Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Ускова О.Ю.,
судей Стефановской Л.Н., Мотлоховой В.И.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к П. о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе П.
на решение Октябрьского районного суда от 15 января 2014 года.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ОАО "БИК" Д. (по доверенности), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
29 января 2008 года ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" - продавец и П. - покупатель заключили договор N купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок N, кадастровый номер N, общей площадью <...> кв. м находящимся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере <...> руб., из которых в течение пяти календарных дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу <...> рублей в счет оплаты участка путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На оплату оставшейся части стоимости Участка в сумме <...> рублей покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на восемь лет, до 29 января 2016 года.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Исполнение обязательств покупателем осуществляется путем либо погашения всей суммы рассроченного платежа, либо строительством на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания и его регистрацией в установленном порядке. Продавец обязуется в срок не позднее 3-х лет после передачи Участка в собственность согласно акту приема-передачи построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя. Затраты на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные инженерные сети) в расчет на один земельный участок составляют <...> руб. Покупатель обязуется оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) указанных в п. 4.2 и размере <...> рублей; при заключении договора вносить на расчетный счет продавца <...> рублей; ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по <...> рублей не позднее 29 января до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором. В случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере <...> ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. При подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение.
По акту приема-передачи от 29 января 2008 года земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к П. зарегистрирован 19.02.2008 года.
ОАО "БИК" направляло покупателю требование в срок до 17 июля 2013 года оплатить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей (коммуникаций) в сумме <...> руб. и оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме <...> руб., проценты и пеню, которые необходимо уточнить у специалиста отдела контроля управления поддержки ИЖС.
Дело инициировано иском ОАО "БИК", которое просило взыскать с ответчика <...> руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка, <...> руб. - затраты на подведение инженерных коммуникаций, <...> руб. <...> коп. - проценты по п. 4.5 Договора за период с 30 января 2008 года по 18 ноября 2013 года, <...> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации (сети) в соответствии с Договором, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <...> руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные в исковом заявлении требования.
Решением суда иск удовлетворен в части.
С П. в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" взыскано <...> руб. - недоплаченная сумма стоимости земельного участка, <...> руб. - остаток стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций, <...> руб. <...> коп. - проценты по п. 4.5 Договора N от 29 января 2008 года за период с 20 февраля 2013 года по 18 ноября 2013 года, <...> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в соответствии с п. 4.3 Договора N от 29 января 2008 года за период с 30 января 2010 года по 18 ноября 2013 года, <...> руб. <...> коп. - в возврат уплаченной государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда как постановленного при нарушении норм материального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка и его существенные условия подтверждаются соответствующим документом.
Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составляет <...> рублей, из которых <...> рублей подлежат оплате покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора.
По условиям п. п. 2.6, 3.2.4 и 4.5 договора покупатель освобождался от обязанности возмещения оставшейся стоимости земельного участка при условии строительства на участке жилого дома с регистрацией права собственности на него в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок. В обратном случае покупатель обязан оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и уплатить проценты в размере <...> ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований.
Обязавшись при заключении договора либо оплатить оставшуюся стоимость участка в размере <...> рублей, либо в течение 5 лет построить на участке жилой дом и зарегистрировать на него право собственности, ответчик уплатил <...> рублей в счет стоимости участка.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.
Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 29.01.2008 г.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательства по строительству в течение 5 лет жилого дома является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка с начислением процентов согласно п. 4.5 договора
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п. 4.5 и п. 4.8 договора. Факт, строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, не подтвержден ответчиком в судебном заседании.
Исходя из условий договора, у ответчика наступила обязанность уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и затрат, связанных с подведением инженерных сетей, с 20 февраля 2013 года (п. 2.4, п. 4.5. п. 4.8 Договора).
Правильно применив положения ст. 395 ГК РФ, суд первой инстанции указал, что период просрочки составляет с 20 февраля 2013 года по 18 ноября 2013 года - 272 дня с учетом требований истца.
На день предъявления иска размер учетной ставки банковского процента составлял 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 год N 2873-У).
Исходя из изложенного, суд правильно в соответствии с п. 4.5 Договора взыскал с ответчика проценты за пользования денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые подлежали уплате в соответствии с п. 4.3. п. 4.8 Договора и составили <...> руб.
Расчет взысканных процентов приведен в решении суда, является правильным и ответчиком не оспаривается.
Оспаривая данное судебное постановление ответчик ссылается на то, что в соответствии с договоров от 29 января 2008 г. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 29 января 2016 г.
Данные доводы судебная коллегия не признает убедительными, поскольку они основаны на неверном толковании условий договора.
Одним из существенных условий заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка является строительство ответчиком и ввод в эксплуатацию жилого дома на этом земельном участке в течение пяти лет с момента регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционное представление и апелляционная жалоба не содержат.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда от 15 января 2014 года по делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к П. о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2014 N 33-2255/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. N 33-2255/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Ускова О.Ю.,
судей Стефановской Л.Н., Мотлоховой В.И.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к П. о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе П.
