Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Старовойтова О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9810/2014) Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.03.2014 г. по делу N А26-381/2014 (судья Старовойтова И.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства
установил:
Администрация Муезерского муниципального района, ОГРН: 1021001770811, ИНН: 1019000581 (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Индивидуальному предпринимателю Рыжкову Юрию Алексеевичу, ОГРН: 304100222500047, ИНН: 100400035650 (далее - ИП Рыжков Ю.А., Предприниматель) о взыскании 64 959 руб. 08 коп., в том числе 34 342 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 592 от 17.04.2006 г. за период с 16.03.2012 г. по 27.05.2013 г., 30 617 руб. договорной неустойки за период с 01.10.2012 г. по 15.03.2012 г.
Дело было рассмотрено Арбитражным судом Республики Карелия в порядке упрощенного производства.
Решением суда от 12.03.2014 г. с Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича в пользу Администрации Муезерского муниципального района взыскано 64 959 руб. 08 коп., в том числе 64 959 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды, 30 617 руб. договорной неустойки.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 12.03.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с Предпринимателя в пользу Администрации 8 860 руб. 42 коп., в том числе 8 764 руб. 80 коп. задолженности и 95 руб. 65 коп. пени, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 17.04.2006 г. N 592 аренды земельного участка площадью 1328 кв. м с кадастровым номером 10:19:01 01 25, расположенного по адресу: п. Муезерский, ул. Гагарина, д. 31, сроком действия с 17.04.2006 г. по 12.04.2008 г. для размещения кафе-столовой.
Договор аренды земельного участка N 592 заключен на срок с 17 апреля 2006 года по 12 апреля 2007 года и содержит условие пролонгации, изложенное в пункте 6.4.7. договора.
Согласно данному договору аренды Администрация выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме, предоставив указанный выше земельный участок Рыжкову Ю.А., что подтверждается актом приема-передачи (приложение N 3 к договору).
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены разделом 2 договора. Согласно пунктам 2.2., 2.4. размер арендной платы за предоставленный арендатору земельный участок составляет 28 684 руб. 80 коп. в год, арендная плата должна вноситься на счет УФК по РК (Муезерская районная администрация) и уплачиваться равными долями не позднее 15 числа каждого месяца.
Ранее с ИП Рыжкова Ю.А. в судебном порядке была взыскана задолженность за период с 16 октября 2011 года до 16 марта 2012 года (дело N А26-4219/2012).
26 апреля 2013 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу N А26-2190/2013 было вынесено решение об обязании Администрации Муезерского муниципального района в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый N 10:19:001025:17 площадью 1328 кв. м, расположенного по адресу: Республика Карелия, п. Муезерский, ул. Гагарина 31а. Указанное решение вступило в законную силу 27.05.2013 г.
15 мая 2013 года с ИП Рыжковым Ю.А. был заключен договор N 1-кс купли-продажи земельного участка (дата регистрации договора 16 августа 2013 года N 10-10-04/011/2013-266).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в период с 16 марта 2012 года по 27 мая 2013 года послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика 64 959 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 16.03.2012 г. по 27.05.2013 г., 30 617 руб. договорной неустойки за период с 01.10.2012 г. по 15.03.2012 г.
Вместе с тем согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 16.03.2012 г. по 27.05.2013 г. (14 месяцев 11 дней) из расчета 28 684 руб. 80 коп. в год составляет 34 342 руб. 08 коп., которая была заявлена ко взысканию.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.03.2012 г. по 27.05.2013 г. в размере 34 342 руб. 08 коп.
Довод апелляционной жалобы о том, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 16.03.2012 г. по 06.07.2012 г., до даты направления истцом в адрес ответчика письма с незаконным отказом от заключения договора купли-продажи, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку отказ в заключении договора купли-продажи не влияет на обязанность внесения арендной платы по договору аренды.
Дополнительные доказательства, на которые ссылается ответчик, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку в силу положений статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам, дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются (часть 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод апелляционной жалобы о неправомерности взыскания задолженности по арендной плате до 27.05.2013 г., в то время как договор купли-продажи земельного участка был заключен 15.05.2013 г., не принимается судом апелляционной инстанции.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Таким образом, поскольку переход права собственности на основании договора купли-продажи от 15.05.2013 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке только 16 августа 2013 года, то правомерным является взыскание задолженности за период по 27.05.2013 г.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неправомерность начисления пени, начиная с 16.03.2012 г., в то время как задолженность по арендной плате на указанную дату не существовала и правомерным будет начисление пени с 16.04.2012 г.
Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится арендатором на счет УФК МФ РФ по РК и уплачивается равными долями не позднее 15 числа каждого месяца.
Поскольку ответчиком не была внесена в срок до 15.03.2012 г. арендная плата, то правомерным является начисление пени, начиная с 16.03.2012 г., а не с 16.04.2012.
Вместе с тем апелляционный суд соглашается с доводом апелляционной жалобы о неправомерности начисления пеней за весь период просрочки на сумму задолженности 34 342 руб. 08 коп., в то время как ежемесячный долг по арендной плате составляет согласно расчету истца и ответчика 2 390 руб. 40 коп. Согласно расчету апелляционного суда применительно к расчету истца по периодам (дням) просрочки, сумма подлежащих взысканию пеней составляет 2 110 руб. 71 коп.
С учетом изложенного с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 34 342 руб. 08 коп. и пени в сумме 2 110 руб. 71 коп., в связи с чем решение от 12.03.2014 г. подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12 марта 2014 года по делу N А26-381/2014 изменить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича (ОГРН: 304100222500047, ИНН: 100400035650) в пользу Администрации Муезерского муниципального района (место нахождения: 186960, Карелия Респ., Муезерский пгт., Октябрьская ул., 28, ОГРН: 1021001770811) 34 342 руб. 08 коп. задолженности и 2 110 руб. 71 коп. пеней.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича (ОГРН: 304100222500047, ИНН: 100400035650) в доход бюджета Российской Федерации 1 458 руб. 12 коп. государственной пошлины по иску.
Взыскать с Администрации Муезерского муниципального района (место нахождения: 186960, Карелия Респ., Муезерский пгт., Октябрьская ул., 28, ОГРН: 1021001770811) в пользу Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича (ОГРН: 304100222500047, ИНН: 100400035650) 877 руб. 60 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N А26-381/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N А26-381/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Старовойтова О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9810/2014) Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.03.2014 г. по делу N А26-381/2014 (судья Старовойтова И.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства
установил:
Администрация Муезерского муниципального района, ОГРН: 1021001770811, ИНН: 1019000581 (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Индивидуальному предпринимателю Рыжкову Юрию Алексеевичу, ОГРН: 304100222500047, ИНН: 100400035650 (далее - ИП Рыжков Ю.А., Предприниматель) о взыскании 64 959 руб. 08 коп., в том числе 34 342 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 592 от 17.04.2006 г. за период с 16.03.2012 г. по 27.05.2013 г., 30 617 руб. договорной неустойки за период с 01.10.2012 г. по 15.03.2012 г.
Дело было рассмотрено Арбитражным судом Республики Карелия в порядке упрощенного производства.
Решением суда от 12.03.2014 г. с Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича в пользу Администрации Муезерского муниципального района взыскано 64 959 руб. 08 коп., в том числе 64 959 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды, 30 617 руб. договорной неустойки.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 12.03.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с Предпринимателя в пользу Администрации 8 860 руб. 42 коп., в том числе 8 764 руб. 80 коп. задолженности и 95 руб. 65 коп. пени, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 17.04.2006 г. N 592 аренды земельного участка площадью 1328 кв. м с кадастровым номером 10:19:01 01 25, расположенного по адресу: п. Муезерский, ул. Гагарина, д. 31, сроком действия с 17.04.2006 г. по 12.04.2008 г. для размещения кафе-столовой.
Договор аренды земельного участка N 592 заключен на срок с 17 апреля 2006 года по 12 апреля 2007 года и содержит условие пролонгации, изложенное в пункте 6.4.7. договора.
Согласно данному договору аренды Администрация выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме, предоставив указанный выше земельный участок Рыжкову Ю.А., что подтверждается актом приема-передачи (приложение N 3 к договору).
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены разделом 2 договора. Согласно пунктам 2.2., 2.4. размер арендной платы за предоставленный арендатору земельный участок составляет 28 684 руб. 80 коп. в год, арендная плата должна вноситься на счет УФК по РК (Муезерская районная администрация) и уплачиваться равными долями не позднее 15 числа каждого месяца.
