Судебные решения, арбитраж
Земли особо охраняемых территорий и их объектов; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Виткаловой Е.Н., Игнахиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Келехсаевым Д.О.,
при участии в заседании:
от заявителя ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" (ИНН: 505001001, ОГРН: 1045010200586) - Буравлев А.В. - представитель по доверенности N 8 от 01 сентября 2011 года,
представители ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения "Царевское", ИФНС России N 3 по Московской области, Министерства экологии и природопользования по Московской области, ООО "Независимая оценка" в судебное заседание не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" на определение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу N А41-17916/13, принятое судьей Шайдуллиной А.С., по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением иска Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области об изменении кадастровой стоимости земельного участка, с участием третьих лиц Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения "Царское", Инспекции Федеральной налоговой службы России N 3 по Московской области, Министерства экологии и природопользования по Московской области, Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Общества с ограниченной ответственностью "Независимая оценка",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" (далее по тексту - ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в котором просило:
- -признать недостоверными с момента их внесения в Государственный кадастр недвижимости результаты определения удельного показателя кадастровой стоимости в размере 1 883,31 руб. за 1 кв. м, а также кадастровой стоимости в размере 90 398 879,99 руб., рассчитанной на основании данного удельного показателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48 000 кв. м;
- - обязать УФРС по МО исключить из ГКН сведения об удельном показателе кадастровой стоимости в размере 1883,31 руб. за 1 кв. м, а также кадастровой стоимости в размере 90 398 879,99 руб., рассчитанной на основании данного удельного показателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48000 кв. м;
- - признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27 в размере рыночной - 50 112 000,00 руб., рассчитанной на основании удельного показателя в размере 1044,00 руб.;
- - обязать УФРС по МО включить в ГКН сведения об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27 в размере 1044,00 руб. за 1 кв. м, а также рассчитанную на его основании кадастровую стоимость 50 112 000,00 руб..
Определением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Пушкинского муниципального района Московской области, Администрация сельского поселения "Царевское", Инспекция Федеральной налоговой службы России N 3 по Московской области, Министерство экологии и природопользования по Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "Независимая оценка", Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2013 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 декабря 2013 года исковые требования ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" удовлетворены частично.
Суд признал недостоверными с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский район, сельское поселение Царевское, в районе с. Комягино, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения пионерского лагеря "Огонек", равные 1883,31 руб. за 1 кв. м.
Суд признал недостоверными с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48000 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский район, сельское поселение Царевское в районе с. Комягино, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения пионерского лагеря "Огонек", равные 90 398 879,99 руб.
Суд обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав в качестве новой кадастровой стоимости рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский район, сельское поселение Царевское, в районе с. Комягино, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения пионерского лагеря "Огонек" в размере 50 112 000,00 руб., а также удельный показатель кадастровой стоимости - 1044,00 руб. за 1 кв. м.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано (л.д. 40-45 т. 2).
22 февраля 2014 года ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о распределении судебных расходов, в котором просило взыскать с ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 520 200 рублей, в том числе: 240 000 рублей - расходы по составлению отчета о рыночной стоимости земельного участка, 280 200 рублей - расходы, связанные с оплатой услуг представителя (л.д. 51-52 т. 2).
Определением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года заявление ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" удовлетворено частично.
Суд взыскал с ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области в пользу ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" в возмещение судебных расходов 50 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано (л.д. 112-115 т. 2).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права (л.д. 117-119 т. 2).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, заявление ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" о возмещении судебных расходов удовлетворить в полном объеме.
Представители ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения "Царевское", ИФНС России N 3 по Московской области, Министерства экологии и природопользования по Московской области, ООО "Независимая оценка" в судебное заседание не явились. Суд располагает доказательствами их надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Выслушав объяснения заявителя, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит определение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о взыскании с ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области судебных расходов, связанных с рассмотрением дела в размере 520 200 рублей, в том числе: 240 000 рублей - расходы по составлению отчета о рыночной стоимости земельного участка, 280 200 рублей - расходы, связанные с оплатой услуг представителя (л.д. 51-52 т. 2).
