Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ваганов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Ночевника С.Г., Кабировой Е.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Л.Е. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 18 апреля 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Г.Р. к Л.Е. о регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Г.Р. и ее представителя Г.С., представителя Л.Е. Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Г.Р. обратилась в суд с иском к Л.Е. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом и сараем по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истица указала, что <...> ею был приобретен у Л.М.А. земельный участок, площадью <...> кв. м, с расположенном на нем садовым домом и сараем по адресу: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тосненского нотариального округа К.С., зарегистрирован в реестре за N. Земельный участок с кадастровым номером N принадлежал Л.М.А. на праве собственности и был фактически передан ей. Оплату по договору она произвела, претензий бывший собственник к ней не предъявлял. После приобретения земельного участка <...> она стала членом садоводческого некоммерческого товарищества <...>, оплачивала членские взносы и иные предусмотренные законом и уставом платежи. В <...> ей была выдана членская книжка садовода. Документы на государственную регистрацию права она не подавала в связи с уклонением Л.М.А. от участия в регистрации, что было мотивировано им сильной занятостью. В связи со смертью Л.М.А. в <...>, на земельный участок претендует ответчик, поскольку является наследником Л.М.А. (л.д. 7 - 9).
В процессе рассмотрения иска Г.Р. уточнила исковые требования, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком и сараем (л.д. 101 - 104).
В судебном заседании Г.Р. поддержала заявленные исковые требования.
Л.Е. в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 18 апреля 2013 года исковые требования Г.Р. удовлетворены.
Суд произвел государственную регистрацию ее права собственности на земельный участок для садоводства, площадью <...> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, с местоположением: <адрес> и на садовый дом площадью <...> кв. м с надворной постройкой, расположенный на указанном земельной участке.
В апелляционной жалобе Л.Е. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что истицей пропущен срок исковой давности по требованиям о государственной регистрации права собственности, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов гражданского дела следует, что Л.М.А. на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N выданным <...> главой администрации Тосненского района, председателем Тоснорайкомзема (л.д. 14 - 16), и договором дарения садового домика от <...> (л.д. 85 - 86).
<...> между Л.М.А. и Г.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, согласно которому Л.М.А. продал Г.Р. принадлежащий ему на праве собственности участок для ведения садоводства, размером <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем дощатый садовый домик, полезной площадью <...> кв. м с сараем дощатым. Земельный участок продается за <...> руб., садовый домик - за <...> руб.
Договор удостоверен нотариусом Тосненского нотариального округа К.С., зарегистрирован в реестре за N (л.д. 82 - 84).
Согласно п. 8 указанного договора. Право собственности на земельный участок и садовый домик возникает у Г.Р. с момента регистрации настоящего договора в Тоснорайкомземе и Тосненском БТИ.
Регистрация перехода права собственности на спорное имущество и регистрация права Г.Р. на земельный участок и садовый домик произведены не были, в связи с уклонением Л.М.А. от поездки в регистрирующий орган по причине сильной занятости.
<...> Л.М.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 75).
Из наследственного дела к имуществу Л.М.А. следует, что единственным наследником Л.М.А., принявшим наследство, является его сын Л.Е., обратившийся <...> к нотариусу Тосненского нотариального округа с заявлением о принятии наследства (л.д. 74), <...> нотариусом Тосненского нотариального округа И. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 78).
Удовлетворяя исковые требования Г.Р. о регистрации ее права собственности на спорное недвижимое имущество, суд обоснованно исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка и садового дома между Л.М.А. и истицей состоялся, поскольку он заключен в установленной законом форме, нотариально удостоверен и полностью исполнен сторонами, так как Г.Р. передала Л.М.А. денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, а последний передал ей подлинник свидетельства о праве собственности на землю N выданный <...>, на котором нотариусом сделана отметка о продаже, ключи от садового домика.
