Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чуткина Ю.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Шевчук Т.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 07 мая 2014 года апелляционную жалобу представителя Т.Н. - М.
на решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 февраля 2014 года по делу по иску Т.Н. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения представителя Т.Н. - М.
установила:
Т.Н. обратился в городской суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что истцу на основании договора купли-продажи от 12.04.2012 г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, находящееся по адресу: <данные изъяты>. Право собственности продавца указанного здания - ООО "РосСвит" возникло на основании решения Арбитражного суда Московской области от 15.11.2011 г. Данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 50:13:080104:303, находившемся в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО "Ивантеевский трикотаж", от которого нежилое здание перешло в собственность ЗАО. Переоформление права пользования земельным участком не производилось. В настоящее время площадь земельного участка по фактическому пользованию в согласованных с заинтересованными сторонами границах составляет 2 292 кв. м. Поскольку ООО "РосСвит" не воспользовалось своим правом на заключение договора аренды или приобретение земельного участка в собственность, это право в связи с продажей недвижимости истцу, перешло к последнему. Истец в целях реализации названного права 13.11.2012 г. обратился в администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. Постановлениями администрации Пушкинского муниципального района Московской области N 521 от 18.02.2013 г. и 3 2089 от 31.07.2013 г. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования данным участком ЗАО "Ивантеевский трикотаж" и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 292 кв. м по адресу: <данные изъяты>. Уполномоченной организацией ООО "Геосервис" был подготовлен межевой план с целю получения кадастрового паспорта земельного участка. Однако решением Росреестра от 28.08.2013 г. заявителю отказано в выдаче кадастрового паспорта на землю фактически по тем основанием, что утверждение схемы в данном случае не требуется и ее утверждение только вводит органы кадастрового учета в заблуждение. Истец, ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ, ст. 445 ГК РФ просил суд обязать Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 2 292 кв. м с кадастровым номером 50:13:080104:303, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по цене, равной 520 682 рубля, что составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка по состоянию 13.11.2012 г.
Представители ответчика по доверенности Т.О. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ответчик по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка не обращался. Правопредшественник, владеющий земельным участком при доме 2а на праве постоянного (бессрочного) пользования, не давал своего согласия на передачу земельного участка в собственность иному лицу, отказ, нотариально оформленный не представлен, обременение до настоящего времени существуют, в связи с чем истцу было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 19 февраля 2014 года в иске было отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение городского суда отменить и поданный иск удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления, которые приведены выше, и на неправильную оценку судом обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка, и требованиями закона.
В п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержится следующее разъяснение. Рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05.08.1993 г. АОЗТ "Ивантеевский трикотаж" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 2 800 кв. м целевое назначение - под производственную базу, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 10).
Согласно кадастровой выписке от 03.12.2013 г. правообладателем земельного участка площадью 2 800 кв. м с кадастровым номером 50:13:0080104:303 по адресу: <данные изъяты> является ЗАО "Ивантеевский трикотаж (л.д. 11).
В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2011 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от ЗАО "Ивантеевский трикотаж" к ООО "РосСвит" по договору аренды объекта недвижимости с последующим выкупом N 1/11 от 11.11.1997 г., заключенного между ЗАО "Ивантеевский трикотаж" и ООО "РосСвит" на производственное здание общей площадью 1089,7 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д. 12 - 15).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2012 г. Т.Н. является собственником нежилого здания, площадью 1089,7 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).
13.11.2012 г. Т.Н. обратился к главе Пушкинского муниципального района Московской области К. с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования ЗАО "Ивантеевский трикотаж" на расположенный по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь на переход права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (л.д. 38).
В соответствии с пунктом 1 постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2013 г. N 521 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования АОЗТ "Ивантеевский трикотаж" на земельный участок по адресу: <данные изъяты> л.д. 39).
Пунктом 2 вышеуказанного Постановления земельный участок площадью 2 292 кв. м по адресу: по адресу: <данные изъяты>, отнесен к категории земель - "земли населенных пунктов" и установлен вид разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности".
В соответствии с пунктом 3 данного Постановления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 292 кв. м по адресу: <данные изъяты> категории земель - "земли населенных пунктов" и установлен вид разрешенного использования - "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности", из земель, находящихся в границах муниципального образования - городское поселение Пушкино.