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В обоснование заявления о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя, заявитель сослался на договор на оказание юридических услуг N 08, заключенный 20 марта 2013 года с Буравлевым Анатолием Васильевичем (Исполнитель) (л.д. 53-55 т. 2).
В соответствии с условиями вышеуказанного договора Исполнитель выполняет, а Заказчик (ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс") обязуется принять и оплатить следующие виды юридические услуг:
1.1.1 Подготовка искового заявления по изменению кадастровой стоимости земельного участка Заказчика с кадастровым номером 50:13:060214:27 по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе с. Комягино.
1.1.2 Представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Московской области по иску.
1.1.3. Представление интересов Заказчика в Десятом арбитражном апелляционном суде и Федеральном арбитражном суде Московского округа, в случае обжалования решения Арбитражного суда Московской области.
Согласно пункту 4.1 договора за подготовку искового заявления и представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Московской области и, при необходимости, в других судебных инстанциях, Заказчик производит оплату вознаграждения Исполнителю в размере 200 000 рублей 00 коп.
Уплата налога на доходы физических лиц, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, страховых взносов на обязательное медицинское страхование и других видов налогов, предусмотренных действующим законодательством при выплате вознаграждения Исполнителю, производится Заказчиком самостоятельно (пункт 4.2 договора).
Оплата производится в течение 7-ми рабочих дней после окончательного вступления в силу решения суда на основании акта выполненных работ (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 декабря 2007 года N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", - судебные расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, подлежат взысканию в соответствии с главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2006 года N 12088/05 и согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя и обоснованности данных расходов, принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.
В пункте 20 Информационного письма от 13 августа 2004 года N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов на оплату услуг представителя является оценочной категорией.
Как следует из материалов дела, 30 января 2014 года между ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" (Заказчик) и Буравлевым А.И. (Исполнитель) был подписан акт выполненных работ по договору на юридическое обслуживание, в соответствии с которым Исполнитель выполнил обязательства по договору N 08 от 20 марта 2013 года в полном объеме.
Из содержания данного акта следует, что Исполнитель принимал участие в заседаниях Арбитражного суда Московской области по делу N А41-17916/13: предварительном заседании 06 июня 2013 года, судебном заседании 09 июля 2013 года, судебном заседании 17 сентября 2013 года (с перерывом до 24 сентября 2013 года).
Исполнитель за время действия договора подготовил следующие документы: письмо в адрес Управления Росреестра от 27 марта 2013 года, исковое заявление, уточнение исковых требований, объяснения по иску, заключения на отзывы ответчиков и третьих лиц и ряд других документов.
Исполнитель подготовил всю нормативную документацию для ведения судебных заседаний по иску, судебную практику по данному вопросу, взаимодействовал с оценщиком при определении рыночной стоимости земельного участка, подготовил договор с компанией, проводящей оценку, подготовил необходимый материал, выезжал вместе с оценщиком на место.
Общая сумма вознаграждения с учетом налогов составила 280 200 рублей (л.д. 56 т. 2).
По расходному кассовому ордеру N 4 от 11 февраля 2014 года ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" перечислило Буравлеву А.В. сумму вознаграждения в размере 200 000 рублей (л.д. 57).
Платежными поручениями N 21 от 11 февраля 2014 года, N 22 от 11 февраля 2014 года, N 23 от 11 февраля 2014 года ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" перечислило налог и страховые взносы на общую сумму 80 000 рублей (л.д. 58-60 т. 2).
Арбитражный апелляционный суд считает, что с учетом разумности понесенных Обществом расходов с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, подлежат взысканию расходы на общую сумму 100 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что в порядке подготовки искового заявления в арбитражный суд ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" обратилось в независимую организацию ООО "Независимая оценка" за оказанием услуг по оценке спорного земельного участка.
26 апреля 2013 года ООО "Независимая оценка" был подготовлен отчет N 25-13-ФЗ об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 50 112 000 рублей, удельный показатель рыночной стоимости - 1 044 руб. за один квадратный метр (л.д. 100 т. 1).
