Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец обратился в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка для ведения дачного хозяйства и заключении договора аренды, однако ему было отказано в связи с тем, что ранее данный участок предоставлялся с видом разрешенного использования "под огородничество".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шульга Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Кадкина А.А.
судей Важениной Н.С., Павлуцкой С.В.
при секретаре К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к А.Д.Н., Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю о признании недействительным распоряжения государственного органа исполнительной власти, признании недействительным договора аренды и аннулировании сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости
по апелляционной жалобе А.Д.Н.
на решение Советского районного суда г. Владивостока от 17 декабря 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Важениной Н.С., выслушав объяснения А.Д.Н. и ее представителя М.В., представителей Д. - М.Г. и М.Е., представителя департамента земельных и имущественных отношений Приморского края - К.Е., судебная коллегия
установила:
Д. 26 мая 2014 года обратилась в суд с иском о признании недействительным распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о предоставлении А.Д.Н. земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., по адресу: <адрес> в аренду сроком на... лет, признании недействительным договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N..., заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений и А.Д.Н., признании недействительным зарегистрированного права аренды на данный земельный участок, возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о вышеназванном земельном участке.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения начальника УМС г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N... администрация г. Владивостока заключила с ней договор аренды земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в районе <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях огородничества, передав указанный земельный участок ей в пользование на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем договор аренды указанного земельного участка, неоднократно перезаключался сторонами на новый срок и по окончании срока действия договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, она продолжала пользоваться земельным участком.
Ссылалась также на то, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Департамент о предоставлении и заключении договора в отношении испрашиваемого земельного участка для ведения дачного хозяйства, в удовлетворении которого ей было отказано в связи с тем, что ранее указанный земельный участок предоставлялся с видом разрешенного использования: под огородничество.
Впоследствии она, продолжая пользоваться ранее предоставленным на основании договора аренды земельным участком, в период... неоднократно обращалась в департамент с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в аренду на... лет для целей, не связанных со строительством.
Ответом N... от ДД.ММ.ГГГГ Департамент уведомил ее о том, что согласование вида разрешенного использования земельного было получено, вместе с тем в предоставлении земельного участка в аренду ей было отказано в связи с отсутствием личного заявления об изменении вида разрешенного использования. Кроме того, в ответе указывалось на то, что границы испрашиваемого земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Указала, что в ходе проведения межевых работ ООО "...", куда она обратилась для изготовления топографического плана земельного участка, кадастровый инженер выявила и уведомила о том, что на испрашиваемый и фактически находящийся в ее пользовании земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу: <адрес>, налагается земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента в аренду на срок... лет с видом разрешенного использования индивидуальный жилой дом А.Д.И., площадь наложения составляет... кв. м, в связи с чем установление и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером..., невозможно.
26 сентября 2014 года Д. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительными: распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N... о предоставлении земельного участка с кадастровым номером...; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N... земельного участка, а также признать недействительным зарегистрированное право аренды А.Д.Н. земельного участка с кадастровым номером... и обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером....
В судебном заседании представитель Д. поддержал заявленные требования.
Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцами не представлено доказательств того, что имеется наложение границ земельного участка, предоставленного в аренду истцу, с земельным участком, предоставленным ответчику, поскольку границы земельного участка истца не были определены.
А.Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, считая, что действия департамента земельных отношений по предоставлению ей земельного участка соответствуют земельному законодательству. Ссылалась на то, что срок действия договора, на который ссылается истец, был определен ДД.ММ.ГГГГ, договор на новый срок не заключался, его действие было прекращено, не представлено доказательств использования земельного участка.
В судебном заседании руководитель ООО "..." Е. пояснила, что ею были проведены топографические работы на участке истца в... году для определения границ данного земельного участка. Забор был отображен на топографической съемке и точки земельного участка были закоординированы. На момент осмотра земельный участок был разработан, на участке находилась времянка. По состоянию ограждения (забора) и построек было видно, что они установлены давно. В... году геодезист также выезжала на земельный участок, было установлено, что старый забор был заменен на новый, участок был обработанным. Было установлено наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца, была подготовлена схема наложения земельных участков. Для проведения данного вида работы использовалась кадастровая выписка на земельный участок..., кадастровый паспорт, кадастровый план территории.
Суд вынес решение, которым признал недействительным распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N... о предоставлении земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом (лит.Б). Участок находится примерно в... м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в аренду А.Д.Н., признал недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N... указанного земельного участка с кадастровым номером..., признал недействительным зарегистрированное право аренды А.Д.Н. на данный земельный участок с кадастровым номером..., обязал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером..., предоставленного в аренду А.Д.Н. сроком на... лет.
С указанным решением не согласилась А.Д.Н., ею подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда. Ссылается на то, что по истечении срока действия аренды Д. земельным участком практически не пользовалась, арендные платежи не вносились ею с... года. Указывает на то, что суд не указал нормы права, нарушенные при издании распоряжения и заключении договора аренды.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции А.Д.Н., ее представитель М.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель департамента земельных и имущественных отношений Приморского края полагал решение незаконным, представители Д. - М.Г. и М.Е. возражали против отмены решения.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В силу пункта 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации, ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 указанного Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со статьей 305 того же Кодекса владелец имущества имеет право на защиту своего владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д. и администрацией г. Владивостока был заключен договор аренды N... земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в районе <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с обозначением границ земельного участка на прилагаемом к договору плане границ в приложении N..., являющемся неотъемлемой частью договора, земельный участок передан по акту приема-передачи Д., а в дальнейшем договор аренды неоднократно пролонгировался путем заключения договоров на новый срок.
