Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что на основании ст. ст. 166 - 168 ГПК РФ названная сделка является недействительной, поскольку заключена после принятых судом обеспечительных мер.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Арсланова Г.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кучминой А.А.,
судей Колемасовой В.С., Совкича А.П.,
при секретаре Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Т.С., обществу с ограниченной ответственностью "АгроФорс", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора замены стороны в обязательстве недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "АгроФорс" на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 17 сентября 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "АгроФорс" - В., представителей Б. - Ш., Д., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Т.С., обществу с ограниченной ответственностью "АгроФорс" (далее - ООО "АгроФорс"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области) о признании договора замены стороны в обязательстве недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Требования мотивированы тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 ноября 2013 года отменено решение Марксовского городского суда Саратовской области от 15 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Б. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Т.С., ФИО8, ФИО9 о признании недействительными ненормативных актов и договоров аренды земельных участков с принятием нового решения. Признаны незаконными постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 о предоставлении земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N, от 07 ноября 2012 года N 3182 о предоставлении земельного участка площадью 2105900 кв. м с кадастровым номером N, от 07 ноября 2012 года N 3183 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N площадью 651000 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. Признаны недействительными договоры аренды, заключенные между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. от 19 ноября 2012 года N 3286 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 651000 кв. м, от 19 ноября 2012 года N 3287 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2105000 кв. м, от 19 ноября 2012 года N 3288 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела определением Марксовского городского суда Саратовской области от 27 июня 2013 года были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета производить регистрационные действия с земельными участками, в том числе и с земельным участком с кадастровым номером N. Однако истцу стало известно, что 29 августа 2013 года Управлением Росреестра по Саратовской области проведена государственная регистрация договора замены стороны в обязательстве по аренде земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между Т.С. и ООО "АгроФорс". Истец указал, что на основании ст. ст. 166 - 168 ГПК РФ названная сделка является недействительной, поскольку заключена после принятых судом обеспечительных мер.
Истец просил признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от 25 июля 2013 года по аренде земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", заключенного между Т.С. и ООО "АгроФорс". Признать обременение правом аренды земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве у ООО "АгроФорс" отсутствующим. Обязать Управление Росреестра по Саратовской области погасить регистрационную запись за номером N от 29 августа 2013 года об ограничении (обременении) правом аренды земельного участка с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве с ООО "АгроФорс".
Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 17 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены. Признан недействительным договор замены стороны в обязательстве от 25 июля 2013 года по аренде земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Т.С. и ООО "АгроФорс". Признано отсутствующим обременение правом аренды земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве у ООО "АгроФорс". На Управление Росреестра по Саратовской области возложена обязанность погасить регистрационную запись N от 29 августа 2013 года об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве с ООО "АгроФорс".
В апелляционной жалобе ООО "АгроФорс" просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В доводах жалобы указывает, что определением Марксовского городского суда Саратовской области от 27 июня 2013 года наложен запрет на совершение регистрационных действий Марксовскому отделу Управления Росреестра по Саратовской области. Регистрация сделки произведена Управлением Росреестра по Саратовской области в городе Саратове. В постановлении судебного пристава-исполнителя от 08 августа 2013 года также содержится указание только на Марксовский отдел Управления Росреестра. Сделка по замене стороны в обязательстве совершена 25 июля 2013 года, т.е. до вынесения постановления о запрете регистрационных действий судебным приставом-исполнителем. Сведений о наличии обременений на земельный участок, отраженных в реестре прав на недвижимое имущество по состоянию на 25 июля 2013 года, истцом не представлено.
