Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчику были переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды, однако он не производил перечисление арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гатауллин Р.Ф.
Учет 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хасаншина Р.Р.,
судей Гильмутдинова А.М., Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.М.Р. - З.Р.Р. на решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2015 года, которым постановлено:
исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан к М.М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с М.М.Р. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате в размере 199327 рублей 10 копеек за период с <дата> по <дата>, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 49047 рублей 95 копеек за период с <дата> по <дата>.
Взыскать с М.М.Р. в бюджет государственную пошлину в размере 5683 рублей 75 копеек.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия
установила:
Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратилась с иском к М.М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование иска указано, что М.М.Р. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от <дата> по договору аренды земельного участка от <дата>, переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан и ОАО "Кукморагрохимсервис" в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного относительно ориентира: Республика Татарстан, Кукморский район, пгт Кукмор, <адрес>, разрешенное использование - для размещения здания картофелехранилища, категория земель - земли населенных пунктов.
Ежемесячная величина арендной платы за пользование земельным участком за период, в течение которого М.М.Р. не производил перечисление арендной платы, составляла 18120 рублей 64 копейки.
По состоянию на <дата> за М.М.Р. числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 308050 рублей 89 копеек, начисленные пени по состоянию на <дата> составили 72826 рублей 85 копеек.
Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан в адрес М.М.Р. направлялось требование об оплате задолженности по арендной плате в срок до 10 числа следующего месяца, но ответ на требование не получен, обязательство по оплате арендной платы в полном объеме не исполнено.
Истец просил взыскать с М.М.Р. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 308050 рублей 89 копеек за период с <дата> по <дата>, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 72826 рублей 85 копеек за период с <дата> по <дата>.
М.М.Р. предъявил встречный иск о признании частично недействительным пункта 2.1 договора аренды земельного участка .... от <дата>.
В обоснование встречного иска указано, что по договору аренды права и обязанности арендатора перешли к М.М.Р. по соглашению от <дата>. В нарушение постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74, согласно которому, поправочный коэффициент под складские помещения определен как 1.0, Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан применен поправочный коэффициент 2. Поэтому, с учетом уточнений, просил применить последствия недействительности (ничтожности) пункта 2.1 договора аренды земельного участка .... от <дата>, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан и ОАО "Кукморагрохимсервис" в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного относительно ориентира: Республика Татарстан, Кукморский район, пгт Кукмор, <адрес>, разрешенное использование - для размещения здания картофелехранилища, категория земель - земли населенных пунктов, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан и ОАО "Кукморагрохимсервис", в части установления ежемесячной арендной платы.
В связи с частичной оплатой М.М.Р. в ходе рассмотрения дела арендных платежей и пени, представители Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан - М.Г. и А.Г. уточнили требования и просили взыскать с М.М.Р. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 199327 рублей 10 копеек и пени за период с <дата> по <дата> в размере 49047 рублей 95 копеек.
В суде первой инстанции представители Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан уточные исковые требования поддержали, встречный иск не признали, заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности.
М.М.Р. против удовлетворения иска Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан возражал, встречные исковые требования поддержал.
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель М.М.Р. - З.Р.Р. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование своей позиции указывает, что суд неправильно оценил обстоятельства, имеющие значение для дела, проигнорировал доводы и доказательства М.М.Р.. Также указывает, что суд необоснованно посчитал сделку оспоримой и отказал во встречном иске, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель М.М.Р. - З.Р.Р., доводы апелляционной жалобы поддержал.
М.М.Р. в судебное заседание не явился, извещен.
Представители Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан - А.Г. и М.Г. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции полагает возможным, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным
В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если не установлено иное.
Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 9 указанной статьи, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлено, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что <дата> между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ОАО "Кукморагрохимсервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...., в соответствии с которым, земельный участок с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный относительно ориентира: Республика Татарстан, Кукморский район, пгт Кукмор, <адрес>, разрешенное использование - для размещения здания картофелехранилища, категория земель - земли населенных пунктов, передан в аренду ОАО "Кукморагрохимсервис". Согласно пункту 1.5 договора, срок аренды установлен с <дата> по <дата>.
