Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2014 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Фроловой Н.Н.,
судей: Кудряшевой Е.В., Логачева К.Д.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровым В.А.,
при участии:
от ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ": не явилось (извещено),
от иных лиц: не явились (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества Банк "ОТКРЫТИЕ" (рег. N 07АП-3770/13(12)) на определение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2014 года (судья Поль Е.В.) по делу N А27-21153/2012 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Саленко Анатолия Владимировича, город Кемерово (ОГРНИП 304420530000124, ИНН 420900133141) по заявлению конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Саленко Анатолия Владимировича, город Кемерово, Бычкова Дмитрия Сергеевича об определении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога,
установил:
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06 июня 2013 года должник - индивидуальный предприниматель Саленко Анатолий Владимирович, город Кемерово (ОГРНИП 304420530000124, ИНН 420900133141, далее - ИП Саленко А.В., должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, судебное разбирательство по отчету конкурсного управляющего назначено в судебном заседании 26 ноября 2013 года.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области 06 июня 2013 года конкурсным управляющим должника утвержден Бычков Дмитрий Сергеевич.
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 22 июня 2013 года.
Конкурсный управляющий имуществом ИП Саленко А.В. Бычков Д.С. обратился 14 ноября 2013 года с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога.
Заявитель просит определить начальную продажную стоимость предмета залога, обеспечивающего требования кредиторов - Грицева В.В. в размере 19 128 000 рублей, Косицына Д.В. в размере 15 047 800 рублей, ОАО Банк "Открытие" в размере 27 664 000 рублей, ОАО "Россельхозбанк" в размере 13 655 670 рублей, ЗАО Банк ВТБ 24 в размере 6 842 274 рублей.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 декабря 2013 года разъединены для отдельного рассмотрения заявление конкурсного управляющего имуществом ИП Саленко А.В. Бычкова Д.С. об определении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога, выделены в отдельное производство требования конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), город Москва и открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк", город Москва; установлена начальная цена продажи имущества, находящегося в залоге у Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), город Москва и открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", город Москва, в соответствии с отчетом N 62/3-2013 от 01 ноября 2013 года; судебное разбирательство по заявлению конкурсного управляющего ИП Саленко А.В. Бычкова Д.С. об определении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога Грицева Владимира Васильевича, город Кемерово, Косицына Дмитрия Васильевича, город Кемерово, открытого акционерного общества Банк "Открытие", город Москва, отложено на 22 января 2014 года.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2014 года суд установил начальную цену продажи имущества ИП Саленко А.В., город Кемерово, находящегося в залоге у Грицева В.В., а именно: Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 433 кв. м, инв. N 6512/5, адрес: г. Кемерово, ул. Сибирская, 36, кадастровый номер 42:24:0501008:1449, - в размере 19 128 000 рублей, находящегося в залоге у Косицына Д.В., а именно: Гараж, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 532 кв. м, инв. N 2-6512/5 лит Д, расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36, кадастровый номер 42:24:0501008:0:20, - в размере 15 047 800 рублей, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие", а именно: - Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 302,4 кв. м, инв. N 32:401:02:000032370, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:505, - в размере 10 097 000 рублей; - Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 209,4 кв. м, инв. N 6512/5, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:504, - в размере 7 119 000 рублей; - Здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,7 кв. м, инв. N 6512/5, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:506, - в размере 5 331 000 рублей; - Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого комплексом зданий и сооружений, общая площадь 1386 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:419, - в размере 5 117 000 рублей.
ОАО Банк "Открытие" (далее - заявитель жалобы, Банк) не согласилось с определением суда от 29 января 2014 года, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, указав, что начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие", установленная в отчете об оценке, представленном конкурсным управляющим, завышена и не соответствует его рыночной стоимости. Так, согласно отчету N 5197 от 29 января 2014 года рыночная стоимость имущества ИП Саленко А.В., город Кемерово, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие" составляет 14 703 000 рублей, а не 27 664 000 рублей. Банк 11 декабря 2013 года направил в арбитражный суд ходатайство об отложении рассмотрения требования конкурсного управляющего до получения заявителем жалобы отчета об оценке имущества, находящегося у него в залоге. В отсутствие данного отчета, Банк не мог предметно обосновать свои возражения на требование конкурсного управляющего. Однако отчет поступил заявителю только 15 февраля 2014 года.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против частичного рассмотрения определения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2014 года в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим были произведены действия, направленные на формирование конкурсной массы и реализацию имущества должника.
