Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрушкина В.А.,
судей Петрова А.Л., Ананьева Р.В.,
при участии представителей:
истца - Егорочкина А.Л. (доверенность от 27.09.2013),
ответчика - Россошанской Г.В. (доверенность от 12.01.2015), Волковой М.А. (доверенность от 12.01.2015),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Отделочник", г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29.12.2014 (судья Захарова Т.В.)
по делу N А72-12137/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фактор" (ОГРН 1077325003216, ИНН 7325068974), г. Ульяновск к обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник" (ОГРН 1027301109142, ИНН 7327007582), г. Ульяновск о признании права собственности отсутствующим, третьи лица: администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Факел", Захарова Наталья Петровна, Базунов Валерий Михайлович,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фактор" (далее - ООО "Фактор") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью "Отделочник" (далее - ООО "Отделочник", общество) на литеры I - забор из глухих железобетонных панелей на железобетонных столбах - в части протяженности 37,79 м и 86,39 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), литеры III - забора из металлической сетки - в части протяженности 41,92 м, 51,09 м и 61,28 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), входящих в состав объекта: не завершенный строительством дом культуры, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2323,6 кв. м, степень готовности 19%, инв. N 73:401:002:0017319000, лит. А, А1, А2, А3, I, II, III, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, д. 32А, кадастровый номер (или условный номер) 73-73-01/198/2008-312.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Факел", Захарова Наталья Петровна, Базунов Валерий Михайлович.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.12.2014 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом ООО "Отделочник" обратилось с апелляционной жалобой.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу жалобы отказано, апелляционная жалоба возвращена заявителю.
В кассационной жалобе ООО "Отделочник", поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, решение суда первой инстанции предлагается отменить как принятое с нарушением норм действующего законодательства.
В судебном заседании представители сторон заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, представили подлинник экземпляра мирового соглашения.
В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.
Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.
Согласно пункту 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
В силу пункта 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Поскольку согласно условиям мирового соглашения ответчик признает истца законным собственником ограждения литеры I, II, оснований для отказа в утверждении такого соглашения арбитражным судом не имеется.
Исходя из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства в арбитражных судах, утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.
Кроме того, мировое соглашение, выступая в качестве процессуального средства защиты субъективных прав на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, по своему существу является соглашением сторон, т.е. сделкой, вследствие чего к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе").
Данные подходы отмечены в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2012 N 8035/12, от 07.06.2012 N 247/12.
Спецификой настоящего дела является рассмотрение спора о признании отсутствующим права собственности у одной из сторон на часть ограждения (забор), поскольку в рамках другого дела N А72-10108/2013 по спору между теми же участниками процесса было установлено, что часть недвижимого имущества (ограждение из железобетонных панелей, площадью 372,54 кв. м, протяженностью 37,79 м и 86,39 м, и литера II - ограждение из металлической решетки площадью 183,9 кв. м) зарегистрирована в государственном реестре в собственности ООО "Фактор" и ООО "Отделочник".
Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами и свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2007 серии 73 АТ N 628545 (собственник ООО "Фактор") и свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2012 серии 73 АА N 389686 (собственник ООО "Отделочник").
Спорные ограждения согласно материалам дела выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующим земельным участкам, принадлежащим обществам, в связи с чем регистрация права на такие ограждения (отдельные элементы) была произведена регистрирующим органом в составе незавершенного строительства дома культуры (литеры А, А1, А2, А3, I, II, III) и автостоянки (литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III).
В связи с чем спор, по сути, касается правомерности регистрации вспомогательного объекта (ограждения) в составе самостоятельных объектов недвижимости (здании и автостоянки).
Поскольку между собственниками таких объектов недвижимости достигнута правовая определенность принадлежности спорного ограждения и затрагиваются интересы других лиц, мировое соглашение подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" в соответствии с частью 2 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не вправе отказываться от иска, признавать его или заключать мировое соглашение. При этом такие лица вправе выступать участниками мирового соглашения, например, в случаях, если на них возлагается исполнение обязательства либо они являются лицами, управомоченными принять исполнение.
