Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, так как первоначальная сделка была признана судом недействительной, то продавец не мог совершать сделки по отчуждению данного имущества в пользу ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Останина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе
председательствующего Епихиной О.М.,
судей Голомидовой И.В., Юрковой Т.А.,
при секретаре М.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика С.
на решение Кимовского городского суда Тульской области от 15 января 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "Системы жизнеобеспечения" к С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Юрковой Т.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Системы жизнеобеспечения" обратилось в суд с иском к С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения по тем основаниям, что решением Арбитражного суда Московской области от дата ООО "Системы жизнеобеспечения" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.
В период конкурсного производства конкурсным управляющим выявлена сделка, совершенная руководителем ООО "Системы жизнеобеспечения", а именно договор купли-продажи зданий и земельного участка от дата, по которому ООО "Системы жизнеобеспечения" передало в собственность М.А. недвижимое имущество: очистные сооружения (лаборатория), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 184,6 кв. м, инв.N*, лит. А, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *, очистные сооружения (хлораторная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 40,8 кв. м, инв.N*, лит. Б, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *; очистные сооружения (материальный склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 50,5 кв. м, инв.N*, лит. В, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (насосная станция), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 69,8 кв. м, инв.N*, лит. Д, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (контактные резервуары), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 260 кв. м, инв.N*, лит. Г-Г3, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (вторичные вертикальные отстойники), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 585 кв. м, инв. N*, лит. Г4 - Г12, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (аэрофильтры), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 2943,6 кв. м, инв.N*, лит. Г13 - Г18, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (отстойники канализационные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 981,6 кв. м, инв.N*, лит. Г19 - Г26, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N*, лит. Г36 - Г40, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N*, лит. Г27-Г31, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (песколовки), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 28,3 кв. м, инв. N*, лит. Г32 - Г35, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *; очистные сооружения (песковые площадки), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 178,4 кв. м, инв. N*, лит. Г41 - Г42, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*. Указанное имущество принадлежало ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата.
Определением Арбитражного суда Московской области от дата договор купли-продажи от дата, заключенный ООО "Системы жизнеобеспечения" с М.А., признан недействительной сделкой.
В ходе рассмотрения иска о признании сделки недействительной стало известно, что спорное имущество М.А. продано С. на основании договора купли-продажи от дата. Поскольку первоначальная сделка от дата признана недействительной, то право собственности на спорное имущество не перешло к М.А., соответственно, последний не мог совершать сделки по отчуждению данного имущества в пользу С.
Таким образом, ООО "Системы жизнеобеспечения" является собственником вышеуказанных нежилых помещений, а С. - незаконным владельцем, в связи с чем, на основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ, у последней данное имущество подлежит истребованию.
Считает, что С. не может быть признана добросовестным приобретателем, у которой имущество не может быть истребовано, поскольку спорное имущество продавалось в ее пользу по цене существенно ниже его рыночной стоимости, перепродано М.А. менее чем через два месяца после приобретения у ООО "Системы жизнеобеспечения" по той же цене, по которой приобреталось у ООО "Системы жизнеобеспечения", С. являлась работником ООО "Системы жизнеобеспечения" (заинтересованным лицом) и продолжала осуществлять трудовую деятельность у должника вплоть до введения процедуры конкурсного производства.
О том, что ООО "Системы жизнеобеспечения" объявлено банкротом опубликовано дата в газете "Коммерсант", о чем С. не знать не могла.
Сделки по продаже имущества с М.А. в пользу С. носили характер перепродажи и направлены только на создание видимости добросовестного приобретения имущества.
Просило истребовать у С. указанное выше недвижимое имущество.
В судебное заседание представитель истца ООО "Системы жизнеобеспечения", ответчик С., ее представитель по доверенности Б., третье лицо М.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Кимовского городского суда Тульской области от 15 января 2014 года постановлено:
исковые требования ООО "Системы жизнеобеспечения" удовлетворить полностью.
Истребовать у С., дата, зарегистрированной по адресу:... следующее недвижимое имущество:
- очистные сооружения (контактные резервуары), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 260 кв. м, инв.N*, лит.Г-Г3, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (насосная станция), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 69,8 кв. м, инв.N*, лит.Д, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (песковые площадки), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 178,4 кв. м, инв.N*, лит.Г41-Г42, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (материальный склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 50,5 кв. м, инв.N*, лит.В, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (песколовки), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 28,3 кв. м, инв.N*, лит.Г32-Г35, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (лаборатория), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 184,6 кв. м, инв.N* лит.А, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N* лит. Г36 - Г40, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (хлораторная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 40,8 кв. м, инв.N*, лит.Б, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (вторичные вертикальные отстойники), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 585 кв. м, инв.N*, лит.Г4-Г12, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (аэрофильтры), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 2 943,6 кв. м, инв.N*, лит. Г13-Г18, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (отстойники канализационные), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 981,6 кв. м, инв.N* лит.Г19-Г26, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 613,5 кв. м, инв.N*, лит. Г27-Г31, расположенные по адресу:...
