Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению арендатора земельного участка, кадастровая стоимость участка, предназначенного для эксплуатации транспортного цеха, необоснованно завышена по отношению к его рыночной стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Самарский областной суд в составе:
Судьи Родиной Т.А.
При секретаре Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело N заявлению М.В.А. к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,
установил:
М.В.А. обратился в Самарский областной суд к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости. В обоснование своих доводов заявитель указал, что на основании договора аренды и дополнительного соглашения к нему он пользуется земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес> Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 4 453 596 руб. Согласно отчета N 56-04/14 от 16.05.2014 года итоговая величина рыночной стоимости земельного участка определена оценщиком в размере 1 461 406 руб. 80 коп. Считает размер кадастровой стоимости завышенным размером по отношению к его рыночной стоимости, что влечет нарушение его прав. В связи с изложенным просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 1461 406 руб. 80 коп.
В судебном заседании представитель М.В.А. по доверенности Г. поддержал требования заявления по изложенным в заявлении доводам.
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не направило в суд своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представило отзыв на заявленные требования.
Для участия в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены мэрия г. Тольятти, Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ООО "Городская служба оценки", ООО "Север".
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области требования заявления не признала и указала, что величина рыночной стоимости объекта исследования должна быть указана по состоянию на 01.01.2013 года.
ООО "Север" в письме указало, что притязаний на земельный участок не имеет.
Правительство Самарской области, мэрия г.о. Тольятти, ООО "Городская служба оценки" не направили в суд своих представителей, о дне слушания дела извещены надлежаще, поэтому суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке главы 23 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования М.В.А. подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы земли являются земельный налог и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ допускает установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ч. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ФЗ N 135 от 29.07.1998 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Установлено, что М.В.А. на праве собственности принадлежит здание /лит. А3/ - транспортный цех площадью 1410,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Он же на правах аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером: N, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части производственной базы - транспортный цех /лит. А3/, площадью 2 800 кв. м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> /основание: договор аренды земельного участка N 2870 от 16.01.2014 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 2870 от 16.01.2014 года, заключенное между мэрией г.о. Тольятти и М.В.А./.
В ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: N в размере 4 453 596 руб.
М.В.А., не согласившись с кадастровой стоимостью земельного участка, заключил договор с ООО "Городская служба оценки" об определении рыночной стоимости земельного участка.
Согласно отчета об оценке N 56-04/14 от 16.05.11.2014 года итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка общей площадью 2 800 кв. м, кадастровый номер N расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2013 года определена в размере 1 461 406 руб. 80 коп.
Соответствие отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки подтверждено положительным экспертным заключением N 1256/07/14 от 03.07.2014, выполненным Некоммерческом партнерством Саморегулируемой организацией оценщиков "Деловой союз оценщиков".
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в своем отзыве сослалось на то, что площадь земельного участка изменялась, в связи с этим дата оценки 01.01.2013 года в отчете об оценке определена неверно.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером: N был поставлен на кадастровый учет 19.11.2005 года декларированной площадью 3 254 кв. м.
Постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 года N 9 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: N в размере 1 622 411 руб. 86 коп.
По заявлению о внесении текущих изменений характеристик земельного участка от 26.06.2013 года в ГКН внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером: N в части изменения площади земельного участка, которая составила 2 800 кв. м.
В соответствии с п. 2.2 Приказа Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 года N 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков" в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования, уточнения площади земельного участка, в случае изменения площади земельного участка кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка.
В связи с изменением площади земельного участка кадастровая стоимость земельного участка была рассчитана в соответствии с Постановлением N 9, исходя из площади в размере 2 800 кв. м, и составила 1 396 052 руб.
В период с 01.01.2013 года по 24.11.2013 года /период переоценки/ проводились работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категорий "земли населенных пунктов", результаты которой утверждены Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610. В связи с тем, что на 01.01.2013 года сведения о площади земельного участка содержались в размере 3 254 кв. м, в приложение N 1 Постановления Правительства Самарской области N 610 от 13.11.2013 года указанный земельный участок вошел с площадью 3 254 кв. м, и его кадастровая стоимость составила 6 081 791,08 руб.
В соответствии с п. 2.4 Методических указаний в случае, когда изменение площади земельного участка происходят после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.
В связи с тем, что 25.11.2013 года вступило в силу Постановление Правительства Самарской области N 610, в ГКН внесены сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка, определенной в соответствии с указанным постановлением, исходя из группы видов разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок" и с учетом измененной площади, которая по настоящее время является актуальной и составляет 4 453 596 руб.
