Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16.04.2014
Постановление в полном объеме изготовлено 22.04.2014.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Донцова П.В.,
судей Протасова А.И.,
Семенюта Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бауман Л.В.,
при участии:
от общества с Набоков А.В. по доверенности б/н от
ограниченной ответственностью 10.01.2014,
"Русский Ячмень":
от Управления представители не явились,
Федеральной службы доказательства надлежащего извещения
государственной регистрации, имеются в материалах дела.
кадастра и картографии по
Курской области:
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень" на решение Арбитражного суда Курской области от 20.02.2014 по делу N А35-7845/2013 (судья Д.В. Лымарь) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень" (далее - ООО "Русский Ячмень") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области) от 17.07.2013 во внесении изменений в запись ЕГРП об арендаторе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010, права и обязанности по которому в соответствии с передаточным актом в процессе реорганизации перешли от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию внесений изменений в запись ЕГРП об арендаторе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010, права и обязанности по которому в соответствии с передаточным актом в процессе реорганизации перешли от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.02.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Считая названное решение незаконным и необоснованным, ООО "Русский Ячмень" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, указывая:
- - Управление Росреестра по Курской области пришло к выводам, что заявитель желает зарегистрировать 101/348 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем внесения изменений в ЕГРП, а не посредством осуществления государственной регистрации права;
- - вышеуказанное подтверждается как содержанием уведомления и сообщения, как и ссылкой в отзыве на постановление Арбитражного суда Северо-западного округа РФ от 07.02.2011 по делу N А56-33792/2010, согласно которого переход права собственности реорганизуемого юридического лица к его правопреемнику осуществляется посредством государственной регистрации права, а не внесением изменений в ЕГРП;
- - заявитель был уведомлен лишь о том, что в отношении 101/348 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должна производиться государственная регистрация, а не внесение изменений в ЕГРП и не указывалось на какую-либо взаимосвязь этого с внесением изменений в ЕГРП в отношении арендатора земельного участка;
- - Управление Росреестра по Курской области отказано во внесении изменений в ЕГРП в отношении арендатора земельного участка не по причине отсутствия государственной регистрации 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за ООО "Русский ячмень", а по причине не предоставления дополнительного соглашения к договору аренды и, кроме того, вообще исключает возможность внесения изменений в ЕГРП в отношении арендатора земельного участка без предоставления дополнительного соглашения к договору аренды и его государственной регистрации, т.к. с позиции регистрирующего органа внесение таких изменений не предусмотрено п. 67 Правил ведения ЕГРП;
- - право аренды на земельный участок переходит к правопреемнику и отражается в ЕГРП, посредством внесения изменения в запись об арендаторе недвижимого имущества, что подтверждается судебной практикой (постановление ФАС ЦО от 09.11.2009 по делу А08-913/2009, оставленное без изменения ВАС РФ N ВАС-1636/2010 от 14.04.2010;
- - позиция Управления Росреестра по Курской области о невозможности заменить арендодателя ООО "Восход+" на ООО "Русский ячмень" и при этом не осуществить переход права собственности на 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть принята во внимание, т.к. в рассматриваемом случае регистрирующий орган ведет речь о замене арендодателя, а не арендатора;
- - все права и обязанности. Которые существовали у ООО "Восход+", в том числе и на недвижимое имущество, с момента завершения реорганизации перешли к ООО "Русский ячмень" вне зависимости от государственной регистрации;
- - вывод суда о том, что действующее законодательство предусматривает необходимость государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в случае реорганизации юридического лица от реорганизуемого лица к правопреемнику, не соответствует нормам права;
- - суд пришел к неправильному выводу о том, что отказ регистрирующего органа обеспечил полную и достоверную информацию в отношении объекта недвижимого имущества;
- - в ЕГРП подлежали внесению изменения о новом арендаторе этого участка в том же объеме, в каком они существовали в ЕГРП в отношении прежнего арендатора;
- - оспариваемым отказом на заявителя необоснованно возложена обязанность по представлению дополнительных документов. Кроме того, заявитель лишен права на внесение в ЕГРП записи об арендаторе земельного участка, используемого при осуществлении предпринимательской деятельности.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Русский Ячмень" поддержал требования апелляционной жалобы, просил удовлетворить их по вышеприведенным основаниям.
Представитель Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В порядке ст 166, ст. 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд находит следующее:
Общество с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень", место нахождения: 307054, Курская область, Медвенский район, с.Паники, зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1024600730802, ИНН 4615004720.