на решение Октябрьского районного суда от 15 января 2014 года.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ОАО "БИК" Д. (по доверенности), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
29 января 2008 года ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" - продавец и П. - покупатель заключили договор N купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок N, кадастровый номер N, общей площадью <...> кв. м находящимся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере <...> руб., из которых в течение пяти календарных дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу <...> рублей в счет оплаты участка путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На оплату оставшейся части стоимости Участка в сумме <...> рублей покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на восемь лет, до 29 января 2016 года.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Исполнение обязательств покупателем осуществляется путем либо погашения всей суммы рассроченного платежа, либо строительством на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания и его регистрацией в установленном порядке. Продавец обязуется в срок не позднее 3-х лет после передачи Участка в собственность согласно акту приема-передачи построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя. Затраты на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные инженерные сети) в расчет на один земельный участок составляют <...> руб. Покупатель обязуется оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) указанных в п. 4.2 и размере <...> рублей; при заключении договора вносить на расчетный счет продавца <...> рублей; ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по <...> рублей не позднее 29 января до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором. В случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере <...> ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. При подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение.
По акту приема-передачи от 29 января 2008 года земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к П. зарегистрирован 19.02.2008 года.
ОАО "БИК" направляло покупателю требование в срок до 17 июля 2013 года оплатить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей (коммуникаций) в сумме <...> руб. и оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме <...> руб., проценты и пеню, которые необходимо уточнить у специалиста отдела контроля управления поддержки ИЖС.
Дело инициировано иском ОАО "БИК", которое просило взыскать с ответчика <...> руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка, <...> руб. - затраты на подведение инженерных коммуникаций, <...> руб. <...> коп. - проценты по п. 4.5 Договора за период с 30 января 2008 года по 18 ноября 2013 года, <...> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации (сети) в соответствии с Договором, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <...> руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные в исковом заявлении требования.
Решением суда иск удовлетворен в части.
С П. в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" взыскано <...> руб. - недоплаченная сумма стоимости земельного участка, <...> руб. - остаток стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций, <...> руб. <...> коп. - проценты по п. 4.5 Договора N от 29 января 2008 года за период с 20 февраля 2013 года по 18 ноября 2013 года, <...> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в соответствии с п. 4.3 Договора N от 29 января 2008 года за период с 30 января 2010 года по 18 ноября 2013 года, <...> руб. <...> коп. - в возврат уплаченной государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда как постановленного при нарушении норм материального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка и его существенные условия подтверждаются соответствующим документом.
Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составляет <...> рублей, из которых <...> рублей подлежат оплате покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора.
По условиям п. п. 2.6, 3.2.4 и 4.5 договора покупатель освобождался от обязанности возмещения оставшейся стоимости земельного участка при условии строительства на участке жилого дома с регистрацией права собственности на него в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок. В обратном случае покупатель обязан оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и уплатить проценты в размере <...> ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований.
Обязавшись при заключении договора либо оплатить оставшуюся стоимость участка в размере <...> рублей, либо в течение 5 лет построить на участке жилой дом и зарегистрировать на него право собственности, ответчик уплатил <...> рублей в счет стоимости участка.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.
Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 29.01.2008 г.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательства по строительству в течение 5 лет жилого дома является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка с начислением процентов согласно п. 4.5 договора
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п. 4.5 и п. 4.8 договора. Факт, строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, не подтвержден ответчиком в судебном заседании.
Исходя из условий договора, у ответчика наступила обязанность уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и затрат, связанных с подведением инженерных сетей, с 20 февраля 2013 года (п. 2.4, п. 4.5. п. 4.8 Договора).
Правильно применив положения ст. 395 ГК РФ, суд первой инстанции указал, что период просрочки составляет с 20 февраля 2013 года по 18 ноября 2013 года - 272 дня с учетом требований истца.
На день предъявления иска размер учетной ставки банковского процента составлял 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 год N 2873-У).
Исходя из изложенного, суд правильно в соответствии с п. 4.5 Договора взыскал с ответчика проценты за пользования денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые подлежали уплате в соответствии с п. 4.3. п. 4.8 Договора и составили <...> руб.
Расчет взысканных процентов приведен в решении суда, является правильным и ответчиком не оспаривается.
Оспаривая данное судебное постановление ответчик ссылается на то, что в соответствии с договоров от 29 января 2008 г. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 29 января 2016 г.
Данные доводы судебная коллегия не признает убедительными, поскольку они основаны на неверном толковании условий договора.
Одним из существенных условий заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка является строительство ответчиком и ввод в эксплуатацию жилого дома на этом земельном участке в течение пяти лет с момента регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционное представление и апелляционная жалоба не содержат.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда от 15 января 2014 года по делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к П. о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)