Судебные решения, арбитраж
Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Трушляковой Е.А.
при участии:
от заявителя: Трошин А.В., доверенность от 26.08.2015 г.
от заинтересованного лица: Шонин М.С., доверенность от 22.04.2015 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20683/2015) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2015 г. по делу N А56-23790/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по заявлению ОАО "Военторг-Запад"
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании незаконным отказа и об обязании осуществить государственную регистрацию,
установил:
Открытое акционерное общество "Военторг-Запад" (далее - ОАО "Военторг-Запад", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным отказа от 28.01.2015 г. N 78-78-82/101/2014-282,283 в государственной регистрации прекращения права оперативного управления и государственной регистрации права собственности Общества в отношении объекта недвижимого имущества (нежилое здание), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Мира, д. 2, лит. В, кадастровый номер 78:40:0020403:3036, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права оперативного управления и государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта.
Решением суда от 15.06.2015 г. требования Общества удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Управление Росреестра просит решение от 15.06.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Общества.
По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции, удовлетворяя требования Общества, не принял во внимание, что приватизация отчуждаемого здания возможна только с одновременной приватизацией занятого им земельного участка.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал апелляционную жалобу.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании представитель Общества заявил устное ходатайство об изменении наименования Общества с Открытого акционерного общества "Военторг-Запад" на Акционерное общество "Военторг-Запад" в связи с внесением изменений в гражданское законодательство, представив Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, которое подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на нежилое здание площадью 440,5 кв. м расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Мира, д. 2, лит. В, кадастровый номер 78:40:0020403:3036, было зарегистрированного право оперативного управления Федерального казенного предприятия "Управление торговли Ленинградского военного округа".
Приказом Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 г. N 629 "Об условиях приватизации федерального казенного предприятия "Управление торговли Ленинградского военного округа" федеральное казенное предприятие "Управление торговли Ленинградского военного округа" (далее - Предприятие) преобразовано в Открытое акционерное общество "Управление торговли Ленинградского военного округа" (правопредшественник истца).
Пунктом 2 данного приказа утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Предприятия согласно приложению N 1 к приказу.
В соответствии с пунктом 81 раздела 1.3 приложения N 1 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 г. N 629 в составе подлежащего приватизации имущества учтено здание гаража литер В год постройки 1958 по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Мира, д. 2 (далее - Здание).
Указанное здание было передано Открытому акционерному обществу "Управление торговли Ленинградского военного округа" по передаточному акту от 05.08.2009 г. подлежащего приватизации имущественного комплекса Предприятия.
Общество, ссылаясь на то, что в силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании передаточного акта у него возникло право собственности на Здание, 12.12.2014 г. обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права оперативного управления и государственной регистрации права собственности в отношении Здания.
Сообщением от 28.01.2015 г. N 78-78-82/101/2014-282,283 Управление Росреестра сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации прекращения права оперативного управления и государственной регистрации права собственности в отношении Здания на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
Полагая, что отказ Управления Росреестра, выраженный в сообщении от 28.01.2015 г. N 78-78-82/101/2014-282,283, является незаконным и нарушает права Общества в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказ в государственной регистрации был обоснован тем, что при приватизации Здания не был разрешен вопрос о приватизации земельного участка, на котором оно расположено и который необходим для его использования, а также ссылкой в том числе на статью 25.5 Закона о регистрации.
В статье 25.5 Закона о регистрации, предусматривающей особенности государственной регистрации прав на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество, указано, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Вместе с тем из содержания данной нормы не следует, что в случае, если при отчуждении недвижимого имущества одновременно не произведено отчуждение земельного участка, на котором оно расположено, то это обстоятельство является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное здание.
Данная норма лишь предусматривает особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, принадлежавшем на праве собственности предшествующему собственнику такого недвижимого имущества (то есть при отчуждении земельного участка собственнику недвижимости).
В рассматриваемом случае такого одновременного отчуждения Здания и земельного участка не произошло, что не исключает возможности приватизации земельного участка, на котором расположено Здание, после его формирования в порядке пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка приватизации Здания его прежним собственником, собственником земельного участка или другим заинтересованным лицом не оспорена и не признана недействительной на момент обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, а вопрос о приватизации земельного участка может быть разрешен в будущем, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявления Общества.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 июня 2015 года по делу N А56-23790/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.10.2015 N 13АП-20683/2015 ПО ДЕЛУ N А56-23790/2015
Разделы:Приватизация земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2015 г. по делу N А56-23790/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Трушляковой Е.А.