Платежным поручением N 69 от 10 апреля 2013 года ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" перечислило в адрес ООО "Независимая оценка" 240 000 рублей в счет оплаты по договору N 25-13-ФВ от 08 апреля 2013 года за услуги по оценке земельного участка (л.д. 62 т. 2).
Разрешая спорные правоотношения в рамках настоящего дела, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанным отчетом и обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав в качестве новой кадастровой стоимости рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский район, сельское поселение Царевское, в районе с. Комягино, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения пионерского лагеря "Огонек" в размере 50 112 000,00 руб., а также удельный показатель кадастровой стоимости -1044,00 руб. за 1 кв. м.
Таким образом, несмотря на то, что отчет об оценке, составленный ООО "Независимая оценка", проведен во внесудебном порядке, расходы по оплате услуг специалистов-оценщиков относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, поскольку на основании указанного отчета принят судебный акт по настоящему делу.
Кроме того, рассмотрение дел подобной категории по установлению рыночной стоимости земельного участка невозможно без специальных познаний, в связи с чем подготовка отчета рыночной стоимости земельного участка ли проведение судебной экспертизы является обязательным.
Поскольку судебная экспертиза по делу судом не назначалась, решение принято исходя из представленного истцом отчета N 25-13-ФЗ об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, составленного ООО "Независимая оценка". Оплата истцом оказанных услуг по подготовке отчета подтверждена материалами дела.
При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит изменению, с ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области в пользу ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" подлежат взысканию судебные расходы в размере 340 000 рублей, из них: 240 000 рублей - расходы по составлению отчета о рыночной стоимости земельного участка, 100 000 рублей - расходы, связанные с оплатой услуг представителя. В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу N А41-17916/13 изменить. Резолютивную часть определения изложить в следующей редакции:
Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" в возмещение судебных расходов 340 000 рублей, из них: 240 000 рублей - расходы по составлению отчета о рыночной стоимости земельного участка, 100 000 рублей - расходы, связанные с оплатой услуг представителя.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Председательствующий
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
М.В.ИГНАХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-17916/13
Разделы:Земли особо охраняемых территорий и их объектов; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. по делу N А41-17916/13
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Виткаловой Е.Н., Игнахиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Келехсаевым Д.О.,
при участии в заседании:
от заявителя ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" (ИНН: 505001001, ОГРН: 1045010200586) - Буравлев А.В. - представитель по доверенности N 8 от 01 сентября 2011 года,
представители ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения "Царевское", ИФНС России N 3 по Московской области, Министерства экологии и природопользования по Московской области, ООО "Независимая оценка" в судебное заседание не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" на определение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу N А41-17916/13, принятое судьей Шайдуллиной А.С., по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением иска Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области об изменении кадастровой стоимости земельного участка, с участием третьих лиц Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения "Царское", Инспекции Федеральной налоговой службы России N 3 по Московской области, Министерства экологии и природопользования по Московской области, Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Общества с ограниченной ответственностью "Независимая оценка",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" (далее по тексту - ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в котором просило:
- -признать недостоверными с момента их внесения в Государственный кадастр недвижимости результаты определения удельного показателя кадастровой стоимости в размере 1 883,31 руб. за 1 кв. м, а также кадастровой стоимости в размере 90 398 879,99 руб., рассчитанной на основании данного удельного показателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48 000 кв. м;
- - обязать УФРС по МО исключить из ГКН сведения об удельном показателе кадастровой стоимости в размере 1883,31 руб. за 1 кв. м, а также кадастровой стоимости в размере 90 398 879,99 руб., рассчитанной на основании данного удельного показателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48000 кв. м;
- - признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27 в размере рыночной - 50 112 000,00 руб., рассчитанной на основании удельного показателя в размере 1044,00 руб.;
- - обязать УФРС по МО включить в ГКН сведения об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27 в размере 1044,00 руб. за 1 кв. м, а также рассчитанную на его основании кадастровую стоимость 50 112 000,00 руб..
Определением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Пушкинского муниципального района Московской области, Администрация сельского поселения "Царевское", Инспекция Федеральной налоговой службы России N 3 по Московской области, Министерство экологии и природопользования по Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "Независимая оценка", Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2013 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 декабря 2013 года исковые требования ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" удовлетворены частично.