В соответствии с пунктом 5 постановления Администрации Пушкинского (муниципального района Московской области от 18.02.2013 г. N 521 признано утратившим решение исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Московской области от 15.11.1983 г. N 921/25 "Об отводе земельного участка Ивантеевскому производственному трикотажному объединению им Ф.Э. Дзержинского под размещение сборно-металлического промышленного здания в пос. Мамонтовка" и постановление Главы администрации пос. Мамонтовка Пушкинского района Московской области от 05.08.1993 N 643а "О закреплении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка в <данные изъяты> за АОЗТ "Ивантеевский трикотаж".
29.04.2013 г. Т.Н. в связи с решением Федеральной кадастровой палаты "Росреестра" по Московской области от 11.04.2013 г. N МО-13/РКФ-156115 о приостановлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:303 обратился к Главе Пушкинского муниципального района Московской области К. с просьбой внести уточнение в постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2013 г. N 521 в п. 1 и п. 2, указав кадастровый номер земельного участка.
Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 31.07.2013 г. N 2089 в постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2013 г. N 521 внесены изменения:
- "1.1. в названии, пунктах 2 и 3 перед словами: "площадью 2292 кв. м" следует читать слова "уточненной";
- 1.2 в преамбуле и пункте 1 после слов: "площадью 2 800 кв. м" следует читать слова "с кадастровым номером 50:13:0080104:303" (л.д. 43).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с перечнем документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок. Указанный Перечень утвержден Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 N 475.
Пунктом 6 данного Перечня предусматривается предоставление кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Из материалов дела усматривается, что истец к Администрации Пушкинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка за плату, как он просит, не обращался и Администрацией решение по данному вопросу не принималось.
Земельный участок по адресу: <данные изъяты> государственный кадастровый учет на момент обращения истца в администрацию не прошел.
При таких данных суд обоснованно отказал в иске, а доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеизложенного, не могут служить основанием для отмены решения городского суда.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Т.Н. - М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10084
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2014 г. по делу N 33-10084
Судья: Чуткина Ю.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Шевчук Т.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 07 мая 2014 года апелляционную жалобу представителя Т.Н. - М.
на решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 февраля 2014 года по делу по иску Т.Н. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения представителя Т.Н. - М.
установила:
Т.Н. обратился в городской суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что истцу на основании договора купли-продажи от 12.04.2012 г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, находящееся по адресу: <данные изъяты>. Право собственности продавца указанного здания - ООО "РосСвит" возникло на основании решения Арбитражного суда Московской области от 15.11.2011 г. Данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 50:13:080104:303, находившемся в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО "Ивантеевский трикотаж", от которого нежилое здание перешло в собственность ЗАО. Переоформление права пользования земельным участком не производилось. В настоящее время площадь земельного участка по фактическому пользованию в согласованных с заинтересованными сторонами границах составляет 2 292 кв. м. Поскольку ООО "РосСвит" не воспользовалось своим правом на заключение договора аренды или приобретение земельного участка в собственность, это право в связи с продажей недвижимости истцу, перешло к последнему. Истец в целях реализации названного права 13.11.2012 г. обратился в администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. Постановлениями администрации Пушкинского муниципального района Московской области N 521 от 18.02.2013 г. и 3 2089 от 31.07.2013 г. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования данным участком ЗАО "Ивантеевский трикотаж" и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 292 кв. м по адресу: <данные изъяты>. Уполномоченной организацией ООО "Геосервис" был подготовлен межевой план с целю получения кадастрового паспорта земельного участка. Однако решением Росреестра от 28.08.2013 г. заявителю отказано в выдаче кадастрового паспорта на землю фактически по тем основанием, что утверждение схемы в данном случае не требуется и ее утверждение только вводит органы кадастрового учета в заблуждение. Истец, ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ, ст. 445 ГК РФ просил суд обязать Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 2 292 кв. м с кадастровым номером 50:13:080104:303, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по цене, равной 520 682 рубля, что составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка по состоянию 13.11.2012 г.