ООО "АгроФорс" действовало добросовестно и осмотрительно: были запрошены выписки из ЕГРП, ГКН, переуступающей стороной была представлена справка БТИ и согласно данным документам земельный участок принадлежал Т.С. на праве аренды, а обременения и правопритязания, заявленные в судебном порядке, отсутствовали. При совершении сделки Т.С. в адрес администрации Марксовского муниципального района Саратовской области направлено уведомление о замене стороны в обязательстве. По независящим от ООО "АгроФорс" обстоятельствам заинтересованные в совершении запрета регистрационных действий лица не привели его к исполнению, что также привело к нарушению законных прав и интересов ООО "АгроФорс", так как сделка зарегистрирована, ООО "АгроФорс" ведет сельскохозяйственное производство на указанном земельном участке и несет соответствующие затраты. При этом, обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий применены к земельному участку, принадлежащему ООО "АгроФорс", только 24 апреля 2014 года после того как общество по своей инициативе вступило в судебный процесс в Арбитражном суде Саратовской области по требованиям ФИО11 к администрации Марксовского района о признании приоритетного права на указанный земельный участок. Нарушения в процедуре наложения мер обеспечения иска могли быть допущены органами государственной и муниципальной власти в Марксовском районе, однако истцом не представлено сведений об оспаривании действия или бездействия соответствующих органов и должностных лиц.
Судом не применены нормы материального права, в частности п. п. 2, 3 ст. 166, п. 2 ст. 174.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ. Автор жалобы также полагает, что запрет не был совершен в установленном законом порядке до заключения сделки ООО "АгроФорс" и Т.С. по уступке прав по договору аренды, а потому данная сделка не является ничтожной. При этом судом необоснованно не было принято во внимание, что фактическая передача земельного участка ООО "АгроФорс" не оспорена, земельный участок приобретен ООО "АгроФорс" на возмездной основе, с августа 2013 года общество надлежащим образом исполняет обязанности арендатора.
Признание недействительным договора аренды Т.С. в отношении земельного участка после передачи прав на него ООО "АгроФорс" не приведет к ничтожности зарегистрированной в установленном порядке сделки по переуступке прав арендатора, поскольку на момент совершения сделки наличие запрета и факт его нарушения не доказаны, а признание сделки недействительной состоялось 19 ноября 2013 года, значительно позже возникновения у ООО "АгроФорс" прав на земельный участок.
Автор жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального права, в том числе регулирующие положения о последствиях недействительности сделки при добросовестности приобретателя имущества, каковым является ООО "АгроФорс", а также вопросы предъявления виндикационного иска. При этом опровержение добросовестности приобретателя может сделать лишь собственник. Вместе с тем, истец не является не только собственником земельного участка, но и вообще обладателем каких-либо прав на участок. В связи с этим Б. не обладает правом на обращение с указанными требованиями и является ненадлежащим истцом.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Б. просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, полагая решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ООО "АгроФорс" - В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители Б. - Ш., Д. поддержали доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, просили решение суда оставить без изменения.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 Т.С. был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 69).
На основании указанного постановления 19 ноября 2012 года между администрацией Марксовского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. заключен договора аренды N 3288 указанного земельного участка (л.д. 70 - 72).
Б. обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Т.С., ФИО8, ФИО9 о признании недействительными ненормативных актов и договоров аренды земельных участков.
В рамках рассмотрения гражданского дела определением Марксовского городского суда Саратовской области от 27 июня 2013 года были приняты меры по обеспечению иска Марксовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области запрещено производить регистрационные действия с земельными участками с кадастровыми номерами N площадью 2250300 кв. м, N площадью 2105900 кв. м, N площадью 651000 кв. м, N площадью 600000 кв. м, N площадью 250000 кв. м, N площадью 650000 кв. м, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 27).
25 июля 2013 года между главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. и ООО "АгроФорс" заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым права арендатора по договору аренды земельного участка N 3288 от 19 ноября 2012 года, заключенного на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м перешли к ООО "АгроФорс" (л.д. 79 - 80).
