Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области: Степанова О.О. по доверенности N 47/01-24 от 30.12.13; Масягина М.А. по доверенности N 48/01-24 от 30.12.13;
- от общества с ограниченной ответственностью "ЭГАС": Маюк О.И. по доверенности от 05.08.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2013 года по делу N А41-35343/13, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЭГАС" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЭГАС" о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 48/07 от 02.11.07 за период с 01.01.13 по 09.07.13 в сумме основного долга 604 026 рублей 15 копеек и пени 670 635 рублей 70 копеек за период с 16.03.09 по 09.07.13 (л.д. 2).
Иск заявлен на основании статей 307 - 310, 314, 330, 401, 606, 616 гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2013 года исковые требования были удовлетворены в части, с ООО "ЭГАС" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Реутов было взыскано 133 342 рубля 76 копеек задолженности, 427 587 рублей 72 копейки пени, в удовлетворении остальной части иска было отказано (л.д. 41 - 43).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неправомерность применения срока исковой давности (л.д. 45 - 46).
В судебном заседании апелляционного суда представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить в части взыскания основного долган, принять по делу новый судебный акт о взыскании основного долга в заявленной сумме.
Представитель ООО "ЭГАС" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания основного долга.
Как следует из материалов дела, 02.11.07 между Комитетом по управлению имуществом г. Реутов (Арендодатель) и ООО "ЭГАС" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 48/07, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду сроком с 27.07.07 по 26.07.56 земельный участок общей площадью 4 940 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:48:0030103:0017, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Молодежная, для размещения и строительства открытой автостоянки (л.д. 4 - 7).
Пунктом 3.1 договора от 02.11.07 закреплено, что арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
ООО "ЭГАС" принятые на себя обязательства исполняло ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за 1 и 2 кварталы 2013 года в сумме 604 026 рублей 15 копеек (л.д. 8).
Пунктом 5.2 договора от 02.11.07 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области начислил ООО "ЭГАС" пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.03.09 по 09.07.13 в сумме 670 635 рублей 70 копеек (л.д. 8).
17.04.13 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области направил в адрес ООО "ЭГАС" претензию N 762/04-02, в которой сообщил о наличии указанной задолженности и необходимости ее погашения в течение десяти рабочих дней (л.д. 9).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции применил срок исковой давности, а также учитывал контррасчет задолженности, представленный ответчиком.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части определения подлежащей взысканию суммы основного долга.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 договора от 02.11.07 закреплено, что арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3.2 договора от 02.11.07 арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области N 44/04-02 от 16.01.13 с 01.01.13 размер годовой арендной платы по договору от 02.04.07 составляет 1 208 052 рубля 30 копеек или 302 013 рублей 08 копеек в квартал (л.д. 10).
Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды от 02.11.07 следует, что по состоянию на 01.01.13 у ООО "ЭГАС" имелась задолженность по арендной плате за 2010 - 2012 годы в сумме 3 008 441 рубль, которая была погашена платежными поручениями N 125 от 12.10.12 и N 18 от 08.02.13 (л.д. 8, 31 - 32).
Таким образом, по состоянию на дату внесения первого арендного платежа в 2013 году (15.03.13) задолженность по арендной плате по договору N 48/07 от 02.11.07 отсутствовала.
Между тем, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ЭГАС" доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.01.13 по 30.06.13 не представлено, в связи с чем требование о взыскании основного долга в сумме 604 026 рублей 15 копеек подлежит удовлетворению.
При этом апелляционный суд не может принять контррасчет ответчика, поскольку он составлен за иной период, нежели расчет истца.
Акт сверки взаимных расчетов по договору N 48/07 от 02.11.07 сторонами не составлялся.
В суде первой инстанции ООО "ЭГАС" заявило о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период до второго квартала 2010 года, а также о снижении суммы взыскиваемых пени (л.д. 25 - 26).
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Также по общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 200 названного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указывалось выше, исковые требования в части взыскания основного долга были заявлены за период с 01.01.13 по 30.06.13, в связи с чем срок исковой давности к ним не применим.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора от 02.11.07 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области начислил ООО "ЭГАС" пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.03.09 по 09.07.13 в сумме 670 635 рублей 70 копеек (л.д. 8).
Проверив расчет предъявленных ко взысканию пени, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим условиям договора.
Вместе с тем, учитывая срок исковой давности, дату подачи искового заявления (25.07.13) суд первой инстанции правомерно отказал во взыскании пени за период с 16.03.09 по 30.06.10.
Учитывая изложенное, решении суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания основного долга.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2013 года по делу N А41-35343/13 отменить в части взыскания основного долга.
