Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Горбунова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Г.М.
судей: Федоренко И.В., Шиповской Т.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя М.М. - С.П. и общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Зернопродукт" на решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 02 декабря 2013 года, которым
исковые требования Крестьянского фермерского хозяйства в лице главы КФХ индивидуального предпринимателя Г.В.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-Зернопродукт", Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.И., П., М.М., Х. о признании договора аренды земельного участка от 30 марта 2013 года недействительным, а также исковые требования Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П. к М.М., Х., обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-Зернопродукт" о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 30 марта 2013 года и договора аренды земельного участка от 30 марта 2013 года недействительными удовлетворены,
в удовлетворении встречных исковых требований М.М. к Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., Х. о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, общей площадью <.......> кв. м от 24 ноября 2012 года и договора аренды указанного земельного участка от 26 ноября 2012 года недействительными отказано,
в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Паритет-Зернопродукт" к Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., Х. о признании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, общей площадью <.......> кв. м недействительной (ничтожной) сделкой отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
Глава КФХ ИП Г.В.В. обратился в суд с иском к ООО "Паритет-Зернопродукт", Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., М.М., Х. о признании недействительным договора аренды земельного участка.
В обоснование указал, что Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., М.М., Х. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенный на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области.
До февраля 2013 года совладельцем данного земельного участка являлась также В., которая продала принадлежащую ей долю Г.В.А. Сам Глава КФХ ИП Г.В.А. как физическое лицо является собственником 3/13 долей арендованного КФХ земельного участка.
24 ноября 2012 года общим собранием участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, на котором присутствовало 7 из 9 собственников, было принято решение об утверждении условий договора аренды данного земельного участка и об утверждении лица - П., которому было представлено право заключать от имени всех совладельцев земельного участка договор аренды земельного участка на условиях, утвержденных решением общего собрания.
26 ноября 2012 года уполномоченным лицом - П. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на <.......> дней с КФХ в лице ИП Г.В.А. Земельный участок был передан во владение КФХ Г.В.А. и использовался в 2012 - 2013 годы. В августе 2013 года всем участникам общей долевой собственности на земельный участок была произведена выплата арендной платы.
Осенью 2013 года пользуясь преимущественным правом арендатора на заключение договора на новый срок, КФХ Г.В.А. подготовилось к проведению посевных работ на арендованном земельном участке. Однако 30 августа 2013 года в адрес КФХ поступило письмо от ООО "Паритет-зернопродукт" в котором было указано, что 30 марта 2013 года между ООО "Паритет-Зернопродукт" и участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок был заключен договор аренды сроком на 10 лет, который был зарегистрирован в ЕГРП.
30 марта 2013 года двумя собственниками спорного земельного участка М.М. и Х. было проведено общее собрание совладельцев земельного участка, которым были утверждены новые условия аренды земельного участка и утверждено лицо - С.П. (работник ООО "Паритет-зернопродукт") наделявшийся правом заключить от имени всех совладельцев земельного участка договор аренды с ООО "Паритет-зернопродукт" на новых, утвержденных общим собранием, условиях.
30 марта 2013 года С.П. от имени всех совладельцев земельного участка, был заключен договор аренды с ООО "Паритет-зернопродукт".
До настоящего времени земельный участок во владение и пользование ООО "Паритет-зернопродукт" не передавался, фактически он находится во владении и пользовании КФХ Г.В.А. Считает, что договор аренды спорного земельного участка, заключенный 30 марта 2013 года от имени участников общей долевой собственности на данный земельный участок с ООО "Паритет-зернопродукт", нарушает требования закона и является ничтожной сделкой, поскольку: во-первых, заключение договора аренды от 30 марта 2013 года при наличии ранее заключенного договора аренды с КФХ ИП Г.В.А. от 26 ноября 2012 года до истечения срока действия ранее заключенного договора, фактически является односторонним расторжением указанного договора без принятия об этом решения общего собрания собственников земельного участка и соответствующего судебного решения; во-вторых, заключение договора аренды от 30 марта 2013 года до истечения ранее заключенного договора аренды на спорный земельный участок с КФХ Г.В.А. от 26 ноября 2012 года нарушает право КФХ на преимущественное заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия договора; в-третьих, действия участников общей долевой собственности на спорный земельный участок М.М. и Х., принявших 30 марта 2013 года решение о заключении договора аренды с ООО "Паритет-зернопродукт" и заключении данного договора с обществом от имени всех участников долевой собственности при наличии ранее заключенного договора аренды от 26 ноября 2012 года с КФХ Г.В.А., заведомом нахождении спорного земельного участка в фактическом владении и пользовании КФХ, является заведомым недобросовестным осуществлением гражданских прав со стороны указанных лиц и ООО "Паритет-зернопродукт".