Суд признал недостоверными с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский район, сельское поселение Царевское, в районе с. Комягино, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения пионерского лагеря "Огонек", равные 1883,31 руб. за 1 кв. м.
Суд признал недостоверными с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48000 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский район, сельское поселение Царевское в районе с. Комягино, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения пионерского лагеря "Огонек", равные 90 398 879,99 руб.
Суд обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав в качестве новой кадастровой стоимости рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский район, сельское поселение Царевское, в районе с. Комягино, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения пионерского лагеря "Огонек" в размере 50 112 000,00 руб., а также удельный показатель кадастровой стоимости - 1044,00 руб. за 1 кв. м.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано (л.д. 40-45 т. 2).
22 февраля 2014 года ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о распределении судебных расходов, в котором просило взыскать с ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 520 200 рублей, в том числе: 240 000 рублей - расходы по составлению отчета о рыночной стоимости земельного участка, 280 200 рублей - расходы, связанные с оплатой услуг представителя (л.д. 51-52 т. 2).
Определением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года заявление ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" удовлетворено частично.
Суд взыскал с ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области в пользу ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" в возмещение судебных расходов 50 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано (л.д. 112-115 т. 2).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права (л.д. 117-119 т. 2).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, заявление ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" о возмещении судебных расходов удовлетворить в полном объеме.
Представители ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения "Царевское", ИФНС России N 3 по Московской области, Министерства экологии и природопользования по Московской области, ООО "Независимая оценка" в судебное заседание не явились. Суд располагает доказательствами их надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Выслушав объяснения заявителя, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит определение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о взыскании с ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области судебных расходов, связанных с рассмотрением дела в размере 520 200 рублей, в том числе: 240 000 рублей - расходы по составлению отчета о рыночной стоимости земельного участка, 280 200 рублей - расходы, связанные с оплатой услуг представителя (л.д. 51-52 т. 2).
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В обоснование заявления о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя, заявитель сослался на договор на оказание юридических услуг N 08, заключенный 20 марта 2013 года с Буравлевым Анатолием Васильевичем (Исполнитель) (л.д. 53-55 т. 2).
В соответствии с условиями вышеуказанного договора Исполнитель выполняет, а Заказчик (ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс") обязуется принять и оплатить следующие виды юридические услуг:
1.1.1 Подготовка искового заявления по изменению кадастровой стоимости земельного участка Заказчика с кадастровым номером 50:13:060214:27 по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе с. Комягино.
1.1.2 Представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Московской области по иску.
1.1.3. Представление интересов Заказчика в Десятом арбитражном апелляционном суде и Федеральном арбитражном суде Московского округа, в случае обжалования решения Арбитражного суда Московской области.
Согласно пункту 4.1 договора за подготовку искового заявления и представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Московской области и, при необходимости, в других судебных инстанциях, Заказчик производит оплату вознаграждения Исполнителю в размере 200 000 рублей 00 коп.
Уплата налога на доходы физических лиц, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, страховых взносов на обязательное медицинское страхование и других видов налогов, предусмотренных действующим законодательством при выплате вознаграждения Исполнителю, производится Заказчиком самостоятельно (пункт 4.2 договора).
Оплата производится в течение 7-ми рабочих дней после окончательного вступления в силу решения суда на основании акта выполненных работ (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 декабря 2007 года N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", - судебные расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, подлежат взысканию в соответствии с главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2006 года N 12088/05 и согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя и обоснованности данных расходов, принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.
В пункте 20 Информационного письма от 13 августа 2004 года N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов на оплату услуг представителя является оценочной категорией.
Как следует из материалов дела, 30 января 2014 года между ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" (Заказчик) и Буравлевым А.И. (Исполнитель) был подписан акт выполненных работ по договору на юридическое обслуживание, в соответствии с которым Исполнитель выполнил обязательства по договору N 08 от 20 марта 2013 года в полном объеме.