Если указанные лица не являются участниками мирового соглашения, они вправе заявлять доводы о нарушении их прав и законных интересов мировым соглашением, что не препятствует утверждению арбитражным судом мирового соглашения, если такие доводы не найдут подтверждения при рассмотрении судом данного вопроса.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, также вправе быть участниками соглашения по обстоятельствам дела, заключаемого в порядке, предусмотренном статьей 70 АПК РФ.
Привлеченные третьи лица без самостоятельных требований по настоящему делу вправе не выступать участниками мирового соглашения, поскольку на них не возлагается исполнение каких-либо обязательств, доводов о нарушении их прав заявлено не было.
Положения абзаца 1 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность предоставления сервитута для собственника объекта недвижимого имущества либо на соседнем земельном участке либо на ином соседнем земельном участке. В этом случае исследуется возможность путей проезда к недвижимому имуществу (сервитут проезда и сервитут эксплуатации).
В связи с чем стороны вправе предусмотреть, что только после приобретения соответствующего права (титул) на земельный участок ООО "Фактор" предоставляет право временного ограниченного владения его частью ООО "Отделочник". При этом условие такого предоставления не противоречит действующему законодательству и определенности в отношениях сторон.
Мировое соглашение подписано представителями сторон, имеющими специальные полномочия на совершение указанных процессуальных действий (пункт 2 статьи 62 АПК РФ).
Правилами пункта 7 статьи 141 АПК РФ, применяемыми во взаимосвязи с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при утверждении мирового соглашения истцу возвращается из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 141, 150, пунктом 6 части 1 статьи 287, статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Фактор" и общества с ограниченной ответственностью "Отделочник" об утверждении мирового соглашения удовлетворить.
Мировое соглашение от 30.03.2015, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Фактор" (далее - ООО "Фактор") и обществом с ограниченной ответственностью "Отделочник" (далее - ООО "Отделочник"), утвердить на следующих условиях:
1. ООО "Отделочник" признает ООО "Фактор" законным собственником ограждения на литеры I, III (по данным описания объекта согласно технического паспорта УОГУП БТИ от 15.05.2007), входящего в состав принадлежащего ООО "Фактор" объекта автостоянка общей площадью 23,07 кв. м (литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III), адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32, кадастровый номер: 73:24:021015:0020:0254740000.
2. ООО "Отделочник" обязуется в месячный срок с момента утверждения настоящего мирового соглашения провести за свой счет кадастровые работы, направленные на исключение из Государственного кадастра недвижимости спорного ограждения на литера I - забор из глухих железобетонных панелей на железобетонных столбах - в части протяженности 37,79 м и 86,39 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), литера III - забор из металлической сетки - в части протяженности 41,92 м, 51,09 м и 61,28 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), из состава принадлежащего ООО "Отделочник" объекта: не завершенного строительством дома культуры, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2323,6 кв. м, степень готовности 19%, инв. N 73:401:002:0017319000, литеры А, А1, А2, А3, I, II, III, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32А, кадастровый номер (или условный номер) 73-73-01/198/2008-312.
3. По исполнении обязанности, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, ООО "Отделочник" обязуется за свой счет в месячный срок произвести внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направленное на исключение спорного ограждения на литеры I - забор из глухих железобетонных панелей на железобетонных столбах - в части протяженности 37,79 м и 86,39 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), литеры III - забор из металлической сетки - в части протяженности 41,92 м, 51,09 м и 61,28 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), из состава зарегистрированного за ООО "Отделочник" на праве собственности объекта - не завершенного строительством дома культуры, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2323,6 кв. м, степень готовности 19%, инв. N 73:401:002:0017319000, литеры А, А1, А2, А3, I, II, III, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32А, кадастровый номер (или условный номер) 73-73-01/198/2008-312.
