Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между прежними совладельцами жилого дома, наследником которых является истец, был произведен раздел земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зубов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,
при секретаре Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 апреля 2015 года апелляционную жалобу Б. на решение Ногинского городского суда Московской области от 13 ноября 2014 года по делу по иску Б. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя Б. - Н.Е., представителя Администрации Ногинского м. р. - Ф.,
Б. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 301 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке правопреемства.
Иск мотивирован тем, что он является собственником части жилого дома общей площадью 32,6 кв. м, расположенного по указанному адресу. Его сособственником по данному домовладению является сестра С.Г.В., которой принадлежит часть дома общей площадью 103,8 кв. м. При данном домовладении имеется земельный участок общей площадью 688 кв. м, который разделен по соглашению между прежними совладельцами. На земельные участки общей площадью 387 кв. м при доме выданы свидетельства о праве собственности на землю.
Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области иск не признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо С.Г.В. исковые требования поддержала.
Судом постановлено решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе истец просит указанное решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, Б. являлся собственником 45/100 долей жилого дома общей площадью 67,70 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты> что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права на долю жилого дома от 02.05.2007 г. и не оспаривается сторонами.
Собственником 55/100 долей указанного жилого дома являлась С.Г.В., согласно решению суда от 04 октября 2013 г.
Решением суда от 04.10.2013 г. в собственность Б., выделена часть жилого дома общей площадью помещений 32, 6 кв. м, жилой 24, 9 кв. м, а также прекращено право долевой собственности на жилой дом <...> между С.Г.В. с одной стороны и Б. с другой стороны. Указано, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Б. на выделенную долю дома.
Регистрация права собственности на выделенную часть жилого дома не произведена.
16.03.1992 г. на основании постановления Главы администрации Ногинского района Московской области N 243-5. между прежними совладельцами данного жилого дома - Е. и С.Л.И., С.Н.Е. (наследником которых является истец) и С.Н.Л., С.Г.В., был произведен раздел земельного участка, по которому за Е. и С.Л.И., С.Н.Е. закрепляется земельный участок площадью 301 кв. м; за С.Н.Л., С.Г.В. - земельный участок площадью 387 кв. м. На земельный участок площадью 387 кв. м, было выдано свидетельство о праве собственности на землю С.Н.Л. (194 кв. м) и С.Г.В. (193 кв. м). На земельный участок площадью 301 кв. м свидетельство о праве собственности не выдалась, т.к. за его выдачей никто не обращался. Решением мирового судьи от 25.01.2007 г. было установлено, что за Б. признано право собственности в порядке приобретательной давности на 7/100 доли данного дома и на основании договора дарения от 23.05.2000 г. Б. является собственником 38/100 доли данного жилого дома. В общей сложности доля в праве собственности на жилой дом составляла 45/100. Соответственно, т.к. земельный участок был предоставлен предыдущим совладельцам до введения в действие Земельного кодекса, до 2001 года, то у Б. также возникло право собственности на 45/100 доли земельного участка, что соответствует 301 кв. м. Во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок площадью 301 кв. м не представляется возможным, т.к. истец не может представить в регистрирующие органы правоустанавливающие документы предыдущих наследников.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку не произведена государственная регистрация права на часть жилого дома, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права, а решение суда без таковой не создает у истца титула собственника части жилого дома, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Кроме того, суд указал, что у истца отсутствуют препятствия для регистрации права во внесудебном порядке.
Указанные выводы суда, судебная коллегия находит неправомерными.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Нормами действующего законодательства не предусмотрен обязательный досудебный порядок для разрешения спора о признании права собственности на земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, право собственности Б. на часть домовладения бесспорно установлена решением суда от 04.10.2013 г.