Взыскать с ООО "ЭГАС" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов основной долга в размере 604 026 рублей 15 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.02.2014 ПО ДЕЛУ N А41-35343/13
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. по делу N А41-35343/13
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области: Степанова О.О. по доверенности N 47/01-24 от 30.12.13; Масягина М.А. по доверенности N 48/01-24 от 30.12.13;
- от общества с ограниченной ответственностью "ЭГАС": Маюк О.И. по доверенности от 05.08.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2013 года по делу N А41-35343/13, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЭГАС" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЭГАС" о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 48/07 от 02.11.07 за период с 01.01.13 по 09.07.13 в сумме основного долга 604 026 рублей 15 копеек и пени 670 635 рублей 70 копеек за период с 16.03.09 по 09.07.13 (л.д. 2).
Иск заявлен на основании статей 307 - 310, 314, 330, 401, 606, 616 гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2013 года исковые требования были удовлетворены в части, с ООО "ЭГАС" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Реутов было взыскано 133 342 рубля 76 копеек задолженности, 427 587 рублей 72 копейки пени, в удовлетворении остальной части иска было отказано (л.д. 41 - 43).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неправомерность применения срока исковой давности (л.д. 45 - 46).
В судебном заседании апелляционного суда представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить в части взыскания основного долган, принять по делу новый судебный акт о взыскании основного долга в заявленной сумме.
Представитель ООО "ЭГАС" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания основного долга.
Как следует из материалов дела, 02.11.07 между Комитетом по управлению имуществом г. Реутов (Арендодатель) и ООО "ЭГАС" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 48/07, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду сроком с 27.07.07 по 26.07.56 земельный участок общей площадью 4 940 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:48:0030103:0017, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Молодежная, для размещения и строительства открытой автостоянки (л.д. 4 - 7).
Пунктом 3.1 договора от 02.11.07 закреплено, что арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
ООО "ЭГАС" принятые на себя обязательства исполняло ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за 1 и 2 кварталы 2013 года в сумме 604 026 рублей 15 копеек (л.д. 8).
Пунктом 5.2 договора от 02.11.07 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области начислил ООО "ЭГАС" пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.03.09 по 09.07.13 в сумме 670 635 рублей 70 копеек (л.д. 8).
17.04.13 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области направил в адрес ООО "ЭГАС" претензию N 762/04-02, в которой сообщил о наличии указанной задолженности и необходимости ее погашения в течение десяти рабочих дней (л.д. 9).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции применил срок исковой давности, а также учитывал контррасчет задолженности, представленный ответчиком.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части определения подлежащей взысканию суммы основного долга.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 договора от 02.11.07 закреплено, что арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3.2 договора от 02.11.07 арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области N 44/04-02 от 16.01.13 с 01.01.13 размер годовой арендной платы по договору от 02.04.07 составляет 1 208 052 рубля 30 копеек или 302 013 рублей 08 копеек в квартал (л.д. 10).
Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды от 02.11.07 следует, что по состоянию на 01.01.13 у ООО "ЭГАС" имелась задолженность по арендной плате за 2010 - 2012 годы в сумме 3 008 441 рубль, которая была погашена платежными поручениями N 125 от 12.10.12 и N 18 от 08.02.13 (л.д. 8, 31 - 32).
Таким образом, по состоянию на дату внесения первого арендного платежа в 2013 году (15.03.13) задолженность по арендной плате по договору N 48/07 от 02.11.07 отсутствовала.
Между тем, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ЭГАС" доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.01.13 по 30.06.13 не представлено, в связи с чем требование о взыскании основного долга в сумме 604 026 рублей 15 копеек подлежит удовлетворению.
При этом апелляционный суд не может принять контррасчет ответчика, поскольку он составлен за иной период, нежели расчет истца.
Акт сверки взаимных расчетов по договору N 48/07 от 02.11.07 сторонами не составлялся.
В суде первой инстанции ООО "ЭГАС" заявило о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период до второго квартала 2010 года, а также о снижении суммы взыскиваемых пени (л.д. 25 - 26).
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Также по общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 200 названного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указывалось выше, исковые требования в части взыскания основного долга были заявлены за период с 01.01.13 по 30.06.13, в связи с чем срок исковой давности к ним не применим.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора от 02.11.07 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области начислил ООО "ЭГАС" пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.03.09 по 09.07.13 в сумме 670 635 рублей 70 копеек (л.д. 8).
Проверив расчет предъявленных ко взысканию пени, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим условиям договора.
Вместе с тем, учитывая срок исковой давности, дату подачи искового заявления (25.07.13) суд первой инстанции правомерно отказал во взыскании пени за период с 16.03.09 по 30.06.10.
Учитывая изложенное, решении суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания основного долга.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2013 года по делу N А41-35343/13 отменить в части взыскания основного долга.
Взыскать с ООО "ЭГАС" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов основной долга в размере 604 026 рублей 15 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)