Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2015 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Сомова Е.Г. и Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Погосовой А.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет",
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации местного самоуправления города Владикавказа на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.12.2014 по делу N А61-1028/2012,
установил:
в рамках дела N А61-1028/2012 индивидуальный предприниматель Барсегян А.В. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к администрации местного самоуправления г. Владикавказа (далее - администрация) о применении при расчете арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м - 26,14 рублей, поправочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы: за первый год строительства - 0,25, за второй год строительства - 0,5, за третий год строительства - 1,5; о признании незаконными требований администрации о взыскании суммы задолженности за период с 09.11.2010 по 31.12.2010 в размере 48 445 рублей 99 копеек, за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 1 103 541 рубля 92 копеек, в связи с полной оплатой истцом задолженности по договору аренды, образовавшей за период с 09.11.2010 по 31.12.2011 и составляющей 68 333 рубля 23 копейки.
В рамках дела N А61-1317/2012 предприниматель обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к администрации об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472, применив при расчетах базовую ставку арендной платы за 1 кв. м - 26,14 рублей согласно постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 18.10.2002 N 249 "О методике определения арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель, перечисленных в подпункте 1 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Северная Осетия-Алания "Об особенностях регулирования земельных отношений в Республике Северная Осетия-Алания", расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания" (далее - постановление от 18.10.2002 N 249); об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472, применив при расчетах арендной платы поправочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы: за первый год строительства - 0,25, за второй год строительства - 0,5, за третий год строительства - 1,5.
Определением суда от 03.07.2012 дела N А61-1028/2012 и N А61-1317/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер N А61-1028/2012.
Администрация обратилась со встречным исковым заявлением к предпринимателю о взыскании 1 103 541 рубля 92 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472. 24 июля 2012 года встречное исковое заявление администрации принято к производству.
Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.09.2012, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012, исковые требования предпринимателя удовлетворены частично.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.04.2013 решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.09.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 по делу N А61-1028/2012 в части прекращения производства по иску предпринимателя Барсегяна А.В. и отказа в удовлетворении иска предпринимателя Барсегяна А.В. оставлены без изменения, в остальной части судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.
Предприниматель уточнил исковые требования и просил внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 и установить поправочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы за первый год строительства - 0,25; второй год строительства - 0,5; третий год строительства-1,5. Уточнения приняты к рассмотрению.
Администрация также уточнила свои требования и просила взыскать с предпринимателя задолженность по договору аренды земельного участка N 3472 от 14.10.2010 в размере 451954,83 рублей основного долга, пени 298847,14 рублей за период с 09.11.2010 по 10.09.2014.
Однако к рассмотрению принят иск в части, а именно принято к рассмотрению требование о взыскании долга за период с 09.11.2010 по 31.12.2012 в сумме 349611,41 руб. основного долга, 31855,45 руб. пени, а всего в сумме 381466,86 руб.
При новом рассмотрении решением от 09.12.2014 с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с 09.11.2010 по 31.12.2011 в сумме 70688 рублей 34 копейки, в том числе 65375 рублей 53 копеек основного долга и 5312 рублей 81 копейки пени и в доход бюджета расходы по госпошлине в сумме 5970 рублей. В удовлетворении остальных требований отказано. Судебный акт мотивирован наличием доказательств фактического пользования спорным земельным участком.
Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку суд первой инстанции принял судебный акт по неполно исследованным обстоятельствам дела, не дал оценки факту подписания договора на следующий день после принятия постановления о предоставлении участка обществу.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления N 1931 от 13.10.2004 между администрацией и ЗАО АКБ "ВладиКомБанк" заключен договор от 14.10.2010 N 3472 аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:030801:41, площадью 0,6823 га, в том числе без права застройки 0,1016 га, находящегося по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора/Дзержинского, сроком действия с 01.06.2004 по 01.06.2014, для строительства торгово-развлекательного комплекса.
Актом от 14.10.2010 земельный участок передан ЗАО АКБ "ВладиКомБанк".
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (запись о регистрации 15-15-09/096/2010-480 от 01.11.2010).
