Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балашевой В.Т. и Деминой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Авиаагрегат" на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 мая 2014 года по делу N А55-794/2014 по иску открытого акционерного общества "Авиаагрегат" (ОГРН 1026301708575, ИНН 6319031396) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460) о признании права постоянного бессрочного пользования, третье лицо: Министерство имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964), принятое судьей Рысаевой С.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Исаев Д.А. - ведущий юрисконсульт бюро корпоративных и имущественных процедур (доверенность N 67/31 от 05.09.2013),
установил:
Открытое акционерное общество "Авиаагрегат" (далее ОАО "Авиаагрегат", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее ТУ Росимущества в Самарской области, ответчик) о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1955 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, занимаемый клубом "Волга".
Истец уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим право Российской Федерации на земельный участок под клубом "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А.
Истец снова уточнил исковые требования и просил признать права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, и признать отсутствующим право Российской Федерации на земельный участок под клубом "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А.
Определением суда от 07.04.2014 отказано в принятии уточнений исковых требований в части признания отсутствующим права Российской Федерации на земельный участок под клубом "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, поскольку данное требование является самостоятельным и подлежит рассмотрению в отдельном исковом производстве.
Определением суда от 19.03.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области (далее Министерство, третье лицо).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2014 в удовлетворении иска отказано.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что согласно решению Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области N 463 от 27.07.1994 СГП "Авиаагрегат" было преобразовано в АООТ "Авиаагрегат". На баланс вновь образованного акционерного общества было передано имущество СГП "Авиаагрегат", в числе нежилое здание - клуб "Волга" площадью 2726 кв. м. Фондом имущества Самарской области и АООТ "Авиаагрегат" был заключен договор от 25.01.1996 N 14 передачи имущества в собственность акционерного общества, согласно которому в состав передаваемого имущества вошло недвижимое имущество - нежилое здание клуб "Волга" общей площадью 2726 кв. м, находящийся на земельном участке площадью 0,1955 га, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, Безымянка, Стационарный переулок, д. 5а. АООТ "Авиагрегат" было реорганизовано в форме преобразования в ОАО "Авиаагрегат". 25.06.1999 было зарегистрировано право собственности ОАО "Авиаагрегат" на нежилое здание (Клуб) общей площадью 2726 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Безымянка, Стационарный переулок д. 5а. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии под нежилым зданием клубом "Волга", расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Стационарный переулок 5А на кадастровом учете стоят два земельных участка: кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, собственник которого указана Российская Федерация, и кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м, собственник которого не указан. Истец исходит из того, что право Российской Федерации на земельный участок кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Стационарный переулок 5А, нарушает право истца на обращение за оформлением в собственность либо в аренду земельного участка с кадастровым номером 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Стационарный переулок 5А.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что право бессрочного пользования истца на спорный земельный участок площадью 1955 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, занимаемый клубом "Волга", ответчиком не оспаривается.
Суд первой инстанции исходя из того, что истец в установленном законом порядке не обращался в уполномоченный орган с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1955 кв. м, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, Безымянка, Стационарный переулок, д. 5а., занимаемым клубом "Волга", пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Истец с решением не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и удовлетворить исковые требования.
Истец считает обжалуемое решение необоснованным. При этом истец исходит из того, что судом первой инстанции не разрешен вопрос о наличии либо отсутствии права собственности Российской Федерации в отношении спорного земельного участка. Данный вопрос мог быть разрешен в рамках принятия уточнения исковых требований в части признания отсутствующим права собственности Российской Федерации в отношении спорного земельного участка либо в рамках отложения, а в последующем приостановлении судебного разбирательства до вынесения решения по делу N А55-8752/2014.
Истец считает, что право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком возникло у правопредшественника истца - СГП "Авиаагрегат" и перешло к истцу как собственнику недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а значит, на момент принятия обжалуемого решения сохранилось и не подлежало переоформления.
Истец полагает, что ОАО "Авиаагрегат" в установленном порядке права бессрочного пользования спорным земельным участком лишено не было и являлось плательщиком земельного налога как обладатель права бессрочного пользования в отношении спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу истца не представил. В судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил.
СГП "Авиаагрегат" 29.04.1993 выдано свидетельство N 69203 о праве постоянного пользования земельным участком, фактически занимаемым клубом "Волга" площадью 0,1955 га, расположенным по пер. Энтузиастов в Промышленном районе (л.д. 7).
Решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области N 463 от 27.07.1994 государственное предприятие СГП "Авиаагрегат" было реорганизовано в акционерное общество открытого типа "Авиаагрегат", которое является правопреемником реорганизованного предприятия (л.д. 9-10).
Фондом имущества Самарской области и акционерным обществом открытого типа "Авиаагрегат" 25.01.1996 заключен договор N 14 передачи имущества в собственность акционерного общества, согласно которому акционерному обществу открытого типа "Авиаагрегат" в качестве уставного капитала передано государственное имущество (л.д. 11-16).