Представители ответчика по доверенности Т.О. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ответчик по вопросу заключения договора купли-продажи земельного участка не обращался. Правопредшественник, владеющий земельным участком при доме 2а на праве постоянного (бессрочного) пользования, не давал своего согласия на передачу земельного участка в собственность иному лицу, отказ, нотариально оформленный не представлен, обременение до настоящего времени существуют, в связи с чем истцу было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 19 февраля 2014 года в иске было отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение городского суда отменить и поданный иск удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления, которые приведены выше, и на неправильную оценку судом обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка, и требованиями закона.
В п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержится следующее разъяснение. Рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05.08.1993 г. АОЗТ "Ивантеевский трикотаж" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 2 800 кв. м целевое назначение - под производственную базу, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 10).
Согласно кадастровой выписке от 03.12.2013 г. правообладателем земельного участка площадью 2 800 кв. м с кадастровым номером 50:13:0080104:303 по адресу: <данные изъяты> является ЗАО "Ивантеевский трикотаж (л.д. 11).
В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2011 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от ЗАО "Ивантеевский трикотаж" к ООО "РосСвит" по договору аренды объекта недвижимости с последующим выкупом N 1/11 от 11.11.1997 г., заключенного между ЗАО "Ивантеевский трикотаж" и ООО "РосСвит" на производственное здание общей площадью 1089,7 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д. 12 - 15).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2012 г. Т.Н. является собственником нежилого здания, площадью 1089,7 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).
13.11.2012 г. Т.Н. обратился к главе Пушкинского муниципального района Московской области К. с заявлением о прекращении права постоянного бессрочного пользования ЗАО "Ивантеевский трикотаж" на расположенный по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь на переход права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (л.д. 38).
В соответствии с пунктом 1 постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2013 г. N 521 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования АОЗТ "Ивантеевский трикотаж" на земельный участок по адресу: <данные изъяты> л.д. 39).
Пунктом 2 вышеуказанного Постановления земельный участок площадью 2 292 кв. м по адресу: по адресу: <данные изъяты>, отнесен к категории земель - "земли населенных пунктов" и установлен вид разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности".
В соответствии с пунктом 3 данного Постановления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 292 кв. м по адресу: <данные изъяты> категории земель - "земли населенных пунктов" и установлен вид разрешенного использования - "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности", из земель, находящихся в границах муниципального образования - городское поселение Пушкино.
В соответствии с пунктом 5 постановления Администрации Пушкинского (муниципального района Московской области от 18.02.2013 г. N 521 признано утратившим решение исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Московской области от 15.11.1983 г. N 921/25 "Об отводе земельного участка Ивантеевскому производственному трикотажному объединению им Ф.Э. Дзержинского под размещение сборно-металлического промышленного здания в пос. Мамонтовка" и постановление Главы администрации пос. Мамонтовка Пушкинского района Московской области от 05.08.1993 N 643а "О закреплении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка в <данные изъяты> за АОЗТ "Ивантеевский трикотаж".
29.04.2013 г. Т.Н. в связи с решением Федеральной кадастровой палаты "Росреестра" по Московской области от 11.04.2013 г. N МО-13/РКФ-156115 о приостановлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:303 обратился к Главе Пушкинского муниципального района Московской области К. с просьбой внести уточнение в постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2013 г. N 521 в п. 1 и п. 2, указав кадастровый номер земельного участка.
Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 31.07.2013 г. N 2089 в постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2013 г. N 521 внесены изменения:
- "1.1. в названии, пунктах 2 и 3 перед словами: "площадью 2292 кв. м" следует читать слова "уточненной";
- 1.2 в преамбуле и пункте 1 после слов: "площадью 2 800 кв. м" следует читать слова "с кадастровым номером 50:13:0080104:303" (л.д. 43).
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с перечнем документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок. Указанный Перечень утвержден Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 N 475.
Пунктом 6 данного Перечня предусматривается предоставление кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Из материалов дела усматривается, что истец к Администрации Пушкинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка за плату, как он просит, не обращался и Администрацией решение по данному вопросу не принималось.
Земельный участок по адресу: <данные изъяты> государственный кадастровый учет на момент обращения истца в администрацию не прошел.
При таких данных суд обоснованно отказал в иске, а доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеизложенного, не могут служить основанием для отмены решения городского суда.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Т.Н. - М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)