В соответствии со ст. 24.19 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена по состоянию на 25.11.2013 года, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Поэтому суд считает, что рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, определена неверно по состоянию на 01.01.2013 года.
В связи с этим по ходатайству представителя заявителя судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 25.11.2013 года.
Согласно заключения эксперта N 2015/153 от 07.04.2015, выполненного ООО "Федеральная лаборатория судебной экспертизы", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: N площадью 2 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части производственной базы - транспортный цех /лит. А3/, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 25.11.2013 года составляет 1 795 000 руб.
С заключением судебной экспертизы заявитель согласен и его не оспаривает.
Заинтересованные стороны в пределах предоставленных им законом прав не представили возражений относительно заключения эксперта.
Суд учитывает, что экспертиза была назначена судом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что величина рыночной стоимости, указанная в заключении эксперта, является достоверной.
Кадастровая стоимость земельного участка является завышенной, нарушающей права заявителя.
Суд считает несостоятельными доводы мэрии г.о. Тольятти, отраженные в отзыве, о том, что заявитель не вправе предъявлять заявленные требования.
Право аренды заявителя на земельный участок и нахождение на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих заявителю на праве собственности, является достаточным основанием для реализации им своих прав на оценку рыночной стоимости земельного участка.
Данная позиция согласуется с позицией Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ N 13839/13 от 11.02.2014 года.
С доводами мэрии г.о. Тольятти о том, что существенное снижение стоимости земельного участка недопустимо, суд не может согласиться.
Кадастровая стоимость земельного участка определена методом массовой оценки земель.
Рыночная стоимость определяется в соответствии с законом об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки с учетом особенностей конкретного земельного участка.
Доводы Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что рыночная стоимость должна быть определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает не основанными на законе.
На основании изложенного суд полагает, что кадастровая стоимость в земельного участка с кадастровым номером: N подлежит установлению равной рыночной стоимости в соответствии с заключением эксперта в размере 1 705 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 65 - 66 ЗК РФ, ст. 24.18, 24.19 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования М.В.А. удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 2800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части производственной базы - транспортный цех /лит. А3/, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> размере рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2013 года в размере 1 705 000 руб.
В остальной части заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РФ в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Т.А.РОДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2015 N 3-91/2015
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению арендатора земельного участка, кадастровая стоимость участка, предназначенного для эксплуатации транспортного цеха, необоснованно завышена по отношению к его рыночной стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 мая 2015 года
Самарский областной суд в составе:
Судьи Родиной Т.А.
При секретаре Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело N заявлению М.В.А. к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,
установил:
М.В.А. обратился в Самарский областной суд к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости. В обоснование своих доводов заявитель указал, что на основании договора аренды и дополнительного соглашения к нему он пользуется земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес> Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 4 453 596 руб. Согласно отчета N 56-04/14 от 16.05.2014 года итоговая величина рыночной стоимости земельного участка определена оценщиком в размере 1 461 406 руб. 80 коп. Считает размер кадастровой стоимости завышенным размером по отношению к его рыночной стоимости, что влечет нарушение его прав. В связи с изложенным просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 1461 406 руб. 80 коп.
В судебном заседании представитель М.В.А. по доверенности Г. поддержал требования заявления по изложенным в заявлении доводам.
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не направило в суд своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представило отзыв на заявленные требования.
Для участия в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены мэрия г. Тольятти, Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ООО "Городская служба оценки", ООО "Север".
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области требования заявления не признала и указала, что величина рыночной стоимости объекта исследования должна быть указана по состоянию на 01.01.2013 года.
ООО "Север" в письме указало, что притязаний на земельный участок не имеет.
Правительство Самарской области, мэрия г.о. Тольятти, ООО "Городская служба оценки" не направили в суд своих представителей, о дне слушания дела извещены надлежаще, поэтому суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке главы 23 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования М.В.А. подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы земли являются земельный налог и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ допускает установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ч. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ФЗ N 135 от 29.07.1998 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Установлено, что М.В.А. на праве собственности принадлежит здание /лит. А3/ - транспортный цех площадью 1410,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Он же на правах аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером: N, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части производственной базы - транспортный цех /лит. А3/, площадью 2 800 кв. м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> /основание: договор аренды земельного участка N 2870 от 16.01.2014 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 2870 от 16.01.2014 года, заключенное между мэрией г.о. Тольятти и М.В.А./.
В ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: N в размере 4 453 596 руб.
М.В.А., не согласившись с кадастровой стоимостью земельного участка, заключил договор с ООО "Городская служба оценки" об определении рыночной стоимости земельного участка.
