Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2015 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Попова О.А., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Сибирская лесная промышленность" Суторминой Марины Анатольевны (доверенность от 02.02.2015),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирская лесная промышленность" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года по делу N А19-13758/2014 (суд первой инстанции: Красько Б.В.),
установил:
агентство лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, далее - агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская лесная промышленность" (ОГРН 1033802258412, далее - общество, ООО "Сиблеспром", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 324 253 рубля 50 копеек, в том числе: 307 641 рубль 00 копеек - задолженность по арендной плате за 2,3 кварталы 2014 года, подлежащая к оплате в федеральный бюджет; 16 612 рублей 50 копеек - задолженность по арендной плате за 2, 3 кварталы 2014 года, подлежащая к оплате в бюджет Иркутской области, расторжении договора аренды лесного участка от 05.12.2008 г. N 91-2-09/08.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 324 253 рубля 50 копеек прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части. Исковые требования о расторжении договора удовлетворены.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2015 года обществу отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы. Производство по апелляционной жалобе общества на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года по делу N А19-13758/2014 прекращено.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года в части расторжения договора аренды лесного участка N 91-2-09/08 от 05.12.2008 ответчик обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.
По мнению заявителя кассационной жалобы, в связи с отсутствием невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд, требования о расторжении договора аренды лесного участка удовлетворены судом неправомерно. На дату принятия обжалуемого судебного акта нарушение, послужившее основанием для подачи искового заявления по настоящему делу, ответчиком устранены.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на кассационную жалобу не представили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области о применении норм права, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Балаганскому лесничеству (арендодатель) и ООО "Сиблеспром" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 91-2-09/08 от 05.12.2008.
В связи с прекращением деятельности юридического лица - Территориального управления агентства лесного хозяйства Иркутской области по Балаганскому лесничеству путем реорганизации в форме присоединения, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 23.05.2013 внесена запись, все права и обязанности Территориального управления агентства лесного хозяйства Иркутской области по Балаганскому лесничеству по договору аренды лесного участка N 91-2-09/08 от 05.12.2008 года перешли к правопреемнику - агентству лесного хозяйства Иркутской области.
В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного лица к другому юридическому лицу.
В соответствии с пунктом 19 договора срок действия договора устанавливается с 31.12.2004 по 31.12.2053 года. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со статьей 164, пунктом 3 статьи 433, статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт регистрации подтвержден штампом регистрационной надписи Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 29.12.2008 г. N 38-38-04/003/2008-393.
Пунктами 1, 2 договора N 91-2-09/08 от 05.12.2008 г. предусмотрено, что арендодатель, действующий в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", Порядком приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденным приказом МПР России от 04.10.2007 N 258, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 561-2008-11, площадью 12295 га, местоположение: Иркутская область, Балаганский район, Балаганское лесничество (ранее - Балаганский лесхоз Тарасовское лесничество), кварталы N 7-14, 19-23, эксплуатационные леса (ранее - леса третьей группы); Балаганская дача (ранее - Балаганское лесничество), эксплуатационные леса (ранее - леса третьей группы), квартал N 3; Кадинская дача (ранее - Кадинское лесничество), эксплуатационные леса (ранее - леса третьей группы), кварталы N 162, 186.
По акту приема-передачи от 05.12.2008 года лесной участок был передан в аренду ответчику.
Пунктом 5 договора N 91-2-09/08 от 05.12.2008 установлена арендная плата в размере 1146,9 тысяч рублей в год, согласно пункту 6 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала.
При этом в соответствии с пунктом 7 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставки платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения основания или (и) порядка расчета арендной платы, минимального размера арендной платы, а также в иных устанавливаемых законодательством Российской Федерации случаях. Расчет в данном случае производится без акцепта арендатора. Заключения дополнительного соглашения не требуется.
Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы в срок, установленный пунктом 6 договора, ответчиком не были исполнены надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования о расторжения договора аренды лесного участка N 91-2-09/08 от 05.12.2008, исходил из того, что факт оплаты арендатором задолженности по арендной плате до принятия судом решения по делу, не лишает арендодателя права требовать расторжения договора аренды.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что принятый по делу судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
В данном случае следует руководствоваться специальными нормами, регулирующими порядок расторжения договора аренды, то есть статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Тогда, как требования истца основаны на том, что ООО "Сиблеспром" допустило просрочку внесения арендной платы только за два периода (2-3 квартал 2014 года), в связи с чем основания для расторжения договора по правилам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска агентства о расторжении договора аренды земельного участка у суда первой инстанции не имелось.
Учитывая, что все имеющие значения для дела фактические обстоятельства судом установлены, суд кассационной инстанции полагает на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возможным принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению за агентство.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года по делу N А19-13758/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Агентства лесного хозяйства Иркутской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирская лесная промышленность" судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 рублей.
