Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2015 года
Полный текст постановления изготовлен "16" января 2015 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Грабко Олега Владимировича, Самохваловой Анны Юрьевны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гурьяновой Натальей Николаевной,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФНС России, в лице Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области, 400005, г. Волгоград, пр. им. Ленина, ИНН 3442075551, ОГРН 1043400221127,
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 октября 2014 года по делу N А12-3008/12, судья Архипова С.Н.,
по заявлению конкурсного управляющего Харченко Сергея Вячеславовича, г. Волжский,
об утверждении порядка продажи имущества путем публичного предложения,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества "Родина", Волгоградская область, Котовский район, с. Перещепное, ИНН 3414016441, ОГРН 1073453000466,
установил:
30.09.2014 в Арбитражный суд Волгоградской области обратился конкурсный управляющий Харченко С.В. с заявлением об утверждении порядка продажи имущества должника посредством публичного предложения следующего имущества:
- Здание административное. Рыночная стоимость - 201000 рублей с НДС.
- Автогараж. Рыночная стоимость - 6000 рублей с НДС.
- Автогараж. Рыночная стоимость - 20000 рублей с НДС.
- Зерноток ЗАВ-40. Рыночная стоимость - 3000 рублей с НДС.
- Дорога. Рыночная стоимость - 32000 рублей с НДС.
- Здание МТМ (новое). Рыночная стоимость - 225000 рублей с НДС.
- Здание МТМ (старое). Рыночная стоимость - 2183000 рублей с НДС.
- Кузница-плотницкая. Рыночная стоимость - 5000 рублей с НДС.
- Телятник ф.N 1. Рыночная стоимость - 200000 рублей с НДС.
- Пруд. Рыночная стоимость - 345000 рублей с НДС.
- Башня "Рожновского". Рыночная стоимость - 11000 рублей с НДС.
- Башня "Рожновского". Рыночная стоимость - 11000 рублей с НДС.
- Башня "Рожновского". Рыночная стоимость - 11000 рублей с НДС.
- Маслобойня. Рыночная стоимость - 0 рублей с НДС.
- Помещение для газа. Рыночная стоимость - 4000 рублей с НДС.
- Столовая. Рыночная стоимость - 22000 рублей с НДС.
- Производственный склад. Рыночная стоимость - 7000 рублей с НДС.
- Зерносклад N 2. Рыночная стоимость - 104000 рублей с НДС.
- право собственности на земельный участок площадью 0,0397 Га (кадастровый номер 34:14:04:0004:0048). Рыночная стоимость - 22000 рублей
- право собственности на земельный участок площадью 0,0977 Га (кадастровый номер 34:14:04:0004:0061). Рыночная стоимость - 50000 рублей.
- право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 8,278 Га (кадастровый номер 34:14:04:0001:0060). Рыночная стоимость - 0 рублей с НДС.
- право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 2,9401 Га (кадастровый номер 34:14:04:0001:0076). Рыночная стоимость - 0 рублей с НДС.
- право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 1,8736 Га (кадастровый номер 34:14:04:0003:0108). Рыночная стоимость - 0 рублей с НДС.
Имущество находится по адресу: Волгоградская область, Котовский район, село Перещепное.
Организатором торгов посредством публичного предложения выступает: конкурсный управляющий. Имущество подлежит продаже в форме публичного предложения, открытого по составу участников.
Имущество подлежит продаже на электронной площадке ООО "Электронная площадка "Вердиктъ" на сайте http://vertrades.ru/ посредством публичного предложения.
Имущество подлежит продаже следующими лотами:
Здание административное и земельный участок площадью 0,0397 га (кадастровый номер 34:14:04:0004:0048).
Автогараж, автогараж, здание МТМ (новое), здание МТМ (старое), кузница- плотницкая, помещение для газа, столовая, продовольственный склад. Земельный
участок площадью 1,8736 Га, кадастровый номер
34:14:04:0003:0108
(принадлежит на праве постоянного
Зерноток ЗАВ-40, зерносклад N 2 и земельный участок площадью 0,0997 га (кадастровый номер 34:14:04:0004:0061).
ОАО "Родина" не является сельскохозяйственной организацией по смыслу ст. 177 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как с 2009 года ОАО "Родина" деятельность не ведет, не имеет выручки от реализации сельскохозяйственной продукции. Таким образом, особенности параграфа 3 главы 9 не применяются.
Срок реализации имущества - 4 месяца с даты утверждения предложений о порядке продажи. Срок опубликования сообщения о продаже - 30 дней с даты утверждения предложения о порядке продажи.
