Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец неоднократно направлял ответчику заявления с целью уточнения правоотношений, однако ответа не получил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зарипова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.
судей: Дмитриевой Е.С., Беленкове В.И.
при секретаре: Ц.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Е. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Е. к М. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
Е. обратился в суд с иском к М., в котором просил обязать ответчика заключить с истцом в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда в силу дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности, заключенному <данные изъяты> в прилагаемой истцом редакции.
В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением Главы Наро-<данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> в ДНТ "Кооператив Яковлевское" был утвержден проект границ земельного участка площадью 29000 кв. м и проект границ земельного участка по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ново-Федоровское, дер. Зверево по дачное хозяйство для очередников сельского поселения из состава земель поселения. На стадии формирования данного земельного участка на основании протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> и схемы предварительного расположения, участку площадью 1105 кв. м был присвоен N 35, участок закреплен за истцом Е. как за членом ДНТ "Яковлевское".
Постановлением <данные изъяты> Главы Наро-Фоминского муниципального района от <данные изъяты> земельный участок площадью 29000 кв. м по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ново-Федоровское, дер. Зверево предоставлен ДНТ "Кооператив Яковлевское" в аренду сроком на 3 года. Между Истцом и ответчиком <данные изъяты> заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны соединили денежные вклады для оформления в собственность земельного участка, строительства жилого строения на указанном участке и дальнейшей и продажи. Далее земельный участок в ДНТ "Кооператив Яковлевское" увеличен до 44998 кв. м и при постановке его на кадастровый учет всего массива земельного участка ДНТ "Кооператив Яковлевское" присвоен кадастровый номер 50:26:0140503:120.
Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О разделе земельного участка" земельный участок с кадастровым N 50:26:0140503:120 в с. <данные изъяты> был разделен. При разделе всего массива земельного участка земельный участок <данные изъяты> стал именоваться участком <данные изъяты> с кадастровым номером 50:26:0140503:212 и перешел в муниципальную собственность. При таком разделе земельного участка ДНТ "Кооператив Яковлевское" предоставленный истцу земельный участок в установленном порядке у истца не изымался, истец и М. продолжали им пользоваться на основании заключенного между ними договора о совместной деятельности. Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> заключил с ООО "Звезда" договор аренды земельного участка <данные изъяты> для целей жилищного строительства. В рамках обязательств по договору о совместной деятельности на земельном участке возведен дом площадью 129 кв. м, право собственности на который <данные изъяты> зарегистрировано за М., жилому дому и земельному участку Постановлениями Администрации сельского поселения Новофедоровское <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>, д. Зверево, <данные изъяты>.
ООО "Звезда" по договору от <данные изъяты> передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> М., за которым решением Троицкого суда <данные изъяты> от <данные изъяты> признано право на выкуп земельного участка <данные изъяты> площадью 1102 кв. м по адресу: <данные изъяты>, д. Зверево, <данные изъяты>.
По мнению истца, на момент заключения и подписания договора о совместной деятельности от <данные изъяты> оформлению подлежал земельный участок площадью 1105 кв. м <данные изъяты> в ДНТ "Кооператив Яковлевское", который является участком <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Зверево, <данные изъяты>. Истец, по его утверждению, во исполнение требований п. 1 ст. 445 ГК РФ неоднократно направлял ответчику заявления с целью уточнения правоотношений, в том числе оферту с проектом дополнительного соглашения, полученную М. <данные изъяты> До настоящего времени ответа от М. не поступило, чем нарушаются права истца.
В судебном заседании представитель Е. поддержала исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель М., просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО "Звезда" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал об удовлетворении исковых требований.
Решением Наро-Фоминского городского суда от <данные изъяты> исковые требования были оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением, Е. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о дате и времени разбирательства по делу извещены. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Исходя из содержащегося в ст. 153 ГК РФ понятия гражданско-правовых сделок как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и отнесения договора к многосторонним сделкам (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса), к заключению соглашений об изменении договора применяются правила Гражданского кодекса о заключении договора.
В п. 2 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (статья 443 Гражданского кодекса).
Судом установлено, что исходя из текста договора о совместной деятельности от <данные изъяты> стороны по делу обязались соединить денежные средства для оформления в собственность земельного участка, строительства жилого строения по адресу: <данные изъяты> д. Зверево ДНТ "Кооператив Яковлевское" участок <данные изъяты> строение на уч. 35, и дальнейшей их продажи.
В соответствии со справкой ДНТ "Кооператив Яковлевское" от <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> по <данные изъяты> д. Зверево поселение Новофедоровское <данные изъяты> (площадью 1105 кв. м) до проведения торгов на право аренды данного земельного участка <данные изъяты> был предварительно распределен Е., как инвалиду 1 группы. После аукциона, состоявшегося <данные изъяты> право аренды участка выиграло ООО "Звезда". Между сторонами по делу заключено соглашение на оформление данного участка на М., с целью дальнейшей реализации на основании договора о совместной деятельности, так как Е. является инвалидом <данные изъяты> группы и его возможности по передвижению и оформлению документов ограничены.
