Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Заявитель сослался на то, что спорный договор аренды заключен органом местного самоуправления без проведения торгов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Коноплевой М.В., Петрова А.Л.,
при участии представителя:
ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Розмаш") - Драгомирова Г.И. (доверенность от 01.11.2013),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика (администрации Ершовского муниципального района Саратовской области) - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый Дом "Эластик"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.04.2014 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Жаткина С.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-18580/2013
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Торговый Дом "Эластик" (ИНН 6439036389, ОГРН 1026401414710) к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области (ИНН 6413003942, ОГРН 1026400703680), обществу с ограниченной ответственностью "Розмаш" (ИНН 6413523148, ОГРН 1086413000035) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
с участием третьего лица: колхоза имени П.Е.Сергеева (ИНН 6413005812, ОГРН 1026400702294),
установил:
закрытое акционерное общество "Торговый дом "Эластик" (далее - ЗАО "ТД "Эластик", Общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области (далее - Администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Розмаш" (далее - ООО "Розмаш"), с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительным (ничтожным) договора от 18.02.2013 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:13:141301:19, общей площадью 25 га пастбищ, местоположением: Саратовская область, Ершовский район, территория Новосельского муниципального образования, заключенного между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и ООО "Розмаш"; о применении последствий недействительности ничтожной сделки - обязании ООО "Розмаш" в недельный срок с даты вступления в законную силу решения передать администрации Ершовского района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:13:141301:19, общей площадью 25 га пастбищ, местоположением: Саратовская область, Ершовский район, территория Новосельского муниципального образования.
В обоснование заявленных требований ЗАО ТД "Эластик" ссылался на то, что спорный договор аренды заключен Администрацией без проведения торгов, с нарушением требований Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах"), Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в связи с чем является ничтожным.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.04.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014, в удовлетворении иска отказано.
ООО "ТД "Эластик" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.
В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель ООО "Розмаш", считая доводы жалобы несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Администрация в отзыве на кассационную жалобу также просит судебные акты оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в пределах статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления Администрации от 12.02.2013 N 132 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Розмаш" и постановления Администрации от 10.04.2013 N 408 "О внесении изменения в постановление администрации Ершовского муниципального района от 12.02.2013 N 132 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Розмаш", между Администрацией и ООО "Розмаш" заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 11.04.2013 N 9, предметом которого явилось пользование на правах аренды земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:13:141301:27, находящимся по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Новосельского муниципального образования, для проведения изыскательских работ, общей площадью 25 га пастбищ, без ограничений в использовании земельного участка, сроком на 11 месяцев.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.04.2013; 12.03.2014, между сторонами подписан акт возврата земельного участка к договору аренды земельного участка от 11.04.2013 N 9.
Указывая, что Администрация, предоставив спорный земельный участок ООО "Розмаш" без проведения торгов на право заключения договора аренды, существенно нарушило его права, как претендента на право пользования данным участком, ООО "ТД "Эластик" обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
На основании части 2 статьи 3 ЗК РФ к отношениям по использованию и охране недр применяется законодательство о недрах, специальные федеральные законы; к земельным отношениям нормы указанной отрасли законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 27.11.2014 N Ф06-16064/2013 ПО ДЕЛУ N А57-18580/2013
Требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Заявитель сослался на то, что спорный договор аренды заключен органом местного самоуправления без проведения торгов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2014 г. по делу N А57-18580/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Коноплевой М.В., Петрова А.Л.,
при участии представителя:
ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Розмаш") - Драгомирова Г.И. (доверенность от 01.11.2013),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика (администрации Ершовского муниципального района Саратовской области) - извещен надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый Дом "Эластик"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.04.2014 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Жаткина С.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-18580/2013
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Торговый Дом "Эластик" (ИНН 6439036389, ОГРН 1026401414710) к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области (ИНН 6413003942, ОГРН 1026400703680), обществу с ограниченной ответственностью "Розмаш" (ИНН 6413523148, ОГРН 1086413000035) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
с участием третьего лица: колхоза имени П.Е.Сергеева (ИНН 6413005812, ОГРН 1026400702294),
установил:
закрытое акционерное общество "Торговый дом "Эластик" (далее - ЗАО "ТД "Эластик", Общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области (далее - Администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Розмаш" (далее - ООО "Розмаш"), с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительным (ничтожным) договора от 18.02.2013 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:13:141301:19, общей площадью 25 га пастбищ, местоположением: Саратовская область, Ершовский район, территория Новосельского муниципального образования, заключенного между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и ООО "Розмаш"; о применении последствий недействительности ничтожной сделки - обязании ООО "Розмаш" в недельный срок с даты вступления в законную силу решения передать администрации Ершовского района земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:13:141301:19, общей площадью 25 га пастбищ, местоположением: Саратовская область, Ершовский район, территория Новосельского муниципального образования.
В обоснование заявленных требований ЗАО ТД "Эластик" ссылался на то, что спорный договор аренды заключен Администрацией без проведения торгов, с нарушением требований Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах"), Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в связи с чем является ничтожным.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.04.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014, в удовлетворении иска отказано.
ООО "ТД "Эластик" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.
В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель ООО "Розмаш", считая доводы жалобы несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Администрация в отзыве на кассационную жалобу также просит судебные акты оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в пределах статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления Администрации от 12.02.2013 N 132 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Розмаш" и постановления Администрации от 10.04.2013 N 408 "О внесении изменения в постановление администрации Ершовского муниципального района от 12.02.2013 N 132 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Розмаш", между Администрацией и ООО "Розмаш" заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 11.04.2013 N 9, предметом которого явилось пользование на правах аренды земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:13:141301:27, находящимся по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Новосельского муниципального образования, для проведения изыскательских работ, общей площадью 25 га пастбищ, без ограничений в использовании земельного участка, сроком на 11 месяцев.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.04.2013; 12.03.2014, между сторонами подписан акт возврата земельного участка к договору аренды земельного участка от 11.04.2013 N 9.
Указывая, что Администрация, предоставив спорный земельный участок ООО "Розмаш" без проведения торгов на право заключения договора аренды, существенно нарушило его права, как претендента на право пользования данным участком, ООО "ТД "Эластик" обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
На основании части 2 статьи 3 ЗК РФ к отношениям по использованию и охране недр применяется законодательство о недрах, специальные федеральные законы; к земельным отношениям нормы указанной отрасли законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)