В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы за период с 14.10.2010 по 31.12.2010 согласно приложению N 3 составляет 72 175 рублей 85 копеек.
Размер годовой арендной платы за 2010 год согласно приложению N 3 составляет 333 470 рублей 71 копейку. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с законами Российской Федерации, законами Республики Северная Осетия-Алания, решениями Собрания представителей г. Владикавказа и другими нормативно-правовыми актами с момента принятия соответствующего правового акта, о чем арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме. Согласование расчета арендной платы осуществляется арендатором с комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее - комитет) ежегодно до 1 апреля и оформляется дополнительным соглашением. В случае несогласования расчета платы на текущий год до 1 апреля, сумма арендной платы рассчитывается комитетом исходя из действующих в этот период размеров базовых ставок арендной платы (кадастровой стоимости участка) и поправочных коэффициентов по видам использования земель, и арендатор обязан принять ее к оплате.
Расчет арендной платы на 2010 год (с 14.10.2010 по 31.12.2010) приведен в приложении N 3 к договору и включает показатели площади участка (0,6823 га), базовой ставки (32,583), поправочного коэффициента по виду использования земель (1,5). За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). Арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в пределах срока действия договора аренды земельного участка, при условии письменного уведомления арендодателя (пункт 4.3.2 договора).
Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 09.11.2010 в соответствии со статьями 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации ЗАО АКБ "Владикомбанк" передал предпринимателю права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка общей площадью 0,6823 га, в том числе без права застройки 0,1016 га по указанному выше договору аренды от 14.10.2010 N 3472. Актом от 09.11.2010 названный земельный участок передан ЗАО АКБ "Владикомбанк" предпринимателю.
Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации договора перенайма (запись о регистрации N 15-15-09/165/2010-178 от 19.11.2010).
Предприниматель направил администрации предложение (вх. N 5570 от 11.05.2012) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 в части применения при расчете арендной платы базовой ставки арендной платы за 1 кв. м 26,14, установленной постановлением Правительства РСО-Алания от 18.10.2002 N 249 и в части применения поправочных коэффициентов 0,25 - за первый год строительства, 0,5 - за второй год, 1,5 - за третий год. Свое требование о внесении изменений в договор аренды предприниматель обосновал тем, что арендованный земельный участок относится к категории государственных земель, право собственности на которые не разграничено.
В ответ на обращение предпринимателя администрация в письме от 18.05.2012 N 5570-2495 отказала в проведении перерасчета арендный платы за спорный земельный участок, указав, что расчет арендной платы за 2010 год в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" производится на основании постановления Правительства РСО-Алания от 18.10.2002 N 249. Администрация также указала, что постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 N 380 утвержден новый порядок определения размера арендной платы на 2011 год, согласно которому годовой размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента по видам деятельности и дополнительного коэффициента под строительство.
Уведомлением от 22.12.2011 комитет предложил предпринимателю в двухнедельный срок погасить задолженность по арендным платежам (48 445 рублей 99 копеек за период с 09.11.2010 по 31.12.2010, 1 103 541 рубль 92 копейки за 2011 год), в том числе образовавшуюся на 08.11.2010 у банка (68 577 рублей 77 копеек). Этим же письмом новому арендатору предложено согласовать дополнительное соглашение, расчет арендной платы на 2011 год и акт сверки по платежам, представить их в комитет.
Администрацией предпринимателю выдано разрешение N Ru 15301000-31 на строительство торгово-развлекательного центра по пр. Доватора/Дзержинского в соответствии с Градостроительным планом земельного участка N 173 от 22.07.2011. Основанием для выдачи разрешения послужил договор аренды земельного участка N 3472 от 14.10.2010, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 09.11.2010, положительное заключение экспертизы проекта, изготовленное ООО "Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий" от 08.02.2013 за N 06-0-6-8014-044.
В государственный реестр Государственный кадастр недвижимости предпринимателем внесены сведения о виде разрешенного использования - для строительства торгово-развлекательного центра.
Таким образом, предпринимателем устранены противоречия в документах о виде разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования во всех документах приведен в соответствие с видом разрешенного использования, указанного в договоре аренды.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о внесении соответствующих изменений в договор аренды.