Решением Троицкого районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> частично удовлетворены исковые требования М. За ним признано право на выкуп земельного участка <данные изъяты> площадью 1102 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> поселение Новофедоровское д. Зверево <данные изъяты>, по цене равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка. В части признания незаконным бездействие Администрации <данные изъяты> требования признать необоснованными и в их удовлетворении отказано.
Судом было установлено, что <данные изъяты> между КУИ Администрации <данные изъяты> и ООО "Звезда" заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:212 сроком на два года.
<данные изъяты> между ООО "Звезда" и М. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> N 4737, согласно условиям которого ООО "Звезда" передала М. права и обязанности по заключенному с КУИ Администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> N 4737.
<данные изъяты> М. зарегистрировал право собственности на жилой дом, общей площадью 129 кв. м по адресу: <данные изъяты> поселение Новофедоровское д. Зверево <данные изъяты>.
<данные изъяты> М. обратился в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о передаче ему в собственность вышеуказанного земельного участка однако, <данные изъяты> получил отказ, ввиду изменения границ территории <данные изъяты> и переходе спорного земельного участка в границы территории <данные изъяты>. Между тем, как следует из текста договора аренды от <данные изъяты> заключенного между КУИ Администрации <данные изъяты> и ООО "Звезда" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:212 он имеет номер 50.
В договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> г., от <данные изъяты>, заключенному между ООО "Звезда" и М. также говорится о земельном участке N 50, а не 20.
Как следует из письма Е., адресованному М. о заключении дополнительного соглашения, речь идет об участке <данные изъяты> по <данные изъяты> д. Зверево <данные изъяты>, а М. по договору передаче прав и обязанностей от <данные изъяты> передан участок <данные изъяты> с кадастровым номером 50:26:0140503:212 по адресу: <данные изъяты> с/п Новофедоровское д. Зверево.
Имеющиеся в деле документы с достоверностью не подтверждают идентичность земельных участков, выделенного Е. в 2006 г. земельного участка N 35, площадью 1105 кв. м в ДНТ "Кооператив Яковлевское" и земельного участка, переданного М. на основании договора от <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> N 4737, с кадастровым номером 50:26:0140503:212 по адресу: <данные изъяты> с/п Новофедоровское д. Зверево участок N 50, площадью 1102 кв. м, в связи с чем судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-22330/2014
Требование: Об обязании заключить дополнительное соглашение к договору.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец неоднократно направлял ответчику заявления с целью уточнения правоотношений, однако ответа не получил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-22330/2014
Судья: Зарипова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.
судей: Дмитриевой Е.С., Беленкове В.И.
при секретаре: Ц.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Е. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Е. к М. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
установила:
Е. обратился в суд с иском к М., в котором просил обязать ответчика заключить с истцом в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда в силу дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности, заключенному <данные изъяты> в прилагаемой истцом редакции.
В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением Главы Наро-<данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> в ДНТ "Кооператив Яковлевское" был утвержден проект границ земельного участка площадью 29000 кв. м и проект границ земельного участка по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ново-Федоровское, дер. Зверево по дачное хозяйство для очередников сельского поселения из состава земель поселения. На стадии формирования данного земельного участка на основании протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> и схемы предварительного расположения, участку площадью 1105 кв. м был присвоен N 35, участок закреплен за истцом Е. как за членом ДНТ "Яковлевское".
Постановлением <данные изъяты> Главы Наро-Фоминского муниципального района от <данные изъяты> земельный участок площадью 29000 кв. м по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ново-Федоровское, дер. Зверево предоставлен ДНТ "Кооператив Яковлевское" в аренду сроком на 3 года. Между Истцом и ответчиком <данные изъяты> заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны соединили денежные вклады для оформления в собственность земельного участка, строительства жилого строения на указанном участке и дальнейшей и продажи. Далее земельный участок в ДНТ "Кооператив Яковлевское" увеличен до 44998 кв. м и при постановке его на кадастровый учет всего массива земельного участка ДНТ "Кооператив Яковлевское" присвоен кадастровый номер 50:26:0140503:120.
Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О разделе земельного участка" земельный участок с кадастровым N 50:26:0140503:120 в с. <данные изъяты> был разделен. При разделе всего массива земельного участка земельный участок <данные изъяты> стал именоваться участком <данные изъяты> с кадастровым номером 50:26:0140503:212 и перешел в муниципальную собственность. При таком разделе земельного участка ДНТ "Кооператив Яковлевское" предоставленный истцу земельный участок в установленном порядке у истца не изымался, истец и М. продолжали им пользоваться на основании заключенного между ними договора о совместной деятельности. Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> заключил с ООО "Звезда" договор аренды земельного участка <данные изъяты> для целей жилищного строительства. В рамках обязательств по договору о совместной деятельности на земельном участке возведен дом площадью 129 кв. м, право собственности на который <данные изъяты> зарегистрировано за М., жилому дому и земельному участку Постановлениями Администрации сельского поселения Новофедоровское <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>, д. Зверево, <данные изъяты>.