Сведения о земельном участке, переданном в аренду Дригуново й И.В., были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Судом также установлено, что Д. с июля... года непрерывно пользуется предоставленным ей по договору аренды земельным участком по назначению.
Данный факт установлен на основании показаний свидетелей А. и Н., имеющейся в материалах дела фототаблицы (л.д. 116-123), и не отрицался представителем департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, подтвердившим его действительность вследствие продления его действия на неопределенный срок, а также отсутствие задолженности по договору аренды земельного участка.
Доказательств передачи по акту приема-передачи земельного участка Д. департаменту земельных и имущественных отношений в судебное заседание не представлено.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N... (л.д. 86) был заключен договор аренды земельного участка N... (л.д. 81-85), по условиям которого А.Д.Н. был передан земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом (лит. Б), участок находится примерно в... от ориентира по направлению на юго-запад) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющемуся в материалах дела заключению ООО "..." от ДД.ММ.ГГГГ имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу <адрес>, площадь наложения границ земельного участка, предоставленного в аренду А.Д.Н., с ранее учтенным земельным участком истца составляет... кв. м.
Поскольку на момент принятия департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края распоряжения о предоставлении земельного участка А.Д.Н. и заключения с ней договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка с Д. продолжал действовать, земельный участок, являвшийся предметом данного договора, не был передан Д. обратно собственнику по акту приема-передачи, и в связи с этим предоставленный ответчику земельный участок был обременен ранее заключенным договором аренды с истицей, суд пришел к правильному выводу о нарушении прав истицы оспариваемыми распоряжением и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и обоснованно удовлетворил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы А.Д.Н. о фактическом неиспользовании Д. земельного участка по назначению, а также о недоказанности наложения границ земельного участка, противоречат установленным по делу обстоятельствам и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не указал норму права, нарушенную при издании распоряжения и заключении договора, является необоснованным, поскольку выводы суда содержат ссылки на нормы земельного и гражданского законодательства, в том числе и регулирующими право аренды, нарушение которого и было установлено в судебном заседании.
На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Владивостока от 17 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Д.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2727
Требование: О признании недействительными распоряжения о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец обратился в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка для ведения дачного хозяйства и заключении договора аренды, однако ему было отказано в связи с тем, что ранее данный участок предоставлялся с видом разрешенного использования "под огородничество".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-2727
Судья: Шульга Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Кадкина А.А.
судей Важениной Н.С., Павлуцкой С.В.
при секретаре К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к А.Д.Н., Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю о признании недействительным распоряжения государственного органа исполнительной власти, признании недействительным договора аренды и аннулировании сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости
по апелляционной жалобе А.Д.Н.
на решение Советского районного суда г. Владивостока от 17 декабря 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Важениной Н.С., выслушав объяснения А.Д.Н. и ее представителя М.В., представителей Д. - М.Г. и М.Е., представителя департамента земельных и имущественных отношений Приморского края - К.Е., судебная коллегия
установила:
Д. 26 мая 2014 года обратилась в суд с иском о признании недействительным распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о предоставлении А.Д.Н. земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., по адресу: <адрес> в аренду сроком на... лет, признании недействительным договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N..., заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений и А.Д.Н., признании недействительным зарегистрированного права аренды на данный земельный участок, возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о вышеназванном земельном участке.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения начальника УМС г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N... администрация г. Владивостока заключила с ней договор аренды земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в районе <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях огородничества, передав указанный земельный участок ей в пользование на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем договор аренды указанного земельного участка, неоднократно перезаключался сторонами на новый срок и по окончании срока действия договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, она продолжала пользоваться земельным участком.
Ссылалась также на то, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Департамент о предоставлении и заключении договора в отношении испрашиваемого земельного участка для ведения дачного хозяйства, в удовлетворении которого ей было отказано в связи с тем, что ранее указанный земельный участок предоставлялся с видом разрешенного использования: под огородничество.
Впоследствии она, продолжая пользоваться ранее предоставленным на основании договора аренды земельным участком, в период... неоднократно обращалась в департамент с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в аренду на... лет для целей, не связанных со строительством.
Ответом N... от ДД.ММ.ГГГГ Департамент уведомил ее о том, что согласование вида разрешенного использования земельного было получено, вместе с тем в предоставлении земельного участка в аренду ей было отказано в связи с отсутствием личного заявления об изменении вида разрешенного использования. Кроме того, в ответе указывалось на то, что границы испрашиваемого земельного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Указала, что в ходе проведения межевых работ ООО "...", куда она обратилась для изготовления топографического плана земельного участка, кадастровый инженер выявила и уведомила о том, что на испрашиваемый и фактически находящийся в ее пользовании земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу: <адрес>, налагается земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента в аренду на срок... лет с видом разрешенного использования индивидуальный жилой дом А.Д.И., площадь наложения составляет... кв. м, в связи с чем установление и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером..., невозможно.