Считая, что предпринимателем Барсегян А.В. арендные платежи уплачены не в полном объеме, администрацией заявлен встречный иск о взыскании образовавшейся задолженности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса.
При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).
Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 18.10.2002 N 249 (ред. от 03.07.2009) "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания" предусмотрено применение при исчислении размере арендной платы коэффициента функционального использования территории Кф 0,25 - на первый год строительства; 0,5 - на второй год строительства; 1,5 - на третий и последующие годы строительства.
Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 N 380 "О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ" признано утратившим силу постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 18.10.2002 N 249 и установлено, что для земельных участков, предоставленных для строительства объектов недвижимости, арендная плата рассчитывается в зависимости от планируемого вида деятельности строящегося объекта, с применением соответствующей виду разрешенного использования кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента К (в процентах) к кадастровой стоимости земельного участка и дополнительного корректирующего коэффициента К доп. в размере: 0,25 - на первый год строительства; 0,5 - на второй год строительства; 1,5 - на третий и последующие годы строительства.
Как следует из соглашения от 09.11.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2010, предприниматель становится ответственным перед арендодателем с момента его заключения (пункт 7).
Из постановления АМС г. Владикавказа N 1931 от 13.10.2010 следует, что ранее ЗАО АКБ "Владикомбанк" на основании договора от 16.12.2002 N 682 предоставлен в аренду земельный участок с 15:09:030801:4 площадью 1,8617 га по пр. Доватора/Дзержинского сроком на десять лет для строительства многоэтажного жилого дома и торгово-развлекательного комплекса.
В связи с тем что жилой дом сдан в эксплуатацию на основании постановления администрации N 1931 от 13.10.2010 договор аренды земельного участка 15:09:030801:4 расторгнут (пункт 1 постановления). Земельный участок 15:09:030801:4 разделен на два самостоятельных земельных участков с КН 15:09:030801:40 и 15:09:030801:41 (пункт 2 постановления).
Земельный участок с кадастровым номером 15:09:030801:41 на момент его предоставления ЗАО АКБ "Владикомбанк" в 2010 году являлся новым земельным участком, образованным путем разделения земельного участка 15:09:030801:4.
Согласно условиям договора аренды от 14.10.2010 N 3472, заключенного на основании данного постановления, данный договор аренды являлся первично заключенным договором аренды нового земельного участка, предоставлен для строительства торгово-развлекательного комплекса, а потому администрация неправомерно установила в расчете арендной платы (приложение N 3 к договору аренды) поправочный коэффициент 1,5, как с третьего года строительства.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что при заключении договора аренды от 14.10.2010 N 3472 на земельный участок 15:09:030801:41 должны были быть установлены и применяться коэффициенты в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания N 249 от 18.10.2002, а с принятием и введением в действие постановления Правительства РСО-Алания N 380 от 27.12.2010 коэффициенты, установленные данным постановлением, а именно - 0,25% за первый год строительства, начиная с даты заключения договора, 0,5% - за второй год строительства, 1,5 - начиная с третьего года строительства.
Пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии к тому указанных в статье условий, в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Установленный законом досудебный порядок урегулирования разногласий по изменению отдельных условий договора соблюден, предложения об изменении коэффициентов расчета арендной платы - приложение N 3 договора аренды направлены истцом администратору письмом от 11.05.2012 N 5570. Письменное предложение об изменении договора было получено Администрацией, что подтверждается распиской в получении. Администрация отказалась вносить изменения в договор.
Пунктом 1 статьи 453 Кодекса установлено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Кодекса).
Исходя из условий договора аренды, первый год строительства составлял период с 14.10.2010 по 13.10.2011, второй год строительства - с 14.10.2011 по 13.10.2012, третий год строительства - с 14.10.2012 по 13.10.2013. То есть на момент вынесения настоящего решения прошел спорный период, по которому заявлено требование о внесении изменений в договор аренды.
Обязание внести изменения в договор аренды за прошедший период времени противоречит требованиям статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации закона и общим принципам гражданского законодательства.