Просил признать недействительной сделкой (в силу ее ничтожности) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области, заключенного между участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок и ООО "Паритет-зернопродукт", а также взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы.
Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П. обратились в суд с иском к М.М., Х. и ООО "Паритет-зернопродукт" о признании недействительным решения общего собрания и признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка. В обоснование указали доводы аналогичные доводам исковых требований КФХ ИП Г.В.В.
Просили суд признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории <адрес> от 30 марта 2013 года с момента его принятия, а также признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды вышеуказанного земельного участка, заключенный 30 марта 2013 года от имени участников общей долевой собственности с ООО "Паритет-Зернопродукт", взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины.
М.В. обратилась в суд с встречным иском к Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., Х. о признании решения общего собрания участников долевой собственности недействительным и признать договор аренды недействительной ничтожной сделкой.
В обоснование указала, что инициатор общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 24 ноября 2012 года П. в нарушение требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", администрацию Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области в письменной форме не уведомлял, из-за чего администрация действий по извещению участников долевой собственности на земельный участок о проведении собрания не предпринимала, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления на собрании 24 ноября 2012 года не присутствовало, протокол не составляло и не подписывало, администрация поселения узнала о якобы проведенном собрании только после обращения истцов в суд. Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок от 24 ноября 2012 года является нелегитимным, а, следовательно, не могло принять юридически значимых решений об условиях передачи земельного участка по договору аренды и наделении полномочиями на подписание такого договора без доверенности какого-либо лица. Договор аренды от 26 ноября 2012 года не соответствует требованиям закона, а значит, в силу норм ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой.
Просила признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> от 24 ноября 2012 года недействительным и признать договор аренды от 26 ноября 2012 года недействительной ничтожной сделкой.
ООО "Паритет-зернопродукт" обратилось в суд с встречным иском к Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., Х. о признании договора аренды земельного участка недействительной ничтожной сделкой, указав в обоснование аналогичные доводы исковых требований М.В.
Просило признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> от 26 ноября 2012 года недействительной ничтожной сделкой.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционных жалобах представитель М.М. - С.П. и ООО "Паритет-Зернопродукт" оспаривают законность и обоснованность постановленного решения, считают, что оно постановлено с нарушением норм материального права, просят его отменить, постановить новое решение.
Проверив материалы дела по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной должно быть достигнуто соглашение.
Из смысла ч. 2 ст. 209, ст. 606 ГК РФ, ч. 2 ст. 22 ЗК РФ следует, что собственник имущества, в том числе земельного участка вправе предоставлять в аренду земельный участок, свободный от прав третьих лиц.
Согласно положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании п. 2 ст. 168 УК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В силу ст. 14.1 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.
Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.
Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.
Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.
Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.
Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.
Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.
Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.
При разрешении спора судом установлено, что Г.В.А., Б., Г.Е., С.С.А., С.С.И., П., М.М. и Х. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <.......> кв. м, кадастровый номер N <...>, расположенный на территории <адрес>.
До февраля 2013 года участником общей долевой собственности на указанный земельный участок являлась также В., которая продала принадлежащую ей долю земельного участка Г.В.А.
По инициативе одного из дольщиков П. было инициировано проведение общего собрания с целью разрешения вопросов об условиях аренды земельного участка.
Сообщение о проведении собрания в официальных источниках информации на территории Волгоградской области, в сети "Интернет", а также на информационных щитах, расположенных на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, не размещалось.
Уведомлением о проведении собрания занимался инициатор собрания П., который лично под роспись известил всех участников общей долевой собственности на земельный участок.
М.М. оказалась от получения извещения о проведении общего собрания.
Из протокола общего собрания следует, что 24 ноября 2012 года П. было проведено собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на <адрес> В повестку дня общего собрания были включены вопросы: об условиях договора аренды и об утверждении лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности на земельный участок действовать без доверенности, об объеме и сроках таких полномочий.