Исполнение договора сторонами подтверждается справками председателя садоводческого некоммерческого товарищества <...> от <...>, из которых следует, что после продажи своего участка Г.Р. в <...> Л.М.А. перестал платить взносы в СНТ, участия в работе садоводства не принимал; взносы платила Г.Р. (л.д. 22 - 23); квитанциями к приходным кассовым ордерам, которые подтверждают оплату Г.Р. взносов за <...> (л.д. 20 - 21), членской книжкой садовода, выданной Г.Р. в <...> с отметками об уплате целевых взносов за <...> (л.д. 17 - 19).
Факт исполнения договора подтверждается также тем обстоятельством, что с <...> по день своей смерти Л.М.А. не претендовал на спорное имущество, не пользовался им, не предъявлял к Г.Р. требований о взыскании не выплаченной по договору денежной суммы.
Разрешая дело, суд обоснованно исходил из того, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не подтверждает незаконность сделки и, соответственно, Г.Р., как законный владелец земельного участка и садового дома, обоснованно в настоящий момент предъявила иск к Л.Е., как надлежащему наследнику после смерти Л.М.А., о регистрации перехода права собственности на спорное имущество от Л.М.А. к ней.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку материалами дела с достоверностью подтверждается, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который никем, в том числе, и Л.М.А. до его смерти не оспаривался; договор купли-продажи содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом; земельным участком и садовым домом пользовалась и пользуется со дня заключения договора купли-продажи истица, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, суд первой инстанции с учетом вышеперечисленных норм материального права, а также разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, пришел к законному и обоснованному выводу о необходимости зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество на истицу.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме, им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, а потому судебная коллегия оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не усматривает.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ), Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности (п. 64).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Из объяснения Г.Р. следует, что Л.М.А. от осуществления регистрации перехода права собственности не отказывался, передал ей оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок и все необходимые документы, но постоянно переносил даты обращения в регистрирующие органы в связи с занятостью.
Учитывая, указанное обстоятельство, суд пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента смерти Л.М.А., а поскольку с момента его смерти до подачи настоящего иска прошло менее трех лет, срок исковой давности истицей не пропущен.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2013 N 33-2817/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. N 33-2817/2013
Судья Ваганов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Ночевника С.Г., Кабировой Е.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Л.Е. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 18 апреля 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Г.Р. к Л.Е. о регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Г.Р. и ее представителя Г.С., представителя Л.Е. Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Г.Р. обратилась в суд с иском к Л.Е. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом и сараем по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истица указала, что <...> ею был приобретен у Л.М.А. земельный участок, площадью <...> кв. м, с расположенном на нем садовым домом и сараем по адресу: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тосненского нотариального округа К.С., зарегистрирован в реестре за N. Земельный участок с кадастровым номером N принадлежал Л.М.А. на праве собственности и был фактически передан ей. Оплату по договору она произвела, претензий бывший собственник к ней не предъявлял. После приобретения земельного участка <...> она стала членом садоводческого некоммерческого товарищества <...>, оплачивала членские взносы и иные предусмотренные законом и уставом платежи. В <...> ей была выдана членская книжка садовода. Документы на государственную регистрацию права она не подавала в связи с уклонением Л.М.А. от участия в регистрации, что было мотивировано им сильной занятостью. В связи со смертью Л.М.А. в <...>, на земельный участок претендует ответчик, поскольку является наследником Л.М.А. (л.д. 7 - 9).
В процессе рассмотрения иска Г.Р. уточнила исковые требования, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком и сараем (л.д. 101 - 104).
В судебном заседании Г.Р. поддержала заявленные исковые требования.
Л.Е. в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 18 апреля 2013 года исковые требования Г.Р. удовлетворены.
Суд произвел государственную регистрацию ее права собственности на земельный участок для садоводства, площадью <...> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, с местоположением: <адрес> и на садовый дом площадью <...> кв. м с надворной постройкой, расположенный на указанном земельной участке.
В апелляционной жалобе Л.Е. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что истицей пропущен срок исковой давности по требованиям о государственной регистрации права собственности, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов гражданского дела следует, что Л.М.А. на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N выданным <...> главой администрации Тосненского района, председателем Тоснорайкомзема (л.д. 14 - 16), и договором дарения садового домика от <...> (л.д. 85 - 86).