О смене арендатора земельного участка администрация Марксовского муниципального района Саратовской области была уведомлена (л.д. 82).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Марксовского РОСП УФССП России по Саратовской области от 08 августа 2013 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества - земельных участков площадью 2105900 кв. м с кадастровым номером N, площадью 651 кв. м с кадастровым номером N, площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, площадью 250 кв. м с кадастровым номером N, площадью 650 кв. м с кадастровым номером N, площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 85 - 86).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 ноября 2013 года отменено решение Марксовского городского суда Саратовской области от 15 августа 2013 года, принято новое решение, которым признано незаконным постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 о предоставлении земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N; от 07 ноября 2012 года N 3182 о предоставлении земельного участка площадью 2105900 кв. м с кадастровым номером N; от 07 ноября 2012 года N 3183 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N площадью 651000 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> в аренду главе крестьянско-фермерского хозяйства Т.С.
Признаны незаконными постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 21 ноября 2012 года N 3330 о предоставлении земельного участка площадью 600000 кв. м с кадастровым номером N; от 21 ноября 2012 года N 3331 о предоставлении земельного участка площадью 250000 кв. м с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес> в аренду ФИО8.
Признано незаконным постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 10 декабря 2012 года N 3571 о предоставлении земельного участка площадью 650000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", в аренду ФИО9.
Признаны недействительными договоры аренды, заключенные между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С., от 19 ноября 2012 года N 3286 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 651000 кв. м; от 19 ноября 2012 года N 3287 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2105900 кв. м; от 19 ноября 2012 года N 3288 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признаны недействительными договоры аренды, заключенные между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и А., от 21 ноября 2012 года N 3283 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 250000 кв. м, от 21 ноября 2012 года N 3284 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 600000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16 - 21).
Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 16 января 2014 года N 36 постановление администрации Марксовского муниципального района N 3181 от 07 ноября 2012 года о предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. отменено (л.д. 92).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Марксовского РОСП УФССП по Саратовской области от 24 апреля 2014 года внесены изменения в постановление судебного пристава-исполнителя от 08 августа 2014 года в части номера земельного участка площадью 2250300 кв. м с его указанием - N (л.д. 83 - 84).
По состоянию на 30 июля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации 29 августа 2013 года права аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м за ООО "АгроФорс" на основании договора аренды земельного участка от 19 ноября 2012 года, договора замены стороны в обязательстве от 25 июля 2013 года, а также имеется запись о регистрации 25 апреля 2014 года запрещения на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка с на основании постановлений Марксовского РОСП УФССП по Саратовской области от 08 августа 2013 года и от 24 апреля 2014 года (л.д. 93).
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, ст. ст. 209, 615, п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, ст. 168 ГК РФ исходил из того, что правовых оснований для передачи Т.С. права аренды указанного земельного участка ООО "АгроФорс" не имелось.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 ст. 167 ГК РПФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статья 168 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 ноября 2013 года признано незаконным постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 о предоставлении земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С., а также признан недействительным договор аренды, заключенный между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. от 19 ноября 2012 года N 3288 в отношении указанного земельного участка по основаниям несоответствия требованиям закона.
При этом заключенный 25 июля 2013 года между главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. и ООО "АгроФорс" договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка N 3288 от 19 ноября 2012 года имел место в период действия принятых судом мер по обеспечению иска.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что указанный договор замены стороны в обязательстве является ничтожной сделкой, не порождающей правовых последствий, и как следствие является правильным вывод суда о наличии оснований для признания отсутствующим обременения правом аренды земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве у ООО "АгроФорс".
Исходя из изложенного не имеют правового значения доводы апелляционной жалобы о том, что фактическая передача земельного участка ООО "АгроФорс" не оспорена, земельный участок приобретен ООО "АгроФорс" на возмездной основе и с августа 2013 года общество надлежащим образом исполняет обязанности арендатора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что определением Марксовского городского суда Саратовской области от 27 июня 2013 года наложен запрет на совершение регистрационных действий Марксовскому отделу Управления Росреестра по Саратовской области, тогда как регистрация сделки произведена Управлением Росреестра по Саратовской области в городе Саратове, не могут повлечь отмену судебного постановления.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, Единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.
