Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В соответствии с решением суда за истцом признано право собственности на жилой дом, однако орган местного самоуправления отказывает в предоставлении спорного земельного участка, расположенного под жилым домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Попова Л.И.
14 мая 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Деева А.В., Славской Л.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску прокурора Пировского района Красноярского края в интересах Б.Г. к Администрации Пировского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе Б.Г.
на решение Пировского районного суда Красноярского края от 23 декабря 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований прокурору Пировского района Красноярского края, в интересах Б.Г., к администрации Пировского района Красноярского края, о признании права собственности на земельный участок, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
Прокурор Пировского района Красноярского края в интересах Б.Г. обратился в суд с иском к Администрации Пировского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 1300 кв. м. Требования мотивированы тем, что в соответствии с решение Пировского районного суда Красноярского края от 27.03.2013 г. за Б.Г. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Однако, администрация отказывает в предоставлении спорного земельного участка, расположенного под жилым домом.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Б.Г. просит решение отменить, считая его принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что в связи с приобретением права собственности на жилой дом, к ней перешло право собственности на земельный участок. Также указывает, что приобрела жилой дом у собственника участка.
В судебное заседание не явились представители Администрации Пировского района, Главы Администрации Пировского района, извещались о рассмотрении дела заказным письмом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Б.Г., заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст. ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статьей 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что на основании решения Пировского районного суда Красноярского края от 27.03.2013 г. за Б.Г. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Судом установлено, что Б.Г. приобрела право собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от 25.10.2009 г., заключенному с К.В.
Право собственности Б.Г. на указанный жилой дом зарегистрировано 15.05.2013 г.
На основании постановления Пировской сельской Администрации N 571 от 15.11.1992 г. земельный участок по адресу: с. <адрес>, <адрес> предоставлен в собственность З.Н.
15.11.1992 г. З.Н. выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
В соответствии с решением Пировского районного суда Красноярского края от 27.01.2014 г. удовлетворены исковые требования З.Н. о включении в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти З.Н., умершего <дата> г., земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, село <адрес>. Также З.Н. восстановлен срок для принятия наследства, после смерти З.Н. в виде указанного земельного участка.
З.Н. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о принятии наследства. З.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, село <адрес>.
Оценивая указанные выше обстоятельства, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, так как Администрации Пировского района не принадлежало право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Судебная коллегия не принимает доводы жалобы о приобретении истицей права собственности на земельный участок в соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ, поскольку названные положения закона устанавливают исключительное права собственника жилого дома на приобретение земельного участка занятого объектом недвижимости, только в отношении земельный участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вместе с тем, материалами дела установлено, что спорный земельный участок не находится в муниципальной собственности ответчика.
Доводы апелляционной жалобы Б.Г. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пировского районного суда Красноярского края от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3391/2014
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В соответствии с решением суда за истцом признано право собственности на жилой дом, однако орган местного самоуправления отказывает в предоставлении спорного земельного участка, расположенного под жилым домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 г. по делу N 33-3391
Судья Попова Л.И.
14 мая 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Деева А.В., Славской Л.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску прокурора Пировского района Красноярского края в интересах Б.Г. к Администрации Пировского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе Б.Г.
на решение Пировского районного суда Красноярского края от 23 декабря 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований прокурору Пировского района Красноярского края, в интересах Б.Г., к администрации Пировского района Красноярского края, о признании права собственности на земельный участок, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Прокурор Пировского района Красноярского края в интересах Б.Г. обратился в суд с иском к Администрации Пировского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 1300 кв. м. Требования мотивированы тем, что в соответствии с решение Пировского районного суда Красноярского края от 27.03.2013 г. за Б.Г. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Однако, администрация отказывает в предоставлении спорного земельного участка, расположенного под жилым домом.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Б.Г. просит решение отменить, считая его принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что в связи с приобретением права собственности на жилой дом, к ней перешло право собственности на земельный участок. Также указывает, что приобрела жилой дом у собственника участка.
В судебное заседание не явились представители Администрации Пировского района, Главы Администрации Пировского района, извещались о рассмотрении дела заказным письмом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Б.Г., заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст. ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статьей 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что на основании решения Пировского районного суда Красноярского края от 27.03.2013 г. за Б.Г. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Судом установлено, что Б.Г. приобрела право собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от 25.10.2009 г., заключенному с К.В.
Право собственности Б.Г. на указанный жилой дом зарегистрировано 15.05.2013 г.
На основании постановления Пировской сельской Администрации N 571 от 15.11.1992 г. земельный участок по адресу: с. <адрес>, <адрес> предоставлен в собственность З.Н.
15.11.1992 г. З.Н. выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.
В соответствии с решением Пировского районного суда Красноярского края от 27.01.2014 г. удовлетворены исковые требования З.Н. о включении в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти З.Н., умершего <дата> г., земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, село <адрес>. Также З.Н. восстановлен срок для принятия наследства, после смерти З.Н. в виде указанного земельного участка.
З.Н. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о принятии наследства. З.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, село <адрес>.
Оценивая указанные выше обстоятельства, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, так как Администрации Пировского района не принадлежало право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Судебная коллегия не принимает доводы жалобы о приобретении истицей права собственности на земельный участок в соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ, поскольку названные положения закона устанавливают исключительное права собственника жилого дома на приобретение земельного участка занятого объектом недвижимости, только в отношении земельный участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вместе с тем, материалами дела установлено, что спорный земельный участок не находится в муниципальной собственности ответчика.
Доводы апелляционной жалобы Б.Г. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пировского районного суда Красноярского края от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)