4. ООО "Отделочник" не имеет каких-либо претензий к сформированному под принадлежащим ООО "Фактор" объектом - автостоянкой общей площадью 23,07 кв. м (литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III), адрес объекте: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32, кадастровый номер: 73:24:021015:0020:0254740000 земельному участку площадью 6996 кв. м, кадастровый номер 73:24:021015:20, расположенному по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32А.
5. После оформления прав на владение и использование земельного участка площадью 6996 кв. м, кадастровый номер 73:24:021015:20, расположенным по адресу: г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, д. 32А, сформированным под принадлежащим ООО "Фактор" объектом - автостоянка общей площадью 23,07 кв. м (литеры: А, Г1, Г2, Г3, I, II, III), адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32, кадастровый номер 73:24:021015:0020:0254740000, ООО "Фактор" обязуется предоставить право временного ограниченного владения использования его частью - частный сервитут в размере шириной не менее 6 метров по границе, примыкающей к принадлежащему ООО "Отделочник" незавершенному строительством дому культуры, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2323,6 кв. м, степень готовности 19%, инв. N 73:401:002:0017319000, литеры А, А1, А2, А3, I, II, III, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32А, кадастровый номер (или условный номер) 73-73-01/198/2008-312) на период реконструкции данного объекта.
6. Оплата права пользования земельным участком со стороны ООО "Отделочник" производится ежемесячно на расчетный счет или в кассу ООО "Фактор" до 10 (десятого) числа месяца, следующего за предыдущим, в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.
7. ООО "Фактор" обязуется не чинить препятствия ООО "Отделочник" в благоустройстве территории смежного земельного участка по периметру реконструируемого им здания.
8. Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ООО "Фактор" при подаче иска, возлагаются на него.
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29.12.2014 по делу N А72-12137/2014 отменить.
Производство по настоящему делу прекратить.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" справку на возврат из федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в порядке статей 188, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня вынесения постановления.
Председательствующий судья
В.А.ПЕТРУШКИН
Судьи
А.Л.ПЕТРОВ
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 02.04.2015 N Ф06-22196/2013 ПО ДЕЛУ N А72-12137/2014
Требование: О признании отсутствующим права собственности.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2015 г. N Ф06-22196/2013
Дело N А72-12137/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрушкина В.А.,
судей Петрова А.Л., Ананьева Р.В.,
при участии представителей:
истца - Егорочкина А.Л. (доверенность от 27.09.2013),
ответчика - Россошанской Г.В. (доверенность от 12.01.2015), Волковой М.А. (доверенность от 12.01.2015),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Отделочник", г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29.12.2014 (судья Захарова Т.В.)
по делу N А72-12137/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фактор" (ОГРН 1077325003216, ИНН 7325068974), г. Ульяновск к обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник" (ОГРН 1027301109142, ИНН 7327007582), г. Ульяновск о признании права собственности отсутствующим, третьи лица: администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Факел", Захарова Наталья Петровна, Базунов Валерий Михайлович,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фактор" (далее - ООО "Фактор") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью "Отделочник" (далее - ООО "Отделочник", общество) на литеры I - забор из глухих железобетонных панелей на железобетонных столбах - в части протяженности 37,79 м и 86,39 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), литеры III - забора из металлической сетки - в части протяженности 41,92 м, 51,09 м и 61,28 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), входящих в состав объекта: не завершенный строительством дом культуры, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2323,6 кв. м, степень готовности 19%, инв. N 73:401:002:0017319000, лит. А, А1, А2, А3, I, II, III, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, д. 32А, кадастровый номер (или условный номер) 73-73-01/198/2008-312.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Факел", Захарова Наталья Петровна, Базунов Валерий Михайлович.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.12.2014 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом ООО "Отделочник" обратилось с апелляционной жалобой.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу жалобы отказано, апелляционная жалоба возвращена заявителю.
В кассационной жалобе ООО "Отделочник", поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, решение суда первой инстанции предлагается отменить как принятое с нарушением норм действующего законодательства.
В судебном заседании представители сторон заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, представили подлинник экземпляра мирового соглашения.
В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.
Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.