С учетом изложенного, правового значения не имеет, в каком отделе Управления Росреестра произведена запись о регистрации сделки либо ограничения прав в отношении недвижимого имущества на территории Российской Федерации, поскольку государственный реестр прав на недвижимое имущество является единым.
Судебная коллегия признает несостоятельными доводы автора жалобы о том, что судом не применены положения п. 3 ст. 166, п. 2 ст. 174.1 ГК РФ, поскольку на момент заключения договора замены стороны в обязательстве 25 июля 2013 года указанные нормы не действовали.
Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 166 ГК РФ изложена в иной редакции, введена ст. 174.1 ГК РФ.
Как предусмотрено п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Поскольку изменения в ГК РФ, внесенные Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, вступили в законную силу с 01 сентября 2013 года, положения п. п. 2, 3 ст. 166, п. 2 ст. 174.1 ГК РФ в редакции указанного Закона к спорным правоотношениям правомерно судом первой инстанции не применены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "АгроФорс" действовало добросовестно и осмотрительно при заключении договора замены стороны в обязательстве, не могут повлечь отмену судебного постановления, поскольку признать их таковыми не имеется оснований.
Как указано выше, постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181, которым Т.С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м, признано апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 ноября 2013 года незаконным. Более того, постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 16 января 2014 года N 36 постановление администрации Марксовского муниципального района N 3181 от 07 ноября 2012 года отменено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Б. не обладает правом на обращение с указанными требованиями и является ненадлежащим истцом, так как не является не только собственником земельного участка, но и обладателем каких-либо прав на участок, являются несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Пунктом 2 ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для отмены или изменения решения суда по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Марксовского городского суда Саратовской области от 17 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроФорс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6637
Требование: О признании договора замены стороны в обязательстве недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что на основании ст. ст. 166 - 168 ГПК РФ названная сделка является недействительной, поскольку заключена после принятых судом обеспечительных мер.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2014 г. по делу N 33-6637
Судья: Арсланова Г.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кучминой А.А.,
судей Колемасовой В.С., Совкича А.П.,
при секретаре Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Т.С., обществу с ограниченной ответственностью "АгроФорс", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора замены стороны в обязательстве недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "АгроФорс" на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 17 сентября 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "АгроФорс" - В., представителей Б. - Ш., Д., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Т.С., обществу с ограниченной ответственностью "АгроФорс" (далее - ООО "АгроФорс"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области) о признании договора замены стороны в обязательстве недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Требования мотивированы тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 ноября 2013 года отменено решение Марксовского городского суда Саратовской области от 15 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Б. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Т.С., ФИО8, ФИО9 о признании недействительными ненормативных актов и договоров аренды земельных участков с принятием нового решения. Признаны незаконными постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 о предоставлении земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N, от 07 ноября 2012 года N 3182 о предоставлении земельного участка площадью 2105900 кв. м с кадастровым номером N, от 07 ноября 2012 года N 3183 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N площадью 651000 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. Признаны недействительными договоры аренды, заключенные между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. от 19 ноября 2012 года N 3286 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 651000 кв. м, от 19 ноября 2012 года N 3287 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2105000 кв. м, от 19 ноября 2012 года N 3288 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела определением Марксовского городского суда Саратовской области от 27 июня 2013 года были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета производить регистрационные действия с земельными участками, в том числе и с земельным участком с кадастровым номером N. Однако истцу стало известно, что 29 августа 2013 года Управлением Росреестра по Саратовской области проведена государственная регистрация договора замены стороны в обязательстве по аренде земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между Т.С. и ООО "АгроФорс". Истец указал, что на основании ст. ст. 166 - 168 ГПК РФ названная сделка является недействительной, поскольку заключена после принятых судом обеспечительных мер.
