Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2014 года
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2014 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Т.Е. Стасюк,
судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Винниковой,
при участии в заседании:
от заявителей жалобы - Толстых З.В., паспорт,
от истца по первоначальному иску - Толстых В.В. (глава КФХ "Верба", паспорт,
от ответчика по первоначальному иску - не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу членов крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Зинаиды Васильевны, Толстых Зои Владимировны, Толстых Зои Сергеевны, Толстых Сергея Владимировича (рег. N 07АП-9163/2013 (2))
на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10 сентября 2013 года по делу N А02-219/2013 (судья Ф.Ю. Якшимаева)
по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Валерия Владимировича (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300)
к ООО "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393),
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ИНН 0411119757, ОГРН 1040400770486) и ЗАО "Терек" (ИНН 0406003235, ОГРН 1020400563842)
- об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании отсутствующим прав собственности на земельный участок;
- и встречному иску ООО "ТехИнвест"
к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Верба"
о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим,
установил:
Крестьянское (фермерское) хозяйство "Верба" (далее - КФХ "Верба") обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (далее - ООО "ТехИнвест") об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0145, площадью 108,43 га, находящегося в Республике Алтай, Усть-Коксинского района, относительно ориентира земли Закрытого акционерного общества "Терек" (далее - спорный участок), и о признании отсутствующим права собственности ООО "ТехИнвест" на истребуемый КФХ "Верба" земельный участок и исключении из ЕГРП сведений о правах собственности ответчика.
Исковые требования основаны на положениях статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами возникновения в 2006 году права собственности КФХ "Верба" на спорный земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 в порядке реализации права на выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения по земельным паям, полученным при приватизации земель ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" (ранее совхоз "Нижнеуймонский). Права собственности членов КФХ "Верба" зарегистрированы в ЕГРП 30.12.2009. В декабре 2012 года глава КФХ "Верба" узнал, что земли ЗАО "Терек" проданы ООО "ТехИнвест" в том числе и земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145, принадлежащий КФХ "Верба". Истец не может пользоваться спорным земельным участком, поскольку ООО "ТехИнвест", считая себя законным владельцем, препятствует реализации прав собственника.
Определениями от 19.03.2013 и от 11.04.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и Закрытое акционерное общество "Терек" (далее - ЗАО "Терек"), соответственно.
27.08.2013 на основании ст. 132 АПК РФ, к производству суда было принято встречное исковое заявление ООО "ТехИнвест" к КФХ "Верба" о признании отсутствующим права общей долевой собственности членов КФХ "Верба": Толстых Валерия Владимировича на 3/7 доли, Толстых Сергея Владимировича на 1/7 доли, Толстых Зои Владимировны на 1/7 доли, Толстых Зинаиды Васильевны на 1/7 доли, Толстых Зои Сергеевны на 1/7 доли на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 108,43 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установленное относительно ориентира - бывшие земли ЗАО "Терек".
Встречные исковые требования основаны на положениях статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами приобретения права собственности ООО "ТехИнвест" на заявленный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному с ЗАО "Терек" в лице его конкурсного управляющего. Члены КФХ "Верба" свои права на земельные доли из земель бывшего совхоза "Нижнеуймонский" внесли в уставный капитал ЗАО "Терек", в связи с чем, утратили право на выдел земельного участка. Регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок членами КФХ "Верба" состоялась при отсутствии законных оснований для возникновения таковых прав и вследствие ошибки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. Встречный иск принят судом к совместному рассмотрению с исковыми требованиями КФХ "Верба" в соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда первой инстанции от 10.09.2013 (резолютивная часть объявлена 06.09.2013) в удовлетворении первоначального иска было отказано, встречный иск был удовлетворен в полном объеме - признано отсутствующим общее долевое право собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.12.2009 в соответствии с записью N 04-02-04/033/2009-223 и с выдачей свидетельств о регистрации прав от 30.12.2009 с номерами:
- - 02-АВ 063605 на Толстых Валерия Владимировича о правах собственности на 3/7 доли;
- - 02-АВ 063606 на Толстых Сергея Владимировича о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02-АВ 063607 на Толстых Зою Владимировну о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02 - АВ 063608 на Толстых Зинаиду Васильевну о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02-АВ 063609 на Толстых Зою Сергеевну о правах собственности на 1/7 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 108,43 га с кадастровым номером 04:08:000000:0145 местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира земли закрытого акционерного общества "Терек".
Не согласившись с решением суда первой инстанции, КФХ "Верба" в лице его главы - Толстых В.В., подало апелляционную жалобу, в которой просило его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2013 года решение суда первой инстанции по данному делу было оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными судебными актами, члены крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба": Толстых Зинаида Васильевна, Толстых Зоя Владимировна, Толстых Зоя Сергеевна, Толстых Сергей Владимирович, - обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10 сентября 2013 года по делу N А02-219/2013, ссылаясь на то, что не были извещены о судебном разбирательстве по делу.