Присутствовало на собрании участников долевой собственности семь человек, обладающих в совокупности <.......> земельными долями - С.С.А., С.С.И., П., Б., Г.Е., В., Х. Остальные участники - Г.В.А. и М.М. для участия в собрании не явились.
В протоколе указано, что кворум для принятия решения имеется. На собрании присутствует <.......> от общего числа собственников, что составляет <.......> от общего числа долей.
Также в протоколе указано, что было принято решение об избрании уполномоченного на совершение всех необходимых действий. Собранием было принято решение, за которое участники проголосовали единогласно.
На основании данного решения общего собрания 26 ноября 2012 года между КФХ Г.В.А. и участниками общей долевой собственности на земельный участок в лице П. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 17 ноября 2013 года на указанных выше условиях.
Договором аренды предусматривалось преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.
26 ноября 2012 года земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка.
С момента заключения договора аренды и по настоящее время КФХ Г.В.А. использует спорный земельный участок по назначению - для производства сельскохозяйственной продукции.
30 марта 2013 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв. м, расположенный на <адрес>, кадастровый номер N <...>, на котором, согласно протоколу общего собрания, было принято решение о заключении договора аренды данного земельного участка с ООО "Паритет-зернопродукт" сроком на <.......> лет, в связи с чем, в тот же день между ООО "Паритет-зернопродукт" и собственниками земельного участка в лице С.П. был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на <.......> лет на условиях ежегодной выплаты арендной платы в размере <.......> кг фуражного зерна, <.......> л подсолнечного масла, <.......> кг муки на <.......> долю земельного участка, а также компенсации суммы земельного налога, начисленного и выплаченного арендодателями.
18 апреля 2013 года указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП за N <...>.
С момента заключения договора аренды от 30 марта 2013 года стороны фактически к исполнению договора не приступили, до настоящего времени ООО "Паритет-зернопродукт" на спорном земельном участке никакой сельскохозяйственной деятельности не ведет.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования КФХ ИП Г.В.В. и Б., Г.Е., С.С.А., С.С.И., П., суд обоснованно указал, что с момента заключения договора аренды от 30.03.2013 г. фактически стороны к исполнению договора не приступили, до настоящего времени ООО "Паритет-зернопродукт" на спорном земельном участке никакой сельскохозяйственной деятельности не ведет, на момент заключения договора аренды от 30.03.2013 г. с ООО "Паритет-зернопродукт", спорный земельный участок находился в аренде КФХ Г.В.А., а при заключении договора аренды от 30.03.2013 г. было нарушено предусмотренное ст. 621 ГК РФ право арендатора - главы КФХ Г.В.А. на преимущественное заключение договора на новый срок.
Доводы апелляционных жалоб о незаконности постановленного решения ввиду того, что в нарушение требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", администрация Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области в письменной форме не уведомлялась, в связи с чем договор аренды от 26 ноября 2012 года не соответствует требованиям закона, а значит, в силу норм ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, не могут повлечь отмены решения.
Согласно п. 5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Участники общей долевой собственности знали о проведении собрания, на собрании присутствовало <.......> от общего числа собственников, что составляет <.......> от общего числа долей, т.е. собрание считается правомочным. К протоколу приложен список присутствовавших на собрании участников с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их право на землю. Решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня, и приняты единогласно, в связи с чем голос М.М. не мог повлиять на принятое решение. С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что имевшее место нарушение по уведомлению органа местного самоуправления о проведении общего собрания не является в данном случае существенным нарушением порядка организации собрания и не может служить основанием для признания недействительным решения общего собрания.
Доводы дополнения к апелляционной жалобы со ссылкой на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применении Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" является несостоятельными, поскольку изложенные в этом постановлении разъяснения не имеют непосредственного отношения к рассмотрению дел судами общей юрисдикции.
Иные доводы апелляционных жалоб, оспаривающие вышеприведенные выводы суда, основаны на субъективном толковании норм материального и процессуального права исходя из процессуальной позиции и без учета установленных обстоятельств конкретного дела и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 02 декабря 2013 года - оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя М.М. - С.П., общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Зернопродукт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1623/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2014 г. по делу N 33-1623/2014
Судья: Горбунова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Г.М.
