Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Новикова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Бакулина А.А.,
судей Варламовой Е.А., Нарыжной Е.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 декабря 2013 года апелляционную жалобу Г.
на решение Подольского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года по делу по жалобе Г. на неправомерные действия должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (на дату совершения обжалуемых действий - должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, договора дарения, обязании аннулировать в ЕГРП незаконные записи и незаконно выданные свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения Г.,
Г. обратилась в суд с жалобой, в которой просила:
- признать незаконными действия указанных должностных лиц по государственной регистрации права собственности М.Е. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>
- - признать незаконными действия указанных должностных лиц по государственной регистрации 18 мая 2009 года договора дарения от 17 апреля 2009 года М.Е. М.В. земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства, расположенных по вышеуказанному адресу;
- - признать незаконными действия указанных должностных лиц по государственной регистрации права собственности М.В. на расположенные по данному адресу следующие объекты: земельный участок площадью 0,537, 1/3 доли в праве на жилой дом, объект незавершенного строительства, гараж площадью 25 кв. м, гараж площадью 44 кв. м;
- - обязать аннулировать в ЕГРП незаконные записи и незаконно выданные свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Свои требования мотивировала тем, что дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит ей, ее сестре М.Е. и ее брату К.А. по 1/3 доли у каждого в праве собственности. Постановлением главы Администрации г. Щербинки от 14.01.1994 года земельный участок, расположенный под указанным домом, оформлен в их собственность по 0,537 га каждому.
Считала, что регистрация права собственности М.В. на спорные объекты нарушает право заявителя на оформление права собственности на долю земельного участка, расположенного по указанному адресу, а также нарушают ее право на определение границ указанного земельного участка.
Решением Подольского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года в удовлетворении жалобы Г. отказано.
Не согласившись с постановленным по делу решением, заявитель обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.02.2009 г. N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", заявителем по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, могут быть граждане, чьи права и свободы нарушены действиями органов государственной власти, государственными служащими и т.д.
Из материалов дела следует, что 04.12.1992 года между К.Л., с одной стороны, и Г., М.Е., К.А., с другой стороны, заключен договор дарения, согласно которому К.Л. осуществила дарение жилого дома общей площадью 93,1 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> в пользу Г., М.Е., К.А. по 1/3 доли каждому. Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ 08.12.1992 года.
Постановлением главы Администрации г. Щербинки от 14.01.1994 года земельный участок, расположенный под указанным домом, оформлен в собственность Г., М.Е., К.А. по 0,537 га каждому (л.д. 119).
17.04.2009 года между М.Е. и М.В. заключен договор дарения земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства, согласно которому М.Е. безвозмездно передала в собственность, а М.В. принял в дар принадлежащий М.Е. на праве собственности земельный участок площадью 537 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, а также размещенные на нем 1/3 доли жилого дома и объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 105,1 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
18.05.2009 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 16).
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При этом согласно п. 2 ст. 17 данного закона истребование у заявителя дополнительных документов не допускается.
Из материалов дела следует, что 24.04.2009 года М.Е. и М.В. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области Щербинский отдел для государственной регистрации указанного договора, представив следующие документы:
- - заявление от 24.04.2009 года N 61/007/2009-031;
- - квитанции от 24.04.2009 года N 0031, 0032;
- - договор дарения земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства от 17.04.2009 года.
В этот же день М.Е. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области Щербинский отдел для государственной регистрации права общей долевой собственности, представив следующие документы:
- - заявление от 24.04.2009 N 61/007/2009-030;
- - техпаспорт БТИ от 13.01.2009 года, выданный ГУП МО "Щербинское МОБТИ";
- - договор от 04.12.1992 года, удостоверенный нотариусом О., реестровый номер 1-1103.
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, регистрация права собственности М.Е. на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> осуществлена на основании следующих документов:
- - заявления от 17.03.2009 N 61/001/2009-295;
- - квитанции от 17.03.2009 N 0318;
- - кадастрового паспорта объекта недвижимости от 09.02.2009, выданного ГУП МО "Щербинское МОБТИ";
- - постановления Администрации г. Щербинки от 14.01.1994 N 10;
- - разрешения на строительство от 04.05.2006 N 27;
- - свидетельства о праве собственности на землю от 28.03.1994 г.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет процедуру проведения регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 6 названного Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как верно отмечено судом, право собственности дарителя на земельный участок было оформлено в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством на право собственности N 106205 от 28.03.1994 года, которое не оспаривалось и не отменялось.