В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
Исследовав доводы апелляционной жалобы по правилам статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10 сентября 2013 года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-219/2013 приняты о правах лиц, не привлеченных к участию в деле, и постановлением от 08.04.2014 отменил принятые ранее по существу спора судебные акты судом первой и апелляционной инстанций, основываясь на пункте 4 части 4 статьи 270, пункте 6.1 статьи 268, пункте 1 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и разъяснениях, данных в абзацах 5 и 6 пункта 22 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 (ред. от 10.11.2011) "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", и перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, с применением процессуальных норм, регулирующих рассмотрение дел в порядке пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.
Рассматривая дело по правилам первой инстанции, суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Толстых Зинаиду Васильевну, Толстых Зою Владимировну, Толстых Зою Сергеевну, Толстых Сергея Владимировича, Толстых Валерия Владимировича, так как адресованное КФХ "Верба" требование по встречному иску о признании отсутствующим права общей долевой собственности членов КФХ "Верба" на земельный участок, затрагивает права указанных выше лиц.
Участвующие в деле лица, извещенные о судебном заседании по рассмотрению дела судом апелляционной инстанции, явку своих представителей, за исключением присутствующих главы КФХ "Верба" Толстых Валерия Владимировича, и члена КФХ "Верба" Толстых Зинаиды Васильевны, в судебное заседание не обеспечили, что в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие.
Присутствующие в судебном заседании лица просили принять решение об удовлетворении иска и отказе в удовлетворении встречного иска.
Каких-либо ходатайств от участвующих в деле лиц ко дню рассмотрения дела не поступило.
Заслушав присутствующих в заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальный иск удовлетворению не подлежит, встречный иск, напротив, подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Терек" было создано на основании постановления Администрации Усть-Коксинского района от 23.10.1997 N 170 путем преобразования в результате слияния ДХО "Терек", ДХО "Теректа", ТОО "Агросоюз Нижнеуймонский", запись о создании общества внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 02 N 0124705.
Во исполнение Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе", Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлений Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", N 708 от 04.09.1992 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" Администрацией Усть-Коксинского района был утвержден расчет средней нормы земельной доли по хозяйствам района, в том числе на одного работника.
Решением Малого Совета Усть-Коксинского районного Совета народных депутатов N 160 от 22.12.1992 "О приватизации земель товарищества с ограниченной ответственностью "Агросоюз Нижнеуймонский" утверждены материалы приватизации земли в бывшем совхозе "Нижне-Уймонском", списки лиц, наделенных земельными паями. В приложении N 1 к постановлению Администрации Усть-Коксинского района от 08.02.1999 - N 31 указано, что на праве собственности ЗАО "Терек" принадлежит земля площадью 4029, 8 га, из них 4029, 8 - паи Теректы, 882, 8 - паи Чендека. Постановлением администрации Усть-Коксинского района от 11.03.2002 N 78 земельный участок площадью 183 га из землепользования СПК "Нижнеуймонский" передан ЗАО "Теректа". Таким образом, в фонд распределения земли на доли вошло 5095, 6 га, земельными долями были наделены 323 человека, которые внесли свои паи (земельный и имущественный) в уставный капитал ЗАО "Терек".
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 19.03.2007 по делу N А02-22/2007 признано право собственности ЗАО "Терек" на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0009, площадью 5095 га, находящегося в Усть-Коксинском районе Республики Алтай. 06.10.2007 право собственности ЗАО "Терек" на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0009 зарегистрировано в ЕГРП.
17.11.2009 ЗАО "Терек" зарегистрировало в ЕГРП право собственности на обособленный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0145, площадью 1084300 кв. м, выделив его из земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009.
02.05.2012 ЗАО "Терек" зарегистрировано в ЕГРП право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 70117 кв. м, с кадастровым номером 04:08:000000:245, выделив его так же из земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай по делу N А02-515/2011 от 11.10.2011 ЗАО "Терек" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, впоследствии арбитражным судом срок конкурсного производства продлевался до 21.11.2012 и до 13.03.2013 с продлением полномочий конкурсного управляющего Малыгина С.Н. Конкурсным управляющим была сформирована конкурсная масса, проведены торги.
17 июля 2012, на основании протокола о результатах торгов, между ЗАО "Терек" в лице конкурсного управляющего Малыгина С.Н. и ООО "ТехИнвест" был заключен договор купли-продажи имущества ЗАО "Терек", включавшего в себя земельные участки с кадастровыми номерами 04:08:000000:0009, 04:08:000000:245 и 04:08:000000:0145, находящиеся Усть-Коксинском районе Республики Алтай.
25 августа 2012 в Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 17.07.2012, зарегистрировано право собственности ООО "ТехИнвест" на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:145, площадью 1084300, расположенный в Усть-Коксинском районе Республики Алтай, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.08.2012.
Кроме того, как следует из материалов дела, члены КФХ "Верба" входили в число 323 лиц, имевших право получить в коллективно-совместную собственность земли совхоза "Нижнеуймонский" и в список лиц, наделенных земельными паями при реорганизации маралосовхоза ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский".