Ранее с ИП Рыжкова Ю.А. в судебном порядке была взыскана задолженность за период с 16 октября 2011 года до 16 марта 2012 года (дело N А26-4219/2012).
26 апреля 2013 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу N А26-2190/2013 было вынесено решение об обязании Администрации Муезерского муниципального района в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый N 10:19:001025:17 площадью 1328 кв. м, расположенного по адресу: Республика Карелия, п. Муезерский, ул. Гагарина 31а. Указанное решение вступило в законную силу 27.05.2013 г.
15 мая 2013 года с ИП Рыжковым Ю.А. был заключен договор N 1-кс купли-продажи земельного участка (дата регистрации договора 16 августа 2013 года N 10-10-04/011/2013-266).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в период с 16 марта 2012 года по 27 мая 2013 года послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика 64 959 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 16.03.2012 г. по 27.05.2013 г., 30 617 руб. договорной неустойки за период с 01.10.2012 г. по 15.03.2012 г.
Вместе с тем согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 16.03.2012 г. по 27.05.2013 г. (14 месяцев 11 дней) из расчета 28 684 руб. 80 коп. в год составляет 34 342 руб. 08 коп., которая была заявлена ко взысканию.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.03.2012 г. по 27.05.2013 г. в размере 34 342 руб. 08 коп.
Довод апелляционной жалобы о том, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 16.03.2012 г. по 06.07.2012 г., до даты направления истцом в адрес ответчика письма с незаконным отказом от заключения договора купли-продажи, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку отказ в заключении договора купли-продажи не влияет на обязанность внесения арендной платы по договору аренды.
Дополнительные доказательства, на которые ссылается ответчик, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку в силу положений статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам, дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются (часть 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод апелляционной жалобы о неправомерности взыскания задолженности по арендной плате до 27.05.2013 г., в то время как договор купли-продажи земельного участка был заключен 15.05.2013 г., не принимается судом апелляционной инстанции.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Таким образом, поскольку переход права собственности на основании договора купли-продажи от 15.05.2013 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке только 16 августа 2013 года, то правомерным является взыскание задолженности за период по 27.05.2013 г.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на неправомерность начисления пени, начиная с 16.03.2012 г., в то время как задолженность по арендной плате на указанную дату не существовала и правомерным будет начисление пени с 16.04.2012 г.
Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится арендатором на счет УФК МФ РФ по РК и уплачивается равными долями не позднее 15 числа каждого месяца.
Поскольку ответчиком не была внесена в срок до 15.03.2012 г. арендная плата, то правомерным является начисление пени, начиная с 16.03.2012 г., а не с 16.04.2012.
Вместе с тем апелляционный суд соглашается с доводом апелляционной жалобы о неправомерности начисления пеней за весь период просрочки на сумму задолженности 34 342 руб. 08 коп., в то время как ежемесячный долг по арендной плате составляет согласно расчету истца и ответчика 2 390 руб. 40 коп. Согласно расчету апелляционного суда применительно к расчету истца по периодам (дням) просрочки, сумма подлежащих взысканию пеней составляет 2 110 руб. 71 коп.
С учетом изложенного с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 34 342 руб. 08 коп. и пени в сумме 2 110 руб. 71 коп., в связи с чем решение от 12.03.2014 г. подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12 марта 2014 года по делу N А26-381/2014 изменить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича (ОГРН: 304100222500047, ИНН: 100400035650) в пользу Администрации Муезерского муниципального района (место нахождения: 186960, Карелия Респ., Муезерский пгт., Октябрьская ул., 28, ОГРН: 1021001770811) 34 342 руб. 08 коп. задолженности и 2 110 руб. 71 коп. пеней.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича (ОГРН: 304100222500047, ИНН: 100400035650) в доход бюджета Российской Федерации 1 458 руб. 12 коп. государственной пошлины по иску.
Взыскать с Администрации Муезерского муниципального района (место нахождения: 186960, Карелия Респ., Муезерский пгт., Октябрьская ул., 28, ОГРН: 1021001770811) в пользу Индивидуального предпринимателя Рыжкова Юрия Алексеевича (ОГРН: 304100222500047, ИНН: 100400035650) 877 руб. 60 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)