Таким образом, право собственности М.В. на земельный участок площадью 537 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также на 1/3 доли жилого дома и объект незавершенного строительства, размещенных на нем, правомерно зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства от 17.04.2009 года, зарегистрированного 14.05.2009 года N 50-50-61/007/2009-031.
Судом правильно учтены требования абз. 2 п. 1 ст. 19 и п. 2 ст. 20 названного Федерального закона.
Довод заявителя о неправомерной регистрации права собственности заинтересованных лиц на земельный участок основан на неверном толковании норм Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с чем, перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, является исчерпывающим. Истребование каких-либо дополнительных документов не допускается.
Судом правильно отвергнуты утверждения заявителя о том, что объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, поскольку на его строительство не было выдано разрешение, не проведена государственная экспертиза проектной документации, не проведено межевание земельного участка, не установлена граница земельного участка, отсутствует градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации с обозначением места размещения строящегося объекта, объект незавершенного строительство возведен на неразделенном сособственниками земельном участке, его возведение нарушает согласованный сособственниками порядок пользования земельным участком, как противоречащие требованиям действующего законодательства и документам, послужившим основаниями для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства.
Доводы Г. о том, что объект незавершенного строительства затрагивает территорию принадлежащего ей участка, противоречат информации органа технической инвентаризации, содержащейся в п. 1.7 кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства, выданном Щербинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" 09.02.2009 г. (л.д. 103 - 104), в соответствии с которой объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> который в настоящее время принадлежит на праве собственности М.В.
Факт выдачи М.В. свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства с назначением нежилое, не в соответствии с данными кадастрового паспорта на объект, т.е. с опиской, не свидетельствует о наличии у Г. прав на данный объект недвижимого имущества и нарушении их в связи с данным обстоятельством.
Из материалов дела следует, что право собственности М.В. на гаражи, назначение: нежилое, 1-этажные, общей площадью 25 кв. м и 44 кв. м, расположенные по указанному адресу, на основании следующих документов:
- - декларации об объекте недвижимого имущества от 26.09.2011 года;
- - договора дарения земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства от 17.04.2009 года, зарегистрированного 14.05.2009 года N 50-50-61/007/2009-031.
Таким образом, государственная регистрация права собственности М.В. на гаражи площадью 25 кв. м и 44 кв. м проведена на основании Закона о дачной амнистии в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Суд правильно принял во внимание, что декларация об объектах недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 г., является документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим его описание. При этом на основании сведений, указанных в декларации, вносятся записи о характеристиках объекта недвижимого имущества в ЕГРП.
Согласно представленным на государственную регистрацию декларациям об объектах недвижимого имущества, гаражи имеют площадь 25 и 44 кв. м и расположены на земельном участке с кадастровым N <данные изъяты>, принадлежащем заявителю на праве собственности.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, верно указал, что проверка достоверности указанных в декларации сведений, точности произведенных замеров, а также выяснение источников финансирования строительства объектов недвижимого имущества не относится к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Следовательно, соответствующий довод заявителя о незаконности проведенной государственной регистрации противоречит указанной норме.
Исходя из положений п. 3 ст. 12, ст. 43 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, ст. ст. 5, 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной Приказом Минюста РФ 08.12.2004 г. N 192, суд первой инстанции правильно отверг довод заявителя о том, что присвоение условного номера объектам недвижимого имущества, принадлежащих М.В., связано с нежеланием последнего проводить межевание земельного участка.
Оценив указанные обстоятельства и представленные доказательства, руководствуясь положениями п. 2 ст. 6, ст. 13, ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершены в соответствии с действующим законодательством, в пределах его полномочий и не нарушают права и законные интересы заявителя.
Судебная коллегия, соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, не находит оснований к отмене постановленного по делу решения об отказе в удовлетворении требований Г.
Доводы апелляционной жалобы заявителя не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, поскольку направлены на иную, нежели у суда, оценку фактических обстоятельств дела и подлежащих применению к возникшим правоотношениям норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Подольского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-27067/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2013 г. по делу N 33-27067/2013
Судья Новикова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Бакулина А.А.,
судей Варламовой Е.А., Нарыжной Е.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 декабря 2013 года апелляционную жалобу Г.