31.05.2013 ООО "Русский ячмень" обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 428200 кв. м, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-ое Винниково, в связи с присоединением ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" и переходом в соответствии с передаточным актом прав и обязанностей арендатора от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010.
18.06.2013 Управлением Росреестра по Курской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 12/030/2013-233, в связи с наличием у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для внесения изменений в ЕГРП на срок до 17.07.2013.
19.07.2013 Управлением Росреестра по Курской области было принято решение об отказе во внесении изменений в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером: 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-ое Винниково, на основании абз. 4, 10 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием для отказа во внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, послужил вывод регистрирующего органа о том, что в рассматриваемом случае должна быть осуществлена регистрация права собственности за ООО "Русский ячмень", а не внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ООО "Русский ячмень" не согласилось с вышеназванным отказом и оспорило его в Арбитражном суде Курской области.
Арбитражный суд Курской области отказал в удовлетворении заявленных требований, указав, что фактически на момент обращения в регистрирующий орган ООО "Русский ячмень" являлось арендатором не всего земельного участка, а его части, поскольку одновременно Обществу принадлежало право на доли в общей долевой собственности этого земельного участка. Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для внесения изменений в сведения об арендаторе земельного участка, а именно замены ООО "Восход+" на ООО "Русский ячмень", ранее осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень". Вместе с тем, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на доли заявитель не обращался.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим:
В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному ненормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого ненормативного акта недействительным, решения или действия незаконным являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
Оценивая законность оспариваемого отказа, апелляционная коллегия учитывает следующее.
В соответствии с абз. 4, 10 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Как следует из материалов дела, 31.05.2013 ООО "Русский ячмень" обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 428200 кв. м, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-ое Винниково, в связи с присоединением ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" и переходом в соответствии с передаточным актом прав и обязанностей арендатора от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010, зарегистрированного Управлением Росреестра по Курской области 04.12.2010 (номер регистрации 46-46-12/017/2010-423).
Одновременно с заявлением ООО "Русский ячмень" в регистрирующий орган были представлены следующие документы: платежное поручение N 34917 от 20.05.2013 об уплате государственной пошлины; договор о присоединении от 04.09.2012; передаточный акт от 30.11.2012; решение N 94 от 30.11.2012; решение N 82 от 04.09.2012; решение N 83 от 04.09.2012; решение N 84 от 04.09.2012; решение N 94 от 30.11.2012; свидетельства от 10.09.2012 46 N 001686224, 46 N 001686225, 46 N 001686214; свидетельства от 10.12.2012 46 N 001687055, 46 N 001687057, 46 N 001687056, 46 N 001687058, 46 N 001687067, 46 N 001687068; Устав от 30.11.2012; Совместное решение от 30.11.2012.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила), которые устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации и порядок их заполнения.
В соответствии с п. 3 Правил, единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.
Пунктом 18 Правил предусмотрено, что о правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях Единого государственного реестра прав указываются:
в отношении российского юридического лица - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).
В разделе Единого государственного реестра прав, открытом в отношении земельного участка, площадью 428200 кв. м, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-ое Винниково, содержится запись о государственной регистрации 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за ООО "Восход+".
Как следует из материалов дела, на основании решения N 82 от 04.09.2012 единственного участника ООО "Русский ячмень", решения N 83 от 04.09.2012 единственного участника ООО "Восход+", решения N 84 от 04.09.2012 единственного участника ООО "АгроРусь", в процессе реорганизации ООО "Восход+" и ООО "АгроРусь" присоединены к ООО "Русский ячмень".
Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ООО "Восход+" и ООО "АгроРусь" в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО "Русский ячмень" внесена 10.12.2012.
В соответствии с передаточным актом от 30.11.2012, утвержденным решением единственного участника ООО "Восход+" N 94 от 30.11.2012, все права и обязанности ООО "Восход+" перешли к ООО "Русский ячмень".
Согласно п. 43 Перечня объектов недвижимости и прав на объекты недвижимости, передаваемые от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", являющегося приложением к передаточному акту от 30.11.2012, к правопреемнику также перешло право аренды по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010. Предметом аренды является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Согласно ч. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу положений статей 2, 12, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" записи о правах на недвижимое имущество и сведения о правообладателе вносятся в подраздел II соответствующего раздела ЕГРП на основании правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 67 Правил, лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Исходя из содержания норм пункта 67 Правил, изменением записей считается внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 27, 58 ГК РФ присоединение юридического лица является одной из форм реорганизации юридического лица, при которой все права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом переходят к юридическому лицу, к которому осуществляется присоединение.
