Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вольтер Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Николенко Л.Н.
судей Королевой Н.С., Поникаровской Н.В.
при секретаре У.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе Д. на определение судьи Багратионовского районного суда Калининградской области от 07 марта 2014 года, которым судьей отказано Д. в принятии искового заявления к ООО "Балтийский инвестиционный клуб", с участием третьих лиц ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа", ОАО "Сбербанк России", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области", об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, в связи с тем, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Заслушав доклад судьи Королевой Н.С., объяснения Д., поддержавшей доводы частной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб", в котором просила признать право собственности ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб" на обособленный земельный участок с КН N с уточненной площадью прекращенным, обязать ОАО "Сбербанк" освободить вышеназванный обособленный земельный участок от залоговых обязательств должника ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа", признать Д. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обязать УФСГРКК по Калининградской области зарегистрировать за Д. право собственности на вышеназванный участок. В обоснование требований Д. указала, что 30 мая 2005 года в соответствии с договором купли-продажи недвижимости она приобрела <данные изъяты> здание - <данные изъяты> домик /Литер N/ общей площадью <данные изъяты> кв. м, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Прежним собственником нежилого здания являлось ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб". После приобретения ею права на недвижимость ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб" приобрело земельные участки у ЗАО "К." и в нарушение условий договора купли-продажи недвижимости свело их в один единый земельный участок с КН N, площадью <данные изъяты> га и оформило его Свидетельством о государственной регистрации права N, а затем внесло этот сборный массив земельных участков в качестве залога за ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа" по кредитному займу в Калининградское отделение N ОАО "Сбербанка России". В этот сборный массив земельных участков с КН N, площадью <данные изъяты> га, оформленный единым Свидетельством, вошел и обособленный земельный участок КН N, площадью <данные изъяты> га, на котором находится принадлежащий ей <данные изъяты> домик с сооружениями. Данный факт подтверждается кадастровой выпиской N от 04 августа 2006 года. 25 января 2012 года решением Арбитражного суда Калининградской области по делу N ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство.
Судом вынесено изложенное выше определение.
В частной жалобе Д. просит определение отменить, разрешить вопрос по существу, указывая, что законных оснований к отказу в принятии искового заявления у суда не имелось, поскольку ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа" никогда не являлось собственником участка и банкротом не признано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене в связи с нарушением норм процессуального права.
Отказывая в принятии искового заявления на основании положений п. 1, ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, суд исходил из того, что указанные исковые требования не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку решением Арбитражного суда Калининградской области от 25 января 2012 года по делу N ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (абзац пятый); все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (абзац седьмой), в связи с чем Д. с иском об истребовании из владения ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа", в отношении которого введена процедура банкротства, земельного участка КН N площадью <данные изъяты> га, необходимо обратиться в Арбитражный суд Калининградской области.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя.
Из искового заявления Д. следует, что земельный участок с КН N площадью <данные изъяты> га, на который она просит признать право собственности, входит в земельный участок с КН N, площадью <данные изъяты> га, принадлежащий на праве собственности ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб", который банкротом не является.
То обстоятельство, что земельный участок с КН N, площадью <данные изъяты> га, принадлежащий ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб", внесен в качестве залога за ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа", являющееся банкротом, по кредитному займу в Калининградское отделение N ОАО "Сбербанка России", не является основанием для обращения Д. с иском о признании права собственности на земельный участок с КН N в Арбитражный суд Калининградской области.
Учитывая изложенное, оснований для отказа в принятии искового заявления Д. у суда не имелось, определение судьи подлежит отмене, а исковое заявление Д. принятию к производству суда.
Руководствуясь ст. ст. 331, 334 п. 2 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение судьи Багратионовского районного суда Калининградской области от 07 марта 2014 года отменить, направить исковое заявление Д. в тот же суд для решения вопроса о его принятии.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1486/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1486/2014
Судья: Вольтер Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Николенко Л.Н.