С 1998 года Толстых В.В., Толстых С.В., Толстых З.С. становятся учредителями - акционерами ЗАО "Терек" передав в уставный капитал свои имущественные и земельные паи. Указанные лица значатся в реестре акционеров ЗАО "Терек" по настоящее время.
27.12.2004 Администрацией муниципального образования "Усть-Коксинский район" выданы Толстых Валерию Владимировичу, Толстых Сергею Владимировичу, Толстых Зое Владимировне, Толстых Зинаиде Васильевне, Толстых Зое Сергеевне выписки из Решения Малого Совета Усть-Коксинского районного совета народных депутатов Республики Алтай "О приватизации земель ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" N 160 от 22.12.1992 и из Постановления главы Администрации Усть-Коксинского района "О перерасчете фонда перераспределения в сельскохозяйственных предприятиях" N 34 от 19.02.1996 о земельной доле в размере 15,49 га, в том числе 3,50 га пашен, 0, 40 га сенокосов, 11,50 га пастбищ.
16 января 2006 года члены КФХ "Верба": Толстых С.В., Толстых В.В., Толстых З.Д., Толстых З.С., Толстых З.В., Толстых З.В. обратились в ЗАО "Терек" с заявлениями о выделении земельной доли для ведения хозяйства в районе с. Теректа поля N 3.
Уведомление о выделении в счет земельных долей членами КФХ "Верба" земельного участка из земель ЗАО "Терек" в урочище реки Теректушка, Каменный лог общей площадью 92,94 га опубликовано в газете "Звезда Алтая" (N 25 от 03.02.2006) и Алтайдын Чолмоны (N 18-19 от 02.02.2006).
Возражений относительно выделения земельного участка от иных членов общей долевой собственности не поступало, что подтверждается справкой Администрации Усть-Коксинского района от 06.03.2006 N 18.
05.12.2006 между Толстых Валерием Владимировичем, Толстых Зинаидой Дмитриевной, Толстых Зинаидой Васильевной, Толстых Сергеем Владимировичем, Толстых Зоей Сергеевной, Толстых Зоей Владимировной, Толстых Владимиром Николаевичем заключено соглашение о создании КФХ "Верба" гражданами, 13.04.2009 КФХ "Верба" зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
03.08.2007 ТО Управления Роснедвижимости по Республике Алтай в Усть-Коксинском районе был подготовлен кадастровый план земельного участка площадью 108,43 га, имеющего кадастровый номер 04:08:00 00 00:0145, находящегося в общей долевой собственности Толстых В.В. (доля в праве - 1/7), Толстых С.В. (1/7), Толстых З.В. (1/7), Толстых З.Д. (2/7), Толстых З.С. (1/7), Толстых З.В. (1/7).
В 2009 году Толстых В.В. в порядке наследования по закону после смерти Толстых З.Д. приобрел 2/7 доли в праве собственности на спорный земельный участок.
30 декабря 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай зарегистрировано право общей долевой собственности Толстых З.В. (1/7 доля в праве), Толстых З.С. (1/7), Толстых С.В. (1/7), Толстых В.В. (3/7) на земельный участок с кадастровым номером 04:08:00 00 00:0145, площадью 108,43 га, местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установлено относительно ориентира - земли ЗАО "Терек", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 30.12.2009.
При этом, как следует из ответа филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Алтай кадастровый номер земельного участка 04:08:00 00 00:0145 равнозначен кадастровому номеру 04:08:000000:145.
Отказывая в удовлетворении заявленного Главой КФХ "Верба" Толстых В.В. иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании отсутствующим права собственности ООО "ТехИнвест" на спорный земельный участок суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 N 86 N О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РСФСР от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до 01.01.1993 привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
При реорганизации коллективного предприятия в соответствии с Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" коллективам сельхозпредприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно- договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. В свою очередь, органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам должны быть приняты решения по перераспределению земель в целях осуществления реорганизации колхозов и совхозов.
В соответствии с пунктами 8, 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза, при этом все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Согласно пункту 16 указанного Постановления N 708 владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
С учетом этого, у членов трудового коллектива совхоза имелась возможность распорядиться своими земельными долями и имущественными паями одним из способов, предусмотренных действующим в тот период времени законодательством.
Согласно статье 14 закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.
Как следует из материалов дела, реализуя указанное право, члены КФХ "Верба", являясь на тот момент, членами совхоза "Нижнеуймонский", имеющие права на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились ими, внеся эти доли в качестве взноса в уставный капитал созданного ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский".
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждена передача земельных долей в уставный капитал ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" и не представлено доказательств иного распоряжения земельными долями, то после внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал товарищества именно оно стало их собственником, а бывшие члены совхоза - акционерами в силу положений статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР".
ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский", созданное в результате приватизации совхоза "Нижнеуймонский", было выдано свидетельство N 51-р от 04.01.1993 о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения в размере 20738 га.