В соответствии с условия договора аренды, ежемесячная величина арендной платы составляет 18120 рублей 64 копейки (пункт 2.1). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 2.3). В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 2.4).
Договор аренды подписан сторонами и не оспорен.
<дата>, с разрешения Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан от <дата>, между ОАО "Кукморагрохимсервис" и М.М.Р. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.... от <дата>, в соответствии с которым ОАО "Кукморагрохимсервис" (первоначальный арендатор) передал, а М.М.Р. (новый арендатор) принял все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в том числе, обязанности по уплате арендных платежей по договору, а также расходов по эксплуатации и содержанию участка, начиная с <дата>. Обязанности по оплате арендных платежей, а также расходов по эксплуатации и содержанию участка до <дата> несет первоначальный арендатор - ОАО "Кукморагрохимсервис". Соглашение сторонами подписано и не оспорено.
Как следует из представленного расчета арендной платы земельного участка, арендная плата за месяц составляет 18120 рублей 64 копейки, за год - 217447 рублей 69 копеек. Ставка земельного налога по категории земель определена в размере 1,5%, кадастровая стоимость земельного участка составляет 7248256 рублей 23 копейки, повышающий коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающая вид деятельности арендатора, составляет - 2.
<дата> по заявлению М.М.Р. и на основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, за М.М.Р. проведена государственная регистрация аренды на данный земельный участок.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей М.М.Р. по уплате арендных платежей по договору, Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан в адрес М.М.Р. <дата> направлено требование .... об оплате задолженности по арендной плате, рассчитанной по состоянию на <дата>.
Как следует из представленных платежных требований, М.М.Р. в ходе рассмотрения дела оплачена арендная плата в сумме 102683 рубля 57 копеек и пени в сумме 23011 рублей 28 копеек.
Суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и учитывая ненадлежащее исполнение М.М.Р. обязательств по внесению арендной платы за землю, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан задолженности по арендной плате за землю в размере 199327 рублей 10 копеек и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 49047 рублей 95 копеек. При этом, с учетом всех обстоятельств по делу, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности применения Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан при расчете арендной платы повышающего коэффициента 2 и налоговой ставки в размере 1,5%.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку расчет арендной платы Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан произведен в соответствии с действующим законодательством. Данный расчет является арифметически верным и не противоречит условиям договора аренды земельного участка .... от <дата>.
Также верно суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречного иска, указал, что М.М.Р. пропущен срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является самостоятельным основанием к отказу в иске в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, с пунктом 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из диспозиции пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда М.М.Р. узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что встречные исковые требования о применении последствий недействительности (ничтожности) пункта 2.1 договора аренды земельного участка .... от <дата> в части установления ежемесячной арендной платы, необоснованны.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения исковых требований, подробно мотивированы, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы о том, что в договоре .... от <дата> аренды земельного участка, при расчете арендной платы за земельный участок неверно применен повышающий коэффициент 2, судебной коллегией отклоняется, поскольку вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:23:260129:36 - "для размещения картофелехранилища", и он не может рассматриваться как вид разрешенного использования - "для размещения коммунальных, складских объектов". В перечне поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, содержащемся в Постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата> .... "Об арендной плате за землю" не указан отдельно такой вид разрешенного использования как для размещения сооружений, используемых для хранения сельскохозяйственной продукции, в связи с чем, в отношении спорного земельного участка Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан правомерно применен коэффициент 2, указанный в графе "Под прочие объекты".
Также судебной коллегией отклоняется довод относительно неправомерности установления налоговой ставки в размере 1,5%, так как пунктом 2 решения Кукморского поселкового Совета от <дата> .... "О земельном налоге", действовавшим на дату подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, была установлена ставка земельного налога в размере 1,5% в отношении прочих земельных участков.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств по делу, оснований для переоценки которых судебная коллегия не усматривает.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по изложенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.М.Р. - З.Р.Р., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6164/15
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчику были переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды, однако он не производил перечисление арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. по делу N 33-6164/15
Судья Гатауллин Р.Ф.
