Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.02.2015 N 07АП-12678/2014 ПО ДЕЛУ N А67-5421/2014

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2015 г. по делу N А67-5421/2014


Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2015 г.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2015 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ждановой Л.И.
судей: Афанасьевой Е.В., Шатохиной Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.,
при участии:
от истца: Толстых П.А., доверенность от 19.11.2013,
от ответчика: Марисова Т.С., доверенность от 19.12.2014,
от третьих лиц: без участия (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северский стекольный завод" (07АП-12678/2014) на решение Арбитражного суда Томской области от 14.11.2014 по делу N А67-5421/2014 (судья Попилов М.О.)
по иску муниципального образования городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (ИНН 7024004494, ОГРН 1027001686910)
к обществу с ограниченной ответственностью "Северский стекольный завод" (ИНН 7024036190, ОГРН 1127024001092),
третьи лица: закрытое акционерное общество "Северский стекольный завод" (ИНН 7024019839, ОГРН 1027001690660), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области,
о взыскании 5523 руб. 13 коп.,

установил:

муниципальное образование городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (далее - Управление) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Северский стекольный завод" (далее - ООО "Северскстекло", общество) о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 по договору аренды земельного участка от 11.10.2005 N 555 в размере 5523 руб. 13 коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: закрытое акционерное общество "Северский стекольный завод", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решением Арбитражного суда Томской области от 14.11.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением, общество в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. При этом податель указывает, что судом не применены статьи 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Управление в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству.
Третьи лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, настаивал на отмене решения суда.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивал на оставлении решения суда без изменения.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации ЗАТО Северск от 29.08.2005 N 2569 (л.д. 10 т. 1) между Управлением (арендодатель) и ЗАО "Северскстекло" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.10.2005 N 555, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, с кадастровым номером 70:22:020207:0013, находящийся в промышленной территориально-экономической оценочной зоне г. Северска, по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, п. Самусь, ул. Ленина, 19, строение N 19 (участок), для производственной деятельности, согласно кадастровому плану земельного участка от 26.09.2005 N 22/05-2122, площадью 12 204 кв. м (л.д. 12 - 13 т. 1).
Данным договором предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 29.08.2005 по 29.08.2054 (пункт 2.1); ставка арендной платы за земельный участок определяется соответствующей зоной градостроительной ценности, видом разрешенного использования земельного участка, дополнительным повышающими коэффициентами и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном пунктом 3.3 и за один квадратный метр площади составляет 3,45 руб. в год; сумма платежа за период до конца года устанавливается согласно расчету, который является дополняемым и обновляемым неотъемлемым приложением договора (пункт 3.1); размер арендной платы может быть изменен только в связи с принятием постановления Главы администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО, которое принимается ежегодно в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год (пункт 3.3); арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 июля, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок (пункт 3.2); арендатор имеет право, в том числе, с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передать права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет (4.3.2).
Арендуемый земельный участок с кадастровым номером 70:22:020207:0013, находящийся по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, п. Самусь, ул. Ленина, 19, строение N 19, площадью 12 204 кв. м передан ЗАО "Северскстекло" по акту приема-передачи земельного участка от 11.10.2005 (л.д. 14).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением от 25.11.2005 N 01-02-630 (л.д. 15).
По договору о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) от 29.12.2012 в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2012 N 28-12/12, находящего по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, п. Самусь, ул. Ленина, 19, ЗАО "Северскстекло" передало ООО "Северскстекло" права и обязанности из договора аренды земельного участка от 11.10.2005 N 555 пропорционально площади занимаемых сооружений, в связи с чем, ООО "Северскстекло" становится арендатором земельного участка с кадастровым номером 70:22:020207:0013 пропорционально площади занимаемых сооружений (л.д. 16 - 17 т. 1).
Согласно пункту 1 указанного договора общая площадь сооружений, принадлежащих ООО "Северскстекло" и расположенных на данном земельном участке, составляет 899,6 кв. м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.02.2014 N 00/003/2014-380 на данном земельном участке также расположено здание площадью 3504,5 кв. м, принадлежащее на праве собственности ЗАО "Северскстекло" (л.д. 132 - 133 т. 1).
Договор о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) от 29.12.2012 согласован с Управлением, что подтверждается подписью начальника Управления на договоре, и зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением от 20.02.2013 N 02/084/2013-144 (л.д. 18 т. 1), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данного земельного участка (л.д. 19 - 20 т. 1).
В суде первой инстанции стороны в порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признали следующие обстоятельства: арендная плата по договору аренды земельного участка от 11.10.2005 N 555 и по договору о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) от 29.12.2012 за 2013 год произведена ООО "Северскстекло" в размере 3 103,62 руб. (л.д. 117 - 118 т. 1).
Общество обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполняло. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 с учетом частичной оплаты, составила 5523,13 руб., в связи с чем, Управление обратилось с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности задолженности во взыскиваемом размере.
Апелляционный суд соглашается с решением арбитражного суда, при этом исходит из следующего.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом на основании Решения Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 N 58/10, в соответствии с условиями договора исходя из кадастровой стоимости и вида разрешенного использования земельного участка пропорционально площади занимаемой сооружениями, расположенными на нем (899,6 кв. м ООО "Северскстекло" и 3504,5 кв. м ЗАО "Северскстекло").
Расчет задолженности (л.д. 138 - 139 т. 1) судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности задолженности во взыскиваемом размере.
Довод подателя жалобы о необходимости определения площади земельного участка необходимого для эксплуатации принадлежащего обществу здания на основании статей 33, 35 ЗК РФ, апелляционный суд отклоняет, поскольку вопросы землепользования урегулированы сторонами в договоре аренды земельного участка от 11.10.2005 N 555 с учетом договора о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) от 29.12.2012, положения которых в установленном законом порядке не оспорены.
Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Томской области от 14.11.2014 по делу N А67-5421/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий
Л.И.ЖДАНОВА

Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Е.Г.ШАТОХИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)