судей: Федоренко И.В., Шиповской Т.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя М.М. - С.П. и общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Зернопродукт" на решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 02 декабря 2013 года, которым
исковые требования Крестьянского фермерского хозяйства в лице главы КФХ индивидуального предпринимателя Г.В.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-Зернопродукт", Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.И., П., М.М., Х. о признании договора аренды земельного участка от 30 марта 2013 года недействительным, а также исковые требования Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П. к М.М., Х., обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-Зернопродукт" о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 30 марта 2013 года и договора аренды земельного участка от 30 марта 2013 года недействительными удовлетворены,
в удовлетворении встречных исковых требований М.М. к Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., Х. о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, общей площадью <.......> кв. м от 24 ноября 2012 года и договора аренды указанного земельного участка от 26 ноября 2012 года недействительными отказано,
в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Паритет-Зернопродукт" к Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., Х. о признании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, общей площадью <.......> кв. м недействительной (ничтожной) сделкой отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
Глава КФХ ИП Г.В.В. обратился в суд с иском к ООО "Паритет-Зернопродукт", Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., М.М., Х. о признании недействительным договора аренды земельного участка.
В обоснование указал, что Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., М.М., Х. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенный на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области.
До февраля 2013 года совладельцем данного земельного участка являлась также В., которая продала принадлежащую ей долю Г.В.А. Сам Глава КФХ ИП Г.В.А. как физическое лицо является собственником 3/13 долей арендованного КФХ земельного участка.
24 ноября 2012 года общим собранием участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, на котором присутствовало 7 из 9 собственников, было принято решение об утверждении условий договора аренды данного земельного участка и об утверждении лица - П., которому было представлено право заключать от имени всех совладельцев земельного участка договор аренды земельного участка на условиях, утвержденных решением общего собрания.
26 ноября 2012 года уполномоченным лицом - П. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на <.......> дней с КФХ в лице ИП Г.В.А. Земельный участок был передан во владение КФХ Г.В.А. и использовался в 2012 - 2013 годы. В августе 2013 года всем участникам общей долевой собственности на земельный участок была произведена выплата арендной платы.
Осенью 2013 года пользуясь преимущественным правом арендатора на заключение договора на новый срок, КФХ Г.В.А. подготовилось к проведению посевных работ на арендованном земельном участке. Однако 30 августа 2013 года в адрес КФХ поступило письмо от ООО "Паритет-зернопродукт" в котором было указано, что 30 марта 2013 года между ООО "Паритет-Зернопродукт" и участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок был заключен договор аренды сроком на 10 лет, который был зарегистрирован в ЕГРП.
30 марта 2013 года двумя собственниками спорного земельного участка М.М. и Х. было проведено общее собрание совладельцев земельного участка, которым были утверждены новые условия аренды земельного участка и утверждено лицо - С.П. (работник ООО "Паритет-зернопродукт") наделявшийся правом заключить от имени всех совладельцев земельного участка договор аренды с ООО "Паритет-зернопродукт" на новых, утвержденных общим собранием, условиях.
30 марта 2013 года С.П. от имени всех совладельцев земельного участка, был заключен договор аренды с ООО "Паритет-зернопродукт".
До настоящего времени земельный участок во владение и пользование ООО "Паритет-зернопродукт" не передавался, фактически он находится во владении и пользовании КФХ Г.В.А. Считает, что договор аренды спорного земельного участка, заключенный 30 марта 2013 года от имени участников общей долевой собственности на данный земельный участок с ООО "Паритет-зернопродукт", нарушает требования закона и является ничтожной сделкой, поскольку: во-первых, заключение договора аренды от 30 марта 2013 года при наличии ранее заключенного договора аренды с КФХ ИП Г.В.А. от 26 ноября 2012 года до истечения срока действия ранее заключенного договора, фактически является односторонним расторжением указанного договора без принятия об этом решения общего собрания собственников земельного участка и соответствующего судебного решения; во-вторых, заключение договора аренды от 30 марта 2013 года до истечения ранее заключенного договора аренды на спорный земельный участок с КФХ Г.В.А. от 26 ноября 2012 года нарушает право КФХ на преимущественное заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия договора; в-третьих, действия участников общей долевой собственности на спорный земельный участок М.М. и Х., принявших 30 марта 2013 года решение о заключении договора аренды с ООО "Паритет-зернопродукт" и заключении данного договора с обществом от имени всех участников долевой собственности при наличии ранее заключенного договора аренды от 26 ноября 2012 года с КФХ Г.В.А., заведомом нахождении спорного земельного участка в фактическом владении и пользовании КФХ, является заведомым недобросовестным осуществлением гражданских прав со стороны указанных лиц и ООО "Паритет-зернопродукт".