на решение Подольского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года по делу по жалобе Г. на неправомерные действия должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (на дату совершения обжалуемых действий - должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, договора дарения, обязании аннулировать в ЕГРП незаконные записи и незаконно выданные свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения Г.,
установила:
Г. обратилась в суд с жалобой, в которой просила:
- признать незаконными действия указанных должностных лиц по государственной регистрации права собственности М.Е. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>
- - признать незаконными действия указанных должностных лиц по государственной регистрации 18 мая 2009 года договора дарения от 17 апреля 2009 года М.Е. М.В. земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства, расположенных по вышеуказанному адресу;
- - признать незаконными действия указанных должностных лиц по государственной регистрации права собственности М.В. на расположенные по данному адресу следующие объекты: земельный участок площадью 0,537, 1/3 доли в праве на жилой дом, объект незавершенного строительства, гараж площадью 25 кв. м, гараж площадью 44 кв. м;
- - обязать аннулировать в ЕГРП незаконные записи и незаконно выданные свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Свои требования мотивировала тем, что дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит ей, ее сестре М.Е. и ее брату К.А. по 1/3 доли у каждого в праве собственности. Постановлением главы Администрации г. Щербинки от 14.01.1994 года земельный участок, расположенный под указанным домом, оформлен в их собственность по 0,537 га каждому.
Считала, что регистрация права собственности М.В. на спорные объекты нарушает право заявителя на оформление права собственности на долю земельного участка, расположенного по указанному адресу, а также нарушают ее право на определение границ указанного земельного участка.
Решением Подольского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года в удовлетворении жалобы Г. отказано.
Не согласившись с постановленным по делу решением, заявитель обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.02.2009 г. N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", заявителем по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, могут быть граждане, чьи права и свободы нарушены действиями органов государственной власти, государственными служащими и т.д.
Из материалов дела следует, что 04.12.1992 года между К.Л., с одной стороны, и Г., М.Е., К.А., с другой стороны, заключен договор дарения, согласно которому К.Л. осуществила дарение жилого дома общей площадью 93,1 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> в пользу Г., М.Е., К.А. по 1/3 доли каждому. Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ 08.12.1992 года.
Постановлением главы Администрации г. Щербинки от 14.01.1994 года земельный участок, расположенный под указанным домом, оформлен в собственность Г., М.Е., К.А. по 0,537 га каждому (л.д. 119).
17.04.2009 года между М.Е. и М.В. заключен договор дарения земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства, согласно которому М.Е. безвозмездно передала в собственность, а М.В. принял в дар принадлежащий М.Е. на праве собственности земельный участок площадью 537 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, а также размещенные на нем 1/3 доли жилого дома и объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 105,1 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
18.05.2009 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 16).
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При этом согласно п. 2 ст. 17 данного закона истребование у заявителя дополнительных документов не допускается.
Из материалов дела следует, что 24.04.2009 года М.Е. и М.В. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области Щербинский отдел для государственной регистрации указанного договора, представив следующие документы:
- - заявление от 24.04.2009 года N 61/007/2009-031;
- - квитанции от 24.04.2009 года N 0031, 0032;
- - договор дарения земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства от 17.04.2009 года.
В этот же день М.Е. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области Щербинский отдел для государственной регистрации права общей долевой собственности, представив следующие документы:
- - заявление от 24.04.2009 N 61/007/2009-030;
- - техпаспорт БТИ от 13.01.2009 года, выданный ГУП МО "Щербинское МОБТИ";
- - договор от 04.12.1992 года, удостоверенный нотариусом О., реестровый номер 1-1103.
Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, регистрация права собственности М.Е. на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> осуществлена на основании следующих документов:
- - заявления от 17.03.2009 N 61/001/2009-295;
- - квитанции от 17.03.2009 N 0318;
- - кадастрового паспорта объекта недвижимости от 09.02.2009, выданного ГУП МО "Щербинское МОБТИ";
- - постановления Администрации г. Щербинки от 14.01.1994 N 10;
- - разрешения на строительство от 04.05.2006 N 27;
- - свидетельства о праве собственности на землю от 28.03.1994 г.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет процедуру проведения регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 6 названного Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как верно отмечено судом, право собственности дарителя на земельный участок было оформлено в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством на право собственности N 106205 от 28.03.1994 года, которое не оспаривалось и не отменялось.