Таким образом, суд правильно отказал в иске предпринимателю.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Вместе с тем арендная плата на основании договора аренды подлежит исчислению на 2010 год в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания N 249 от 18.10.2002, а с 11.03.2011 года - в соответствии с постановлением Правительства N 380 от 27.12.2010, то есть с применением понижающих коэффициентов 0,25% и 0,5% за первый и второй годы строительства, и коэффициента 1,5 - за третий и последующие годы строительства, исчисляемых с даты заключения договора.
С учетом изложенного за период с 09.11.2010 по 10.03.2011 арендная плата составила 18.576,91 руб., исчисленная как произведение площади земельного участка 0,6823, базовой ставки для второй зоны градостроительной ценности - 32,583, поправочного коэффициента 0,25. За период с 11.03.2011 по 31.12.2011 арендная плата составила 46 798,62 руб., исчисленная как произведение площади земельного участка 0,6823, кадастровой стоимости земельного участка 24472054,10, коэффициента по виду использования земель - 0,8% от кадастровой стоимости, понижающего коэффициента 0,25 за период с 11.03.2011 по 09.11.2011, а с 10.11.2011 - понижающего коэффициента 0,5.
При таких обстоятельствах арендная плата правомерно исчислена судом первой инстанции в размере 65 375 рублей 53 копеек за спорный период.
При заключении договора стороны в пункте 5.2 согласовали ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из 0,05% от неуплаченной суммы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку срок внесения арендной платы, предусмотренный договором, нарушен, арбитражный суд первой инстанции, проверив расчет пени и признав его неверным, пересчитав размер пени, сделал обоснованный вывод о наличии правовых оснований для взыскания неустойки в сумме 5312 рублей 81 копейки.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовались судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка и обоснованно отклонены как не соответствующие закону и противоречащие материалам дела. Результаты оценки этих доводов заявителя отражены в принятом по делу судебном акте. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.
Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам находит, что решение суда при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права вынесено законное и обоснованное решение.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.12.2014 по делу N А61-1028/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Судьи
Е.В.ЖУКОВ
Е.Г.СОМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.02.2015 N 16АП-3165/2012 ПО ДЕЛУ N А61-1028/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2015 г. по делу N А61-1028/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2015 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Сомова Е.Г. и Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Погосовой А.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет",
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации местного самоуправления города Владикавказа на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.12.2014 по делу N А61-1028/2012,
установил:
в рамках дела N А61-1028/2012 индивидуальный предприниматель Барсегян А.В. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к администрации местного самоуправления г. Владикавказа (далее - администрация) о применении при расчете арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 базовой ставки арендной платы за 1 кв. м - 26,14 рублей, поправочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы: за первый год строительства - 0,25, за второй год строительства - 0,5, за третий год строительства - 1,5; о признании незаконными требований администрации о взыскании суммы задолженности за период с 09.11.2010 по 31.12.2010 в размере 48 445 рублей 99 копеек, за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 1 103 541 рубля 92 копеек, в связи с полной оплатой истцом задолженности по договору аренды, образовавшей за период с 09.11.2010 по 31.12.2011 и составляющей 68 333 рубля 23 копейки.
В рамках дела N А61-1317/2012 предприниматель обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к администрации об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472, применив при расчетах базовую ставку арендной платы за 1 кв. м - 26,14 рублей согласно постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 18.10.2002 N 249 "О методике определения арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель, перечисленных в подпункте 1 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Северная Осетия-Алания "Об особенностях регулирования земельных отношений в Республике Северная Осетия-Алания", расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания" (далее - постановление от 18.10.2002 N 249); об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472, применив при расчетах арендной платы поправочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы: за первый год строительства - 0,25, за второй год строительства - 0,5, за третий год строительства - 1,5.
Определением суда от 03.07.2012 дела N А61-1028/2012 и N А61-1317/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер N А61-1028/2012.
Администрация обратилась со встречным исковым заявлением к предпринимателю о взыскании 1 103 541 рубля 92 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472. 24 июля 2012 года встречное исковое заявление администрации принято к производству.
Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.09.2012, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012, исковые требования предпринимателя удовлетворены частично.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.04.2013 решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.09.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 по делу N А61-1028/2012 в части прекращения производства по иску предпринимателя Барсегяна А.В. и отказа в удовлетворении иска предпринимателя Барсегяна А.В. оставлены без изменения, в остальной части судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.
