Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды ответчик не выполняет в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Сафронов М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей Астапчук Р.В., Будылка А.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Ш.О. о взыскании задолженности по договору аренды по апелляционной жалобе истца на решение Центрального районного суда города Омска от 27 ноября 2014 года о частичном удовлетворении требований.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения Ш.О., судебная коллегия
установила:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась с иском к Ш.О., указывая на то, что ... между истцом и ... был заключен договор аренды. По условиям договора истец передал ответчику в аренду сроком на ... года земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, ... площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., для индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем в соответствии с соглашением от ... права и обязанности по данному договору от ... были переданы ответчику Ш.О. до окончания срока действия договора. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не выполняет в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере .... Договором предусмотрена в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки уплата пени в размере ... процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме ..., из которых: ... - сумма основного долга; ... - неустойка.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Ш.О. в судебном заседании участия не принимала. Ее представитель иск не признал, пояснив, что обращаясь в суд с иском, администрация злоупотребляет гражданскими правами. Размер начисленной неустойки полагал явно завышенным, просил ее уменьшить.
Решением суда со Ш.О. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области взыскано ... задолженности по договору аренды и ... неустойки за нарушение сроков уплаты по договору аренды земельного участка по состоянию на .... В остальной части в удовлетворении требований Администрации Омского муниципального района Омской области отказано. Со Ш.О. в бюджет города Омска взыскана государственная пошлина в размере ....
В апелляционной жалобе истец просит решение суда изменить, взыскав неустойку в заявленном им размере. Полагает, что не имелось оснований для ее снижения.
О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явился представитель ответчика, возражавший против удовлетворения жалобы.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что ... между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района ... и ... был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: Омская область, ..., сроком на ... года, для индивидуального жилищного строительства.
Указанный земельный участок был передан ... по акту приема-передачи земельного участка от ..., расчет арендной платы приведен в Приложении к договору.
На дату заключения договора аренды кадастровая стоимость земельного участка, переданного арендатору, составляла ..., исходя из указанной стоимости производился расчет арендных платежей.
В соответствии с соглашением от ... права и обязанности по данному договору от ... были переданы Ш.О. до окончания срока действия договора.
Договор аренды земельного участка и указанное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы рассчитывается по формуле. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах или момента вступления этих актов в силу. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях с указанием момента начала применения этих положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. В случае уплаты арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету.
Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.2 Договора.
В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26 сентября 2011 года N 36-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области", письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от 30 сентября 2014 года N 10078-11-НГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... с 01 января 2012 года и по настоящее время составляет ....
Исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка была рассчитана его выкупная цена по договору купли-продажи от .... Право собственности Ш.О. на земельный участок было зарегистрировано ....
При этом арендную плату за земельный участок в период с 19 марта 2012 года до 23 октября 2014 года Ш.О. вносила исходя из его кадастровой стоимости ....
На основании указанного у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере ... (с учетом кадастровой стоимости земельного участка с ...).
В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 суд первой инстанции правильно взыскал со Ш.О. задолженность по арендной платы в указанном выше размере. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды и приведенным выше нормативным актам.
Истец не согласен со снижением начисленной неустойки. Его апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, пункту 7.2 договора аренды мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере ...% от просроченной уплатой суммы в день.
Из расчета неустойки следует, что за просрочку арендных платежей исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной в 2012 году, была начислена пеня в размере ....
Суд, принимая во внимания положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизил заявленный истцом размер неустойки до ....
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела, требованиям закона не противоречит.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом правила данной статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 404 Гражданского кодекса РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 404 Гражданского кодекса РФ, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.
Заявленная истцом неустойка в размере 226 829, ... явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства (размер задолженности составлял ...).
Притом что истец в нарушение п. 2.1 договора аренды в письменном виде арендатора об изменениях кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не уведомлял. Во всяком случае, надлежащих доказательств обратного в суд первой и апелляционной инстанции не представил.
Соответственно, у суда первой инстанции имелись основания для снижения размера неустойки до ... не только на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, но и на основании положений пункта 1 статьи 404 кодекса.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).
Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (пункт 42 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").
В судебном заседании ответчик заявил о несогласии с предъявленной к взысканию суммой неустойки, полагая, что его вины в нарушении условий договора аренды не имеется. Согласно протоколу судебного заседания от ... представитель ответчика просил снизить размер неустойки, ссылаясь на то, что сведения от истца об изменении стоимости аренды ответчик не получал. Неоднократно в ... годах они приходили в Администрацию за квитанциями, но о повышении стоимости аренды им не сообщали. Представитель истца также подтвердил, что ответчику уведомления об увеличении кадастровой стоимости земельного участка не направлялись.