В свою очередь, в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, реорганизация юридического лица, в том числе в форме присоединения, служит одним из оснований перехода прав и обязанностей от реорганизованного юридического лица к его правопреемнику, в том числе права собственности на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, принимая во внимание положения п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при реорганизации юридического лица, в том числе в форме присоединения, происходит переход права собственности реорганизуемого юридического лица к его правопреемнику, в связи с чем, требуется государственная регистрация прав нового правообладателя (правопреемника), а не только внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ранее зарегистрированного правообладателя.
Арбитражный суд области правильно указал на то, что изменения в правах аренды земельного участка по договору с множественностью лиц взаимосвязаны и вытекают из перехода права собственности Общества на доли в общей собственности на земельный участок, в связи с чем, регистрация перехода права является первичной по отношению к регистрации изменений в обременения земельного участка правами аренды, которые являются вторичными и в силу п. 67 Правил не могут быть зарегистрированы вне взаимосвязи с регистрацией перехода права собственности.
Доводы заявителя жалобы об обратном со ссылками на постановление ФАС ЦО по делу А08-913/2009 не принимаются апелляционной коллегией, поскольку обстоятельства дел не являются схожими, - заявитель по делу А08-913/2009 (ЗАО "Белагросахар") не обладал правом собственности на спорный земельный участок или его часть.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.
Таким образом, правопреемник после завершения процесса реорганизации вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, действующее законодательство предусматривает необходимость государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица от реорганизуемого лица к его правопреемнику. В свою очередь, внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним относительно правообладателя, в случае его смены, без внесения соответствующих изменений в раздел ЕГРП о праве собственности, при указанных выше обстоятельствах, с учетом перехода прав на доли в земельном участке, противоречит требованиям п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219.
Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае изменение сведений о правообладателе в части права аренды имело место вследствие перехода прав реорганизуемого юридического лица - ООО "Восход+", к его правопреемнику - ООО "Русский ячмень", у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для внесения изменений в сведений о правообладателе, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании заявления ООО "Русский ячмень" от 31.05.2013, в части, касающейся права аренды на спорный земельный участок.
С учетом изложенного, вывод Управления Росреестра по Курской области о невозможности регистрации изменений в сведения о праве аренды спорного земельного участка до осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 101/384 долей земельного участка, с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", является законным и обоснованным.
Представителем заявителя в суде апелляционной инстанции признавалось, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 101/384 долей земельного участка, с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", ООО "Русский ячмень" в Управление Росреестра по Курской области не обращалось.
Судом отклоняются ссылки заявителя на то, что переход права собственности на 101/384 долей земельного участка от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" не препятствует внесению изменений относительно перехода прав по договору аренды земельного участка от 28.10.2010, по следующим основаниям.
Согласно п. 23 Перечня объектов недвижимости и прав на объекты недвижимости, передаваемых от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", являющегося приложением к передаточному акту от 30.11.2012, к правопреемнику также перешло право общей долевой собственности: 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково. Право на 101/348 долей в общей долевой собственности на указанный земельный участок возникло у ООО "Восход+" на основании договора купли-продажи от 11.08.2011, акта приема-передачи от 11.08.2011.
Договор купли-продажи от 11.08.2011, предметом которого являлось право на 101/348 долей в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, был заключен после заключения ООО "Восход+" договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Целью ведения Единого государственного реестра прав является отражение в нем полных и достоверных сведений об имеющихся объектах недвижимого имущества и об их правообладателях, а также об имеющихся ограничениях прав в отношении объектов недвижимости; содержащиеся в Едином государственном реестре прав сведения в силу ст. ст. 2, 4, 8 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 8 "Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденных постановлением Производства РФ N 219 от 18.02.1998, должны отражать полную, достоверную и документально подтвержденную информацию об объекте недвижимого имущества, с учетом системной взаимосвязи данных Реестра, состоящих из подраздела I (описание объекта недвижимого имущества), подраздела II (записей о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества), подраздел III (записей об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.