ООО "Звезда" по договору от <данные изъяты> передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> М., за которым решением Троицкого суда <данные изъяты> от <данные изъяты> признано право на выкуп земельного участка <данные изъяты> площадью 1102 кв. м по адресу: <данные изъяты>, д. Зверево, <данные изъяты>.
По мнению истца, на момент заключения и подписания договора о совместной деятельности от <данные изъяты> оформлению подлежал земельный участок площадью 1105 кв. м <данные изъяты> в ДНТ "Кооператив Яковлевское", который является участком <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Зверево, <данные изъяты>. Истец, по его утверждению, во исполнение требований п. 1 ст. 445 ГК РФ неоднократно направлял ответчику заявления с целью уточнения правоотношений, в том числе оферту с проектом дополнительного соглашения, полученную М. <данные изъяты> До настоящего времени ответа от М. не поступило, чем нарушаются права истца.
В судебном заседании представитель Е. поддержала исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель М., просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО "Звезда" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал об удовлетворении исковых требований.
Решением Наро-Фоминского городского суда от <данные изъяты> исковые требования были оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением, Е. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о дате и времени разбирательства по делу извещены. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Исходя из содержащегося в ст. 153 ГК РФ понятия гражданско-правовых сделок как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и отнесения договора к многосторонним сделкам (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса), к заключению соглашений об изменении договора применяются правила Гражданского кодекса о заключении договора.
В п. 2 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (статья 443 Гражданского кодекса).
Судом установлено, что исходя из текста договора о совместной деятельности от <данные изъяты> стороны по делу обязались соединить денежные средства для оформления в собственность земельного участка, строительства жилого строения по адресу: <данные изъяты> д. Зверево ДНТ "Кооператив Яковлевское" участок <данные изъяты> строение на уч. 35, и дальнейшей их продажи.
В соответствии со справкой ДНТ "Кооператив Яковлевское" от <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> по <данные изъяты> д. Зверево поселение Новофедоровское <данные изъяты> (площадью 1105 кв. м) до проведения торгов на право аренды данного земельного участка <данные изъяты> был предварительно распределен Е., как инвалиду 1 группы. После аукциона, состоявшегося <данные изъяты> право аренды участка выиграло ООО "Звезда". Между сторонами по делу заключено соглашение на оформление данного участка на М., с целью дальнейшей реализации на основании договора о совместной деятельности, так как Е. является инвалидом <данные изъяты> группы и его возможности по передвижению и оформлению документов ограничены.
Решением Троицкого районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> частично удовлетворены исковые требования М. За ним признано право на выкуп земельного участка <данные изъяты> площадью 1102 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> поселение Новофедоровское д. Зверево <данные изъяты>, по цене равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка. В части признания незаконным бездействие Администрации <данные изъяты> требования признать необоснованными и в их удовлетворении отказано.
Судом было установлено, что <данные изъяты> между КУИ Администрации <данные изъяты> и ООО "Звезда" заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:212 сроком на два года.
<данные изъяты> между ООО "Звезда" и М. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> N 4737, согласно условиям которого ООО "Звезда" передала М. права и обязанности по заключенному с КУИ Администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> N 4737.
<данные изъяты> М. зарегистрировал право собственности на жилой дом, общей площадью 129 кв. м по адресу: <данные изъяты> поселение Новофедоровское д. Зверево <данные изъяты>.
<данные изъяты> М. обратился в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о передаче ему в собственность вышеуказанного земельного участка однако, <данные изъяты> получил отказ, ввиду изменения границ территории <данные изъяты> и переходе спорного земельного участка в границы территории <данные изъяты>. Между тем, как следует из текста договора аренды от <данные изъяты> заключенного между КУИ Администрации <данные изъяты> и ООО "Звезда" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:212 он имеет номер 50.
В договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> г., от <данные изъяты>, заключенному между ООО "Звезда" и М. также говорится о земельном участке N 50, а не 20.
Как следует из письма Е., адресованному М. о заключении дополнительного соглашения, речь идет об участке <данные изъяты> по <данные изъяты> д. Зверево <данные изъяты>, а М. по договору передаче прав и обязанностей от <данные изъяты> передан участок <данные изъяты> с кадастровым номером 50:26:0140503:212 по адресу: <данные изъяты> с/п Новофедоровское д. Зверево.
Имеющиеся в деле документы с достоверностью не подтверждают идентичность земельных участков, выделенного Е. в 2006 г. земельного участка N 35, площадью 1105 кв. м в ДНТ "Кооператив Яковлевское" и земельного участка, переданного М. на основании договора от <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> N 4737, с кадастровым номером 50:26:0140503:212 по адресу: <данные изъяты> с/п Новофедоровское д. Зверево участок N 50, площадью 1102 кв. м, в связи с чем судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)