Фондом имущества Самарской области акционерному обществу открытого типа "Авиаагрегат" выдано свидетельство N 1085 от 25.01.1996 о собственности на имущество Самарского государственного предприятия "Авиаагрегат" (л.д. 8).
Постановлением Администрации Промышленного района N 2636 от 03.11.1998 зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы, согласно которым акционерное общество открытого типа "Авиаагрегат" переименовано в открытое акционерное общество "Авиаагрегат" (л.д. 17).
Самарской областной регистрационной палатой 24.06.1999 зарегистрировано право собственности ОАО "Авиаагрегат" на нежилое здание (Клуб) площадью 2726 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, Безымянка, Стационарный пер., д. 5а (л.д. 19, 67).
Право собственности ОАО "Авиаагрегат" на указанный объект зарегистрировано на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества N 14 от 25.01.1996 и свидетельства о собственности N 1085 от 25.01.1996.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним 01.04.2002 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок под клуб "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., д. 5а (л.д. 20, 21).
Согласно кадастровому паспорту от 19.02.2014, на кадастровый учет 18.12.2003 поставлен земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., разрешенное использование: территория клуба "Волга" (л.д. 66).
Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующим в деле, земельный участок под клуб "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м и земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м являются земельным участком, на котором расположено принадлежащее ОАО "Авиаагрегат" нежилое здание (Клуб), имеющим разную площадь.
Истец обратился в суд с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А.
Согласно части 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что Самарскому государственному предприятию "Авиаагрегат" - предыдущему собственнику нежилого здания (клуб "Волга") площадью 2726 кв. м, расположенного на земельном участке кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., д. 5А, земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, арбитражный апелляционный суд считает, что к ОАО "Авиаагрегат", как новому собственнику нежилого здания (клуб "Волга") площадью 2726 кв. м, расположенного на земельном участке кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., д. 5А, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и ОАО "Авиаагрегат" может оформить свое право на земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец в уполномоченный орган с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность не обращался.
Принимая во внимание, что ОАО "Авиаагрегат" не является лицом, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, арбитражный апелляционный суд считает, что требование истца о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 мая 2014 года по делу N А55-794/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Авиаагрегат" - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КАРПОВ
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
Е.Г.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.07.2014 ПО ДЕЛУ N А55-794/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. по делу N А55-794/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балашевой В.Т. и Деминой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Авиаагрегат" на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 мая 2014 года по делу N А55-794/2014 по иску открытого акционерного общества "Авиаагрегат" (ОГРН 1026301708575, ИНН 6319031396) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460) о признании права постоянного бессрочного пользования, третье лицо: Министерство имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964), принятое судьей Рысаевой С.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Исаев Д.А. - ведущий юрисконсульт бюро корпоративных и имущественных процедур (доверенность N 67/31 от 05.09.2013),
установил:
Открытое акционерное общество "Авиаагрегат" (далее ОАО "Авиаагрегат", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее ТУ Росимущества в Самарской области, ответчик) о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1955 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, занимаемый клубом "Волга".
Истец уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим право Российской Федерации на земельный участок под клубом "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А.
Истец снова уточнил исковые требования и просил признать права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, и признать отсутствующим право Российской Федерации на земельный участок под клубом "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А.
Определением суда от 07.04.2014 отказано в принятии уточнений исковых требований в части признания отсутствующим права Российской Федерации на земельный участок под клубом "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, поскольку данное требование является самостоятельным и подлежит рассмотрению в отдельном исковом производстве.
Определением суда от 19.03.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области (далее Министерство, третье лицо).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2014 в удовлетворении иска отказано.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что согласно решению Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области N 463 от 27.07.1994 СГП "Авиаагрегат" было преобразовано в АООТ "Авиаагрегат". На баланс вновь образованного акционерного общества было передано имущество СГП "Авиаагрегат", в числе нежилое здание - клуб "Волга" площадью 2726 кв. м. Фондом имущества Самарской области и АООТ "Авиаагрегат" был заключен договор от 25.01.1996 N 14 передачи имущества в собственность акционерного общества, согласно которому в состав передаваемого имущества вошло недвижимое имущество - нежилое здание клуб "Волга" общей площадью 2726 кв. м, находящийся на земельном участке площадью 0,1955 га, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, Безымянка, Стационарный переулок, д. 5а. АООТ "Авиагрегат" было реорганизовано в форме преобразования в ОАО "Авиаагрегат". 25.06.1999 было зарегистрировано право собственности ОАО "Авиаагрегат" на нежилое здание (Клуб) общей площадью 2726 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Безымянка, Стационарный переулок д. 5а. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии под нежилым зданием клубом "Волга", расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Стационарный переулок 5А на кадастровом учете стоят два земельных участка: кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, собственник которого указана Российская Федерация, и кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м, собственник которого не указан. Истец исходит из того, что право Российской Федерации на земельный участок кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Стационарный переулок 5А, нарушает право истца на обращение за оформлением в собственность либо в аренду земельного участка с кадастровым номером 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Стационарный переулок 5А.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что право бессрочного пользования истца на спорный земельный участок площадью 1955 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, занимаемый клубом "Волга", ответчиком не оспаривается.