Просил признать недействительной сделкой (в силу ее ничтожности) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области, заключенного между участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок и ООО "Паритет-зернопродукт", а также взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы.
Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П. обратились в суд с иском к М.М., Х. и ООО "Паритет-зернопродукт" о признании недействительным решения общего собрания и признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка. В обоснование указали доводы аналогичные доводам исковых требований КФХ ИП Г.В.В.
Просили суд признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории <адрес> от 30 марта 2013 года с момента его принятия, а также признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды вышеуказанного земельного участка, заключенный 30 марта 2013 года от имени участников общей долевой собственности с ООО "Паритет-Зернопродукт", взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины.
М.В. обратилась в суд с встречным иском к Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., Х. о признании решения общего собрания участников долевой собственности недействительным и признать договор аренды недействительной ничтожной сделкой.
В обоснование указала, что инициатор общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 24 ноября 2012 года П. в нарушение требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", администрацию Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области в письменной форме не уведомлял, из-за чего администрация действий по извещению участников долевой собственности на земельный участок о проведении собрания не предпринимала, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления на собрании 24 ноября 2012 года не присутствовало, протокол не составляло и не подписывало, администрация поселения узнала о якобы проведенном собрании только после обращения истцов в суд. Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок от 24 ноября 2012 года является нелегитимным, а, следовательно, не могло принять юридически значимых решений об условиях передачи земельного участка по договору аренды и наделении полномочиями на подписание такого договора без доверенности какого-либо лица. Договор аренды от 26 ноября 2012 года не соответствует требованиям закона, а значит, в силу норм ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой.
Просила признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> от 24 ноября 2012 года недействительным и признать договор аренды от 26 ноября 2012 года недействительной ничтожной сделкой.
ООО "Паритет-зернопродукт" обратилось в суд с встречным иском к Б., Г.Е., Г.В.А., С.С.А., С.С.И., П., Х. о признании договора аренды земельного участка недействительной ничтожной сделкой, указав в обоснование аналогичные доводы исковых требований М.В.
Просило признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> от 26 ноября 2012 года недействительной ничтожной сделкой.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционных жалобах представитель М.М. - С.П. и ООО "Паритет-Зернопродукт" оспаривают законность и обоснованность постановленного решения, считают, что оно постановлено с нарушением норм материального права, просят его отменить, постановить новое решение.
Проверив материалы дела по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной должно быть достигнуто соглашение.
Из смысла ч. 2 ст. 209, ст. 606 ГК РФ, ч. 2 ст. 22 ЗК РФ следует, что собственник имущества, в том числе земельного участка вправе предоставлять в аренду земельный участок, свободный от прав третьих лиц.
Согласно положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании п. 2 ст. 168 УК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В силу ст. 14.1 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.
Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.
Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.
Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.
Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.
Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.
Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.
Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.
При разрешении спора судом установлено, что Г.В.А., Б., Г.Е., С.С.А., С.С.И., П., М.М. и Х. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <.......> кв. м, кадастровый номер N <...>, расположенный на территории <адрес>.
До февраля 2013 года участником общей долевой собственности на указанный земельный участок являлась также В., которая продала принадлежащую ей долю земельного участка Г.В.А.
По инициативе одного из дольщиков П. было инициировано проведение общего собрания с целью разрешения вопросов об условиях аренды земельного участка.
Сообщение о проведении собрания в официальных источниках информации на территории Волгоградской области, в сети "Интернет", а также на информационных щитах, расположенных на территории Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, не размещалось.
Уведомлением о проведении собрания занимался инициатор собрания П., который лично под роспись известил всех участников общей долевой собственности на земельный участок.
М.М. оказалась от получения извещения о проведении общего собрания.