Истец просил признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от 25 июля 2013 года по аренде земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", заключенного между Т.С. и ООО "АгроФорс". Признать обременение правом аренды земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве у ООО "АгроФорс" отсутствующим. Обязать Управление Росреестра по Саратовской области погасить регистрационную запись за номером N от 29 августа 2013 года об ограничении (обременении) правом аренды земельного участка с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве с ООО "АгроФорс".
Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 17 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены. Признан недействительным договор замены стороны в обязательстве от 25 июля 2013 года по аренде земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Т.С. и ООО "АгроФорс". Признано отсутствующим обременение правом аренды земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве у ООО "АгроФорс". На Управление Росреестра по Саратовской области возложена обязанность погасить регистрационную запись N от 29 августа 2013 года об ограничениях (обременении) правом аренды земельного участка с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве с ООО "АгроФорс".
В апелляционной жалобе ООО "АгроФорс" просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В доводах жалобы указывает, что определением Марксовского городского суда Саратовской области от 27 июня 2013 года наложен запрет на совершение регистрационных действий Марксовскому отделу Управления Росреестра по Саратовской области. Регистрация сделки произведена Управлением Росреестра по Саратовской области в городе Саратове. В постановлении судебного пристава-исполнителя от 08 августа 2013 года также содержится указание только на Марксовский отдел Управления Росреестра. Сделка по замене стороны в обязательстве совершена 25 июля 2013 года, т.е. до вынесения постановления о запрете регистрационных действий судебным приставом-исполнителем. Сведений о наличии обременений на земельный участок, отраженных в реестре прав на недвижимое имущество по состоянию на 25 июля 2013 года, истцом не представлено.
ООО "АгроФорс" действовало добросовестно и осмотрительно: были запрошены выписки из ЕГРП, ГКН, переуступающей стороной была представлена справка БТИ и согласно данным документам земельный участок принадлежал Т.С. на праве аренды, а обременения и правопритязания, заявленные в судебном порядке, отсутствовали. При совершении сделки Т.С. в адрес администрации Марксовского муниципального района Саратовской области направлено уведомление о замене стороны в обязательстве. По независящим от ООО "АгроФорс" обстоятельствам заинтересованные в совершении запрета регистрационных действий лица не привели его к исполнению, что также привело к нарушению законных прав и интересов ООО "АгроФорс", так как сделка зарегистрирована, ООО "АгроФорс" ведет сельскохозяйственное производство на указанном земельном участке и несет соответствующие затраты. При этом, обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий применены к земельному участку, принадлежащему ООО "АгроФорс", только 24 апреля 2014 года после того как общество по своей инициативе вступило в судебный процесс в Арбитражном суде Саратовской области по требованиям ФИО11 к администрации Марксовского района о признании приоритетного права на указанный земельный участок. Нарушения в процедуре наложения мер обеспечения иска могли быть допущены органами государственной и муниципальной власти в Марксовском районе, однако истцом не представлено сведений об оспаривании действия или бездействия соответствующих органов и должностных лиц.
Судом не применены нормы материального права, в частности п. п. 2, 3 ст. 166, п. 2 ст. 174.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ. Автор жалобы также полагает, что запрет не был совершен в установленном законом порядке до заключения сделки ООО "АгроФорс" и Т.С. по уступке прав по договору аренды, а потому данная сделка не является ничтожной. При этом судом необоснованно не было принято во внимание, что фактическая передача земельного участка ООО "АгроФорс" не оспорена, земельный участок приобретен ООО "АгроФорс" на возмездной основе, с августа 2013 года общество надлежащим образом исполняет обязанности арендатора.
Признание недействительным договора аренды Т.С. в отношении земельного участка после передачи прав на него ООО "АгроФорс" не приведет к ничтожности зарегистрированной в установленном порядке сделки по переуступке прав арендатора, поскольку на момент совершения сделки наличие запрета и факт его нарушения не доказаны, а признание сделки недействительной состоялось 19 ноября 2013 года, значительно позже возникновения у ООО "АгроФорс" прав на земельный участок.