Предприниматель уточнил исковые требования и просил внести изменения в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 и установить поправочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы за первый год строительства - 0,25; второй год строительства - 0,5; третий год строительства-1,5. Уточнения приняты к рассмотрению.
Администрация также уточнила свои требования и просила взыскать с предпринимателя задолженность по договору аренды земельного участка N 3472 от 14.10.2010 в размере 451954,83 рублей основного долга, пени 298847,14 рублей за период с 09.11.2010 по 10.09.2014.
Однако к рассмотрению принят иск в части, а именно принято к рассмотрению требование о взыскании долга за период с 09.11.2010 по 31.12.2012 в сумме 349611,41 руб. основного долга, 31855,45 руб. пени, а всего в сумме 381466,86 руб.
При новом рассмотрении решением от 09.12.2014 с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с 09.11.2010 по 31.12.2011 в сумме 70688 рублей 34 копейки, в том числе 65375 рублей 53 копеек основного долга и 5312 рублей 81 копейки пени и в доход бюджета расходы по госпошлине в сумме 5970 рублей. В удовлетворении остальных требований отказано. Судебный акт мотивирован наличием доказательств фактического пользования спорным земельным участком.
Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку суд первой инстанции принял судебный акт по неполно исследованным обстоятельствам дела, не дал оценки факту подписания договора на следующий день после принятия постановления о предоставлении участка обществу.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления N 1931 от 13.10.2004 между администрацией и ЗАО АКБ "ВладиКомБанк" заключен договор от 14.10.2010 N 3472 аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:030801:41, площадью 0,6823 га, в том числе без права застройки 0,1016 га, находящегося по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора/Дзержинского, сроком действия с 01.06.2004 по 01.06.2014, для строительства торгово-развлекательного комплекса.
Актом от 14.10.2010 земельный участок передан ЗАО АКБ "ВладиКомБанк".
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (запись о регистрации 15-15-09/096/2010-480 от 01.11.2010).
В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы за период с 14.10.2010 по 31.12.2010 согласно приложению N 3 составляет 72 175 рублей 85 копеек.
Размер годовой арендной платы за 2010 год согласно приложению N 3 составляет 333 470 рублей 71 копейку. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с законами Российской Федерации, законами Республики Северная Осетия-Алания, решениями Собрания представителей г. Владикавказа и другими нормативно-правовыми актами с момента принятия соответствующего правового акта, о чем арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме. Согласование расчета арендной платы осуществляется арендатором с комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее - комитет) ежегодно до 1 апреля и оформляется дополнительным соглашением. В случае несогласования расчета платы на текущий год до 1 апреля, сумма арендной платы рассчитывается комитетом исходя из действующих в этот период размеров базовых ставок арендной платы (кадастровой стоимости участка) и поправочных коэффициентов по видам использования земель, и арендатор обязан принять ее к оплате.
Расчет арендной платы на 2010 год (с 14.10.2010 по 31.12.2010) приведен в приложении N 3 к договору и включает показатели площади участка (0,6823 га), базовой ставки (32,583), поправочного коэффициента по виду использования земель (1,5). За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). Арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в пределах срока действия договора аренды земельного участка, при условии письменного уведомления арендодателя (пункт 4.3.2 договора).
Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 09.11.2010 в соответствии со статьями 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации ЗАО АКБ "Владикомбанк" передал предпринимателю права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка общей площадью 0,6823 га, в том числе без права застройки 0,1016 га по указанному выше договору аренды от 14.10.2010 N 3472. Актом от 09.11.2010 названный земельный участок передан ЗАО АКБ "Владикомбанк" предпринимателю.
Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации договора перенайма (запись о регистрации N 15-15-09/165/2010-178 от 19.11.2010).