Из протокола общего собрания следует, что 24 ноября 2012 года П. было проведено собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на <адрес> В повестку дня общего собрания были включены вопросы: об условиях договора аренды и об утверждении лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности на земельный участок действовать без доверенности, об объеме и сроках таких полномочий.
Присутствовало на собрании участников долевой собственности семь человек, обладающих в совокупности <.......> земельными долями - С.С.А., С.С.И., П., Б., Г.Е., В., Х. Остальные участники - Г.В.А. и М.М. для участия в собрании не явились.
В протоколе указано, что кворум для принятия решения имеется. На собрании присутствует <.......> от общего числа собственников, что составляет <.......> от общего числа долей.
Также в протоколе указано, что было принято решение об избрании уполномоченного на совершение всех необходимых действий. Собранием было принято решение, за которое участники проголосовали единогласно.
На основании данного решения общего собрания 26 ноября 2012 года между КФХ Г.В.А. и участниками общей долевой собственности на земельный участок в лице П. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 17 ноября 2013 года на указанных выше условиях.
Договором аренды предусматривалось преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.
26 ноября 2012 года земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка.
С момента заключения договора аренды и по настоящее время КФХ Г.В.А. использует спорный земельный участок по назначению - для производства сельскохозяйственной продукции.
30 марта 2013 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв. м, расположенный на <адрес>, кадастровый номер N <...>, на котором, согласно протоколу общего собрания, было принято решение о заключении договора аренды данного земельного участка с ООО "Паритет-зернопродукт" сроком на <.......> лет, в связи с чем, в тот же день между ООО "Паритет-зернопродукт" и собственниками земельного участка в лице С.П. был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на <.......> лет на условиях ежегодной выплаты арендной платы в размере <.......> кг фуражного зерна, <.......> л подсолнечного масла, <.......> кг муки на <.......> долю земельного участка, а также компенсации суммы земельного налога, начисленного и выплаченного арендодателями.
18 апреля 2013 года указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП за N <...>.
С момента заключения договора аренды от 30 марта 2013 года стороны фактически к исполнению договора не приступили, до настоящего времени ООО "Паритет-зернопродукт" на спорном земельном участке никакой сельскохозяйственной деятельности не ведет.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования КФХ ИП Г.В.В. и Б., Г.Е., С.С.А., С.С.И., П., суд обоснованно указал, что с момента заключения договора аренды от 30.03.2013 г. фактически стороны к исполнению договора не приступили, до настоящего времени ООО "Паритет-зернопродукт" на спорном земельном участке никакой сельскохозяйственной деятельности не ведет, на момент заключения договора аренды от 30.03.2013 г. с ООО "Паритет-зернопродукт", спорный земельный участок находился в аренде КФХ Г.В.А., а при заключении договора аренды от 30.03.2013 г. было нарушено предусмотренное ст. 621 ГК РФ право арендатора - главы КФХ Г.В.А. на преимущественное заключение договора на новый срок.
Доводы апелляционных жалоб о незаконности постановленного решения ввиду того, что в нарушение требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", администрация Акчернского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области в письменной форме не уведомлялась, в связи с чем договор аренды от 26 ноября 2012 года не соответствует требованиям закона, а значит, в силу норм ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, не могут повлечь отмены решения.
Согласно п. 5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Участники общей долевой собственности знали о проведении собрания, на собрании присутствовало <.......> от общего числа собственников, что составляет <.......> от общего числа долей, т.е. собрание считается правомочным. К протоколу приложен список присутствовавших на собрании участников с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их право на землю. Решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня, и приняты единогласно, в связи с чем голос М.М. не мог повлиять на принятое решение. С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что имевшее место нарушение по уведомлению органа местного самоуправления о проведении общего собрания не является в данном случае существенным нарушением порядка организации собрания и не может служить основанием для признания недействительным решения общего собрания.
Доводы дополнения к апелляционной жалобы со ссылкой на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применении Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" является несостоятельными, поскольку изложенные в этом постановлении разъяснения не имеют непосредственного отношения к рассмотрению дел судами общей юрисдикции.
Иные доводы апелляционных жалоб, оспаривающие вышеприведенные выводы суда, основаны на субъективном толковании норм материального и процессуального права исходя из процессуальной позиции и без учета установленных обстоятельств конкретного дела и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 02 декабря 2013 года - оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя М.М. - С.П., общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Зернопродукт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)