Взыскать с С., дата, зарегистрированной по адресу:..., в доход бюджета муниципального образования Кимовский район государственную пошлину в размере <...>
В апелляционной жалобе ответчик С. просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Системы жизнеобеспечения" по доверенности В., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ООО "Системы жизнеобеспечения" и М. заключен договор купли-продажи, по которому последним приобретено следующее недвижимое имущество:
- - очистные сооружения (лаборатория), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 184,6 кв. м, инв.N*, лит.А, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата номер государственной регистрации права *;
- - очистные сооружения (хлораторная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 40,8 кв. м, инв.N*, лит. Б, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата номер государственной регистрации права *
- очистные сооружения (материальный склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 50,5 кв. м, инв.N*, лит. В, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *
- - очистные сооружения (насосная станция), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 69,8 кв. м, инв.N*, лит. Д, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *;
- - очистные сооружения (контактные резервуары), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 260 кв. м, инв.N*, лит. Г-Г3, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *;
- - очистные сооружения (вторичные вертикальные отстойники), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 585 кв. м, инв.N*, лит. Г4-Г12, расположенные по адресу:..., принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *;
- - очистные сооружения (аэрофильтры), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 2943,6 кв. м, инв.N*, лит. Г13 - Г18, расположенные по адресу:..., принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *;
- - очистные сооружения (отстойники канализационные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 981,6 кв. м, инв.N*, лит.Г 19-Г26, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *;
- - очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N*, лит.Г36-Г40, расположенные по адресу:..., принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *
- - очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N*, лит.Г27-Г31, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата номер государственной регистрации права *;
- - очистные сооружения (песколовки), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 28,3 кв. м, инв. N*, лит. Г32 - Г35, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *
- очистные сооружения (песковые площадки), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 178,4 кв. м, инв. N*, лит.Г41-Г42, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *
дата М.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества продал указанное выше имущество С.
Право собственности С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата
Решением Арбитражного суда Московской области от дата ООО "Системы жизнеобеспечения" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Московской области от дата договор купли-продажи от дата признан недействительным.
Разрешая требования ООО "Системы жизнеобеспечения", суд первой инстанции указал на то, что С. нельзя признать добросовестным приобретателем, в связи с чем, на основании ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ у нее необходимо истребовать спорное недвижимое имущество.
С данными выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия, поскольку они основаны на материалах дела и приняты в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими данный вид правоотношений.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения
В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
ООО "Системы жизнеобеспечения" является собственником спорного недвижимого имущества, которое отчуждено по сделке, признанной судом недействительной, а потому, в силу ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ вправе ставить вопрос о его истребовании.
Доводы апелляционной жалобы С. о том, что она является добросовестным приобретателем, приобрела имущество у М.А. по договору купли-продажи, ее право на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому не может быть истребовано, судебная коллегия находит несостоятельными.
Договор между М.А. и С. заключен дата
Стоимость спорного имущества как по договору купли-продажи от дата, заключенному между ООО "Системы жизнеобеспечения" и М.А., а также по договору купли-продажи от дата, заключенному между М.А. и С., составляет <...>, что существенно ниже его рыночной стоимости.
Данное обстоятельство установлено определением Арбитражного суда Московской области от дата с учетом имеющегося в материалах дела отчета об оценке N*, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества составляет <...>
Отсутствие экономической выгоды от сделки купли-продажи недвижимости свидетельствуют о наличии у М.А. иных (помимо чисто экономических) целей.
С. являлась работником ООО "Системы жизнеобеспечения" (заинтересованным лицом) и осуществляла трудовую деятельность у истца вплоть до введения процедуры конкурсного производства, что подтверждается уведомлением о предстоящем увольнении N* от дата
Кроме этого, сообщение о введении в отношении ООО "Системы жизнеобеспечения" процедуры банкротства опубликовано дата в газете "Коммерсант", о чем С. не могла не знать и, совершая сделку по приобретению спорного имущества после признания ООО "Системы жизнеобеспечения" банкротом (дата), должна была усомниться в совершаемой сделке.
Тем самым, сделка по продаже имущества с М.А. в пользу С. носила характер перепродажи и направлена на создание видимости добросовестного приобретения имущества.
Все изложенные факты свидетельствуют о недобросовестности С. как приобретателя по сделке купли-продажи от дата
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормах материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кимовского городского суда Тульской области от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2434
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, так как первоначальная сделка была признана судом недействительной, то продавец не мог совершать сделки по отчуждению данного имущества в пользу ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2014 г. по делу N 33-2434
Судья: Останина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе
председательствующего Епихиной О.М.,
судей Голомидовой И.В., Юрковой Т.А.,
при секретаре М.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика С.