Предприниматель направил администрации предложение (вх. N 5570 от 11.05.2012) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.10.2010 N 3472 в части применения при расчете арендной платы базовой ставки арендной платы за 1 кв. м 26,14, установленной постановлением Правительства РСО-Алания от 18.10.2002 N 249 и в части применения поправочных коэффициентов 0,25 - за первый год строительства, 0,5 - за второй год, 1,5 - за третий год. Свое требование о внесении изменений в договор аренды предприниматель обосновал тем, что арендованный земельный участок относится к категории государственных земель, право собственности на которые не разграничено.
В ответ на обращение предпринимателя администрация в письме от 18.05.2012 N 5570-2495 отказала в проведении перерасчета арендный платы за спорный земельный участок, указав, что расчет арендной платы за 2010 год в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" производится на основании постановления Правительства РСО-Алания от 18.10.2002 N 249. Администрация также указала, что постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 N 380 утвержден новый порядок определения размера арендной платы на 2011 год, согласно которому годовой размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента по видам деятельности и дополнительного коэффициента под строительство.
Уведомлением от 22.12.2011 комитет предложил предпринимателю в двухнедельный срок погасить задолженность по арендным платежам (48 445 рублей 99 копеек за период с 09.11.2010 по 31.12.2010, 1 103 541 рубль 92 копейки за 2011 год), в том числе образовавшуюся на 08.11.2010 у банка (68 577 рублей 77 копеек). Этим же письмом новому арендатору предложено согласовать дополнительное соглашение, расчет арендной платы на 2011 год и акт сверки по платежам, представить их в комитет.
Администрацией предпринимателю выдано разрешение N Ru 15301000-31 на строительство торгово-развлекательного центра по пр. Доватора/Дзержинского в соответствии с Градостроительным планом земельного участка N 173 от 22.07.2011. Основанием для выдачи разрешения послужил договор аренды земельного участка N 3472 от 14.10.2010, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 09.11.2010, положительное заключение экспертизы проекта, изготовленное ООО "Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий" от 08.02.2013 за N 06-0-6-8014-044.
В государственный реестр Государственный кадастр недвижимости предпринимателем внесены сведения о виде разрешенного использования - для строительства торгово-развлекательного центра.
Таким образом, предпринимателем устранены противоречия в документах о виде разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования во всех документах приведен в соответствие с видом разрешенного использования, указанного в договоре аренды.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о внесении соответствующих изменений в договор аренды.
Считая, что предпринимателем Барсегян А.В. арендные платежи уплачены не в полном объеме, администрацией заявлен встречный иск о взыскании образовавшейся задолженности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса.
При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).
Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 18.10.2002 N 249 (ред. от 03.07.2009) "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания" предусмотрено применение при исчислении размере арендной платы коэффициента функционального использования территории Кф 0,25 - на первый год строительства; 0,5 - на второй год строительства; 1,5 - на третий и последующие годы строительства.
Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2010 N 380 "О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ" признано утратившим силу постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 18.10.2002 N 249 и установлено, что для земельных участков, предоставленных для строительства объектов недвижимости, арендная плата рассчитывается в зависимости от планируемого вида деятельности строящегося объекта, с применением соответствующей виду разрешенного использования кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента К (в процентах) к кадастровой стоимости земельного участка и дополнительного корректирующего коэффициента К доп. в размере: 0,25 - на первый год строительства; 0,5 - на второй год строительства; 1,5 - на третий и последующие годы строительства.
Как следует из соглашения от 09.11.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.10.2010, предприниматель становится ответственным перед арендодателем с момента его заключения (пункт 7).
Из постановления АМС г. Владикавказа N 1931 от 13.10.2010 следует, что ранее ЗАО АКБ "Владикомбанк" на основании договора от 16.12.2002 N 682 предоставлен в аренду земельный участок с 15:09:030801:4 площадью 1,8617 га по пр. Доватора/Дзержинского сроком на десять лет для строительства многоэтажного жилого дома и торгово-развлекательного комплекса.
В связи с тем что жилой дом сдан в эксплуатацию на основании постановления администрации N 1931 от 13.10.2010 договор аренды земельного участка 15:09:030801:4 расторгнут (пункт 1 постановления). Земельный участок 15:09:030801:4 разделен на два самостоятельных земельных участков с КН 15:09:030801:40 и 15:09:030801:41 (пункт 2 постановления).