В соответствии со статьей 130 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве), конкурсным управляющим проведена оценка имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, в том числе, находящегося в залоге у Грицева В.В., Косицына Д.В., ОАО Банк "Открытие", обеспечено проведение оценки указанного имущества.
Определением суда от 11 апреля 2013 года включены требования Грицева В.В., город Кемерово в размере 10 000 000 рублей основного долга, 5 686 593,31 рубля процентов за пользование суммой займа в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Саленко А.В., как требование кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника по договору залога недвижимого имущества от 05 декабря 2011 года.
Определением суда от 12 апреля 2013 года включены требования ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" в размере 7 333 333,28 рубля основного долга, 226 656,21 рублей процентов за пользование кредитом в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Саленко А.В., как требование кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника по договору залога недвижимого имущества N Р/02/11/3/0133/5/01 от 21 июня 2011 года, дополнительному соглашению N 1 от 23 октября 2012 года, требования ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" в размере 132 638,99 рублей неустойки учтены отдельно в реестре требований кредиторов ИП Саленко А.В., и признаны подлежащими удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Определением суда от 11 апреля 2013 года включены требования Косицына Д.В. в размере 10 000 000 рублей основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Саленко А.В., как требование кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника по договору залога недвижимого имущества N К-С/02 от 26 декабря 2011 года.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, конкурсный управляющий обратился с заявлением об определении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования конкурсного управляющего, исходил из их обоснованности.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58, на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки имущества должника привлекает оценщиков. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с абзацем 3 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 58 начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества ИП Саленко А.В. N 62/3-2013 от 01 ноября 2013 года, согласно которому стоимость имущества должника, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие", а именно: здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 302,4 кв. м, инв. N 32:401:02:000032370, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:505, составляет 10 097 000 рублей; здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 209,4 кв. м, инв. N 6512/5, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:504, составляет 7 119 000 рублей; здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,7 кв. м, инв. N 6512/5, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:506, составляет 5 331 000 рублей; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого комплексом зданий и сооружений, общая площадь 1386 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:419, составляет 5 117 000 рублей.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" в суде первой инстанции возражений относительной рыночной стоимости предмета залога, определенной в представленном конкурсным управляющим отчете об оценке имущества ИП Саленко А.В. заявлено не было, следовательно, суд первой инстанции правомерно, со ссылкой на то, что конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом, не предоставлено право устанавливать начальную продажную цену предмета залога, установил начальную продажную цену предмета залога, указанную в отчете об оценке, представленном конкурсным управляющим.
Довод заявителя жалобы о том, что требования федерального законодательства содержат норму об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета оценщика, судом апелляционной инстанции отклоняется за необоснованностью.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 20 Постановления N 58, начальная цена продажи заложенного имущества определяется судом.
Кроме того, окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам открытых торгов. При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную судом начальную цену.