Таким образом, учитывая обстоятельства дела, в том числе то, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки значительно превышает задолженность по оплате арендный платежей, обязательства по уведомлению арендатора об изменении кадастровой стоимости истцом не исполнены, исходя из требований указанных выше правовых норм, решение в части снижения размера неустойки является правильным.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Омска от 27 ноября 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-659/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды ответчик не выполняет в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-659/2015
Председательствующий: Сафронов М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей Астапчук Р.В., Будылка А.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Ш.О. о взыскании задолженности по договору аренды по апелляционной жалобе истца на решение Центрального районного суда города Омска от 27 ноября 2014 года о частичном удовлетворении требований.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения Ш.О., судебная коллегия
установила:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась с иском к Ш.О., указывая на то, что ... между истцом и ... был заключен договор аренды. По условиям договора истец передал ответчику в аренду сроком на ... года земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, ... площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., для индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем в соответствии с соглашением от ... права и обязанности по данному договору от ... были переданы ответчику Ш.О. до окончания срока действия договора. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не выполняет в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере .... Договором предусмотрена в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки уплата пени в размере ... процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме ..., из которых: ... - сумма основного долга; ... - неустойка.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Ш.О. в судебном заседании участия не принимала. Ее представитель иск не признал, пояснив, что обращаясь в суд с иском, администрация злоупотребляет гражданскими правами. Размер начисленной неустойки полагал явно завышенным, просил ее уменьшить.
Решением суда со Ш.О. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области взыскано ... задолженности по договору аренды и ... неустойки за нарушение сроков уплаты по договору аренды земельного участка по состоянию на .... В остальной части в удовлетворении требований Администрации Омского муниципального района Омской области отказано. Со Ш.О. в бюджет города Омска взыскана государственная пошлина в размере ....
В апелляционной жалобе истец просит решение суда изменить, взыскав неустойку в заявленном им размере. Полагает, что не имелось оснований для ее снижения.
О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явился представитель ответчика, возражавший против удовлетворения жалобы.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что ... между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района ... и ... был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: Омская область, ..., сроком на ... года, для индивидуального жилищного строительства.
Указанный земельный участок был передан ... по акту приема-передачи земельного участка от ..., расчет арендной платы приведен в Приложении к договору.
На дату заключения договора аренды кадастровая стоимость земельного участка, переданного арендатору, составляла ..., исходя из указанной стоимости производился расчет арендных платежей.
В соответствии с соглашением от ... права и обязанности по данному договору от ... были переданы Ш.О. до окончания срока действия договора.
Договор аренды земельного участка и указанное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы рассчитывается по формуле. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах или момента вступления этих актов в силу. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях с указанием момента начала применения этих положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. В случае уплаты арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету.
Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.2 Договора.
В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26 сентября 2011 года N 36-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области", письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от 30 сентября 2014 года N 10078-11-НГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... с 01 января 2012 года и по настоящее время составляет ....
Исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка была рассчитана его выкупная цена по договору купли-продажи от .... Право собственности Ш.О. на земельный участок было зарегистрировано ....
При этом арендную плату за земельный участок в период с 19 марта 2012 года до 23 октября 2014 года Ш.О. вносила исходя из его кадастровой стоимости ....
На основании указанного у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере ... (с учетом кадастровой стоимости земельного участка с ...).
В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 суд первой инстанции правильно взыскал со Ш.О. задолженность по арендной платы в указанном выше размере. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды и приведенным выше нормативным актам.
Истец не согласен со снижением начисленной неустойки. Его апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, пункту 7.2 договора аренды мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере ...% от просроченной уплатой суммы в день.
Из расчета неустойки следует, что за просрочку арендных платежей исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной в 2012 году, была начислена пеня в размере ....
Суд, принимая во внимания положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизил заявленный истцом размер неустойки до ....
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела, требованиям закона не противоречит.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом правила данной статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 404 Гражданского кодекса РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 404 Гражданского кодекса РФ, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.
Заявленная истцом неустойка в размере 226 829, ... явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства (размер задолженности составлял ...).
Притом что истец в нарушение п. 2.1 договора аренды в письменном виде арендатора об изменениях кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не уведомлял. Во всяком случае, надлежащих доказательств обратного в суд первой и апелляционной инстанции не представил.
Соответственно, у суда первой инстанции имелись основания для снижения размера неустойки до ... не только на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, но и на основании положений пункта 1 статьи 404 кодекса.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).
Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (пункт 42 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").
В судебном заседании ответчик заявил о несогласии с предъявленной к взысканию суммой неустойки, полагая, что его вины в нарушении условий договора аренды не имеется. Согласно протоколу судебного заседания от ... представитель ответчика просил снизить размер неустойки, ссылаясь на то, что сведения от истца об изменении стоимости аренды ответчик не получал. Неоднократно в ... годах они приходили в Администрацию за квитанциями, но о повышении стоимости аренды им не сообщали. Представитель истца также подтвердил, что ответчику уведомления об увеличении кадастровой стоимости земельного участка не направлялись.
Таким образом, учитывая обстоятельства дела, в том числе то, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки значительно превышает задолженность по оплате арендный платежей, обязательства по уведомлению арендатора об изменении кадастровой стоимости истцом не исполнены, исходя из требований указанных выше правовых норм, решение в части снижения размера неустойки является правильным.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Омска от 27 ноября 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)