Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому предусмотрено, что, если ответчик в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан возместить истцу оставшуюся часть земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Кущевой А.А.и Лящовской Л.И.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка
по апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 21 июля 2014 года
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения представителя ОАО "БИК" М., поддержавшей апелляционную жалобу, К., его представителя Р., считавших жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
<данные изъяты> года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка N, по которому ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" передала в собственность К. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязался этот участок принять и оплатить за него цену, в соответствии с условиями договора. Стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рубль. Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца (п. 2.5).
Согласно п. п. 2.2, 2.4 договора, покупатель уплачивает в счет оплаты стоимости участка <данные изъяты> рублей в течение 5 дней со дня заключения договора, а оплату оставшейся части стоимости в размере <данные изъяты> рублей производит в рассрочку сроком на восемь лет до <данные изъяты> года.
В соответствии с п. 4.1 договора, продавец обязался в срок не позднее 3-лет после передачи в собственность покупателю участка построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.3 договора. Пункт 4.2 договора предусматривает, что стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций к участку составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется оплатить часть этих расходов в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке: при заключении договора вносит <данные изъяты> рублей, в течение второго по шестой год действия договора ежегодно не позднее <данные изъяты> вносит по <данные изъяты> рублей до момента оплаты всей суммы (п. 4.3 договора).
Договором (п. 4.5) предусмотрено, что если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан возместить продавцу оставшуюся земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования. Пунктом 4.8 договора предусмотрено также, что при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупатель полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 настоящего договора.
ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилась с иском о взыскании с К. неуплаченной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты> рублей, процентов в сумме <данные изъяты> рублей и расходов по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей рублей, ссылаясь на неисполнение покупателем условий договора о строительстве жилого дома в 5-летний срок.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Ответчик К. иск не признал, ссылаясь на то, что обязательство по строительству в 5-летний срок жилого дома он исполнил и <данные изъяты> произвел его государственную регистрацию.
Решением суда заявленные ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" исковые требования признаны необоснованными и отклонены.
В апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его необоснованность.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Отказывая в удовлетворении требований ОАО "Белгородская ипотечная корпорация", суд исходил из того, что свое обязательство по строительству жилого дома в обусловленный п. 4.5 договора 5-летний срок с момента передачи ему в собственность земельного участка ответчик исполнил, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N от <данные изъяты> года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Согласно ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация права собственности К. на жилой дом, расположенный на приобретенном по договору с ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" земельном участке, подтверждает факт выполнения ответчиком обязательств по договору о строительстве жилого дома в 5-летний срок, что в силу с. 4.5 заключенного сторонами договора является основанием для отказа истцу в иске о взыскании полной оплаты за земельный участок затрат на подведение коммуникаций.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что на момент разрешения спора объект завершенного строительством жилого дома на переданном ответчику в собственность земельном участке отсутствует, что подтверждается актом обследования земельного участка, составленного <данные изъяты> года и приложенной к нему фотографией земельного участка (л.д. 9-10), постановлением УМВД России по городу Белгороду от <данные изъяты> года, в котором отражены показания проживающей с <данные изъяты> по соседству с ответчиком ФИО пояснившей в ходе проверки, что на земельном участке ответчика жилой дом отсутствовал и никакого строительства не велось, не имеет значения для дела с учетом выданного ответчику Управлением Росреестра по Белгородской области свидетельства на возведенный объект жилого дома.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и по доводам апелляционной жалобы подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
определила:
решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 21 июля 2014 года по гражданскому делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.10.2014 N 33-4355/2014
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому предусмотрено, что, если ответчик в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан возместить истцу оставшуюся часть земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. N 33-4355/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Кущевой А.А.и Лящовской Л.И.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка
по апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 21 июля 2014 года
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения представителя ОАО "БИК" М., поддержавшей апелляционную жалобу, К., его представителя Р., считавших жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
<данные изъяты> года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка N, по которому ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" передала в собственность К. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязался этот участок принять и оплатить за него цену, в соответствии с условиями договора. Стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рубль. Договором предусмотрено, что до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у продавца (п. 2.5).
Согласно п. п. 2.2, 2.4 договора, покупатель уплачивает в счет оплаты стоимости участка <данные изъяты> рублей в течение 5 дней со дня заключения договора, а оплату оставшейся части стоимости в размере <данные изъяты> рублей производит в рассрочку сроком на восемь лет до <данные изъяты> года.
В соответствии с п. 4.1 договора, продавец обязался в срок не позднее 3-лет после передачи в собственность покупателю участка построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.3 договора. Пункт 4.2 договора предусматривает, что стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций к участку составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется оплатить часть этих расходов в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке: при заключении договора вносит <данные изъяты> рублей, в течение второго по шестой год действия договора ежегодно не позднее <данные изъяты> вносит по <данные изъяты> рублей до момента оплаты всей суммы (п. 4.3 договора).
Договором (п. 4.5) предусмотрено, что если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан возместить продавцу оставшуюся земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования. Пунктом 4.8 договора предусмотрено также, что при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупатель полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 настоящего договора.
ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилась с иском о взыскании с К. неуплаченной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты> рублей, процентов в сумме <данные изъяты> рублей и расходов по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей рублей, ссылаясь на неисполнение покупателем условий договора о строительстве жилого дома в 5-летний срок.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Ответчик К. иск не признал, ссылаясь на то, что обязательство по строительству в 5-летний срок жилого дома он исполнил и <данные изъяты> произвел его государственную регистрацию.
Решением суда заявленные ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" исковые требования признаны необоснованными и отклонены.
В апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его необоснованность.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Отказывая в удовлетворении требований ОАО "Белгородская ипотечная корпорация", суд исходил из того, что свое обязательство по строительству жилого дома в обусловленный п. 4.5 договора 5-летний срок с момента передачи ему в собственность земельного участка ответчик исполнил, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N от <данные изъяты> года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Согласно ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация права собственности К. на жилой дом, расположенный на приобретенном по договору с ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" земельном участке, подтверждает факт выполнения ответчиком обязательств по договору о строительстве жилого дома в 5-летний срок, что в силу с. 4.5 заключенного сторонами договора является основанием для отказа истцу в иске о взыскании полной оплаты за земельный участок затрат на подведение коммуникаций.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что на момент разрешения спора объект завершенного строительством жилого дома на переданном ответчику в собственность земельном участке отсутствует, что подтверждается актом обследования земельного участка, составленного <данные изъяты> года и приложенной к нему фотографией земельного участка (л.д. 9-10), постановлением УМВД России по городу Белгороду от <данные изъяты> года, в котором отражены показания проживающей с <данные изъяты> по соседству с ответчиком ФИО пояснившей в ходе проверки, что на земельном участке ответчика жилой дом отсутствовал и никакого строительства не велось, не имеет значения для дела с учетом выданного ответчику Управлением Росреестра по Белгородской области свидетельства на возведенный объект жилого дома.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и по доводам апелляционной жалобы подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
определила:
решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 21 июля 2014 года по гражданскому делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)