Учет 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хасаншина Р.Р.,
судей Гильмутдинова А.М., Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.М.Р. - З.Р.Р. на решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2015 года, которым постановлено:
исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан к М.М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с М.М.Р. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате в размере 199327 рублей 10 копеек за период с <дата> по <дата>, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 49047 рублей 95 копеек за период с <дата> по <дата>.
Взыскать с М.М.Р. в бюджет государственную пошлину в размере 5683 рублей 75 копеек.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия
установила:
Палата имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратилась с иском к М.М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование иска указано, что М.М.Р. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от <дата> по договору аренды земельного участка от <дата>, переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан и ОАО "Кукморагрохимсервис" в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного относительно ориентира: Республика Татарстан, Кукморский район, пгт Кукмор, <адрес>, разрешенное использование - для размещения здания картофелехранилища, категория земель - земли населенных пунктов.
Ежемесячная величина арендной платы за пользование земельным участком за период, в течение которого М.М.Р. не производил перечисление арендной платы, составляла 18120 рублей 64 копейки.
По состоянию на <дата> за М.М.Р. числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 308050 рублей 89 копеек, начисленные пени по состоянию на <дата> составили 72826 рублей 85 копеек.
Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан в адрес М.М.Р. направлялось требование об оплате задолженности по арендной плате в срок до 10 числа следующего месяца, но ответ на требование не получен, обязательство по оплате арендной платы в полном объеме не исполнено.
Истец просил взыскать с М.М.Р. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 308050 рублей 89 копеек за период с <дата> по <дата>, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 72826 рублей 85 копеек за период с <дата> по <дата>.
М.М.Р. предъявил встречный иск о признании частично недействительным пункта 2.1 договора аренды земельного участка .... от <дата>.
В обоснование встречного иска указано, что по договору аренды права и обязанности арендатора перешли к М.М.Р. по соглашению от <дата>. В нарушение постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года N 74, согласно которому, поправочный коэффициент под складские помещения определен как 1.0, Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан применен поправочный коэффициент 2. Поэтому, с учетом уточнений, просил применить последствия недействительности (ничтожности) пункта 2.1 договора аренды земельного участка .... от <дата>, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан и ОАО "Кукморагрохимсервис" в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного относительно ориентира: Республика Татарстан, Кукморский район, пгт Кукмор, <адрес>, разрешенное использование - для размещения здания картофелехранилища, категория земель - земли населенных пунктов, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан и ОАО "Кукморагрохимсервис", в части установления ежемесячной арендной платы.
В связи с частичной оплатой М.М.Р. в ходе рассмотрения дела арендных платежей и пени, представители Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан - М.Г. и А.Г. уточнили требования и просили взыскать с М.М.Р. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 199327 рублей 10 копеек и пени за период с <дата> по <дата> в размере 49047 рублей 95 копеек.
В суде первой инстанции представители Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан уточные исковые требования поддержали, встречный иск не признали, заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности.
М.М.Р. против удовлетворения иска Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан возражал, встречные исковые требования поддержал.
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель М.М.Р. - З.Р.Р. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование своей позиции указывает, что суд неправильно оценил обстоятельства, имеющие значение для дела, проигнорировал доводы и доказательства М.М.Р.. Также указывает, что суд необоснованно посчитал сделку оспоримой и отказал во встречном иске, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель М.М.Р. - З.Р.Р., доводы апелляционной жалобы поддержал.
М.М.Р. в судебное заседание не явился, извещен.
Представители Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан - А.Г. и М.Г. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции полагает возможным, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным
В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если не установлено иное.
Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 9 указанной статьи, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлено, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что <дата> между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ОАО "Кукморагрохимсервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...., в соответствии с которым, земельный участок с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный относительно ориентира: Республика Татарстан, Кукморский район, пгт Кукмор, <адрес>, разрешенное использование - для размещения здания картофелехранилища, категория земель - земли населенных пунктов, передан в аренду ОАО "Кукморагрохимсервис". Согласно пункту 1.5 договора, срок аренды установлен с <дата> по <дата>.