Согласно отчета об оценке N 56-04/14 от 16.05.11.2014 года итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка общей площадью 2 800 кв. м, кадастровый номер N расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2013 года определена в размере 1 461 406 руб. 80 коп.
Соответствие отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки подтверждено положительным экспертным заключением N 1256/07/14 от 03.07.2014, выполненным Некоммерческом партнерством Саморегулируемой организацией оценщиков "Деловой союз оценщиков".
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в своем отзыве сослалось на то, что площадь земельного участка изменялась, в связи с этим дата оценки 01.01.2013 года в отчете об оценке определена неверно.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером: N был поставлен на кадастровый учет 19.11.2005 года декларированной площадью 3 254 кв. м.
Постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 года N 9 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: N в размере 1 622 411 руб. 86 коп.
По заявлению о внесении текущих изменений характеристик земельного участка от 26.06.2013 года в ГКН внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером: N в части изменения площади земельного участка, которая составила 2 800 кв. м.
В соответствии с п. 2.2 Приказа Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 года N 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков" в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования, уточнения площади земельного участка, в случае изменения площади земельного участка кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка.
В связи с изменением площади земельного участка кадастровая стоимость земельного участка была рассчитана в соответствии с Постановлением N 9, исходя из площади в размере 2 800 кв. м, и составила 1 396 052 руб.
В период с 01.01.2013 года по 24.11.2013 года /период переоценки/ проводились работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категорий "земли населенных пунктов", результаты которой утверждены Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610. В связи с тем, что на 01.01.2013 года сведения о площади земельного участка содержались в размере 3 254 кв. м, в приложение N 1 Постановления Правительства Самарской области N 610 от 13.11.2013 года указанный земельный участок вошел с площадью 3 254 кв. м, и его кадастровая стоимость составила 6 081 791,08 руб.
В соответствии с п. 2.4 Методических указаний в случае, когда изменение площади земельного участка происходят после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.
В связи с тем, что 25.11.2013 года вступило в силу Постановление Правительства Самарской области N 610, в ГКН внесены сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка, определенной в соответствии с указанным постановлением, исходя из группы видов разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок" и с учетом измененной площади, которая по настоящее время является актуальной и составляет 4 453 596 руб.
В соответствии со ст. 24.19 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена по состоянию на 25.11.2013 года, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Поэтому суд считает, что рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, определена неверно по состоянию на 01.01.2013 года.
В связи с этим по ходатайству представителя заявителя судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 25.11.2013 года.
Согласно заключения эксперта N 2015/153 от 07.04.2015, выполненного ООО "Федеральная лаборатория судебной экспертизы", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: N площадью 2 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части производственной базы - транспортный цех /лит. А3/, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 25.11.2013 года составляет 1 795 000 руб.
С заключением судебной экспертизы заявитель согласен и его не оспаривает.
Заинтересованные стороны в пределах предоставленных им законом прав не представили возражений относительно заключения эксперта.
Суд учитывает, что экспертиза была назначена судом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что величина рыночной стоимости, указанная в заключении эксперта, является достоверной.
Кадастровая стоимость земельного участка является завышенной, нарушающей права заявителя.
Суд считает несостоятельными доводы мэрии г.о. Тольятти, отраженные в отзыве, о том, что заявитель не вправе предъявлять заявленные требования.
Право аренды заявителя на земельный участок и нахождение на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих заявителю на праве собственности, является достаточным основанием для реализации им своих прав на оценку рыночной стоимости земельного участка.
Данная позиция согласуется с позицией Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ N 13839/13 от 11.02.2014 года.
С доводами мэрии г.о. Тольятти о том, что существенное снижение стоимости земельного участка недопустимо, суд не может согласиться.
Кадастровая стоимость земельного участка определена методом массовой оценки земель.
Рыночная стоимость определяется в соответствии с законом об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки с учетом особенностей конкретного земельного участка.
Доводы Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что рыночная стоимость должна быть определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает не основанными на законе.
На основании изложенного суд полагает, что кадастровая стоимость в земельного участка с кадастровым номером: N подлежит установлению равной рыночной стоимости в соответствии с заключением эксперта в размере 1 705 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 65 - 66 ЗК РФ, ст. 24.18, 24.19 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования М.В.А. удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 2800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части производственной базы - транспортный цех /лит. А3/, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> размере рыночной стоимости по состоянию на 25.11.2013 года в размере 1 705 000 руб.
В остальной части заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РФ в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Т.А.РОДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)