Условия реализации: Покупатель имущества обязан уплатить цену проданного имущества, определенную на торгах, не позднее 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи имущества. Акт приема-передачи имущества подписывается в течение 5 календарных дней с даты полной оплаты стоимости имущества, указанного в договоре. Право собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания акта приема-передачи. В случае просрочки оплаты на срок более 5 рабочих дней, конкурсный управляющий вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. В таком случае сумма задатка не возвращается.
1. Публичное предложение проводится в электронной форме согласно п. 3 ст. 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с Порядком и Требованиями к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54.
Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в местном печатном издании рекламно-информационная газета "Городские вести. Царицын-Сталинград-Волгоград", а также в официальном издании - газета "Коммерсантъ" и в ЕФРСБ.
Сообщение о продаже имущества должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов.
Заявки принимаются на сайте в электронной площадки. Заявки принимаются в рабочие, выходные и праздничные дни.
Организатор торгов организует публикацию сообщения о продаже имущества на торгах, принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества, заключает с претендентами на участие в торгах договоры о задатке, определяет участников торгов, определяет победителя торгов, подписывает протокол о результатах проведения торгов, уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов, публикует сообщение в официальном и местном издании о результатах публичного предложения.
В сообщении о продаже имущества Должника должно быть указано:
- сведения о должнике (ИНН, ОГРН, юридический адрес, контактный телефон, почтовый адрес)
- сведения об организаторе торгов (почтовый, электронный адреса, номер контактного телефона)
- сведения об имуществе, выставляемом на продажу
- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложения о цене
- порядок, место, срок и время приема заявок на участие в торгах и предложений и цене имущества (дата и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений)
- перечень документов, которые необходимо представить для участия в торгах, требования к их оформлению
- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток.
- Начальная цена продажи имущества (на каждый лот в отдельности)
- порядок и критерии определения победителя торгов
- дата, время и место подведения результатов торгов
- порядок и сроки заключения договора купли-продажи
- сроки оплаты по договору купли-продажи
2. Организатор торгов осуществляет подготовку и проведение публичного предложения. При подготовке организатор осуществляет опубликование сведений о проведении публичного предложения, предоставляет потенциальным покупателям информацию об имуществе, выставляемом на продажу, осуществляет рассмотрение заявок потенциальных покупателей, составляет протокол торгов.
Торги проводятся на электронной площадке ООО "Электронная площадка "Вердиктъ" на сайте http://vertrades.ru/
3. Участником торгов могут стать любые юридические и физические лица, подавшие заявки с приложением всех необходимых документов и допущенные к участию в публичном предложении.
4. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
- - выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
- - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
Документы, представляемые на электронную площадку, должны быть направлены организатору торгов по почте на адрес, указанный в публикации о торгах, до даты подведения итогов торгов.
5. Претендент вправе отозвать заявку на участие в публичном предложении не позднее окончания срока представления заявок на участие в публичном предложении, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.
Изменение заявки допускается только путем подачи претендентом новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.
6. Заявки на участие в аукционе подаются в электронном виде на официальном сайте электронной площадки на которой будет проводится публичное предложение.
7. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Заявка на участие в публичном предложении должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.
8. Лица, претендующие на участие в публичном предложении, заключают с организатором торгов соглашение о внесении задатка и вносят задаток в течение срока подачи заявок, но до подведения итогов публичного предложения.
9. Размер задатка составляет 10% от начальной продажной цены. Если участник публичного предложения выразил желание участвовать в публичном предложении по нескольким лотам, то задаток им вносится отдельно по каждому лоту. Реквизиты расчетного счета должника для внесения задатков: р/с 40702810800000939500, Волжский филиал АКБ "НЗБанк", ОАО, г. Волжский, БИК 041856860, к/с 30101810500000000860. Получатель: ОАО "Родина", назначение платежа - задаток по продаже лота N___.
10. Участник торгов имеет право ознакомиться с документами относительно выставляемого имущества, а также осмотреть его в натуре, предварительно согласовав дату и время ознакомления с конкурсным управляющим.
11. К участию в торгах допускается заявители, представившие заявки на участие и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным в порядке продажи и ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". По результатам рассмотрения заявок претендентов конкурсный управляющий в срок не превышающий 5 дней составляет протокол о допуске претендентов к торгам и размещает его на сайте электронной площадки, а также уведомляет претендентов путем направлениям им уведомления по почте/вручения на руки или направления по электронной почте.
12. Решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах принимается в случае, если: 1) заявка на участие не соответствует требованиям, установленным порядком продажи, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и требованиям указанным в сообщении о проведении торгов; 2) представленные документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; 3) поступление задатка в полном объеме на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. О принятом решении об отказе в допуске претендента к участию в публичном предложении конкурсный управляющий уведомляет претендентов в порядке, указанном в п. 17.
13. Победитель публичного предложения обязан подписать протокол публичного предложения, который имеет силу предварительного договора. Участник, необоснованно уклоняющийся от подписания протокола, утрачивает внесенный задаток.
14. Порядок проведения торгов определен в соответствии с Порядком и Требованиями к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54.
15. Протокол подведения итогов публичного предложения оформляется не позднее чем в течение 5 дней с даты проведения публичного предложения в трех экземплярах. О составлении протокола конкурсный управляющий уведомляет всех участников публичного предложения посредством направления им в письменной или электронной форме уведомления о подведении итогов торгов в течение 5 дней.
16. В течение 5 дней после подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю протокол о результатах публичного предложения и предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора. В течение 5 дней с даты получения такого протокола и проекта договора Победитель торгов обязан заключить договор купли-продажи с конкурсным управляющим.
В случае отказа или уклонения победителя от подписания договора в течение 5 дней с даты получения такого предложения внесенный задаток ему не возвращается.
17. Участникам, не ставшим победителями, внесенная ими сумма задатка возвращается в течение 5 банковских дней после подведения итогов публичного предложения.
18. О проведении публичного предложения организатор публикует сообщение в газете "КоммерсантЪ", в ЕФРСБ и в местном печатном издании. Публичное предложение проводится организатором на сайте http://vertrades.ru/.
19. При отсутствии в течение 10 дней с момента публикации объявления о продаже имущества Должника посредством публичного предложения заявки на участие в публичном предложении, происходит снижение начальной цены продажи имущества Должника на Величину снижения. Величина снижения представляет собой сумму в размере 30% (тридцать процентов) от начальной цены имущества установленной для повторных торгов. Снижение цены на величину снижения происходит каждые 10 дней.
Минимальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере 10% (десять процентов) от начальной цены для проведения повторных торгов.
20. Победителем по продаже имущества Должника посредством публичного предложения признается участник, который первым в установленный срок подал заявку на участие в публичном предложении, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода публичного предложения.
21. С даты определения победителя по продаже имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.10.2014 утвержден порядок продажи имущества ОАО "Родина" посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего Харченко С.В., за исключением п. 19, согласно которому величину снижения считать равной 20% от начальной цены имущества, установленной на повторных торгах.
Не согласившись с принятым судебным актом, ФНС России, в лице Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области (далее - уполномоченный орган), обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 24.10.2014 и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Уполномоченный орган находит принятый судебный акт подлежащим отмене, поскольку, по его мнению, утвержденный судом порядок продажи имущества ОАО "Родина" посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего Харченко С.В. противоречит целям и задачам конкурсного производства и влечет нарушение прав конкурсных кредиторов и уполномоченного органа. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что с учетом утвержденных судом первой инстанции условий реализации имущества ОАО "Родина" стоимость имущества может снизиться на 90% от его рыночной стоимости и будет составлять 131,580 тыс. руб. По мнению уполномоченного органа, являющегося заявителем по делу о банкротстве, данные условия реализации имущества приведут к уменьшению конкурсной массы и как, следствие, к непогашению за счет имущества должника расходов по выплате вознаграждения конкурсному управляющему, судебных расходов, связанных с организацией торгов и привлечением специалистов.
Конкурсный управляющий должника в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции участники обособленного спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, в открытом судебном заседании апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
По смыслу статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что разногласия между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами возникли относительно условий порядка продажи имущества должника.
Материалами дела подтверждается и установлено судом первой инстанции, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.09.2012 ОАО "Родина" признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Харченко С.В.
21.10.2013 независимым оценщиком - ООО "ОФ "ТОСКОР", проведена оценка имущества должника. Согласно отчету об оценке объектов недвижимости от 21.10.2013 N 223/2013-Н - определена рыночная стоимость имущества должника, на данный отчет получено положительное заключение от 18.12.2013.
Конкурсным управляющим не реализовано имущество должника, поскольку повторные торги от 15.07.2014 по продаже имущества АО "Родина" признаны несостоявшимися.
Конкурсным управляющим должника подготовлены Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи недвижимого имущества должника посредством публичного предложения (далее по тексту - Порядок). Вопрос об утверждении Порядка включался в повестку дня собрания кредиторов, назначенных на 29.07.2014, 19.08.2014, 26.09.2014, но не был разрешен.