при участии:
от заявителя: Трошин А.В., доверенность от 26.08.2015 г.
от заинтересованного лица: Шонин М.С., доверенность от 22.04.2015 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20683/2015) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2015 г. по делу N А56-23790/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое
по заявлению ОАО "Военторг-Запад"
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании незаконным отказа и об обязании осуществить государственную регистрацию,
установил:
Открытое акционерное общество "Военторг-Запад" (далее - ОАО "Военторг-Запад", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным отказа от 28.01.2015 г. N 78-78-82/101/2014-282,283 в государственной регистрации прекращения права оперативного управления и государственной регистрации права собственности Общества в отношении объекта недвижимого имущества (нежилое здание), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Мира, д. 2, лит. В, кадастровый номер 78:40:0020403:3036, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права оперативного управления и государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта.
Решением суда от 15.06.2015 г. требования Общества удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Управление Росреестра просит решение от 15.06.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Общества.
По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции, удовлетворяя требования Общества, не принял во внимание, что приватизация отчуждаемого здания возможна только с одновременной приватизацией занятого им земельного участка.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал апелляционную жалобу.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании представитель Общества заявил устное ходатайство об изменении наименования Общества с Открытого акционерного общества "Военторг-Запад" на Акционерное общество "Военторг-Запад" в связи с внесением изменений в гражданское законодательство, представив Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, которое подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на нежилое здание площадью 440,5 кв. м расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Мира, д. 2, лит. В, кадастровый номер 78:40:0020403:3036, было зарегистрированного право оперативного управления Федерального казенного предприятия "Управление торговли Ленинградского военного округа".
Приказом Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 г. N 629 "Об условиях приватизации федерального казенного предприятия "Управление торговли Ленинградского военного округа" федеральное казенное предприятие "Управление торговли Ленинградского военного округа" (далее - Предприятие) преобразовано в Открытое акционерное общество "Управление торговли Ленинградского военного округа" (правопредшественник истца).
Пунктом 2 данного приказа утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Предприятия согласно приложению N 1 к приказу.
В соответствии с пунктом 81 раздела 1.3 приложения N 1 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 г. N 629 в составе подлежащего приватизации имущества учтено здание гаража литер В год постройки 1958 по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Мира, д. 2 (далее - Здание).
Указанное здание было передано Открытому акционерному обществу "Управление торговли Ленинградского военного округа" по передаточному акту от 05.08.2009 г. подлежащего приватизации имущественного комплекса Предприятия.
Общество, ссылаясь на то, что в силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании передаточного акта у него возникло право собственности на Здание, 12.12.2014 г. обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права оперативного управления и государственной регистрации права собственности в отношении Здания.
Сообщением от 28.01.2015 г. N 78-78-82/101/2014-282,283 Управление Росреестра сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации прекращения права оперативного управления и государственной регистрации права собственности в отношении Здания на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
Полагая, что отказ Управления Росреестра, выраженный в сообщении от 28.01.2015 г. N 78-78-82/101/2014-282,283, является незаконным и нарушает права Общества в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказ в государственной регистрации был обоснован тем, что при приватизации Здания не был разрешен вопрос о приватизации земельного участка, на котором оно расположено и который необходим для его использования, а также ссылкой в том числе на статью 25.5 Закона о регистрации.
В статье 25.5 Закона о регистрации, предусматривающей особенности государственной регистрации прав на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество, указано, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Вместе с тем из содержания данной нормы не следует, что в случае, если при отчуждении недвижимого имущества одновременно не произведено отчуждение земельного участка, на котором оно расположено, то это обстоятельство является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное здание.
Данная норма лишь предусматривает особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, принадлежавшем на праве собственности предшествующему собственнику такого недвижимого имущества (то есть при отчуждении земельного участка собственнику недвижимости).
В рассматриваемом случае такого одновременного отчуждения Здания и земельного участка не произошло, что не исключает возможности приватизации земельного участка, на котором расположено Здание, после его формирования в порядке пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка приватизации Здания его прежним собственником, собственником земельного участка или другим заинтересованным лицом не оспорена и не признана недействительной на момент обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, а вопрос о приватизации земельного участка может быть разрешен в будущем, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявления Общества.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 июня 2015 года по делу N А56-23790/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)