Заявителем жалобы не представлено доказательств того, что утвержденная судом в обжалуемом определении цена имущества, находящегося в залоге у Банка, может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно установил начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие", в соответствии с отчетом N 62/3-2013 от 01 ноября 2013 года.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Приложенный к апелляционной жалобе документ (отчет), подлежит возвращению заявителю жалобы на основании пункта 2 части 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием ходатайства о его приобщении.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены в обжалуемой части, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2014 года по делу N А27-21153/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества Банк "ОТКРЫТИЕ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.Н.ФРОЛОВА
Судьи
Е.В.КУДРЯШЕВА
К.Д.ЛОГАЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2014 ПО ДЕЛУ N А27-21153/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2014 г. по делу N А27-21153/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2014 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Фроловой Н.Н.,
судей: Кудряшевой Е.В., Логачева К.Д.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровым В.А.,
при участии:
от ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ": не явилось (извещено),
от иных лиц: не явились (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества Банк "ОТКРЫТИЕ" (рег. N 07АП-3770/13(12)) на определение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2014 года (судья Поль Е.В.) по делу N А27-21153/2012 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Саленко Анатолия Владимировича, город Кемерово (ОГРНИП 304420530000124, ИНН 420900133141) по заявлению конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя Саленко Анатолия Владимировича, город Кемерово, Бычкова Дмитрия Сергеевича об определении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога,
установил:
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06 июня 2013 года должник - индивидуальный предприниматель Саленко Анатолий Владимирович, город Кемерово (ОГРНИП 304420530000124, ИНН 420900133141, далее - ИП Саленко А.В., должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, судебное разбирательство по отчету конкурсного управляющего назначено в судебном заседании 26 ноября 2013 года.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области 06 июня 2013 года конкурсным управляющим должника утвержден Бычков Дмитрий Сергеевич.
Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 22 июня 2013 года.
Конкурсный управляющий имуществом ИП Саленко А.В. Бычков Д.С. обратился 14 ноября 2013 года с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога.
Заявитель просит определить начальную продажную стоимость предмета залога, обеспечивающего требования кредиторов - Грицева В.В. в размере 19 128 000 рублей, Косицына Д.В. в размере 15 047 800 рублей, ОАО Банк "Открытие" в размере 27 664 000 рублей, ОАО "Россельхозбанк" в размере 13 655 670 рублей, ЗАО Банк ВТБ 24 в размере 6 842 274 рублей.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 декабря 2013 года разъединены для отдельного рассмотрения заявление конкурсного управляющего имуществом ИП Саленко А.В. Бычкова Д.С. об определении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога, выделены в отдельное производство требования конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), город Москва и открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк", город Москва; установлена начальная цена продажи имущества, находящегося в залоге у Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), город Москва и открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", город Москва, в соответствии с отчетом N 62/3-2013 от 01 ноября 2013 года; судебное разбирательство по заявлению конкурсного управляющего ИП Саленко А.В. Бычкова Д.С. об определении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога Грицева Владимира Васильевича, город Кемерово, Косицына Дмитрия Васильевича, город Кемерово, открытого акционерного общества Банк "Открытие", город Москва, отложено на 22 января 2014 года.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2014 года суд установил начальную цену продажи имущества ИП Саленко А.В., город Кемерово, находящегося в залоге у Грицева В.В., а именно: Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 433 кв. м, инв. N 6512/5, адрес: г. Кемерово, ул. Сибирская, 36, кадастровый номер 42:24:0501008:1449, - в размере 19 128 000 рублей, находящегося в залоге у Косицына Д.В., а именно: Гараж, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 532 кв. м, инв. N 2-6512/5 лит Д, расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36, кадастровый номер 42:24:0501008:0:20, - в размере 15 047 800 рублей, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие", а именно: - Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 302,4 кв. м, инв. N 32:401:02:000032370, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:505, - в размере 10 097 000 рублей; - Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 209,4 кв. м, инв. N 6512/5, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:504, - в размере 7 119 000 рублей; - Здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,7 кв. м, инв. N 6512/5, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:506, - в размере 5 331 000 рублей; - Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого комплексом зданий и сооружений, общая площадь 1386 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:419, - в размере 5 117 000 рублей.
ОАО Банк "Открытие" (далее - заявитель жалобы, Банк) не согласилось с определением суда от 29 января 2014 года, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, указав, что начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие", установленная в отчете об оценке, представленном конкурсным управляющим, завышена и не соответствует его рыночной стоимости. Так, согласно отчету N 5197 от 29 января 2014 года рыночная стоимость имущества ИП Саленко А.В., город Кемерово, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие" составляет 14 703 000 рублей, а не 27 664 000 рублей. Банк 11 декабря 2013 года направил в арбитражный суд ходатайство об отложении рассмотрения требования конкурсного управляющего до получения заявителем жалобы отчета об оценке имущества, находящегося у него в залоге. В отсутствие данного отчета, Банк не мог предметно обосновать свои возражения на требование конкурсного управляющего. Однако отчет поступил заявителю только 15 февраля 2014 года.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против частичного рассмотрения определения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2014 года в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим были произведены действия, направленные на формирование конкурсной массы и реализацию имущества должника.