Арбитражному суду Иркутской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи
О.А.ПОПОВ
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 15.05.2015 N Ф02-1861/2015 ПО ДЕЛУ N А19-13758/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2015 г. по делу N А19-13758/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2015 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Попова О.А., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Сибирская лесная промышленность" Суторминой Марины Анатольевны (доверенность от 02.02.2015),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирская лесная промышленность" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года по делу N А19-13758/2014 (суд первой инстанции: Красько Б.В.),
установил:
агентство лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, далее - агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская лесная промышленность" (ОГРН 1033802258412, далее - общество, ООО "Сиблеспром", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 324 253 рубля 50 копеек, в том числе: 307 641 рубль 00 копеек - задолженность по арендной плате за 2,3 кварталы 2014 года, подлежащая к оплате в федеральный бюджет; 16 612 рублей 50 копеек - задолженность по арендной плате за 2, 3 кварталы 2014 года, подлежащая к оплате в бюджет Иркутской области, расторжении договора аренды лесного участка от 05.12.2008 г. N 91-2-09/08.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 324 253 рубля 50 копеек прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части. Исковые требования о расторжении договора удовлетворены.
Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2015 года обществу отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы. Производство по апелляционной жалобе общества на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года по делу N А19-13758/2014 прекращено.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года в части расторжения договора аренды лесного участка N 91-2-09/08 от 05.12.2008 ответчик обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.
По мнению заявителя кассационной жалобы, в связи с отсутствием невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд, требования о расторжении договора аренды лесного участка удовлетворены судом неправомерно. На дату принятия обжалуемого судебного акта нарушение, послужившее основанием для подачи искового заявления по настоящему делу, ответчиком устранены.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на кассационную жалобу не представили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области о применении норм права, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Балаганскому лесничеству (арендодатель) и ООО "Сиблеспром" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 91-2-09/08 от 05.12.2008.
В связи с прекращением деятельности юридического лица - Территориального управления агентства лесного хозяйства Иркутской области по Балаганскому лесничеству путем реорганизации в форме присоединения, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 23.05.2013 внесена запись, все права и обязанности Территориального управления агентства лесного хозяйства Иркутской области по Балаганскому лесничеству по договору аренды лесного участка N 91-2-09/08 от 05.12.2008 года перешли к правопреемнику - агентству лесного хозяйства Иркутской области.
В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного лица к другому юридическому лицу.
В соответствии с пунктом 19 договора срок действия договора устанавливается с 31.12.2004 по 31.12.2053 года. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со статьей 164, пунктом 3 статьи 433, статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт регистрации подтвержден штампом регистрационной надписи Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 29.12.2008 г. N 38-38-04/003/2008-393.
Пунктами 1, 2 договора N 91-2-09/08 от 05.12.2008 г. предусмотрено, что арендодатель, действующий в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", Порядком приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденным приказом МПР России от 04.10.2007 N 258, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 561-2008-11, площадью 12295 га, местоположение: Иркутская область, Балаганский район, Балаганское лесничество (ранее - Балаганский лесхоз Тарасовское лесничество), кварталы N 7-14, 19-23, эксплуатационные леса (ранее - леса третьей группы); Балаганская дача (ранее - Балаганское лесничество), эксплуатационные леса (ранее - леса третьей группы), квартал N 3; Кадинская дача (ранее - Кадинское лесничество), эксплуатационные леса (ранее - леса третьей группы), кварталы N 162, 186.
По акту приема-передачи от 05.12.2008 года лесной участок был передан в аренду ответчику.
Пунктом 5 договора N 91-2-09/08 от 05.12.2008 установлена арендная плата в размере 1146,9 тысяч рублей в год, согласно пункту 6 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала.
При этом в соответствии с пунктом 7 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставки платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения основания или (и) порядка расчета арендной платы, минимального размера арендной платы, а также в иных устанавливаемых законодательством Российской Федерации случаях. Расчет в данном случае производится без акцепта арендатора. Заключения дополнительного соглашения не требуется.
Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы в срок, установленный пунктом 6 договора, ответчиком не были исполнены надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования о расторжения договора аренды лесного участка N 91-2-09/08 от 05.12.2008, исходил из того, что факт оплаты арендатором задолженности по арендной плате до принятия судом решения по делу, не лишает арендодателя права требовать расторжения договора аренды.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что принятый по делу судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
В данном случае следует руководствоваться специальными нормами, регулирующими порядок расторжения договора аренды, то есть статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Тогда, как требования истца основаны на том, что ООО "Сиблеспром" допустило просрочку внесения арендной платы только за два периода (2-3 квартал 2014 года), в связи с чем основания для расторжения договора по правилам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска агентства о расторжении договора аренды земельного участка у суда первой инстанции не имелось.
Учитывая, что все имеющие значения для дела фактические обстоятельства судом установлены, суд кассационной инстанции полагает на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возможным принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению за агентство.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 декабря 2014 года по делу N А19-13758/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Агентства лесного хозяйства Иркутской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирская лесная промышленность" судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 рублей.
Арбитражному суду Иркутской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи
О.А.ПОПОВ
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)