ЗАО "Терек" было создано в результате преобразования ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" путем присоединения к нему других юридических лиц и в силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему перешли права собственности на переданные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. И в силу положений статьи 2 Федерального закона РФ "Об акционерных обществах" ЗАО "Терек" являлось собственником своего имущества, в том числе переданных в уставный капитал земельных и имущественных паев учредителей - акционеров держателей акций общества.
Таким образом, члены КФХ "Верба", вступив в ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский", и впоследствии передав свои земельные и имущественные паи в уставный капитал ЗАО "Терек", распорядились паями, право собственности на земельные паи перешло к обществу, при этом члены КФХ "Верба" утратили право дальнейшего распоряжениями, принадлежащим им имуществом.
Выделение земельных участков в счет земельных долей из земель, находящихся в собственности ЗАО "Терек", в порядке реализации прав, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", было невозможно. Статьей 13 указанного Закона предусмотрена возможность выделения земельных участков в счет своих земельных долей только из образований с общей долевой собственностью на имущество, в том числе на землю.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находившийся в собственности ЗАО "Терек", мог быть отчужден только по гражданско-правовой сделке, однако, такой сделки между ЗАО "Терек" и членами КФХ "Верба" заключено не было и доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок у членов хозяйства не имелось.
Между тем, спорный участок в порядке инвентаризации имущества должника ЗАО "Терек" был включен в конкурсную массу и реализован на торгах. ООО "ТехИнвест" уплатило по договору купли-продажи в конкурсную массу более 18 000 000 руб.
Действия конкурсного управляющего и состоявшаяся оспоримая сделка купли-продажи от 17.07.2012 не признаны судом незаконными и недействительными, в связи с чем, суд признает добросовестность приобретения и законность возникновения прав собственности на спорный земельный участок у ООО "ТехИнвест" на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, фактически владея спорным земельным участком, являясь добросовестным приобретателем, имея зарегистрированное право собственности ООО "ТехИнвест" избрало надлежащий способ судебной защиты, иск ООО "ТехИнвест" подлежит удовлетворению.
Отсутствие прав собственности, иных законных прав владения исключает возможность удовлетворения исковых требований КФХ "Верба" об истребовании из незаконного владения ООО "ТехИнвест" земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:145. Не подлежит удовлетворению и его требование о признании отсутствующим прав собственности ООО "ТехИнвест" на данный земельный участок: у КФХ "Верба" отсутствует право собственности и оно не является владельцем указанного земельного участка.
В связи с отказом в исковых требованиях КФХ "Верба" с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, недоплаченная при подаче иска со встречного требования.
Поскольку исковые требования ООО "ТехИнвест" судом удовлетворены на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации его судебные расходы подлежат возмещению.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ее подателей.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 268, 271, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
В удовлетворении исковых требований Главы крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Валерия Владимировича (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300, ул. Степная, 4, кв. 2, с. Теректа, Усть-Коксинский район) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393, ул. Чорос-Гуркина, 29, г. Горно-Алтайск)
- - об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 108, 43 га с кадастровым номером 04:08:000000:0145 местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира земли закрытого акционерного общества "Терек";
- - о признании отсутствующим прав собственности Общества с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393, ул. Чорос-Гуркина, 29, г. Горно-Алтайск) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 108, 43 га кадастровым номером 04:08:000000:0145, местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира земли закрытого акционерного общества "Терек", отказать.
Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300, ул. Степная, 4, кв. 2, с. Теректа, Усть-Коксинский район) в доход федерального бюджета 4000 рублей в доплату государственной пошлины.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393, ул. Чорос-Гуркина, 29, г. Горно-Алтайск) к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Верба" (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300, ул. Степная, 4, кв. 2, с. Теректа, Усть-Коксинский район) удовлетворить.
Признать общее долевое право собственности членов Крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.12.2009 года в соответствии с записью N 04-02-04/033/2009-223 и с выдачей свидетельств о регистрации прав от 30.12.2009 с номерами:
- - 02-АВ 063605 на Толстых Валерия Владимировича о правах собственности на 3/7 доли;
- - 02-АВ 063606 на Толстых Сергея Владимировича о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02-АВ 063607 на Толстых Зою Владимировну о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02 - АВ 063608 на Толстых Зинаиду Васильевну о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02-АВ 063609 на Толстых Зою Сергеевну о правах собственности на 1/7 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 108,43 га с кадастровым номером 04:08:000000:0145 местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира земли закрытого акционерного общества "Терек", отсутствующим.
Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300, ул. Степная, 4, кв. 2, с. Теректа, Усть-Коксинский район) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393, ул. Чорос-Гуркина, 29, г. Горно-Алтайск) 4000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Т.Е.СТАСЮК
Судьи
В.М.СУХОТИНА
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2014 N 07АП-9163/2013(2) ПО ДЕЛУ N А02-219/2013
Требование: Об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка сельскохозяйственного назначения и о признании отсутствующим права собственности ООО на земельный участок и исключении из ЕГРП сведений о правах собственности.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. по делу N А02-219/2013
Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2014 года
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2014 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Т.Е. Стасюк,
судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Винниковой,
при участии в заседании:
от заявителей жалобы - Толстых З.В., паспорт,
от истца по первоначальному иску - Толстых В.В. (глава КФХ "Верба", паспорт,
от ответчика по первоначальному иску - не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу членов крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Зинаиды Васильевны, Толстых Зои Владимировны, Толстых Зои Сергеевны, Толстых Сергея Владимировича (рег. N 07АП-9163/2013 (2))
на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10 сентября 2013 года по делу N А02-219/2013 (судья Ф.Ю. Якшимаева)
по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Валерия Владимировича (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300)
к ООО "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393),
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ИНН 0411119757, ОГРН 1040400770486) и ЗАО "Терек" (ИНН 0406003235, ОГРН 1020400563842)
- об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании отсутствующим прав собственности на земельный участок;
- и встречному иску ООО "ТехИнвест"
к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Верба"
о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим,
установил:
Крестьянское (фермерское) хозяйство "Верба" (далее - КФХ "Верба") обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (далее - ООО "ТехИнвест") об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0145, площадью 108,43 га, находящегося в Республике Алтай, Усть-Коксинского района, относительно ориентира земли Закрытого акционерного общества "Терек" (далее - спорный участок), и о признании отсутствующим права собственности ООО "ТехИнвест" на истребуемый КФХ "Верба" земельный участок и исключении из ЕГРП сведений о правах собственности ответчика.
Исковые требования основаны на положениях статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами возникновения в 2006 году права собственности КФХ "Верба" на спорный земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 в порядке реализации права на выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения по земельным паям, полученным при приватизации земель ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" (ранее совхоз "Нижнеуймонский). Права собственности членов КФХ "Верба" зарегистрированы в ЕГРП 30.12.2009. В декабре 2012 года глава КФХ "Верба" узнал, что земли ЗАО "Терек" проданы ООО "ТехИнвест" в том числе и земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145, принадлежащий КФХ "Верба". Истец не может пользоваться спорным земельным участком, поскольку ООО "ТехИнвест", считая себя законным владельцем, препятствует реализации прав собственника.
Определениями от 19.03.2013 и от 11.04.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и Закрытое акционерное общество "Терек" (далее - ЗАО "Терек"), соответственно.
27.08.2013 на основании ст. 132 АПК РФ, к производству суда было принято встречное исковое заявление ООО "ТехИнвест" к КФХ "Верба" о признании отсутствующим права общей долевой собственности членов КФХ "Верба": Толстых Валерия Владимировича на 3/7 доли, Толстых Сергея Владимировича на 1/7 доли, Толстых Зои Владимировны на 1/7 доли, Толстых Зинаиды Васильевны на 1/7 доли, Толстых Зои Сергеевны на 1/7 доли на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 108,43 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установленное относительно ориентира - бывшие земли ЗАО "Терек".
Встречные исковые требования основаны на положениях статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами приобретения права собственности ООО "ТехИнвест" на заявленный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному с ЗАО "Терек" в лице его конкурсного управляющего. Члены КФХ "Верба" свои права на земельные доли из земель бывшего совхоза "Нижнеуймонский" внесли в уставный капитал ЗАО "Терек", в связи с чем, утратили право на выдел земельного участка. Регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок членами КФХ "Верба" состоялась при отсутствии законных оснований для возникновения таковых прав и вследствие ошибки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. Встречный иск принят судом к совместному рассмотрению с исковыми требованиями КФХ "Верба" в соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда первой инстанции от 10.09.2013 (резолютивная часть объявлена 06.09.2013) в удовлетворении первоначального иска было отказано, встречный иск был удовлетворен в полном объеме - признано отсутствующим общее долевое право собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.12.2009 в соответствии с записью N 04-02-04/033/2009-223 и с выдачей свидетельств о регистрации прав от 30.12.2009 с номерами:
- - 02-АВ 063605 на Толстых Валерия Владимировича о правах собственности на 3/7 доли;
- - 02-АВ 063606 на Толстых Сергея Владимировича о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02-АВ 063607 на Толстых Зою Владимировну о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02 - АВ 063608 на Толстых Зинаиду Васильевну о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02-АВ 063609 на Толстых Зою Сергеевну о правах собственности на 1/7 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 108,43 га с кадастровым номером 04:08:000000:0145 местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира земли закрытого акционерного общества "Терек".
Не согласившись с решением суда первой инстанции, КФХ "Верба" в лице его главы - Толстых В.В., подало апелляционную жалобу, в которой просило его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2013 года решение суда первой инстанции по данному делу было оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными судебными актами, члены крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба": Толстых Зинаида Васильевна, Толстых Зоя Владимировна, Толстых Зоя Сергеевна, Толстых Сергей Владимирович, - обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10 сентября 2013 года по делу N А02-219/2013, ссылаясь на то, что не были извещены о судебном разбирательстве по делу.