Из содержания данного акта следует, что Исполнитель принимал участие в заседаниях Арбитражного суда Московской области по делу N А41-17916/13: предварительном заседании 06 июня 2013 года, судебном заседании 09 июля 2013 года, судебном заседании 17 сентября 2013 года (с перерывом до 24 сентября 2013 года).
Исполнитель за время действия договора подготовил следующие документы: письмо в адрес Управления Росреестра от 27 марта 2013 года, исковое заявление, уточнение исковых требований, объяснения по иску, заключения на отзывы ответчиков и третьих лиц и ряд других документов.
Исполнитель подготовил всю нормативную документацию для ведения судебных заседаний по иску, судебную практику по данному вопросу, взаимодействовал с оценщиком при определении рыночной стоимости земельного участка, подготовил договор с компанией, проводящей оценку, подготовил необходимый материал, выезжал вместе с оценщиком на место.
Общая сумма вознаграждения с учетом налогов составила 280 200 рублей (л.д. 56 т. 2).
По расходному кассовому ордеру N 4 от 11 февраля 2014 года ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" перечислило Буравлеву А.В. сумму вознаграждения в размере 200 000 рублей (л.д. 57).
Платежными поручениями N 21 от 11 февраля 2014 года, N 22 от 11 февраля 2014 года, N 23 от 11 февраля 2014 года ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" перечислило налог и страховые взносы на общую сумму 80 000 рублей (л.д. 58-60 т. 2).
Арбитражный апелляционный суд считает, что с учетом разумности понесенных Обществом расходов с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, подлежат взысканию расходы на общую сумму 100 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что в порядке подготовки искового заявления в арбитражный суд ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" обратилось в независимую организацию ООО "Независимая оценка" за оказанием услуг по оценке спорного земельного участка.
26 апреля 2013 года ООО "Независимая оценка" был подготовлен отчет N 25-13-ФЗ об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 50 112 000 рублей, удельный показатель рыночной стоимости - 1 044 руб. за один квадратный метр (л.д. 100 т. 1).
Платежным поручением N 69 от 10 апреля 2013 года ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" перечислило в адрес ООО "Независимая оценка" 240 000 рублей в счет оплаты по договору N 25-13-ФВ от 08 апреля 2013 года за услуги по оценке земельного участка (л.д. 62 т. 2).
Разрешая спорные правоотношения в рамках настоящего дела, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанным отчетом и обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав в качестве новой кадастровой стоимости рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:13:060214:27, площадью 48 000 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский район, сельское поселение Царевское, в районе с. Комягино, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения пионерского лагеря "Огонек" в размере 50 112 000,00 руб., а также удельный показатель кадастровой стоимости -1044,00 руб. за 1 кв. м.
Таким образом, несмотря на то, что отчет об оценке, составленный ООО "Независимая оценка", проведен во внесудебном порядке, расходы по оплате услуг специалистов-оценщиков относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, поскольку на основании указанного отчета принят судебный акт по настоящему делу.
Кроме того, рассмотрение дел подобной категории по установлению рыночной стоимости земельного участка невозможно без специальных познаний, в связи с чем подготовка отчета рыночной стоимости земельного участка ли проведение судебной экспертизы является обязательным.
Поскольку судебная экспертиза по делу судом не назначалась, решение принято исходя из представленного истцом отчета N 25-13-ФЗ об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, составленного ООО "Независимая оценка". Оплата истцом оказанных услуг по подготовке отчета подтверждена материалами дела.
При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит изменению, с ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области в пользу ООО "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" подлежат взысканию судебные расходы в размере 340 000 рублей, из них: 240 000 рублей - расходы по составлению отчета о рыночной стоимости земельного участка, 100 000 рублей - расходы, связанные с оплатой услуг представителя. В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу N А41-17916/13 изменить. Резолютивную часть определения изложить в следующей редакции:
Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Строй-Альянс" в возмещение судебных расходов 340 000 рублей, из них: 240 000 рублей - расходы по составлению отчета о рыночной стоимости земельного участка, 100 000 рублей - расходы, связанные с оплатой услуг представителя.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Председательствующий
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
М.В.ИГНАХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)