Согласно пункту 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
В силу пункта 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Поскольку согласно условиям мирового соглашения ответчик признает истца законным собственником ограждения литеры I, II, оснований для отказа в утверждении такого соглашения арбитражным судом не имеется.
Исходя из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства в арбитражных судах, утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.
Кроме того, мировое соглашение, выступая в качестве процессуального средства защиты субъективных прав на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, по своему существу является соглашением сторон, т.е. сделкой, вследствие чего к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе").
Данные подходы отмечены в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2012 N 8035/12, от 07.06.2012 N 247/12.
Спецификой настоящего дела является рассмотрение спора о признании отсутствующим права собственности у одной из сторон на часть ограждения (забор), поскольку в рамках другого дела N А72-10108/2013 по спору между теми же участниками процесса было установлено, что часть недвижимого имущества (ограждение из железобетонных панелей, площадью 372,54 кв. м, протяженностью 37,79 м и 86,39 м, и литера II - ограждение из металлической решетки площадью 183,9 кв. м) зарегистрирована в государственном реестре в собственности ООО "Фактор" и ООО "Отделочник".
Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами и свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2007 серии 73 АТ N 628545 (собственник ООО "Фактор") и свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2012 серии 73 АА N 389686 (собственник ООО "Отделочник").
Спорные ограждения согласно материалам дела выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующим земельным участкам, принадлежащим обществам, в связи с чем регистрация права на такие ограждения (отдельные элементы) была произведена регистрирующим органом в составе незавершенного строительства дома культуры (литеры А, А1, А2, А3, I, II, III) и автостоянки (литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III).
В связи с чем спор, по сути, касается правомерности регистрации вспомогательного объекта (ограждения) в составе самостоятельных объектов недвижимости (здании и автостоянки).
Поскольку между собственниками таких объектов недвижимости достигнута правовая определенность принадлежности спорного ограждения и затрагиваются интересы других лиц, мировое соглашение подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" в соответствии с частью 2 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не вправе отказываться от иска, признавать его или заключать мировое соглашение. При этом такие лица вправе выступать участниками мирового соглашения, например, в случаях, если на них возлагается исполнение обязательства либо они являются лицами, управомоченными принять исполнение.
Если указанные лица не являются участниками мирового соглашения, они вправе заявлять доводы о нарушении их прав и законных интересов мировым соглашением, что не препятствует утверждению арбитражным судом мирового соглашения, если такие доводы не найдут подтверждения при рассмотрении судом данного вопроса.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, также вправе быть участниками соглашения по обстоятельствам дела, заключаемого в порядке, предусмотренном статьей 70 АПК РФ.
Привлеченные третьи лица без самостоятельных требований по настоящему делу вправе не выступать участниками мирового соглашения, поскольку на них не возлагается исполнение каких-либо обязательств, доводов о нарушении их прав заявлено не было.
Положения абзаца 1 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность предоставления сервитута для собственника объекта недвижимого имущества либо на соседнем земельном участке либо на ином соседнем земельном участке. В этом случае исследуется возможность путей проезда к недвижимому имуществу (сервитут проезда и сервитут эксплуатации).
В связи с чем стороны вправе предусмотреть, что только после приобретения соответствующего права (титул) на земельный участок ООО "Фактор" предоставляет право временного ограниченного владения его частью ООО "Отделочник". При этом условие такого предоставления не противоречит действующему законодательству и определенности в отношениях сторон.
Мировое соглашение подписано представителями сторон, имеющими специальные полномочия на совершение указанных процессуальных действий (пункт 2 статьи 62 АПК РФ).
Правилами пункта 7 статьи 141 АПК РФ, применяемыми во взаимосвязи с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при утверждении мирового соглашения истцу возвращается из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 141, 150, пунктом 6 части 1 статьи 287, статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Фактор" и общества с ограниченной ответственностью "Отделочник" об утверждении мирового соглашения удовлетворить.