В соответствии с условия договора аренды, ежемесячная величина арендной платы составляет 18120 рублей 64 копейки (пункт 2.1). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 2.3). В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 2.4).
Договор аренды подписан сторонами и не оспорен.
<дата>, с разрешения Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан от <дата>, между ОАО "Кукморагрохимсервис" и М.М.Р. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.... от <дата>, в соответствии с которым ОАО "Кукморагрохимсервис" (первоначальный арендатор) передал, а М.М.Р. (новый арендатор) принял все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в том числе, обязанности по уплате арендных платежей по договору, а также расходов по эксплуатации и содержанию участка, начиная с <дата>. Обязанности по оплате арендных платежей, а также расходов по эксплуатации и содержанию участка до <дата> несет первоначальный арендатор - ОАО "Кукморагрохимсервис". Соглашение сторонами подписано и не оспорено.
Как следует из представленного расчета арендной платы земельного участка, арендная плата за месяц составляет 18120 рублей 64 копейки, за год - 217447 рублей 69 копеек. Ставка земельного налога по категории земель определена в размере 1,5%, кадастровая стоимость земельного участка составляет 7248256 рублей 23 копейки, повышающий коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающая вид деятельности арендатора, составляет - 2.
<дата> по заявлению М.М.Р. и на основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, за М.М.Р. проведена государственная регистрация аренды на данный земельный участок.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей М.М.Р. по уплате арендных платежей по договору, Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан в адрес М.М.Р. <дата> направлено требование .... об оплате задолженности по арендной плате, рассчитанной по состоянию на <дата>.
Как следует из представленных платежных требований, М.М.Р. в ходе рассмотрения дела оплачена арендная плата в сумме 102683 рубля 57 копеек и пени в сумме 23011 рублей 28 копеек.
Суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и учитывая ненадлежащее исполнение М.М.Р. обязательств по внесению арендной платы за землю, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан задолженности по арендной плате за землю в размере 199327 рублей 10 копеек и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 49047 рублей 95 копеек. При этом, с учетом всех обстоятельств по делу, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности применения Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан при расчете арендной платы повышающего коэффициента 2 и налоговой ставки в размере 1,5%.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку расчет арендной платы Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан произведен в соответствии с действующим законодательством. Данный расчет является арифметически верным и не противоречит условиям договора аренды земельного участка .... от <дата>.
Также верно суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречного иска, указал, что М.М.Р. пропущен срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является самостоятельным основанием к отказу в иске в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, с пунктом 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из диспозиции пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда М.М.Р. узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что встречные исковые требования о применении последствий недействительности (ничтожности) пункта 2.1 договора аренды земельного участка .... от <дата> в части установления ежемесячной арендной платы, необоснованны.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения исковых требований, подробно мотивированы, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы о том, что в договоре .... от <дата> аренды земельного участка, при расчете арендной платы за земельный участок неверно применен повышающий коэффициент 2, судебной коллегией отклоняется, поскольку вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:23:260129:36 - "для размещения картофелехранилища", и он не может рассматриваться как вид разрешенного использования - "для размещения коммунальных, складских объектов". В перечне поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, содержащемся в Постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата> .... "Об арендной плате за землю" не указан отдельно такой вид разрешенного использования как для размещения сооружений, используемых для хранения сельскохозяйственной продукции, в связи с чем, в отношении спорного земельного участка Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан правомерно применен коэффициент 2, указанный в графе "Под прочие объекты".
Также судебной коллегией отклоняется довод относительно неправомерности установления налоговой ставки в размере 1,5%, так как пунктом 2 решения Кукморского поселкового Совета от <дата> .... "О земельном налоге", действовавшим на дату подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, была установлена ставка земельного налога в размере 1,5% в отношении прочих земельных участков.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств по делу, оснований для переоценки которых судебная коллегия не усматривает.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по изложенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.М.Р. - З.Р.Р., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)