на решение Кимовского городского суда Тульской области от 15 января 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "Системы жизнеобеспечения" к С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Юрковой Т.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Системы жизнеобеспечения" обратилось в суд с иском к С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения по тем основаниям, что решением Арбитражного суда Московской области от дата ООО "Системы жизнеобеспечения" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.
В период конкурсного производства конкурсным управляющим выявлена сделка, совершенная руководителем ООО "Системы жизнеобеспечения", а именно договор купли-продажи зданий и земельного участка от дата, по которому ООО "Системы жизнеобеспечения" передало в собственность М.А. недвижимое имущество: очистные сооружения (лаборатория), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 184,6 кв. м, инв.N*, лит. А, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *, очистные сооружения (хлораторная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 40,8 кв. м, инв.N*, лит. Б, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *; очистные сооружения (материальный склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 50,5 кв. м, инв.N*, лит. В, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (насосная станция), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 69,8 кв. м, инв.N*, лит. Д, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (контактные резервуары), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 260 кв. м, инв.N*, лит. Г-Г3, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (вторичные вертикальные отстойники), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 585 кв. м, инв. N*, лит. Г4 - Г12, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (аэрофильтры), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 2943,6 кв. м, инв.N*, лит. Г13 - Г18, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (отстойники канализационные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 981,6 кв. м, инв.N*, лит. Г19 - Г26, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N*, лит. Г36 - Г40, расположенные по адресу:... кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N*, лит. Г27-Г31, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *; очистные сооружения (песколовки), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 28,3 кв. м, инв. N*, лит. Г32 - Г35, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*, принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *; очистные сооружения (песковые площадки), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 178,4 кв. м, инв. N*, лит. Г41 - Г42, расположенные по адресу:..., кадастровый (условный) N*. Указанное имущество принадлежало ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата.
Определением Арбитражного суда Московской области от дата договор купли-продажи от дата, заключенный ООО "Системы жизнеобеспечения" с М.А., признан недействительной сделкой.
В ходе рассмотрения иска о признании сделки недействительной стало известно, что спорное имущество М.А. продано С. на основании договора купли-продажи от дата. Поскольку первоначальная сделка от дата признана недействительной, то право собственности на спорное имущество не перешло к М.А., соответственно, последний не мог совершать сделки по отчуждению данного имущества в пользу С.
Таким образом, ООО "Системы жизнеобеспечения" является собственником вышеуказанных нежилых помещений, а С. - незаконным владельцем, в связи с чем, на основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ, у последней данное имущество подлежит истребованию.
Считает, что С. не может быть признана добросовестным приобретателем, у которой имущество не может быть истребовано, поскольку спорное имущество продавалось в ее пользу по цене существенно ниже его рыночной стоимости, перепродано М.А. менее чем через два месяца после приобретения у ООО "Системы жизнеобеспечения" по той же цене, по которой приобреталось у ООО "Системы жизнеобеспечения", С. являлась работником ООО "Системы жизнеобеспечения" (заинтересованным лицом) и продолжала осуществлять трудовую деятельность у должника вплоть до введения процедуры конкурсного производства.
О том, что ООО "Системы жизнеобеспечения" объявлено банкротом опубликовано дата в газете "Коммерсант", о чем С. не знать не могла.
Сделки по продаже имущества с М.А. в пользу С. носили характер перепродажи и направлены только на создание видимости добросовестного приобретения имущества.
Просило истребовать у С. указанное выше недвижимое имущество.
В судебное заседание представитель истца ООО "Системы жизнеобеспечения", ответчик С., ее представитель по доверенности Б., третье лицо М.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Кимовского городского суда Тульской области от 15 января 2014 года постановлено:
исковые требования ООО "Системы жизнеобеспечения" удовлетворить полностью.
Истребовать у С., дата, зарегистрированной по адресу:... следующее недвижимое имущество:
- очистные сооружения (контактные резервуары), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 260 кв. м, инв.N*, лит.Г-Г3, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (насосная станция), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 69,8 кв. м, инв.N*, лит.Д, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (песковые площадки), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 178,4 кв. м, инв.N*, лит.Г41-Г42, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (материальный склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 50,5 кв. м, инв.N*, лит.В, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (песколовки), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 28,3 кв. м, инв.N*, лит.Г32-Г35, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (лаборатория), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 184,6 кв. м, инв.N* лит.А, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N* лит. Г36 - Г40, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (хлораторная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 40,8 кв. м, инв.N*, лит.Б, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (вторичные вертикальные отстойники), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 585 кв. м, инв.N*, лит.Г4-Г12, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (аэрофильтры), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 2 943,6 кв. м, инв.N*, лит. Г13-Г18, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (отстойники канализационные), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 981,6 кв. м, инв.N* лит.Г19-Г26, расположенные по адресу:...
- очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 613,5 кв. м, инв.N*, лит. Г27-Г31, расположенные по адресу:...
Взыскать с С., дата, зарегистрированной по адресу:..., в доход бюджета муниципального образования Кимовский район государственную пошлину в размере <...>
В апелляционной жалобе ответчик С. просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Системы жизнеобеспечения" по доверенности В., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ООО "Системы жизнеобеспечения" и М. заключен договор купли-продажи, по которому последним приобретено следующее недвижимое имущество:
- - очистные сооружения (лаборатория), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 184,6 кв. м, инв.N*, лит.А, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата номер государственной регистрации права *;
- - очистные сооружения (хлораторная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 40,8 кв. м, инв.N*, лит. Б, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата номер государственной регистрации права *
- очистные сооружения (материальный склад), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 50,5 кв. м, инв.N*, лит. В, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *
- - очистные сооружения (насосная станция), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 69,8 кв. м, инв.N*, лит. Д, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *;
- - очистные сооружения (контактные резервуары), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 260 кв. м, инв.N*, лит. Г-Г3, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права *;
- - очистные сооружения (вторичные вертикальные отстойники), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 585 кв. м, инв.N*, лит. Г4-Г12, расположенные по адресу:..., принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *;
- - очистные сооружения (аэрофильтры), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 2943,6 кв. м, инв.N*, лит. Г13 - Г18, расположенные по адресу:..., принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *;
- - очистные сооружения (отстойники канализационные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 981,6 кв. м, инв.N*, лит.Г 19-Г26, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *;
- - очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N*, лит.Г36-Г40, расположенные по адресу:..., принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *
- - очистные сооружения (отстойники 2-х ярусные), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 613,5 кв. м, инв. N*, лит.Г27-Г31, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата номер государственной регистрации права *;
- - очистные сооружения (песколовки), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 28,3 кв. м, инв. N*, лит. Г32 - Г35, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании Договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *
- очистные сооружения (песковые площадки), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 178,4 кв. м, инв. N*, лит.Г41-Г42, расположенные по адресу:... принадлежащие ООО "Системы жизнеобеспечения" на основании договора купли-продажи от дата, номер государственной регистрации права: *
дата М.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества продал указанное выше имущество С.
Право собственности С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата
Решением Арбитражного суда Московской области от дата ООО "Системы жизнеобеспечения" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Московской области от дата договор купли-продажи от дата признан недействительным.
Разрешая требования ООО "Системы жизнеобеспечения", суд первой инстанции указал на то, что С. нельзя признать добросовестным приобретателем, в связи с чем, на основании ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ у нее необходимо истребовать спорное недвижимое имущество.
С данными выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия, поскольку они основаны на материалах дела и приняты в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими данный вид правоотношений.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения
В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
ООО "Системы жизнеобеспечения" является собственником спорного недвижимого имущества, которое отчуждено по сделке, признанной судом недействительной, а потому, в силу ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ вправе ставить вопрос о его истребовании.
Доводы апелляционной жалобы С. о том, что она является добросовестным приобретателем, приобрела имущество у М.А. по договору купли-продажи, ее право на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому не может быть истребовано, судебная коллегия находит несостоятельными.
Договор между М.А. и С. заключен дата
Стоимость спорного имущества как по договору купли-продажи от дата, заключенному между ООО "Системы жизнеобеспечения" и М.А., а также по договору купли-продажи от дата, заключенному между М.А. и С., составляет <...>, что существенно ниже его рыночной стоимости.
Данное обстоятельство установлено определением Арбитражного суда Московской области от дата с учетом имеющегося в материалах дела отчета об оценке N*, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества составляет <...>
Отсутствие экономической выгоды от сделки купли-продажи недвижимости свидетельствуют о наличии у М.А. иных (помимо чисто экономических) целей.
С. являлась работником ООО "Системы жизнеобеспечения" (заинтересованным лицом) и осуществляла трудовую деятельность у истца вплоть до введения процедуры конкурсного производства, что подтверждается уведомлением о предстоящем увольнении N* от дата
Кроме этого, сообщение о введении в отношении ООО "Системы жизнеобеспечения" процедуры банкротства опубликовано дата в газете "Коммерсант", о чем С. не могла не знать и, совершая сделку по приобретению спорного имущества после признания ООО "Системы жизнеобеспечения" банкротом (дата), должна была усомниться в совершаемой сделке.
Тем самым, сделка по продаже имущества с М.А. в пользу С. носила характер перепродажи и направлена на создание видимости добросовестного приобретения имущества.
Все изложенные факты свидетельствуют о недобросовестности С. как приобретателя по сделке купли-продажи от дата
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормах материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кимовского городского суда Тульской области от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)