Земельный участок с кадастровым номером 15:09:030801:41 на момент его предоставления ЗАО АКБ "Владикомбанк" в 2010 году являлся новым земельным участком, образованным путем разделения земельного участка 15:09:030801:4.
Согласно условиям договора аренды от 14.10.2010 N 3472, заключенного на основании данного постановления, данный договор аренды являлся первично заключенным договором аренды нового земельного участка, предоставлен для строительства торгово-развлекательного комплекса, а потому администрация неправомерно установила в расчете арендной платы (приложение N 3 к договору аренды) поправочный коэффициент 1,5, как с третьего года строительства.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что при заключении договора аренды от 14.10.2010 N 3472 на земельный участок 15:09:030801:41 должны были быть установлены и применяться коэффициенты в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания N 249 от 18.10.2002, а с принятием и введением в действие постановления Правительства РСО-Алания N 380 от 27.12.2010 коэффициенты, установленные данным постановлением, а именно - 0,25% за первый год строительства, начиная с даты заключения договора, 0,5% - за второй год строительства, 1,5 - начиная с третьего года строительства.
Пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии к тому указанных в статье условий, в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Установленный законом досудебный порядок урегулирования разногласий по изменению отдельных условий договора соблюден, предложения об изменении коэффициентов расчета арендной платы - приложение N 3 договора аренды направлены истцом администратору письмом от 11.05.2012 N 5570. Письменное предложение об изменении договора было получено Администрацией, что подтверждается распиской в получении. Администрация отказалась вносить изменения в договор.
Пунктом 1 статьи 453 Кодекса установлено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Кодекса).
Исходя из условий договора аренды, первый год строительства составлял период с 14.10.2010 по 13.10.2011, второй год строительства - с 14.10.2011 по 13.10.2012, третий год строительства - с 14.10.2012 по 13.10.2013. То есть на момент вынесения настоящего решения прошел спорный период, по которому заявлено требование о внесении изменений в договор аренды.
Обязание внести изменения в договор аренды за прошедший период времени противоречит требованиям статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации закона и общим принципам гражданского законодательства.
Таким образом, суд правильно отказал в иске предпринимателю.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Вместе с тем арендная плата на основании договора аренды подлежит исчислению на 2010 год в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания N 249 от 18.10.2002, а с 11.03.2011 года - в соответствии с постановлением Правительства N 380 от 27.12.2010, то есть с применением понижающих коэффициентов 0,25% и 0,5% за первый и второй годы строительства, и коэффициента 1,5 - за третий и последующие годы строительства, исчисляемых с даты заключения договора.
С учетом изложенного за период с 09.11.2010 по 10.03.2011 арендная плата составила 18.576,91 руб., исчисленная как произведение площади земельного участка 0,6823, базовой ставки для второй зоны градостроительной ценности - 32,583, поправочного коэффициента 0,25. За период с 11.03.2011 по 31.12.2011 арендная плата составила 46 798,62 руб., исчисленная как произведение площади земельного участка 0,6823, кадастровой стоимости земельного участка 24472054,10, коэффициента по виду использования земель - 0,8% от кадастровой стоимости, понижающего коэффициента 0,25 за период с 11.03.2011 по 09.11.2011, а с 10.11.2011 - понижающего коэффициента 0,5.
При таких обстоятельствах арендная плата правомерно исчислена судом первой инстанции в размере 65 375 рублей 53 копеек за спорный период.
При заключении договора стороны в пункте 5.2 согласовали ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из 0,05% от неуплаченной суммы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку срок внесения арендной платы, предусмотренный договором, нарушен, арбитражный суд первой инстанции, проверив расчет пени и признав его неверным, пересчитав размер пени, сделал обоснованный вывод о наличии правовых оснований для взыскания неустойки в сумме 5312 рублей 81 копейки.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовались судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка и обоснованно отклонены как не соответствующие закону и противоречащие материалам дела. Результаты оценки этих доводов заявителя отражены в принятом по делу судебном акте. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.
Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам находит, что решение суда при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права вынесено законное и обоснованное решение.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09.12.2014 по делу N А61-1028/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Судьи
Е.В.ЖУКОВ
Е.Г.СОМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)