Таким образом, удовлетворение регистрирующим органом заявления ООО "Русский ячмень" о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, площадью 428200 кв. м, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, о переходе к ООО "Русский ячмень" права аренды указанного земельного участка по договору аренды от 04.12.2010, до момента регистрации перехода права собственности на принадлежащие ООО "Русский ячмень" доли в праве общей собственности на указанный земельный участок, привело бы к отражению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество недостоверных, противоречивых и не соответствующих действительности сведений о правообладателях земельного участка, поскольку после реорганизации ООО "Восход+" к заявителю перешло не только право аренды земельного участка, но и право на доли в праве общей долевой собственности этого же земельного участка, размер принадлежащих заявителю долей изменился, так же как и изменился состав лиц - обладателей права на доли.
Фактически на момент обращения в регистрирующий орган ООО "Русский ячмень" являлось арендатором не всего земельного участка, а его части, поскольку одновременно Обществу принадлежало право на доли в общей долевой собственности этого земельного участка.
Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для внесения изменений в сведения об арендаторе земельного участка, а именно замены ООО "Восход+" на ООО "Русский ячмень", ранее осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень". Вместе с тем, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на доли заявитель не обращался.
С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что право аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010, а также право на 101/348 долей в праве общей долевой собственности арендуемого земельного участка, возникло у ООО "Русский ячмень" в связи с реорганизацией ООО "Восход+" в форме присоединения к ООО "Русский ячмень", довод заявителя о том, что внесение изменений относительно перехода прав по договору аренды земельного участка от 28.10.2010 не связано с государственной регистрацией перехода права собственности, является несостоятельным.
С учетом изложенного, у Управления Росреестра по Курской области отсутствовали правовые и фактические основания для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного земельного участка на основании заявления ООО "Русский ячмень" от 31.05.2013 N 12/030/2013-233, а у Арбитражного суда Курской области - основания для удовлетворения требований ООО "Русский ячмень".
Обжалуемый судебный акт не лишает Общество возможности зарегистрировать переход права собственности на 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень".
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 20.02.2014 по делу N А35-7845/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
П.В.ДОНЦОВ
Судьи
А.И.ПРОТАСОВ
Е.А.СЕМЕНЮТА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.04.2014 ПО ДЕЛУ N А35-7845/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2014 г. по делу N А35-7845/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 16.04.2014
Постановление в полном объеме изготовлено 22.04.2014.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Донцова П.В.,
судей Протасова А.И.,
Семенюта Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бауман Л.В.,
при участии:
от общества с Набоков А.В. по доверенности б/н от
ограниченной ответственностью 10.01.2014,
"Русский Ячмень":
от Управления представители не явились,
Федеральной службы доказательства надлежащего извещения
государственной регистрации, имеются в материалах дела.
кадастра и картографии по
Курской области:
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень" на решение Арбитражного суда Курской области от 20.02.2014 по делу N А35-7845/2013 (судья Д.В. Лымарь) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень" (далее - ООО "Русский Ячмень") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области) от 17.07.2013 во внесении изменений в запись ЕГРП об арендаторе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010, права и обязанности по которому в соответствии с передаточным актом в процессе реорганизации перешли от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию внесений изменений в запись ЕГРП об арендаторе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010, права и обязанности по которому в соответствии с передаточным актом в процессе реорганизации перешли от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.02.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Считая названное решение незаконным и необоснованным, ООО "Русский Ячмень" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, указывая:
- - Управление Росреестра по Курской области пришло к выводам, что заявитель желает зарегистрировать 101/348 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем внесения изменений в ЕГРП, а не посредством осуществления государственной регистрации права;
- - вышеуказанное подтверждается как содержанием уведомления и сообщения, как и ссылкой в отзыве на постановление Арбитражного суда Северо-западного округа РФ от 07.02.2011 по делу N А56-33792/2010, согласно которого переход права собственности реорганизуемого юридического лица к его правопреемнику осуществляется посредством государственной регистрации права, а не внесением изменений в ЕГРП;
- - заявитель был уведомлен лишь о том, что в отношении 101/348 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должна производиться государственная регистрация, а не внесение изменений в ЕГРП и не указывалось на какую-либо взаимосвязь этого с внесением изменений в ЕГРП в отношении арендатора земельного участка;