Поскольку инвентаризация и оценка имущества должника были окончены конкурсным управляющим 21.10.2013, а в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов, созванному на 29.07.2014, 19.08.2014, 26.09.2014, предложений о продаже имущества, - представленные предложения не были утверждены собранием кредиторов, в лице единственного кредитора ОАО "Родина", уполномоченного органа,- 30.09.2014 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим ходатайством о разрешении разногласий по порядку продажи имущества.
Согласно абз. 2 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
Материалами дела подтверждается факт наличия на момент рассмотрения спора неурегулированных разногласий по вопросам предложения о продаже имущества должника.
При таких обстоятельствах право на обращение в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества возникает у конкурсного управляющего вне зависимости от оснований, по которым его предложения не были утверждены собранием кредиторов.
Суть разногласия заключается в том, что, по мнению ФНС России, указанное в п. 19 Порядка снижение на 30% стоимости имущества каждые 10 дней и прекращение торгов по достижении 10% от начальной стоимости будут способствовать невозможности соразмерно удовлетворить требования кредиторов и возместить расходы по делу о банкротстве.
Проанализировав обстоятельства дела, суд первой инстанции, в соответствии с действующим законодательством о банкротстве, утвердил предложения конкурсного управляющего, в его редакции, частично изменив один пункт, с учетом позиции уполномоченного органа,
Так, суд первой инстанции, полагая, что снижение цены на 30% является неразумным, повлечет быстрое снижение стоимости имущества, нашел возможным снижение цены на 20%, а не на 30%, и внес соответствующее изменение в редакцию пункта 19 Порядка.
Вместе с тем суд первой инстанции, учитывая пояснения конкурсного управляющего относительно отсутствия заявок на приобретение имущества на первых двух торгах, указал, что снижение цены каждые 10 календарных дней до 10% является разумным.
Уполномоченный орган, заявлявший возражения относительно предложения конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника, в апелляционной жалобе не согласился с ценой отсечения до 10%.
Апелляционный суд не усматривает правовых оснований для отмены определения суда, по апелляционной жалобе уполномоченного органа, исходя из следующего.
Порядок продажи имущества должника, а также компетенция конкурсных кредиторов, собрания кредиторов должника и конкурсного управляющего при утверждении данного порядка и внесения в него соответствующих изменений определяются статьями 12, 34, 129, 139 Закона о банкротстве.
Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в соответствии с частями 1 и 3 статьи 139, статьей 129 Закона о банкротстве разрабатывается и представляется на утверждение собранию кредиторов конкурсным управляющим должника, а в случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в данное Положение, конкурсный управляющий имеет право представить собранию кредиторов соответствующие предложения.
Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве конкурсное производство применяется в деле о банкротстве в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Следовательно, продажа имущества должника должна следовать цели конкурсного производства.
Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.
С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно утвержден абзац первый пункта 19 Порядка в редакции уполномоченного органа, в остальной части, - в редакции конкурсного управляющего.
Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.
Поскольку спорное имущество подлежит реализации путем проведения торгов в форме публичного предложения, устанавливая начальную продажную цену спорного имущества, суд определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене.
Начальная продажная цена спорных объектов недвижимости судом была обоснованно установлена в соответствии с отчетом об оценке.
Так как законодательство о банкротстве не содержит требований по установлению минимальной цены продажи имущества должника путем публичного предложения, а также ограничений по снижению цены, периода снижения, следовательно, установление "цены отсечения" в размере 10% не противоречит Закону о банкротстве.
Проанализировав временной промежуток, занимающий период снижения цены, величину ее снижения и размер цены отсечения, апелляционный суд находит, что утвержденный судом первой инстанции спорный пункт Порядка учитывает специфику имущества должника.
Податель апелляционной жалобы не обосновал того, что предложенная управляющим цена отсечения является заниженной. Отсутствие заявок на участие в первоначальных и повторных торгах свидетельствует о необходимости дальнейшего снижения стоимости отчуждаемых объектов.
Суд апелляционной инстанции находит, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.
Несогласие подателя апелляционной жалобы с судебной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и фактических обстоятельств дела, не влечет отмены определения суда.