Автор жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального права, в том числе регулирующие положения о последствиях недействительности сделки при добросовестности приобретателя имущества, каковым является ООО "АгроФорс", а также вопросы предъявления виндикационного иска. При этом опровержение добросовестности приобретателя может сделать лишь собственник. Вместе с тем, истец не является не только собственником земельного участка, но и вообще обладателем каких-либо прав на участок. В связи с этим Б. не обладает правом на обращение с указанными требованиями и является ненадлежащим истцом.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Б. просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, полагая решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ООО "АгроФорс" - В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители Б. - Ш., Д. поддержали доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, просили решение суда оставить без изменения.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 Т.С. был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 69).
На основании указанного постановления 19 ноября 2012 года между администрацией Марксовского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. заключен договора аренды N 3288 указанного земельного участка (л.д. 70 - 72).
Б. обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Т.С., ФИО8, ФИО9 о признании недействительными ненормативных актов и договоров аренды земельных участков.
В рамках рассмотрения гражданского дела определением Марксовского городского суда Саратовской области от 27 июня 2013 года были приняты меры по обеспечению иска Марксовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области запрещено производить регистрационные действия с земельными участками с кадастровыми номерами N площадью 2250300 кв. м, N площадью 2105900 кв. м, N площадью 651000 кв. м, N площадью 600000 кв. м, N площадью 250000 кв. м, N площадью 650000 кв. м, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 27).
25 июля 2013 года между главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. и ООО "АгроФорс" заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым права арендатора по договору аренды земельного участка N 3288 от 19 ноября 2012 года, заключенного на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м перешли к ООО "АгроФорс" (л.д. 79 - 80).
О смене арендатора земельного участка администрация Марксовского муниципального района Саратовской области была уведомлена (л.д. 82).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Марксовского РОСП УФССП России по Саратовской области от 08 августа 2013 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества - земельных участков площадью 2105900 кв. м с кадастровым номером N, площадью 651 кв. м с кадастровым номером N, площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, площадью 250 кв. м с кадастровым номером N, площадью 650 кв. м с кадастровым номером N, площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 85 - 86).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 ноября 2013 года отменено решение Марксовского городского суда Саратовской области от 15 августа 2013 года, принято новое решение, которым признано незаконным постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 о предоставлении земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N; от 07 ноября 2012 года N 3182 о предоставлении земельного участка площадью 2105900 кв. м с кадастровым номером N; от 07 ноября 2012 года N 3183 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N площадью 651000 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> в аренду главе крестьянско-фермерского хозяйства Т.С.
Признаны незаконными постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 21 ноября 2012 года N 3330 о предоставлении земельного участка площадью 600000 кв. м с кадастровым номером N; от 21 ноября 2012 года N 3331 о предоставлении земельного участка площадью 250000 кв. м с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес> в аренду ФИО8.
Признано незаконным постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 10 декабря 2012 года N 3571 о предоставлении земельного участка площадью 650000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", в аренду ФИО9.
Признаны недействительными договоры аренды, заключенные между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С., от 19 ноября 2012 года N 3286 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 651000 кв. м; от 19 ноября 2012 года N 3287 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2105900 кв. м; от 19 ноября 2012 года N 3288 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признаны недействительными договоры аренды, заключенные между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и А., от 21 ноября 2012 года N 3283 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 250000 кв. м, от 21 ноября 2012 года N 3284 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 600000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16 - 21).
Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 16 января 2014 года N 36 постановление администрации Марксовского муниципального района N 3181 от 07 ноября 2012 года о предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. отменено (л.д. 92).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Марксовского РОСП УФССП по Саратовской области от 24 апреля 2014 года внесены изменения в постановление судебного пристава-исполнителя от 08 августа 2014 года в части номера земельного участка площадью 2250300 кв. м с его указанием - N (л.д. 83 - 84).