Таким образом, право собственности М.В. на земельный участок площадью 537 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также на 1/3 доли жилого дома и объект незавершенного строительства, размещенных на нем, правомерно зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства от 17.04.2009 года, зарегистрированного 14.05.2009 года N 50-50-61/007/2009-031.
Судом правильно учтены требования абз. 2 п. 1 ст. 19 и п. 2 ст. 20 названного Федерального закона.
Довод заявителя о неправомерной регистрации права собственности заинтересованных лиц на земельный участок основан на неверном толковании норм Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с чем, перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, является исчерпывающим. Истребование каких-либо дополнительных документов не допускается.
Судом правильно отвергнуты утверждения заявителя о том, что объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, поскольку на его строительство не было выдано разрешение, не проведена государственная экспертиза проектной документации, не проведено межевание земельного участка, не установлена граница земельного участка, отсутствует градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации с обозначением места размещения строящегося объекта, объект незавершенного строительство возведен на неразделенном сособственниками земельном участке, его возведение нарушает согласованный сособственниками порядок пользования земельным участком, как противоречащие требованиям действующего законодательства и документам, послужившим основаниями для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства.
Доводы Г. о том, что объект незавершенного строительства затрагивает территорию принадлежащего ей участка, противоречат информации органа технической инвентаризации, содержащейся в п. 1.7 кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства, выданном Щербинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" 09.02.2009 г. (л.д. 103 - 104), в соответствии с которой объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> который в настоящее время принадлежит на праве собственности М.В.
Факт выдачи М.В. свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства с назначением нежилое, не в соответствии с данными кадастрового паспорта на объект, т.е. с опиской, не свидетельствует о наличии у Г. прав на данный объект недвижимого имущества и нарушении их в связи с данным обстоятельством.
Из материалов дела следует, что право собственности М.В. на гаражи, назначение: нежилое, 1-этажные, общей площадью 25 кв. м и 44 кв. м, расположенные по указанному адресу, на основании следующих документов:
- - декларации об объекте недвижимого имущества от 26.09.2011 года;
- - договора дарения земельного участка, доли жилого дома и объекта незавершенного строительства от 17.04.2009 года, зарегистрированного 14.05.2009 года N 50-50-61/007/2009-031.
Таким образом, государственная регистрация права собственности М.В. на гаражи площадью 25 кв. м и 44 кв. м проведена на основании Закона о дачной амнистии в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Суд правильно принял во внимание, что декларация об объектах недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 г., является документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим его описание. При этом на основании сведений, указанных в декларации, вносятся записи о характеристиках объекта недвижимого имущества в ЕГРП.
Согласно представленным на государственную регистрацию декларациям об объектах недвижимого имущества, гаражи имеют площадь 25 и 44 кв. м и расположены на земельном участке с кадастровым N <данные изъяты>, принадлежащем заявителю на праве собственности.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, верно указал, что проверка достоверности указанных в декларации сведений, точности произведенных замеров, а также выяснение источников финансирования строительства объектов недвижимого имущества не относится к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Следовательно, соответствующий довод заявителя о незаконности проведенной государственной регистрации противоречит указанной норме.
Исходя из положений п. 3 ст. 12, ст. 43 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, ст. ст. 5, 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной Приказом Минюста РФ 08.12.2004 г. N 192, суд первой инстанции правильно отверг довод заявителя о том, что присвоение условного номера объектам недвижимого имущества, принадлежащих М.В., связано с нежеланием последнего проводить межевание земельного участка.
Оценив указанные обстоятельства и представленные доказательства, руководствуясь положениями п. 2 ст. 6, ст. 13, ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершены в соответствии с действующим законодательством, в пределах его полномочий и не нарушают права и законные интересы заявителя.
Судебная коллегия, соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, не находит оснований к отмене постановленного по делу решения об отказе в удовлетворении требований Г.
Доводы апелляционной жалобы заявителя не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, поскольку направлены на иную, нежели у суда, оценку фактических обстоятельств дела и подлежащих применению к возникшим правоотношениям норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)