- - Управление Росреестра по Курской области отказано во внесении изменений в ЕГРП в отношении арендатора земельного участка не по причине отсутствия государственной регистрации 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за ООО "Русский ячмень", а по причине не предоставления дополнительного соглашения к договору аренды и, кроме того, вообще исключает возможность внесения изменений в ЕГРП в отношении арендатора земельного участка без предоставления дополнительного соглашения к договору аренды и его государственной регистрации, т.к. с позиции регистрирующего органа внесение таких изменений не предусмотрено п. 67 Правил ведения ЕГРП;
- - право аренды на земельный участок переходит к правопреемнику и отражается в ЕГРП, посредством внесения изменения в запись об арендаторе недвижимого имущества, что подтверждается судебной практикой (постановление ФАС ЦО от 09.11.2009 по делу А08-913/2009, оставленное без изменения ВАС РФ N ВАС-1636/2010 от 14.04.2010;
- - позиция Управления Росреестра по Курской области о невозможности заменить арендодателя ООО "Восход+" на ООО "Русский ячмень" и при этом не осуществить переход права собственности на 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть принята во внимание, т.к. в рассматриваемом случае регистрирующий орган ведет речь о замене арендодателя, а не арендатора;
- - все права и обязанности. Которые существовали у ООО "Восход+", в том числе и на недвижимое имущество, с момента завершения реорганизации перешли к ООО "Русский ячмень" вне зависимости от государственной регистрации;
- - вывод суда о том, что действующее законодательство предусматривает необходимость государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в случае реорганизации юридического лица от реорганизуемого лица к правопреемнику, не соответствует нормам права;
- - суд пришел к неправильному выводу о том, что отказ регистрирующего органа обеспечил полную и достоверную информацию в отношении объекта недвижимого имущества;
- - в ЕГРП подлежали внесению изменения о новом арендаторе этого участка в том же объеме, в каком они существовали в ЕГРП в отношении прежнего арендатора;
- - оспариваемым отказом на заявителя необоснованно возложена обязанность по представлению дополнительных документов. Кроме того, заявитель лишен права на внесение в ЕГРП записи об арендаторе земельного участка, используемого при осуществлении предпринимательской деятельности.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Русский Ячмень" поддержал требования апелляционной жалобы, просил удовлетворить их по вышеприведенным основаниям.
Представитель Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В порядке ст 166, ст. 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд находит следующее:
Общество с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень", место нахождения: 307054, Курская область, Медвенский район, с.Паники, зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1024600730802, ИНН 4615004720.
31.05.2013 ООО "Русский ячмень" обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 428200 кв. м, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-ое Винниково, в связи с присоединением ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" и переходом в соответствии с передаточным актом прав и обязанностей арендатора от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010.
18.06.2013 Управлением Росреестра по Курской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 12/030/2013-233, в связи с наличием у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для внесения изменений в ЕГРП на срок до 17.07.2013.
19.07.2013 Управлением Росреестра по Курской области было принято решение об отказе во внесении изменений в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером: 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-ое Винниково, на основании абз. 4, 10 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием для отказа во внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, послужил вывод регистрирующего органа о том, что в рассматриваемом случае должна быть осуществлена регистрация права собственности за ООО "Русский ячмень", а не внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ООО "Русский ячмень" не согласилось с вышеназванным отказом и оспорило его в Арбитражном суде Курской области.
Арбитражный суд Курской области отказал в удовлетворении заявленных требований, указав, что фактически на момент обращения в регистрирующий орган ООО "Русский ячмень" являлось арендатором не всего земельного участка, а его части, поскольку одновременно Обществу принадлежало право на доли в общей долевой собственности этого земельного участка. Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для внесения изменений в сведения об арендаторе земельного участка, а именно замены ООО "Восход+" на ООО "Русский ячмень", ранее осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень". Вместе с тем, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на доли заявитель не обращался.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим:
В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному ненормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого ненормативного акта недействительным, решения или действия незаконным являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
Оценивая законность оспариваемого отказа, апелляционная коллегия учитывает следующее.
В соответствии с абз. 4, 10 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Как следует из материалов дела, 31.05.2013 ООО "Русский ячмень" обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 428200 кв. м, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-ое Винниково, в связи с присоединением ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" и переходом в соответствии с передаточным актом прав и обязанностей арендатора от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010, зарегистрированного Управлением Росреестра по Курской области 04.12.2010 (номер регистрации 46-46-12/017/2010-423).