Выводы суда первой инстанции по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального права.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, апелляционным судом не установлено, в связи с чем, определение по делу следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Вопрос о распределении государственной пошлины не рассматривается судом, поскольку Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на определения по данной категории дел о банкротстве.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 октября 2014 года по делу N А12-3008/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.01.2015 N 12АП-11899/2014 ПО ДЕЛУ N А12-3008/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 января 2015 г. по делу N А12-3008/12
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2015 года
Полный текст постановления изготовлен "16" января 2015 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Грабко Олега Владимировича, Самохваловой Анны Юрьевны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гурьяновой Натальей Николаевной,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФНС России, в лице Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области, 400005, г. Волгоград, пр. им. Ленина, ИНН 3442075551, ОГРН 1043400221127,
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 октября 2014 года по делу N А12-3008/12, судья Архипова С.Н.,
по заявлению конкурсного управляющего Харченко Сергея Вячеславовича, г. Волжский,
об утверждении порядка продажи имущества путем публичного предложения,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества "Родина", Волгоградская область, Котовский район, с. Перещепное, ИНН 3414016441, ОГРН 1073453000466,
установил:
30.09.2014 в Арбитражный суд Волгоградской области обратился конкурсный управляющий Харченко С.В. с заявлением об утверждении порядка продажи имущества должника посредством публичного предложения следующего имущества:
- Здание административное. Рыночная стоимость - 201000 рублей с НДС.
- Автогараж. Рыночная стоимость - 6000 рублей с НДС.
- Автогараж. Рыночная стоимость - 20000 рублей с НДС.
- Зерноток ЗАВ-40. Рыночная стоимость - 3000 рублей с НДС.
- Дорога. Рыночная стоимость - 32000 рублей с НДС.
- Здание МТМ (новое). Рыночная стоимость - 225000 рублей с НДС.
- Здание МТМ (старое). Рыночная стоимость - 2183000 рублей с НДС.
- Кузница-плотницкая. Рыночная стоимость - 5000 рублей с НДС.
- Телятник ф.N 1. Рыночная стоимость - 200000 рублей с НДС.
- Пруд. Рыночная стоимость - 345000 рублей с НДС.
- Башня "Рожновского". Рыночная стоимость - 11000 рублей с НДС.
- Башня "Рожновского". Рыночная стоимость - 11000 рублей с НДС.
- Башня "Рожновского". Рыночная стоимость - 11000 рублей с НДС.
- Маслобойня. Рыночная стоимость - 0 рублей с НДС.
- Помещение для газа. Рыночная стоимость - 4000 рублей с НДС.
- Столовая. Рыночная стоимость - 22000 рублей с НДС.
- Производственный склад. Рыночная стоимость - 7000 рублей с НДС.
- Зерносклад N 2. Рыночная стоимость - 104000 рублей с НДС.
- право собственности на земельный участок площадью 0,0397 Га (кадастровый номер 34:14:04:0004:0048). Рыночная стоимость - 22000 рублей
- право собственности на земельный участок площадью 0,0977 Га (кадастровый номер 34:14:04:0004:0061). Рыночная стоимость - 50000 рублей.
- право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 8,278 Га (кадастровый номер 34:14:04:0001:0060). Рыночная стоимость - 0 рублей с НДС.
- право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 2,9401 Га (кадастровый номер 34:14:04:0001:0076). Рыночная стоимость - 0 рублей с НДС.
- право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 1,8736 Га (кадастровый номер 34:14:04:0003:0108). Рыночная стоимость - 0 рублей с НДС.
Имущество находится по адресу: Волгоградская область, Котовский район, село Перещепное.
Организатором торгов посредством публичного предложения выступает: конкурсный управляющий. Имущество подлежит продаже в форме публичного предложения, открытого по составу участников.
Имущество подлежит продаже на электронной площадке ООО "Электронная площадка "Вердиктъ" на сайте http://vertrades.ru/ посредством публичного предложения.
Имущество подлежит продаже следующими лотами:
Здание административное и земельный участок площадью 0,0397 га (кадастровый номер 34:14:04:0004:0048).
Автогараж, автогараж, здание МТМ (новое), здание МТМ (старое), кузница- плотницкая, помещение для газа, столовая, продовольственный склад. Земельный
участок площадью 1,8736 Га, кадастровый номер
34:14:04:0003:0108
(принадлежит на праве постоянного
Зерноток ЗАВ-40, зерносклад N 2 и земельный участок площадью 0,0997 га (кадастровый номер 34:14:04:0004:0061).
ОАО "Родина" не является сельскохозяйственной организацией по смыслу ст. 177 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как с 2009 года ОАО "Родина" деятельность не ведет, не имеет выручки от реализации сельскохозяйственной продукции. Таким образом, особенности параграфа 3 главы 9 не применяются.
Срок реализации имущества - 4 месяца с даты утверждения предложений о порядке продажи. Срок опубликования сообщения о продаже - 30 дней с даты утверждения предложения о порядке продажи.