В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
Исследовав доводы апелляционной жалобы по правилам статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10 сентября 2013 года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-219/2013 приняты о правах лиц, не привлеченных к участию в деле, и постановлением от 08.04.2014 отменил принятые ранее по существу спора судебные акты судом первой и апелляционной инстанций, основываясь на пункте 4 части 4 статьи 270, пункте 6.1 статьи 268, пункте 1 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и разъяснениях, данных в абзацах 5 и 6 пункта 22 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 (ред. от 10.11.2011) "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", и перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, с применением процессуальных норм, регулирующих рассмотрение дел в порядке пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.
Рассматривая дело по правилам первой инстанции, суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Толстых Зинаиду Васильевну, Толстых Зою Владимировну, Толстых Зою Сергеевну, Толстых Сергея Владимировича, Толстых Валерия Владимировича, так как адресованное КФХ "Верба" требование по встречному иску о признании отсутствующим права общей долевой собственности членов КФХ "Верба" на земельный участок, затрагивает права указанных выше лиц.
Участвующие в деле лица, извещенные о судебном заседании по рассмотрению дела судом апелляционной инстанции, явку своих представителей, за исключением присутствующих главы КФХ "Верба" Толстых Валерия Владимировича, и члена КФХ "Верба" Толстых Зинаиды Васильевны, в судебное заседание не обеспечили, что в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие.
Присутствующие в судебном заседании лица просили принять решение об удовлетворении иска и отказе в удовлетворении встречного иска.
Каких-либо ходатайств от участвующих в деле лиц ко дню рассмотрения дела не поступило.
Заслушав присутствующих в заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальный иск удовлетворению не подлежит, встречный иск, напротив, подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Терек" было создано на основании постановления Администрации Усть-Коксинского района от 23.10.1997 N 170 путем преобразования в результате слияния ДХО "Терек", ДХО "Теректа", ТОО "Агросоюз Нижнеуймонский", запись о создании общества внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 02 N 0124705.
Во исполнение Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе", Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлений Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", N 708 от 04.09.1992 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" Администрацией Усть-Коксинского района был утвержден расчет средней нормы земельной доли по хозяйствам района, в том числе на одного работника.
Решением Малого Совета Усть-Коксинского районного Совета народных депутатов N 160 от 22.12.1992 "О приватизации земель товарищества с ограниченной ответственностью "Агросоюз Нижнеуймонский" утверждены материалы приватизации земли в бывшем совхозе "Нижне-Уймонском", списки лиц, наделенных земельными паями. В приложении N 1 к постановлению Администрации Усть-Коксинского района от 08.02.1999 - N 31 указано, что на праве собственности ЗАО "Терек" принадлежит земля площадью 4029, 8 га, из них 4029, 8 - паи Теректы, 882, 8 - паи Чендека. Постановлением администрации Усть-Коксинского района от 11.03.2002 N 78 земельный участок площадью 183 га из землепользования СПК "Нижнеуймонский" передан ЗАО "Теректа". Таким образом, в фонд распределения земли на доли вошло 5095, 6 га, земельными долями были наделены 323 человека, которые внесли свои паи (земельный и имущественный) в уставный капитал ЗАО "Терек".
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 19.03.2007 по делу N А02-22/2007 признано право собственности ЗАО "Терек" на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0009, площадью 5095 га, находящегося в Усть-Коксинском районе Республики Алтай. 06.10.2007 право собственности ЗАО "Терек" на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0009 зарегистрировано в ЕГРП.
17.11.2009 ЗАО "Терек" зарегистрировало в ЕГРП право собственности на обособленный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0145, площадью 1084300 кв. м, выделив его из земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009.
02.05.2012 ЗАО "Терек" зарегистрировано в ЕГРП право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 70117 кв. м, с кадастровым номером 04:08:000000:245, выделив его так же из земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай по делу N А02-515/2011 от 11.10.2011 ЗАО "Терек" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, впоследствии арбитражным судом срок конкурсного производства продлевался до 21.11.2012 и до 13.03.2013 с продлением полномочий конкурсного управляющего Малыгина С.Н. Конкурсным управляющим была сформирована конкурсная масса, проведены торги.
17 июля 2012, на основании протокола о результатах торгов, между ЗАО "Терек" в лице конкурсного управляющего Малыгина С.Н. и ООО "ТехИнвест" был заключен договор купли-продажи имущества ЗАО "Терек", включавшего в себя земельные участки с кадастровыми номерами 04:08:000000:0009, 04:08:000000:245 и 04:08:000000:0145, находящиеся Усть-Коксинском районе Республики Алтай.
25 августа 2012 в Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 17.07.2012, зарегистрировано право собственности ООО "ТехИнвест" на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:145, площадью 1084300, расположенный в Усть-Коксинском районе Республики Алтай, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.08.2012.
Кроме того, как следует из материалов дела, члены КФХ "Верба" входили в число 323 лиц, имевших право получить в коллективно-совместную собственность земли совхоза "Нижнеуймонский" и в список лиц, наделенных земельными паями при реорганизации маралосовхоза ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский".