Суд первой инстанции исходя из того, что истец в установленном законом порядке не обращался в уполномоченный орган с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1955 кв. м, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, Безымянка, Стационарный переулок, д. 5а., занимаемым клубом "Волга", пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Истец с решением не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и удовлетворить исковые требования.
Истец считает обжалуемое решение необоснованным. При этом истец исходит из того, что судом первой инстанции не разрешен вопрос о наличии либо отсутствии права собственности Российской Федерации в отношении спорного земельного участка. Данный вопрос мог быть разрешен в рамках принятия уточнения исковых требований в части признания отсутствующим права собственности Российской Федерации в отношении спорного земельного участка либо в рамках отложения, а в последующем приостановлении судебного разбирательства до вынесения решения по делу N А55-8752/2014.
Истец считает, что право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком возникло у правопредшественника истца - СГП "Авиаагрегат" и перешло к истцу как собственнику недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а значит, на момент принятия обжалуемого решения сохранилось и не подлежало переоформления.
Истец полагает, что ОАО "Авиаагрегат" в установленном порядке права бессрочного пользования спорным земельным участком лишено не было и являлось плательщиком земельного налога как обладатель права бессрочного пользования в отношении спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу истца не представил. В судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил.
СГП "Авиаагрегат" 29.04.1993 выдано свидетельство N 69203 о праве постоянного пользования земельным участком, фактически занимаемым клубом "Волга" площадью 0,1955 га, расположенным по пер. Энтузиастов в Промышленном районе (л.д. 7).
Решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области N 463 от 27.07.1994 государственное предприятие СГП "Авиаагрегат" было реорганизовано в акционерное общество открытого типа "Авиаагрегат", которое является правопреемником реорганизованного предприятия (л.д. 9-10).
Фондом имущества Самарской области и акционерным обществом открытого типа "Авиаагрегат" 25.01.1996 заключен договор N 14 передачи имущества в собственность акционерного общества, согласно которому акционерному обществу открытого типа "Авиаагрегат" в качестве уставного капитала передано государственное имущество (л.д. 11-16).
Фондом имущества Самарской области акционерному обществу открытого типа "Авиаагрегат" выдано свидетельство N 1085 от 25.01.1996 о собственности на имущество Самарского государственного предприятия "Авиаагрегат" (л.д. 8).
Постановлением Администрации Промышленного района N 2636 от 03.11.1998 зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы, согласно которым акционерное общество открытого типа "Авиаагрегат" переименовано в открытое акционерное общество "Авиаагрегат" (л.д. 17).
Самарской областной регистрационной палатой 24.06.1999 зарегистрировано право собственности ОАО "Авиаагрегат" на нежилое здание (Клуб) площадью 2726 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, Безымянка, Стационарный пер., д. 5а (л.д. 19, 67).
Право собственности ОАО "Авиаагрегат" на указанный объект зарегистрировано на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества N 14 от 25.01.1996 и свидетельства о собственности N 1085 от 25.01.1996.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним 01.04.2002 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок под клуб "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., д. 5а (л.д. 20, 21).
Согласно кадастровому паспорту от 19.02.2014, на кадастровый учет 18.12.2003 поставлен земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., разрешенное использование: территория клуба "Волга" (л.д. 66).
Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующим в деле, земельный участок под клуб "Волга" кадастровый номер 63:01:0000000:10452 площадью 1692,6 кв. м и земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м являются земельным участком, на котором расположено принадлежащее ОАО "Авиаагрегат" нежилое здание (Клуб), имеющим разную площадь.
Истец обратился в суд с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А.
Согласно части 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что Самарскому государственному предприятию "Авиаагрегат" - предыдущему собственнику нежилого здания (клуб "Волга") площадью 2726 кв. м, расположенного на земельном участке кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., д. 5А, земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, арбитражный апелляционный суд считает, что к ОАО "Авиаагрегат", как новому собственнику нежилого здания (клуб "Волга") площадью 2726 кв. м, расположенного на земельном участке кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., д. 5А, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и ОАО "Авиаагрегат" может оформить свое право на земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец в уполномоченный орган с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность не обращался.
Принимая во внимание, что ОАО "Авиаагрегат" не является лицом, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, арбитражный апелляционный суд считает, что требование истца о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер 63:01:0735002:3 площадью 1955 кв. м под нежилым зданием - клуб "Волга", расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Стационарный пер., участок N 5А, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 мая 2014 года по делу N А55-794/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Авиаагрегат" - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КАРПОВ
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
Е.Г.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)