судей Королевой Н.С., Поникаровской Н.В.
при секретаре У.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе Д. на определение судьи Багратионовского районного суда Калининградской области от 07 марта 2014 года, которым судьей отказано Д. в принятии искового заявления к ООО "Балтийский инвестиционный клуб", с участием третьих лиц ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа", ОАО "Сбербанк России", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области", об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, в связи с тем, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Заслушав доклад судьи Королевой Н.С., объяснения Д., поддержавшей доводы частной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб", в котором просила признать право собственности ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб" на обособленный земельный участок с КН N с уточненной площадью прекращенным, обязать ОАО "Сбербанк" освободить вышеназванный обособленный земельный участок от залоговых обязательств должника ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа", признать Д. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обязать УФСГРКК по Калининградской области зарегистрировать за Д. право собственности на вышеназванный участок. В обоснование требований Д. указала, что 30 мая 2005 года в соответствии с договором купли-продажи недвижимости она приобрела <данные изъяты> здание - <данные изъяты> домик /Литер N/ общей площадью <данные изъяты> кв. м, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Прежним собственником нежилого здания являлось ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб". После приобретения ею права на недвижимость ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб" приобрело земельные участки у ЗАО "К." и в нарушение условий договора купли-продажи недвижимости свело их в один единый земельный участок с КН N, площадью <данные изъяты> га и оформило его Свидетельством о государственной регистрации права N, а затем внесло этот сборный массив земельных участков в качестве залога за ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа" по кредитному займу в Калининградское отделение N ОАО "Сбербанка России". В этот сборный массив земельных участков с КН N, площадью <данные изъяты> га, оформленный единым Свидетельством, вошел и обособленный земельный участок КН N, площадью <данные изъяты> га, на котором находится принадлежащий ей <данные изъяты> домик с сооружениями. Данный факт подтверждается кадастровой выпиской N от 04 августа 2006 года. 25 января 2012 года решением Арбитражного суда Калининградской области по делу N ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство.
Судом вынесено изложенное выше определение.
В частной жалобе Д. просит определение отменить, разрешить вопрос по существу, указывая, что законных оснований к отказу в принятии искового заявления у суда не имелось, поскольку ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа" никогда не являлось собственником участка и банкротом не признано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене в связи с нарушением норм процессуального права.
Отказывая в принятии искового заявления на основании положений п. 1, ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, суд исходил из того, что указанные исковые требования не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку решением Арбитражного суда Калининградской области от 25 января 2012 года по делу N ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (абзац пятый); все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (абзац седьмой), в связи с чем Д. с иском об истребовании из владения ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа", в отношении которого введена процедура банкротства, земельного участка КН N площадью <данные изъяты> га, необходимо обратиться в Арбитражный суд Калининградской области.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя.
Из искового заявления Д. следует, что земельный участок с КН N площадью <данные изъяты> га, на который она просит признать право собственности, входит в земельный участок с КН N, площадью <данные изъяты> га, принадлежащий на праве собственности ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб", который банкротом не является.
То обстоятельство, что земельный участок с КН N, площадью <данные изъяты> га, принадлежащий ООО "Балтийский Инвестиционный Клуб", внесен в качестве залога за ООО "Балтийская Финансово-Промышленная Группа", являющееся банкротом, по кредитному займу в Калининградское отделение N ОАО "Сбербанка России", не является основанием для обращения Д. с иском о признании права собственности на земельный участок с КН N в Арбитражный суд Калининградской области.
Учитывая изложенное, оснований для отказа в принятии искового заявления Д. у суда не имелось, определение судьи подлежит отмене, а исковое заявление Д. принятию к производству суда.
Руководствуясь ст. ст. 331, 334 п. 2 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение судьи Багратионовского районного суда Калининградской области от 07 марта 2014 года отменить, направить исковое заявление Д. в тот же суд для решения вопроса о его принятии.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)