С 1998 года Толстых В.В., Толстых С.В., Толстых З.С. становятся учредителями - акционерами ЗАО "Терек" передав в уставный капитал свои имущественные и земельные паи. Указанные лица значатся в реестре акционеров ЗАО "Терек" по настоящее время.
27.12.2004 Администрацией муниципального образования "Усть-Коксинский район" выданы Толстых Валерию Владимировичу, Толстых Сергею Владимировичу, Толстых Зое Владимировне, Толстых Зинаиде Васильевне, Толстых Зое Сергеевне выписки из Решения Малого Совета Усть-Коксинского районного совета народных депутатов Республики Алтай "О приватизации земель ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" N 160 от 22.12.1992 и из Постановления главы Администрации Усть-Коксинского района "О перерасчете фонда перераспределения в сельскохозяйственных предприятиях" N 34 от 19.02.1996 о земельной доле в размере 15,49 га, в том числе 3,50 га пашен, 0, 40 га сенокосов, 11,50 га пастбищ.
16 января 2006 года члены КФХ "Верба": Толстых С.В., Толстых В.В., Толстых З.Д., Толстых З.С., Толстых З.В., Толстых З.В. обратились в ЗАО "Терек" с заявлениями о выделении земельной доли для ведения хозяйства в районе с. Теректа поля N 3.
Уведомление о выделении в счет земельных долей членами КФХ "Верба" земельного участка из земель ЗАО "Терек" в урочище реки Теректушка, Каменный лог общей площадью 92,94 га опубликовано в газете "Звезда Алтая" (N 25 от 03.02.2006) и Алтайдын Чолмоны (N 18-19 от 02.02.2006).
Возражений относительно выделения земельного участка от иных членов общей долевой собственности не поступало, что подтверждается справкой Администрации Усть-Коксинского района от 06.03.2006 N 18.
05.12.2006 между Толстых Валерием Владимировичем, Толстых Зинаидой Дмитриевной, Толстых Зинаидой Васильевной, Толстых Сергеем Владимировичем, Толстых Зоей Сергеевной, Толстых Зоей Владимировной, Толстых Владимиром Николаевичем заключено соглашение о создании КФХ "Верба" гражданами, 13.04.2009 КФХ "Верба" зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
03.08.2007 ТО Управления Роснедвижимости по Республике Алтай в Усть-Коксинском районе был подготовлен кадастровый план земельного участка площадью 108,43 га, имеющего кадастровый номер 04:08:00 00 00:0145, находящегося в общей долевой собственности Толстых В.В. (доля в праве - 1/7), Толстых С.В. (1/7), Толстых З.В. (1/7), Толстых З.Д. (2/7), Толстых З.С. (1/7), Толстых З.В. (1/7).
В 2009 году Толстых В.В. в порядке наследования по закону после смерти Толстых З.Д. приобрел 2/7 доли в праве собственности на спорный земельный участок.
30 декабря 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай зарегистрировано право общей долевой собственности Толстых З.В. (1/7 доля в праве), Толстых З.С. (1/7), Толстых С.В. (1/7), Толстых В.В. (3/7) на земельный участок с кадастровым номером 04:08:00 00 00:0145, площадью 108,43 га, местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установлено относительно ориентира - земли ЗАО "Терек", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 30.12.2009.
При этом, как следует из ответа филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Алтай кадастровый номер земельного участка 04:08:00 00 00:0145 равнозначен кадастровому номеру 04:08:000000:145.
Отказывая в удовлетворении заявленного Главой КФХ "Верба" Толстых В.В. иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании отсутствующим права собственности ООО "ТехИнвест" на спорный земельный участок суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 N 86 N О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РСФСР от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до 01.01.1993 привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".
При реорганизации коллективного предприятия в соответствии с Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" коллективам сельхозпредприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно- договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. В свою очередь, органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам должны быть приняты решения по перераспределению земель в целях осуществления реорганизации колхозов и совхозов.
В соответствии с пунктами 8, 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза, при этом все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Согласно пункту 16 указанного Постановления N 708 владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
С учетом этого, у членов трудового коллектива совхоза имелась возможность распорядиться своими земельными долями и имущественными паями одним из способов, предусмотренных действующим в тот период времени законодательством.
Согласно статье 14 закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.
Как следует из материалов дела, реализуя указанное право, члены КФХ "Верба", являясь на тот момент, членами совхоза "Нижнеуймонский", имеющие права на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились ими, внеся эти доли в качестве взноса в уставный капитал созданного ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский".
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждена передача земельных долей в уставный капитал ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" и не представлено доказательств иного распоряжения земельными долями, то после внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал товарищества именно оно стало их собственником, а бывшие члены совхоза - акционерами в силу положений статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР".
ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский", созданное в результате приватизации совхоза "Нижнеуймонский", было выдано свидетельство N 51-р от 04.01.1993 о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения в размере 20738 га.