Одновременно с заявлением ООО "Русский ячмень" в регистрирующий орган были представлены следующие документы: платежное поручение N 34917 от 20.05.2013 об уплате государственной пошлины; договор о присоединении от 04.09.2012; передаточный акт от 30.11.2012; решение N 94 от 30.11.2012; решение N 82 от 04.09.2012; решение N 83 от 04.09.2012; решение N 84 от 04.09.2012; решение N 94 от 30.11.2012; свидетельства от 10.09.2012 46 N 001686224, 46 N 001686225, 46 N 001686214; свидетельства от 10.12.2012 46 N 001687055, 46 N 001687057, 46 N 001687056, 46 N 001687058, 46 N 001687067, 46 N 001687068; Устав от 30.11.2012; Совместное решение от 30.11.2012.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила), которые устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации и порядок их заполнения.
В соответствии с п. 3 Правил, единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.
Пунктом 18 Правил предусмотрено, что о правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях Единого государственного реестра прав указываются:
в отношении российского юридического лица - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).
В разделе Единого государственного реестра прав, открытом в отношении земельного участка, площадью 428200 кв. м, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-ое Винниково, содержится запись о государственной регистрации 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за ООО "Восход+".
Как следует из материалов дела, на основании решения N 82 от 04.09.2012 единственного участника ООО "Русский ячмень", решения N 83 от 04.09.2012 единственного участника ООО "Восход+", решения N 84 от 04.09.2012 единственного участника ООО "АгроРусь", в процессе реорганизации ООО "Восход+" и ООО "АгроРусь" присоединены к ООО "Русский ячмень".
Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ООО "Восход+" и ООО "АгроРусь" в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО "Русский ячмень" внесена 10.12.2012.
В соответствии с передаточным актом от 30.11.2012, утвержденным решением единственного участника ООО "Восход+" N 94 от 30.11.2012, все права и обязанности ООО "Восход+" перешли к ООО "Русский ячмень".
Согласно п. 43 Перечня объектов недвижимости и прав на объекты недвижимости, передаваемые от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", являющегося приложением к передаточному акту от 30.11.2012, к правопреемнику также перешло право аренды по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010. Предметом аренды является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Согласно ч. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу положений статей 2, 12, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" записи о правах на недвижимое имущество и сведения о правообладателе вносятся в подраздел II соответствующего раздела ЕГРП на основании правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 67 Правил, лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Исходя из содержания норм пункта 67 Правил, изменением записей считается внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 27, 58 ГК РФ присоединение юридического лица является одной из форм реорганизации юридического лица, при которой все права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом переходят к юридическому лицу, к которому осуществляется присоединение.
В свою очередь, в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, реорганизация юридического лица, в том числе в форме присоединения, служит одним из оснований перехода прав и обязанностей от реорганизованного юридического лица к его правопреемнику, в том числе права собственности на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, принимая во внимание положения п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при реорганизации юридического лица, в том числе в форме присоединения, происходит переход права собственности реорганизуемого юридического лица к его правопреемнику, в связи с чем, требуется государственная регистрация прав нового правообладателя (правопреемника), а не только внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ранее зарегистрированного правообладателя.
Арбитражный суд области правильно указал на то, что изменения в правах аренды земельного участка по договору с множественностью лиц взаимосвязаны и вытекают из перехода права собственности Общества на доли в общей собственности на земельный участок, в связи с чем, регистрация перехода права является первичной по отношению к регистрации изменений в обременения земельного участка правами аренды, которые являются вторичными и в силу п. 67 Правил не могут быть зарегистрированы вне взаимосвязи с регистрацией перехода права собственности.
Доводы заявителя жалобы об обратном со ссылками на постановление ФАС ЦО по делу А08-913/2009 не принимаются апелляционной коллегией, поскольку обстоятельства дел не являются схожими, - заявитель по делу А08-913/2009 (ЗАО "Белагросахар") не обладал правом собственности на спорный земельный участок или его часть.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.
Таким образом, правопреемник после завершения процесса реорганизации вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, действующее законодательство предусматривает необходимость государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица от реорганизуемого лица к его правопреемнику. В свою очередь, внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним относительно правообладателя, в случае его смены, без внесения соответствующих изменений в раздел ЕГРП о праве собственности, при указанных выше обстоятельствах, с учетом перехода прав на доли в земельном участке, противоречит требованиям п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219.
Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае изменение сведений о правообладателе в части права аренды имело место вследствие перехода прав реорганизуемого юридического лица - ООО "Восход+", к его правопреемнику - ООО "Русский ячмень", у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для внесения изменений в сведений о правообладателе, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании заявления ООО "Русский ячмень" от 31.05.2013, в части, касающейся права аренды на спорный земельный участок.
