Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на наличие у арендатора задолженности по оплате арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14.04.2015,
постановление изготовлено в полном объеме 14.04.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сорокиной И.В.
судей Солодовой Л.В., Леоновой Л.В.
при участии в судебном заседании:
от истца
общества с ограниченной ответственностью "Племенное хозяйство "Лазаревское" Войтенко М.А. - адвокат (дов. N 27 от 05.09.2012, сроком на 3 года, уд. N 8 от 31.12.2002) Романовская Н.М. - представитель (дов. б/н от 14.09.2012, сроком на 3 года)
от ответчика
открытого акционерного общества "Газпром" представитель не явился, извещен надлежаще
от третьего лица
закрытого акционерного общества "Газпром инвест ЮГ" Чирикова А.А. - представитель (дов. N 9 от 01.01.2015 до 31.12.2015)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Газпром", г. Москва, на решение Арбитражного суда Тульской области от 08.10.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда 12.01.2015 по делу N А68-6212/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Племенное хозяйство "Лазаревское", пос. Лазарево Щекинского района Тульской области (ОГРН 1107154005210) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Газпром", г. Москва (ОГРН 1027700070518) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 06.10.2014 в сумме 446 905 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 484 руб. 74 коп., всего - 499 389 руб. 82 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., с учетом уточнения заявленных исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ.
Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Газпром инвест ЮГ".
Решением Арбитражного суда Тульской области от 08.10.2014 (судья Большаков Д.В.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда 12.01.2015 (судьи Тимашкова Е.Н., Рыжова Е.Н., Тучкова О.Г.) исковые требования удовлетворены.
Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ОАО "Газпром" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебном заседании, представитель третьего лица поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 01.02.2011 между ООО "ПХ "Лазаревское" (арендодатель) и ОАО "Газпром" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков N 48-0094-124, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 3475 кв. м из земельного массива с кадастровым N 71:22:080101:6, находящийся по направлению на северо-запад от ориентира - с. Львово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Лазаревское, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением N 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино.
01.02.2011 земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи.
Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АГ N 033978 от 31.12.2009.
Пунктом 1.7 договора стороны предусмотрели, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.
Согласно п. 2.1 договора общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора 323 606 руб. 85 коп. без НДС, из которых: 147 935 руб. 28 коп. - сумма арендной платы за весь период, указанный в п. 1.1 договора; 175 671 руб. 57 коп. - размер убытков (включая упущенную выгоду), причиненных изъятием земельных участков.
В силу п. 2.2 договора датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении арендатора.
Расчеты по договору со стороны арендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 N ИД-1-2006 с ОАО "Газпром" (п. 2.4. договора).
Поскольку ответчик во исполнение п. п. 1.1 и 2.1 договора оплатил арендную плату за период с 01.02.2011 по 31.12.2011, а в период с 01.01.2012 по 06.10.2014 в нарушение условий договора, не возвратил земельный участок арендодателю по акту приема-передачи на дату предъявления настоящего искового заявления, истец ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился с требованием о взыскании с ответчика предусмотренных договором платежей за весь период нахождения земельного участка у него в пользовании.
Истец предоставил в материалы дела расчет задолженности по арендной плате, согласно которому, по состоянию на 06.10.2014 долг ответчика составил 446 905 руб. 08 коп., в том числе с 01.01.2012 по 31.12.2012 - 161 665 руб. 86 коп., с 01.01.2013 по 31.12.2013 - 161 664 руб. 54 коп., с 01.01.2014 по 06.10.2014 - 123 574 руб. 68 коп.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды ООО "ПХ "Лазаревское" предпринимало попытки урегулировать в досудебном порядке спор с ответчиком, для чего направило в его адрес претензию от 29.04.2013, которая оставлена последним без исполнения.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
По мнению кассационной инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Довод заявителя о том, что договор аренды прекратился по истечении срока его действия и достижения цели аренды (строительство магистрального газопровода), и истец вправе рассчитывать лишь на уплату арендных платежей до момента возврата земельного участка, в настоящем случае - по дату направления истцу акта возврата земельного участка, от подписания которого, по утверждению ответчика, истец уклонился, обоснованно не принят во внимание судами обеих инстанций, в связи со следующим.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды, является представление доказательств возврата имущества арендодателю в момент истечения срока действия договора, применительно к настоящему спору - не позднее 30.12.2011.
Поскольку ответчик таких доказательств в материалы дела не представил, судебные инстанции верно квалифицировали отношения сторон в спорный период времени как отношения, возникшие из договора, возобновленного на неопределенный срок.
Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено ст. 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 14.04.2015 N Ф10-1055/2015 ПО ДЕЛУ N А68-6212/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельных участков.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на наличие у арендатора задолженности по оплате арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. N Ф10-1055/2015
Дело N А68-6212/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 14.04.2015,
постановление изготовлено в полном объеме 14.04.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сорокиной И.В.
судей Солодовой Л.В., Леоновой Л.В.
при участии в судебном заседании:
от истца
общества с ограниченной ответственностью "Племенное хозяйство "Лазаревское" Войтенко М.А. - адвокат (дов. N 27 от 05.09.2012, сроком на 3 года, уд. N 8 от 31.12.2002) Романовская Н.М. - представитель (дов. б/н от 14.09.2012, сроком на 3 года)
от ответчика
открытого акционерного общества "Газпром" представитель не явился, извещен надлежаще
от третьего лица
закрытого акционерного общества "Газпром инвест ЮГ" Чирикова А.А. - представитель (дов. N 9 от 01.01.2015 до 31.12.2015)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Газпром", г. Москва, на решение Арбитражного суда Тульской области от 08.10.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда 12.01.2015 по делу N А68-6212/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Племенное хозяйство "Лазаревское", пос. Лазарево Щекинского района Тульской области (ОГРН 1107154005210) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Газпром", г. Москва (ОГРН 1027700070518) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 06.10.2014 в сумме 446 905 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 484 руб. 74 коп., всего - 499 389 руб. 82 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., с учетом уточнения заявленных исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ.
Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Газпром инвест ЮГ".
Решением Арбитражного суда Тульской области от 08.10.2014 (судья Большаков Д.В.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда 12.01.2015 (судьи Тимашкова Е.Н., Рыжова Е.Н., Тучкова О.Г.) исковые требования удовлетворены.
Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ОАО "Газпром" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебном заседании, представитель третьего лица поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 01.02.2011 между ООО "ПХ "Лазаревское" (арендодатель) и ОАО "Газпром" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков N 48-0094-124, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 3475 кв. м из земельного массива с кадастровым N 71:22:080101:6, находящийся по направлению на северо-запад от ориентира - с. Львово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Лазаревское, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением N 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино.
01.02.2011 земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи.
Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АГ N 033978 от 31.12.2009.
Пунктом 1.7 договора стороны предусмотрели, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.
Согласно п. 2.1 договора общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора 323 606 руб. 85 коп. без НДС, из которых: 147 935 руб. 28 коп. - сумма арендной платы за весь период, указанный в п. 1.1 договора; 175 671 руб. 57 коп. - размер убытков (включая упущенную выгоду), причиненных изъятием земельных участков.
В силу п. 2.2 договора датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении арендатора.
Расчеты по договору со стороны арендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 N ИД-1-2006 с ОАО "Газпром" (п. 2.4. договора).
Поскольку ответчик во исполнение п. п. 1.1 и 2.1 договора оплатил арендную плату за период с 01.02.2011 по 31.12.2011, а в период с 01.01.2012 по 06.10.2014 в нарушение условий договора, не возвратил земельный участок арендодателю по акту приема-передачи на дату предъявления настоящего искового заявления, истец ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился с требованием о взыскании с ответчика предусмотренных договором платежей за весь период нахождения земельного участка у него в пользовании.
Истец предоставил в материалы дела расчет задолженности по арендной плате, согласно которому, по состоянию на 06.10.2014 долг ответчика составил 446 905 руб. 08 коп., в том числе с 01.01.2012 по 31.12.2012 - 161 665 руб. 86 коп., с 01.01.2013 по 31.12.2013 - 161 664 руб. 54 коп., с 01.01.2014 по 06.10.2014 - 123 574 руб. 68 коп.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды ООО "ПХ "Лазаревское" предпринимало попытки урегулировать в досудебном порядке спор с ответчиком, для чего направило в его адрес претензию от 29.04.2013, которая оставлена последним без исполнения.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
По мнению кассационной инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Довод заявителя о том, что договор аренды прекратился по истечении срока его действия и достижения цели аренды (строительство магистрального газопровода), и истец вправе рассчитывать лишь на уплату арендных платежей до момента возврата земельного участка, в настоящем случае - по дату направления истцу акта возврата земельного участка, от подписания которого, по утверждению ответчика, истец уклонился, обоснованно не принят во внимание судами обеих инстанций, в связи со следующим.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды, является представление доказательств возврата имущества арендодателю в момент истечения срока действия договора, применительно к настоящему спору - не позднее 30.12.2011.
Поскольку ответчик таких доказательств в материалы дела не представил, судебные инстанции верно квалифицировали отношения сторон в спорный период времени как отношения, возникшие из договора, возобновленного на неопределенный срок.
Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено ст. 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)