<...> между Л.М.А. и Г.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, согласно которому Л.М.А. продал Г.Р. принадлежащий ему на праве собственности участок для ведения садоводства, размером <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем дощатый садовый домик, полезной площадью <...> кв. м с сараем дощатым. Земельный участок продается за <...> руб., садовый домик - за <...> руб.
Договор удостоверен нотариусом Тосненского нотариального округа К.С., зарегистрирован в реестре за N (л.д. 82 - 84).
Согласно п. 8 указанного договора. Право собственности на земельный участок и садовый домик возникает у Г.Р. с момента регистрации настоящего договора в Тоснорайкомземе и Тосненском БТИ.
Регистрация перехода права собственности на спорное имущество и регистрация права Г.Р. на земельный участок и садовый домик произведены не были, в связи с уклонением Л.М.А. от поездки в регистрирующий орган по причине сильной занятости.
<...> Л.М.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 75).
Из наследственного дела к имуществу Л.М.А. следует, что единственным наследником Л.М.А., принявшим наследство, является его сын Л.Е., обратившийся <...> к нотариусу Тосненского нотариального округа с заявлением о принятии наследства (л.д. 74), <...> нотариусом Тосненского нотариального округа И. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 78).
Удовлетворяя исковые требования Г.Р. о регистрации ее права собственности на спорное недвижимое имущество, суд обоснованно исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка и садового дома между Л.М.А. и истицей состоялся, поскольку он заключен в установленной законом форме, нотариально удостоверен и полностью исполнен сторонами, так как Г.Р. передала Л.М.А. денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, а последний передал ей подлинник свидетельства о праве собственности на землю N выданный <...>, на котором нотариусом сделана отметка о продаже, ключи от садового домика.
Исполнение договора сторонами подтверждается справками председателя садоводческого некоммерческого товарищества <...> от <...>, из которых следует, что после продажи своего участка Г.Р. в <...> Л.М.А. перестал платить взносы в СНТ, участия в работе садоводства не принимал; взносы платила Г.Р. (л.д. 22 - 23); квитанциями к приходным кассовым ордерам, которые подтверждают оплату Г.Р. взносов за <...> (л.д. 20 - 21), членской книжкой садовода, выданной Г.Р. в <...> с отметками об уплате целевых взносов за <...> (л.д. 17 - 19).
Факт исполнения договора подтверждается также тем обстоятельством, что с <...> по день своей смерти Л.М.А. не претендовал на спорное имущество, не пользовался им, не предъявлял к Г.Р. требований о взыскании не выплаченной по договору денежной суммы.
Разрешая дело, суд обоснованно исходил из того, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не подтверждает незаконность сделки и, соответственно, Г.Р., как законный владелец земельного участка и садового дома, обоснованно в настоящий момент предъявила иск к Л.Е., как надлежащему наследнику после смерти Л.М.А., о регистрации перехода права собственности на спорное имущество от Л.М.А. к ней.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку материалами дела с достоверностью подтверждается, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который никем, в том числе, и Л.М.А. до его смерти не оспаривался; договор купли-продажи содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом; земельным участком и садовым домом пользовалась и пользуется со дня заключения договора купли-продажи истица, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, суд первой инстанции с учетом вышеперечисленных норм материального права, а также разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, пришел к законному и обоснованному выводу о необходимости зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество на истицу.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме, им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, а потому судебная коллегия оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не усматривает.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ), Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности (п. 64).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Из объяснения Г.Р. следует, что Л.М.А. от осуществления регистрации перехода права собственности не отказывался, передал ей оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок и все необходимые документы, но постоянно переносил даты обращения в регистрирующие органы в связи с занятостью.
Учитывая, указанное обстоятельство, суд пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента смерти Л.М.А., а поскольку с момента его смерти до подачи настоящего иска прошло менее трех лет, срок исковой давности истицей не пропущен.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)