26 сентября 2014 года Д. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительными: распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N... о предоставлении земельного участка с кадастровым номером...; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N... земельного участка, а также признать недействительным зарегистрированное право аренды А.Д.Н. земельного участка с кадастровым номером... и обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером....
В судебном заседании представитель Д. поддержал заявленные требования.
Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцами не представлено доказательств того, что имеется наложение границ земельного участка, предоставленного в аренду истцу, с земельным участком, предоставленным ответчику, поскольку границы земельного участка истца не были определены.
А.Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, считая, что действия департамента земельных отношений по предоставлению ей земельного участка соответствуют земельному законодательству. Ссылалась на то, что срок действия договора, на который ссылается истец, был определен ДД.ММ.ГГГГ, договор на новый срок не заключался, его действие было прекращено, не представлено доказательств использования земельного участка.
В судебном заседании руководитель ООО "..." Е. пояснила, что ею были проведены топографические работы на участке истца в... году для определения границ данного земельного участка. Забор был отображен на топографической съемке и точки земельного участка были закоординированы. На момент осмотра земельный участок был разработан, на участке находилась времянка. По состоянию ограждения (забора) и построек было видно, что они установлены давно. В... году геодезист также выезжала на земельный участок, было установлено, что старый забор был заменен на новый, участок был обработанным. Было установлено наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца, была подготовлена схема наложения земельных участков. Для проведения данного вида работы использовалась кадастровая выписка на земельный участок..., кадастровый паспорт, кадастровый план территории.
Суд вынес решение, которым признал недействительным распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N... о предоставлении земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом (лит.Б). Участок находится примерно в... м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в аренду А.Д.Н., признал недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N... указанного земельного участка с кадастровым номером..., признал недействительным зарегистрированное право аренды А.Д.Н. на данный земельный участок с кадастровым номером..., обязал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером..., предоставленного в аренду А.Д.Н. сроком на... лет.
С указанным решением не согласилась А.Д.Н., ею подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда. Ссылается на то, что по истечении срока действия аренды Д. земельным участком практически не пользовалась, арендные платежи не вносились ею с... года. Указывает на то, что суд не указал нормы права, нарушенные при издании распоряжения и заключении договора аренды.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции А.Д.Н., ее представитель М.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель департамента земельных и имущественных отношений Приморского края полагал решение незаконным, представители Д. - М.Г. и М.Е. возражали против отмены решения.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В силу пункта 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации, ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 указанного Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со статьей 305 того же Кодекса владелец имущества имеет право на защиту своего владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д. и администрацией г. Владивостока был заключен договор аренды N... земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в районе <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с обозначением границ земельного участка на прилагаемом к договору плане границ в приложении N..., являющемся неотъемлемой частью договора, земельный участок передан по акту приема-передачи Д., а в дальнейшем договор аренды неоднократно пролонгировался путем заключения договоров на новый срок.
Сведения о земельном участке, переданном в аренду Дригуново й И.В., были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Судом также установлено, что Д. с июля... года непрерывно пользуется предоставленным ей по договору аренды земельным участком по назначению.
Данный факт установлен на основании показаний свидетелей А. и Н., имеющейся в материалах дела фототаблицы (л.д. 116-123), и не отрицался представителем департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, подтвердившим его действительность вследствие продления его действия на неопределенный срок, а также отсутствие задолженности по договору аренды земельного участка.
Доказательств передачи по акту приема-передачи земельного участка Д. департаменту земельных и имущественных отношений в судебное заседание не представлено.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N... (л.д. 86) был заключен договор аренды земельного участка N... (л.д. 81-85), по условиям которого А.Д.Н. был передан земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом (лит. Б), участок находится примерно в... от ориентира по направлению на юго-запад) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющемуся в материалах дела заключению ООО "..." от ДД.ММ.ГГГГ имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу <адрес>, площадь наложения границ земельного участка, предоставленного в аренду А.Д.Н., с ранее учтенным земельным участком истца составляет... кв. м.
Поскольку на момент принятия департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края распоряжения о предоставлении земельного участка А.Д.Н. и заключения с ней договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка с Д. продолжал действовать, земельный участок, являвшийся предметом данного договора, не был передан Д. обратно собственнику по акту приема-передачи, и в связи с этим предоставленный ответчику земельный участок был обременен ранее заключенным договором аренды с истицей, суд пришел к правильному выводу о нарушении прав истицы оспариваемыми распоряжением и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и обоснованно удовлетворил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы А.Д.Н. о фактическом неиспользовании Д. земельного участка по назначению, а также о недоказанности наложения границ земельного участка, противоречат установленным по делу обстоятельствам и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не указал норму права, нарушенную при издании распоряжения и заключении договора, является необоснованным, поскольку выводы суда содержат ссылки на нормы земельного и гражданского законодательства, в том числе и регулирующими право аренды, нарушение которого и было установлено в судебном заседании.
На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Владивостока от 17 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Д.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)