При этом исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок при домовладении обоснованны в силу норм п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С учетом изложенного иск Б. подлежит удовлетворению, а решение суда - отмене с вынесением по делу нового решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ногинского городского районного суда Московской области от 13 ноября 2014 года отменить, постановить по делу новое решение, которым иск Б. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на земельный участок площадью 301 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5993/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между прежними совладельцами жилого дома, наследником которых является истец, был произведен раздел земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2015 г. по делу N 33-5993/2015
Судья: Зубов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,
при секретаре Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 апреля 2015 года апелляционную жалобу Б. на решение Ногинского городского суда Московской области от 13 ноября 2014 года по делу по иску Б. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя Б. - Н.Е., представителя Администрации Ногинского м. р. - Ф.,
установила:
Б. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 301 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке правопреемства.
Иск мотивирован тем, что он является собственником части жилого дома общей площадью 32,6 кв. м, расположенного по указанному адресу. Его сособственником по данному домовладению является сестра С.Г.В., которой принадлежит часть дома общей площадью 103,8 кв. м. При данном домовладении имеется земельный участок общей площадью 688 кв. м, который разделен по соглашению между прежними совладельцами. На земельные участки общей площадью 387 кв. м при доме выданы свидетельства о праве собственности на землю.
Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области иск не признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо С.Г.В. исковые требования поддержала.
Судом постановлено решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе истец просит указанное решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, Б. являлся собственником 45/100 долей жилого дома общей площадью 67,70 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты> что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права на долю жилого дома от 02.05.2007 г. и не оспаривается сторонами.
Собственником 55/100 долей указанного жилого дома являлась С.Г.В., согласно решению суда от 04 октября 2013 г.
Решением суда от 04.10.2013 г. в собственность Б., выделена часть жилого дома общей площадью помещений 32, 6 кв. м, жилой 24, 9 кв. м, а также прекращено право долевой собственности на жилой дом <...> между С.Г.В. с одной стороны и Б. с другой стороны. Указано, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Б. на выделенную долю дома.
Регистрация права собственности на выделенную часть жилого дома не произведена.
16.03.1992 г. на основании постановления Главы администрации Ногинского района Московской области N 243-5. между прежними совладельцами данного жилого дома - Е. и С.Л.И., С.Н.Е. (наследником которых является истец) и С.Н.Л., С.Г.В., был произведен раздел земельного участка, по которому за Е. и С.Л.И., С.Н.Е. закрепляется земельный участок площадью 301 кв. м; за С.Н.Л., С.Г.В. - земельный участок площадью 387 кв. м. На земельный участок площадью 387 кв. м, было выдано свидетельство о праве собственности на землю С.Н.Л. (194 кв. м) и С.Г.В. (193 кв. м). На земельный участок площадью 301 кв. м свидетельство о праве собственности не выдалась, т.к. за его выдачей никто не обращался. Решением мирового судьи от 25.01.2007 г. было установлено, что за Б. признано право собственности в порядке приобретательной давности на 7/100 доли данного дома и на основании договора дарения от 23.05.2000 г. Б. является собственником 38/100 доли данного жилого дома. В общей сложности доля в праве собственности на жилой дом составляла 45/100. Соответственно, т.к. земельный участок был предоставлен предыдущим совладельцам до введения в действие Земельного кодекса, до 2001 года, то у Б. также возникло право собственности на 45/100 доли земельного участка, что соответствует 301 кв. м. Во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок площадью 301 кв. м не представляется возможным, т.к. истец не может представить в регистрирующие органы правоустанавливающие документы предыдущих наследников.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку не произведена государственная регистрация права на часть жилого дома, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права, а решение суда без таковой не создает у истца титула собственника части жилого дома, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Кроме того, суд указал, что у истца отсутствуют препятствия для регистрации права во внесудебном порядке.
Указанные выводы суда, судебная коллегия находит неправомерными.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Нормами действующего законодательства не предусмотрен обязательный досудебный порядок для разрешения спора о признании права собственности на земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, право собственности Б. на часть домовладения бесспорно установлена решением суда от 04.10.2013 г.
При этом исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок при домовладении обоснованны в силу норм п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С учетом изложенного иск Б. подлежит удовлетворению, а решение суда - отмене с вынесением по делу нового решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского районного суда Московской области от 13 ноября 2014 года отменить, постановить по делу новое решение, которым иск Б. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на земельный участок площадью 301 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)