Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колотухин В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Тришкиной М.А., Перовой Т.А.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. частную жалобу К.В. на определение Красноармейского городского суда Саратовской области от 30 мая 2014 года о возврате искового заявления К.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Монолиттеплострой" о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Заслушав доклад судьи, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в Красноармейский городской суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монолиттеплострой" (далее - ООО "Монолиттеплострой") о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Определением Красноармейского городского суда Саратовской области от 30 мая 2014 года данное исковое заявление возвращено К.В. по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, то есть в связи с неподсудностью дела данному суду.
В частной жалобе представитель истца К.Д. ставит вопрос об отмене определения суда о возврате искового заявления, и разрешении вопроса по существу. Автор жалобы указал, что данный спор рассматривается по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения земельного участка.
Частная жалоба рассмотрена судебной коллегией в порядке ч. 3 ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в частной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене, по следующим основаниям.
Возвращая исковое заявление, суд первой инстанции исходил из того, что настоящее исковое заявление следует подавать в суд в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения ответчика.
С таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из толкования данной нормы, содержащейся в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07 апреля 2004 года, следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например: о правах, возникших из договоров аренды и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Как следует из представленного материала и доводов частной жалобы, предметом спора являются требования о прекращении права аренды у ответчика на земельный участок, расположенный в <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен сторонами сроком на 10 лет, в связи с чем произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В случае удовлетворения заявленных требований решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права аренды у ответчика и прекращения обременения (в виде аренды) у истца.
Данный спор связан с прекращением права пользования земельным участком у ответчика и возникновением права пользования и распоряжения у истца.
Поскольку земельный участок (права на который являются предметом исковых требований), расположен по адресу: <адрес>, то есть на территории, относящейся к подсудности Красноармейского городского суда Саратовской области, то оснований для возвращения искового заявления не имелось, в связи с чем определение суда подлежит отмене, а исковой материал - направлению в суд первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 331, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение Красноармейского городского суда Саратовской области от 30 мая 2014 года - отменить.
Возвратить материал в Красноармейский городской суд Саратовской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3979
Обстоятельства: Определением исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате возвращено заявителю в связи с нарушением правил подсудности.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. по делу N 33-3979
Судья: Колотухин В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Тришкиной М.А., Перовой Т.А.,
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. частную жалобу К.В. на определение Красноармейского городского суда Саратовской области от 30 мая 2014 года о возврате искового заявления К.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Монолиттеплострой" о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Заслушав доклад судьи, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в Красноармейский городской суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монолиттеплострой" (далее - ООО "Монолиттеплострой") о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Определением Красноармейского городского суда Саратовской области от 30 мая 2014 года данное исковое заявление возвращено К.В. по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, то есть в связи с неподсудностью дела данному суду.
В частной жалобе представитель истца К.Д. ставит вопрос об отмене определения суда о возврате искового заявления, и разрешении вопроса по существу. Автор жалобы указал, что данный спор рассматривается по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения земельного участка.
Частная жалоба рассмотрена судебной коллегией в порядке ч. 3 ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в частной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене, по следующим основаниям.
Возвращая исковое заявление, суд первой инстанции исходил из того, что настоящее исковое заявление следует подавать в суд в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения ответчика.
С таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из толкования данной нормы, содержащейся в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07 апреля 2004 года, следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например: о правах, возникших из договоров аренды и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Как следует из представленного материала и доводов частной жалобы, предметом спора являются требования о прекращении права аренды у ответчика на земельный участок, расположенный в <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен сторонами сроком на 10 лет, в связи с чем произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В случае удовлетворения заявленных требований решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права аренды у ответчика и прекращения обременения (в виде аренды) у истца.
Данный спор связан с прекращением права пользования земельным участком у ответчика и возникновением права пользования и распоряжения у истца.
Поскольку земельный участок (права на который являются предметом исковых требований), расположен по адресу: <адрес>, то есть на территории, относящейся к подсудности Красноармейского городского суда Саратовской области, то оснований для возвращения искового заявления не имелось, в связи с чем определение суда подлежит отмене, а исковой материал - направлению в суд первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 331, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение Красноармейского городского суда Саратовской области от 30 мая 2014 года - отменить.
Возвратить материал в Красноармейский городской суд Саратовской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)