании задолженности по договору N 1776-08ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 12.11.2008 за период с 22.10.2008 по 06.06.2013 в сумме 3 915 549 руб. 44 коп. и пени за период с 11.03.2009 по 08.10.2014 в сумме 1 407 584 руб. 17 коп., а всего 5 323 133 руб. 61 коп. (с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Курской области от 09.04.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Вектра" в пользу комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность в сумме 1 277 041 руб. 86 коп. и пени в сумме 422 137 руб. 62 коп., а всего 1 699 179 руб. 48 коп., в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов обеих инстанций фактическим обстоятельствам дела, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении заявленных требований, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области N 01-18/242 от 22.10.2008 "О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Запрудная ИП Поздняковой Е.Н.", 12.11.2008 между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Поздняковой Евгенией Николаевной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска N 1776-08ф в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103013:284, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Запрудная, для проектирования и строительства общественного центра, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 10960 кв. м.
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 22.10.2008 по 22.10.2011.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и вступает в силу с 10.02.2010 (пункт 2.2. договора).
Порядок внесения и срок арендной платы установлены приложением 1 (пункт 3.2. договора), согласно которому размер годовой арендной платы составил 2 638 507 руб. 59 коп., сумма периодических платежей составляет: с 22.10.2008 по 31.12.2008 - 170 644 руб. 11 коп., с 01.01.2009 по 31.12.2009 - 879 658 руб. 37 коп., с 01.01.2010 по 31.12.2010 - 879 658 руб. 37 коп., с 01.01.2011 по 21.10.2011 - 708 546 руб. 74 коп.
При этом арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет истца.
Арендная плата начисляется с 22.10.2008 (пункт 3.3. договора).
12.11.2008 по акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.
15.03.2010 между ИП Поздняковой Е.Н. (арендатор) и ООО "Вектра" (новый арендатор) заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору N 1776-08ю от 12.11.2008 и обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды (пункты 1.1.,2.1 соглашения).
09.09.2011 между этими же сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка от 15.03.2010, по условиям которого долг арендатора по арендной плате перед арендодателем по договору N 1776-08ю от 12.11.2008 переходит к новому арендатору.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 22.10.2008 по 06.06.2013 в сумме 3 915 549 руб. 44 коп.
Комитет по управлению имуществом Курской области уведомлением N 02.2-01-20/755 от 28.01.2013 сообщил ООО "Вектра" о прекращении договора аренды N 1776-08ф от 12.11.2008 по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления.
Претензией N 02.2-01-20/12498 от 21.11.2013 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии.
На момент рассмотрения спора оплата задолженности ответчиком не произведена.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что дав оценку всем представленным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, руководствуясь при этом следующим.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 611 ГК РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, выводы судов, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, являются верными.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)