Условия реализации: Покупатель имущества обязан уплатить цену проданного имущества, определенную на торгах, не позднее 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи имущества. Акт приема-передачи имущества подписывается в течение 5 календарных дней с даты полной оплаты стоимости имущества, указанного в договоре. Право собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания акта приема-передачи. В случае просрочки оплаты на срок более 5 рабочих дней, конкурсный управляющий вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. В таком случае сумма задатка не возвращается.
1. Публичное предложение проводится в электронной форме согласно п. 3 ст. 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с Порядком и Требованиями к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54.
Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в местном печатном издании рекламно-информационная газета "Городские вести. Царицын-Сталинград-Волгоград", а также в официальном издании - газета "Коммерсантъ" и в ЕФРСБ.
Сообщение о продаже имущества должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов.
Заявки принимаются на сайте в электронной площадки. Заявки принимаются в рабочие, выходные и праздничные дни.
Организатор торгов организует публикацию сообщения о продаже имущества на торгах, принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества, заключает с претендентами на участие в торгах договоры о задатке, определяет участников торгов, определяет победителя торгов, подписывает протокол о результатах проведения торгов, уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов, публикует сообщение в официальном и местном издании о результатах публичного предложения.
В сообщении о продаже имущества Должника должно быть указано:
- сведения о должнике (ИНН, ОГРН, юридический адрес, контактный телефон, почтовый адрес)
- сведения об организаторе торгов (почтовый, электронный адреса, номер контактного телефона)
- сведения об имуществе, выставляемом на продажу
- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложения о цене
- порядок, место, срок и время приема заявок на участие в торгах и предложений и цене имущества (дата и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений)
- перечень документов, которые необходимо представить для участия в торгах, требования к их оформлению
- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток.
- Начальная цена продажи имущества (на каждый лот в отдельности)
- порядок и критерии определения победителя торгов
- дата, время и место подведения результатов торгов
- порядок и сроки заключения договора купли-продажи
- сроки оплаты по договору купли-продажи
2. Организатор торгов осуществляет подготовку и проведение публичного предложения. При подготовке организатор осуществляет опубликование сведений о проведении публичного предложения, предоставляет потенциальным покупателям информацию об имуществе, выставляемом на продажу, осуществляет рассмотрение заявок потенциальных покупателей, составляет протокол торгов.
Торги проводятся на электронной площадке ООО "Электронная площадка "Вердиктъ" на сайте http://vertrades.ru/
3. Участником торгов могут стать любые юридические и физические лица, подавшие заявки с приложением всех необходимых документов и допущенные к участию в публичном предложении.
4. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
- - выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
- - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
Документы, представляемые на электронную площадку, должны быть направлены организатору торгов по почте на адрес, указанный в публикации о торгах, до даты подведения итогов торгов.
5. Претендент вправе отозвать заявку на участие в публичном предложении не позднее окончания срока представления заявок на участие в публичном предложении, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.
Изменение заявки допускается только путем подачи претендентом новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.
6. Заявки на участие в аукционе подаются в электронном виде на официальном сайте электронной площадки на которой будет проводится публичное предложение.
7. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Заявка на участие в публичном предложении должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.
8. Лица, претендующие на участие в публичном предложении, заключают с организатором торгов соглашение о внесении задатка и вносят задаток в течение срока подачи заявок, но до подведения итогов публичного предложения.
9. Размер задатка составляет 10% от начальной продажной цены. Если участник публичного предложения выразил желание участвовать в публичном предложении по нескольким лотам, то задаток им вносится отдельно по каждому лоту. Реквизиты расчетного счета должника для внесения задатков: р/с 40702810800000939500, Волжский филиал АКБ "НЗБанк", ОАО, г. Волжский, БИК 041856860, к/с 30101810500000000860. Получатель: ОАО "Родина", назначение платежа - задаток по продаже лота N___.
10. Участник торгов имеет право ознакомиться с документами относительно выставляемого имущества, а также осмотреть его в натуре, предварительно согласовав дату и время ознакомления с конкурсным управляющим.
11. К участию в торгах допускается заявители, представившие заявки на участие и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным в порядке продажи и ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". По результатам рассмотрения заявок претендентов конкурсный управляющий в срок не превышающий 5 дней составляет протокол о допуске претендентов к торгам и размещает его на сайте электронной площадки, а также уведомляет претендентов путем направлениям им уведомления по почте/вручения на руки или направления по электронной почте.
12. Решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах принимается в случае, если: 1) заявка на участие не соответствует требованиям, установленным порядком продажи, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и требованиям указанным в сообщении о проведении торгов; 2) представленные документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; 3) поступление задатка в полном объеме на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. О принятом решении об отказе в допуске претендента к участию в публичном предложении конкурсный управляющий уведомляет претендентов в порядке, указанном в п. 17.
13. Победитель публичного предложения обязан подписать протокол публичного предложения, который имеет силу предварительного договора. Участник, необоснованно уклоняющийся от подписания протокола, утрачивает внесенный задаток.
14. Порядок проведения торгов определен в соответствии с Порядком и Требованиями к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54.
15. Протокол подведения итогов публичного предложения оформляется не позднее чем в течение 5 дней с даты проведения публичного предложения в трех экземплярах. О составлении протокола конкурсный управляющий уведомляет всех участников публичного предложения посредством направления им в письменной или электронной форме уведомления о подведении итогов торгов в течение 5 дней.
16. В течение 5 дней после подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю протокол о результатах публичного предложения и предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора. В течение 5 дней с даты получения такого протокола и проекта договора Победитель торгов обязан заключить договор купли-продажи с конкурсным управляющим.
В случае отказа или уклонения победителя от подписания договора в течение 5 дней с даты получения такого предложения внесенный задаток ему не возвращается.
17. Участникам, не ставшим победителями, внесенная ими сумма задатка возвращается в течение 5 банковских дней после подведения итогов публичного предложения.
18. О проведении публичного предложения организатор публикует сообщение в газете "КоммерсантЪ", в ЕФРСБ и в местном печатном издании. Публичное предложение проводится организатором на сайте http://vertrades.ru/.
19. При отсутствии в течение 10 дней с момента публикации объявления о продаже имущества Должника посредством публичного предложения заявки на участие в публичном предложении, происходит снижение начальной цены продажи имущества Должника на Величину снижения. Величина снижения представляет собой сумму в размере 30% (тридцать процентов) от начальной цены имущества установленной для повторных торгов. Снижение цены на величину снижения происходит каждые 10 дней.
Минимальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере 10% (десять процентов) от начальной цены для проведения повторных торгов.
20. Победителем по продаже имущества Должника посредством публичного предложения признается участник, который первым в установленный срок подал заявку на участие в публичном предложении, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода публичного предложения.
21. С даты определения победителя по продаже имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.10.2014 утвержден порядок продажи имущества ОАО "Родина" посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего Харченко С.В., за исключением п. 19, согласно которому величину снижения считать равной 20% от начальной цены имущества, установленной на повторных торгах.
Не согласившись с принятым судебным актом, ФНС России, в лице Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области (далее - уполномоченный орган), обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 24.10.2014 и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Уполномоченный орган находит принятый судебный акт подлежащим отмене, поскольку, по его мнению, утвержденный судом порядок продажи имущества ОАО "Родина" посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего Харченко С.В. противоречит целям и задачам конкурсного производства и влечет нарушение прав конкурсных кредиторов и уполномоченного органа. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что с учетом утвержденных судом первой инстанции условий реализации имущества ОАО "Родина" стоимость имущества может снизиться на 90% от его рыночной стоимости и будет составлять 131,580 тыс. руб. По мнению уполномоченного органа, являющегося заявителем по делу о банкротстве, данные условия реализации имущества приведут к уменьшению конкурсной массы и как, следствие, к непогашению за счет имущества должника расходов по выплате вознаграждения конкурсному управляющему, судебных расходов, связанных с организацией торгов и привлечением специалистов.
Конкурсный управляющий должника в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции участники обособленного спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, в открытом судебном заседании апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
По смыслу статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что разногласия между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами возникли относительно условий порядка продажи имущества должника.
Материалами дела подтверждается и установлено судом первой инстанции, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.09.2012 ОАО "Родина" признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Харченко С.В.
21.10.2013 независимым оценщиком - ООО "ОФ "ТОСКОР", проведена оценка имущества должника. Согласно отчету об оценке объектов недвижимости от 21.10.2013 N 223/2013-Н - определена рыночная стоимость имущества должника, на данный отчет получено положительное заключение от 18.12.2013.
Конкурсным управляющим не реализовано имущество должника, поскольку повторные торги от 15.07.2014 по продаже имущества АО "Родина" признаны несостоявшимися.
Конкурсным управляющим должника подготовлены Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи недвижимого имущества должника посредством публичного предложения (далее по тексту - Порядок). Вопрос об утверждении Порядка включался в повестку дня собрания кредиторов, назначенных на 29.07.2014, 19.08.2014, 26.09.2014, но не был разрешен.