Мировое соглашение от 30.03.2015, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Фактор" (далее - ООО "Фактор") и обществом с ограниченной ответственностью "Отделочник" (далее - ООО "Отделочник"), утвердить на следующих условиях:
1. ООО "Отделочник" признает ООО "Фактор" законным собственником ограждения на литеры I, III (по данным описания объекта согласно технического паспорта УОГУП БТИ от 15.05.2007), входящего в состав принадлежащего ООО "Фактор" объекта автостоянка общей площадью 23,07 кв. м (литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III), адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32, кадастровый номер: 73:24:021015:0020:0254740000.
2. ООО "Отделочник" обязуется в месячный срок с момента утверждения настоящего мирового соглашения провести за свой счет кадастровые работы, направленные на исключение из Государственного кадастра недвижимости спорного ограждения на литера I - забор из глухих железобетонных панелей на железобетонных столбах - в части протяженности 37,79 м и 86,39 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), литера III - забор из металлической сетки - в части протяженности 41,92 м, 51,09 м и 61,28 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), из состава принадлежащего ООО "Отделочник" объекта: не завершенного строительством дома культуры, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2323,6 кв. м, степень готовности 19%, инв. N 73:401:002:0017319000, литеры А, А1, А2, А3, I, II, III, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32А, кадастровый номер (или условный номер) 73-73-01/198/2008-312.
3. По исполнении обязанности, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, ООО "Отделочник" обязуется за свой счет в месячный срок произвести внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направленное на исключение спорного ограждения на литеры I - забор из глухих железобетонных панелей на железобетонных столбах - в части протяженности 37,79 м и 86,39 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), литеры III - забор из металлической сетки - в части протяженности 41,92 м, 51,09 м и 61,28 м (по техническому паспорту ООО "Отделочник от 28.12.2007), из состава зарегистрированного за ООО "Отделочник" на праве собственности объекта - не завершенного строительством дома культуры, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2323,6 кв. м, степень готовности 19%, инв. N 73:401:002:0017319000, литеры А, А1, А2, А3, I, II, III, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32А, кадастровый номер (или условный номер) 73-73-01/198/2008-312.
4. ООО "Отделочник" не имеет каких-либо претензий к сформированному под принадлежащим ООО "Фактор" объектом - автостоянкой общей площадью 23,07 кв. м (литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III), адрес объекте: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32, кадастровый номер: 73:24:021015:0020:0254740000 земельному участку площадью 6996 кв. м, кадастровый номер 73:24:021015:20, расположенному по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32А.
5. После оформления прав на владение и использование земельного участка площадью 6996 кв. м, кадастровый номер 73:24:021015:20, расположенным по адресу: г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, д. 32А, сформированным под принадлежащим ООО "Фактор" объектом - автостоянка общей площадью 23,07 кв. м (литеры: А, Г1, Г2, Г3, I, II, III), адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32, кадастровый номер 73:24:021015:0020:0254740000, ООО "Фактор" обязуется предоставить право временного ограниченного владения использования его частью - частный сервитут в размере шириной не менее 6 метров по границе, примыкающей к принадлежащему ООО "Отделочник" незавершенному строительством дому культуры, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2323,6 кв. м, степень готовности 19%, инв. N 73:401:002:0017319000, литеры А, А1, А2, А3, I, II, III, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32А, кадастровый номер (или условный номер) 73-73-01/198/2008-312) на период реконструкции данного объекта.
6. Оплата права пользования земельным участком со стороны ООО "Отделочник" производится ежемесячно на расчетный счет или в кассу ООО "Фактор" до 10 (десятого) числа месяца, следующего за предыдущим, в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.
7. ООО "Фактор" обязуется не чинить препятствия ООО "Отделочник" в благоустройстве территории смежного земельного участка по периметру реконструируемого им здания.
8. Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ООО "Фактор" при подаче иска, возлагаются на него.
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29.12.2014 по делу N А72-12137/2014 отменить.
Производство по настоящему делу прекратить.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" справку на возврат из федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в порядке статей 188, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня вынесения постановления.
Председательствующий судья
В.А.ПЕТРУШКИН
Судьи
А.Л.ПЕТРОВ
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)