ЗАО "Терек" было создано в результате преобразования ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский" путем присоединения к нему других юридических лиц и в силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему перешли права собственности на переданные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. И в силу положений статьи 2 Федерального закона РФ "Об акционерных обществах" ЗАО "Терек" являлось собственником своего имущества, в том числе переданных в уставный капитал земельных и имущественных паев учредителей - акционеров держателей акций общества.
Таким образом, члены КФХ "Верба", вступив в ТОО "Агросоюз "Нижнеуймонский", и впоследствии передав свои земельные и имущественные паи в уставный капитал ЗАО "Терек", распорядились паями, право собственности на земельные паи перешло к обществу, при этом члены КФХ "Верба" утратили право дальнейшего распоряжениями, принадлежащим им имуществом.
Выделение земельных участков в счет земельных долей из земель, находящихся в собственности ЗАО "Терек", в порядке реализации прав, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", было невозможно. Статьей 13 указанного Закона предусмотрена возможность выделения земельных участков в счет своих земельных долей только из образований с общей долевой собственностью на имущество, в том числе на землю.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находившийся в собственности ЗАО "Терек", мог быть отчужден только по гражданско-правовой сделке, однако, такой сделки между ЗАО "Терек" и членами КФХ "Верба" заключено не было и доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок у членов хозяйства не имелось.
Между тем, спорный участок в порядке инвентаризации имущества должника ЗАО "Терек" был включен в конкурсную массу и реализован на торгах. ООО "ТехИнвест" уплатило по договору купли-продажи в конкурсную массу более 18 000 000 руб.
Действия конкурсного управляющего и состоявшаяся оспоримая сделка купли-продажи от 17.07.2012 не признаны судом незаконными и недействительными, в связи с чем, суд признает добросовестность приобретения и законность возникновения прав собственности на спорный земельный участок у ООО "ТехИнвест" на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, фактически владея спорным земельным участком, являясь добросовестным приобретателем, имея зарегистрированное право собственности ООО "ТехИнвест" избрало надлежащий способ судебной защиты, иск ООО "ТехИнвест" подлежит удовлетворению.
Отсутствие прав собственности, иных законных прав владения исключает возможность удовлетворения исковых требований КФХ "Верба" об истребовании из незаконного владения ООО "ТехИнвест" земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:145. Не подлежит удовлетворению и его требование о признании отсутствующим прав собственности ООО "ТехИнвест" на данный земельный участок: у КФХ "Верба" отсутствует право собственности и оно не является владельцем указанного земельного участка.
В связи с отказом в исковых требованиях КФХ "Верба" с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, недоплаченная при подаче иска со встречного требования.
Поскольку исковые требования ООО "ТехИнвест" судом удовлетворены на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации его судебные расходы подлежат возмещению.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ее подателей.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 268, 271, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
В удовлетворении исковых требований Главы крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" Толстых Валерия Владимировича (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300, ул. Степная, 4, кв. 2, с. Теректа, Усть-Коксинский район) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393, ул. Чорос-Гуркина, 29, г. Горно-Алтайск)
- - об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 108, 43 га с кадастровым номером 04:08:000000:0145 местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира земли закрытого акционерного общества "Терек";
- - о признании отсутствующим прав собственности Общества с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393, ул. Чорос-Гуркина, 29, г. Горно-Алтайск) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 108, 43 га кадастровым номером 04:08:000000:0145, местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира земли закрытого акционерного общества "Терек", отказать.
Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300, ул. Степная, 4, кв. 2, с. Теректа, Усть-Коксинский район) в доход федерального бюджета 4000 рублей в доплату государственной пошлины.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393, ул. Чорос-Гуркина, 29, г. Горно-Алтайск) к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Верба" (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300, ул. Степная, 4, кв. 2, с. Теректа, Усть-Коксинский район) удовлетворить.
Признать общее долевое право собственности членов Крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.12.2009 года в соответствии с записью N 04-02-04/033/2009-223 и с выдачей свидетельств о регистрации прав от 30.12.2009 с номерами:
- - 02-АВ 063605 на Толстых Валерия Владимировича о правах собственности на 3/7 доли;
- - 02-АВ 063606 на Толстых Сергея Владимировича о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02-АВ 063607 на Толстых Зою Владимировну о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02 - АВ 063608 на Толстых Зинаиду Васильевну о правах собственности на 1/7 доли;
- - 02-АВ 063609 на Толстых Зою Сергеевну о правах собственности на 1/7 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 108,43 га с кадастровым номером 04:08:000000:0145 местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира земли закрытого акционерного общества "Терек", отсутствующим.
Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства "Верба" (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300, ул. Степная, 4, кв. 2, с. Теректа, Усть-Коксинский район) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТехИнвест" (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393, ул. Чорос-Гуркина, 29, г. Горно-Алтайск) 4000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Т.Е.СТАСЮК
Судьи
В.М.СУХОТИНА
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)