Поскольку инвентаризация и оценка имущества должника были окончены конкурсным управляющим 21.10.2013, а в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов, созванному на 29.07.2014, 19.08.2014, 26.09.2014, предложений о продаже имущества, - представленные предложения не были утверждены собранием кредиторов, в лице единственного кредитора ОАО "Родина", уполномоченного органа,- 30.09.2014 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим ходатайством о разрешении разногласий по порядку продажи имущества.
Согласно абз. 2 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
Материалами дела подтверждается факт наличия на момент рассмотрения спора неурегулированных разногласий по вопросам предложения о продаже имущества должника.
При таких обстоятельствах право на обращение в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества возникает у конкурсного управляющего вне зависимости от оснований, по которым его предложения не были утверждены собранием кредиторов.
Суть разногласия заключается в том, что, по мнению ФНС России, указанное в п. 19 Порядка снижение на 30% стоимости имущества каждые 10 дней и прекращение торгов по достижении 10% от начальной стоимости будут способствовать невозможности соразмерно удовлетворить требования кредиторов и возместить расходы по делу о банкротстве.
Проанализировав обстоятельства дела, суд первой инстанции, в соответствии с действующим законодательством о банкротстве, утвердил предложения конкурсного управляющего, в его редакции, частично изменив один пункт, с учетом позиции уполномоченного органа,
Так, суд первой инстанции, полагая, что снижение цены на 30% является неразумным, повлечет быстрое снижение стоимости имущества, нашел возможным снижение цены на 20%, а не на 30%, и внес соответствующее изменение в редакцию пункта 19 Порядка.
Вместе с тем суд первой инстанции, учитывая пояснения конкурсного управляющего относительно отсутствия заявок на приобретение имущества на первых двух торгах, указал, что снижение цены каждые 10 календарных дней до 10% является разумным.
Уполномоченный орган, заявлявший возражения относительно предложения конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника, в апелляционной жалобе не согласился с ценой отсечения до 10%.
Апелляционный суд не усматривает правовых оснований для отмены определения суда, по апелляционной жалобе уполномоченного органа, исходя из следующего.
Порядок продажи имущества должника, а также компетенция конкурсных кредиторов, собрания кредиторов должника и конкурсного управляющего при утверждении данного порядка и внесения в него соответствующих изменений определяются статьями 12, 34, 129, 139 Закона о банкротстве.
Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в соответствии с частями 1 и 3 статьи 139, статьей 129 Закона о банкротстве разрабатывается и представляется на утверждение собранию кредиторов конкурсным управляющим должника, а в случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в данное Положение, конкурсный управляющий имеет право представить собранию кредиторов соответствующие предложения.
Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве конкурсное производство применяется в деле о банкротстве в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Следовательно, продажа имущества должника должна следовать цели конкурсного производства.
Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.
С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно утвержден абзац первый пункта 19 Порядка в редакции уполномоченного органа, в остальной части, - в редакции конкурсного управляющего.
Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.
Поскольку спорное имущество подлежит реализации путем проведения торгов в форме публичного предложения, устанавливая начальную продажную цену спорного имущества, суд определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене.
Начальная продажная цена спорных объектов недвижимости судом была обоснованно установлена в соответствии с отчетом об оценке.
Так как законодательство о банкротстве не содержит требований по установлению минимальной цены продажи имущества должника путем публичного предложения, а также ограничений по снижению цены, периода снижения, следовательно, установление "цены отсечения" в размере 10% не противоречит Закону о банкротстве.
Проанализировав временной промежуток, занимающий период снижения цены, величину ее снижения и размер цены отсечения, апелляционный суд находит, что утвержденный судом первой инстанции спорный пункт Порядка учитывает специфику имущества должника.
Податель апелляционной жалобы не обосновал того, что предложенная управляющим цена отсечения является заниженной. Отсутствие заявок на участие в первоначальных и повторных торгах свидетельствует о необходимости дальнейшего снижения стоимости отчуждаемых объектов.
Суд апелляционной инстанции находит, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.
Несогласие подателя апелляционной жалобы с судебной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и фактических обстоятельств дела, не влечет отмены определения суда.
Выводы суда первой инстанции по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального права.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, апелляционным судом не установлено, в связи с чем, определение по делу следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Вопрос о распределении государственной пошлины не рассматривается судом, поскольку Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на определения по данной категории дел о банкротстве.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 октября 2014 года по делу N А12-3008/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)