С учетом изложенного, вывод Управления Росреестра по Курской области о невозможности регистрации изменений в сведения о праве аренды спорного земельного участка до осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 101/384 долей земельного участка, с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", является законным и обоснованным.
Представителем заявителя в суде апелляционной инстанции признавалось, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 101/384 долей земельного участка, с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", ООО "Русский ячмень" в Управление Росреестра по Курской области не обращалось.
Судом отклоняются ссылки заявителя на то, что переход права собственности на 101/384 долей земельного участка от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень" не препятствует внесению изменений относительно перехода прав по договору аренды земельного участка от 28.10.2010, по следующим основаниям.
Согласно п. 23 Перечня объектов недвижимости и прав на объекты недвижимости, передаваемых от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень", являющегося приложением к передаточному акту от 30.11.2012, к правопреемнику также перешло право общей долевой собственности: 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Винниковский сельсовет, с. 1-е Винниково. Право на 101/348 долей в общей долевой собственности на указанный земельный участок возникло у ООО "Восход+" на основании договора купли-продажи от 11.08.2011, акта приема-передачи от 11.08.2011.
Договор купли-продажи от 11.08.2011, предметом которого являлось право на 101/348 долей в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4228200 кв. м с кадастровым номером 46:11:000000:80, был заключен после заключения ООО "Восход+" договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Целью ведения Единого государственного реестра прав является отражение в нем полных и достоверных сведений об имеющихся объектах недвижимого имущества и об их правообладателях, а также об имеющихся ограничениях прав в отношении объектов недвижимости; содержащиеся в Едином государственном реестре прав сведения в силу ст. ст. 2, 4, 8 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 8 "Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденных постановлением Производства РФ N 219 от 18.02.1998, должны отражать полную, достоверную и документально подтвержденную информацию об объекте недвижимого имущества, с учетом системной взаимосвязи данных Реестра, состоящих из подраздела I (описание объекта недвижимого имущества), подраздела II (записей о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества), подраздел III (записей об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.
Таким образом, удовлетворение регистрирующим органом заявления ООО "Русский ячмень" о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, площадью 428200 кв. м, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, о переходе к ООО "Русский ячмень" права аренды указанного земельного участка по договору аренды от 04.12.2010, до момента регистрации перехода права собственности на принадлежащие ООО "Русский ячмень" доли в праве общей собственности на указанный земельный участок, привело бы к отражению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество недостоверных, противоречивых и не соответствующих действительности сведений о правообладателях земельного участка, поскольку после реорганизации ООО "Восход+" к заявителю перешло не только право аренды земельного участка, но и право на доли в праве общей долевой собственности этого же земельного участка, размер принадлежащих заявителю долей изменился, так же как и изменился состав лиц - обладателей права на доли.
Фактически на момент обращения в регистрирующий орган ООО "Русский ячмень" являлось арендатором не всего земельного участка, а его части, поскольку одновременно Обществу принадлежало право на доли в общей долевой собственности этого земельного участка.
Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для внесения изменений в сведения об арендаторе земельного участка, а именно замены ООО "Восход+" на ООО "Русский ячмень", ранее осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень". Вместе с тем, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на доли заявитель не обращался.
С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что право аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от 28.10.2010, а также право на 101/348 долей в праве общей долевой собственности арендуемого земельного участка, возникло у ООО "Русский ячмень" в связи с реорганизацией ООО "Восход+" в форме присоединения к ООО "Русский ячмень", довод заявителя о том, что внесение изменений относительно перехода прав по договору аренды земельного участка от 28.10.2010 не связано с государственной регистрацией перехода права собственности, является несостоятельным.
С учетом изложенного, у Управления Росреестра по Курской области отсутствовали правовые и фактические основания для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного земельного участка на основании заявления ООО "Русский ячмень" от 31.05.2013 N 12/030/2013-233, а у Арбитражного суда Курской области - основания для удовлетворения требований ООО "Русский ячмень".
Обжалуемый судебный акт не лишает Общество возможности зарегистрировать переход права собственности на 101/348 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 46:11:000000:80, от ООО "Восход+" к ООО "Русский ячмень".
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ч. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 20.02.2014 по делу N А35-7845/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский Ячмень" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
П.В.ДОНЦОВ
Судьи
А.И.ПРОТАСОВ
Е.А.СЕМЕНЮТА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)