В соответствии со статьей 130 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве), конкурсным управляющим проведена оценка имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, в том числе, находящегося в залоге у Грицева В.В., Косицына Д.В., ОАО Банк "Открытие", обеспечено проведение оценки указанного имущества.
Определением суда от 11 апреля 2013 года включены требования Грицева В.В., город Кемерово в размере 10 000 000 рублей основного долга, 5 686 593,31 рубля процентов за пользование суммой займа в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Саленко А.В., как требование кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника по договору залога недвижимого имущества от 05 декабря 2011 года.
Определением суда от 12 апреля 2013 года включены требования ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" в размере 7 333 333,28 рубля основного долга, 226 656,21 рублей процентов за пользование кредитом в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Саленко А.В., как требование кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника по договору залога недвижимого имущества N Р/02/11/3/0133/5/01 от 21 июня 2011 года, дополнительному соглашению N 1 от 23 октября 2012 года, требования ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" в размере 132 638,99 рублей неустойки учтены отдельно в реестре требований кредиторов ИП Саленко А.В., и признаны подлежащими удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Определением суда от 11 апреля 2013 года включены требования Косицына Д.В. в размере 10 000 000 рублей основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Саленко А.В., как требование кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника по договору залога недвижимого имущества N К-С/02 от 26 декабря 2011 года.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, конкурсный управляющий обратился с заявлением об определении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования конкурсного управляющего, исходил из их обоснованности.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58, на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки имущества должника привлекает оценщиков. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с абзацем 3 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 58 начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества ИП Саленко А.В. N 62/3-2013 от 01 ноября 2013 года, согласно которому стоимость имущества должника, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие", а именно: здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 302,4 кв. м, инв. N 32:401:02:000032370, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:505, составляет 10 097 000 рублей; здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 209,4 кв. м, инв. N 6512/5, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:504, составляет 7 119 000 рублей; здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,7 кв. м, инв. N 6512/5, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, д. 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:506, составляет 5 331 000 рублей; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого комплексом зданий и сооружений, общая площадь 1386 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: г. Кемерово, ул. Сибирская, 36; кадастровый (или условный) номер 42:24:0501008:419, составляет 5 117 000 рублей.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" в суде первой инстанции возражений относительной рыночной стоимости предмета залога, определенной в представленном конкурсным управляющим отчете об оценке имущества ИП Саленко А.В. заявлено не было, следовательно, суд первой инстанции правомерно, со ссылкой на то, что конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом, не предоставлено право устанавливать начальную продажную цену предмета залога, установил начальную продажную цену предмета залога, указанную в отчете об оценке, представленном конкурсным управляющим.
Довод заявителя жалобы о том, что требования федерального законодательства содержат норму об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета оценщика, судом апелляционной инстанции отклоняется за необоснованностью.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 20 Постановления N 58, начальная цена продажи заложенного имущества определяется судом.
Кроме того, окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам открытых торгов. При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную судом начальную цену.
Заявителем жалобы не представлено доказательств того, что утвержденная судом в обжалуемом определении цена имущества, находящегося в залоге у Банка, может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно установил начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО Банк "Открытие", в соответствии с отчетом N 62/3-2013 от 01 ноября 2013 года.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Приложенный к апелляционной жалобе документ (отчет), подлежит возвращению заявителю жалобы на основании пункта 2 части 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием ходатайства о его приобщении.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены в обжалуемой части, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2014 года по делу N А27-21153/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества Банк "ОТКРЫТИЕ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.Н.ФРОЛОВА
Судьи
Е.В.КУДРЯШЕВА
К.Д.ЛОГАЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)