По состоянию на 30 июля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации 29 августа 2013 года права аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м за ООО "АгроФорс" на основании договора аренды земельного участка от 19 ноября 2012 года, договора замены стороны в обязательстве от 25 июля 2013 года, а также имеется запись о регистрации 25 апреля 2014 года запрещения на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка с на основании постановлений Марксовского РОСП УФССП по Саратовской области от 08 августа 2013 года и от 24 апреля 2014 года (л.д. 93).
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, ст. ст. 209, 615, п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, ст. 168 ГК РФ исходил из того, что правовых оснований для передачи Т.С. права аренды указанного земельного участка ООО "АгроФорс" не имелось.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 ст. 167 ГК РПФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статья 168 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 ноября 2013 года признано незаконным постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181 о предоставлении земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С., а также признан недействительным договор аренды, заключенный между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. от 19 ноября 2012 года N 3288 в отношении указанного земельного участка по основаниям несоответствия требованиям закона.
При этом заключенный 25 июля 2013 года между главой крестьянского (фермерского) хозяйства Т.С. и ООО "АгроФорс" договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка N 3288 от 19 ноября 2012 года имел место в период действия принятых судом мер по обеспечению иска.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что указанный договор замены стороны в обязательстве является ничтожной сделкой, не порождающей правовых последствий, и как следствие является правильным вывод суда о наличии оснований для признания отсутствующим обременения правом аренды земельного участка площадью 2250300 кв. м с кадастровым номером N по договору замены стороны в обязательстве у ООО "АгроФорс".
Исходя из изложенного не имеют правового значения доводы апелляционной жалобы о том, что фактическая передача земельного участка ООО "АгроФорс" не оспорена, земельный участок приобретен ООО "АгроФорс" на возмездной основе и с августа 2013 года общество надлежащим образом исполняет обязанности арендатора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что определением Марксовского городского суда Саратовской области от 27 июня 2013 года наложен запрет на совершение регистрационных действий Марксовскому отделу Управления Росреестра по Саратовской области, тогда как регистрация сделки произведена Управлением Росреестра по Саратовской области в городе Саратове, не могут повлечь отмену судебного постановления.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, Единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.
С учетом изложенного, правового значения не имеет, в каком отделе Управления Росреестра произведена запись о регистрации сделки либо ограничения прав в отношении недвижимого имущества на территории Российской Федерации, поскольку государственный реестр прав на недвижимое имущество является единым.
Судебная коллегия признает несостоятельными доводы автора жалобы о том, что судом не применены положения п. 3 ст. 166, п. 2 ст. 174.1 ГК РФ, поскольку на момент заключения договора замены стороны в обязательстве 25 июля 2013 года указанные нормы не действовали.
Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 166 ГК РФ изложена в иной редакции, введена ст. 174.1 ГК РФ.
Как предусмотрено п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Поскольку изменения в ГК РФ, внесенные Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, вступили в законную силу с 01 сентября 2013 года, положения п. п. 2, 3 ст. 166, п. 2 ст. 174.1 ГК РФ в редакции указанного Закона к спорным правоотношениям правомерно судом первой инстанции не применены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "АгроФорс" действовало добросовестно и осмотрительно при заключении договора замены стороны в обязательстве, не могут повлечь отмену судебного постановления, поскольку признать их таковыми не имеется оснований.
Как указано выше, постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 ноября 2012 года N 3181, которым Т.С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 2250300 кв. м, признано апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 ноября 2013 года незаконным. Более того, постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 16 января 2014 года N 36 постановление администрации Марксовского муниципального района N 3181 от 07 ноября 2012 года отменено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Б. не обладает правом на обращение с указанными требованиями и является ненадлежащим истцом, так как не является не только собственником земельного участка, но и обладателем каких-либо прав на участок, являются несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Пунктом 2 ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для отмены или изменения решения суда по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Марксовского городского суда Саратовской области от 17 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроФорс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)