Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.07.2014 ПО ДЕЛУ N А02-23/2014

Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. по делу N А02-23/2014


09.07.2014 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
02.07.2014 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей: В.М. Сухотиной, М.Ю. Кайгородовой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Винниковой
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Жемчужины Алтая" (номер апелляционного производства 07АП-5254/14) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 18 апреля 2014 года по делу N А02-23/2014 (судья О.Л. Новикова)
по иску Администрации муниципального образования "Майминский район" (ИНН 0408008253, ОГРН 1030400667769)
к ООО "Жемчужины Алтая" (ИНН 0411156276, ОГРН 1110411003064)
о взыскании 1 324 144,8 руб.

установил:

Администрация муниципального образования "Майминский район" (далее по тексту Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к ООО "Жемчужины Алтая" о взыскании 1 212 504 руб. задолженности по договору аренды земельного участка N 206 от 14.06.2012 г. и 111 640,8 руб. неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 206 от 14.06.2012 г. за период с 14.06.2012 г. по 09.01.2014 г., в качестве правового обоснования указал ст. 309, ст. 314, ст. 394, ст. 606 - 608 и ст. 614 ГК РФ.
Решением суда от 18.04.2014 г. (резолютивная часть объявлена 11.04.2014 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Жемчужины Алтая" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель настаивает на том, что определенный истцом размер арендной платы не отвечает принципам экономической обоснованности и учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности. Ответчиком представлен контррасчет, составленный исходя из рыночной стоимости спорного земельного участка согласно отчету об оценке от 11.02.2014 г., с применением коэффициента по категории и виду разрешенного использования 0,3.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, истец письменного отзыва не представил.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции от 18.04.2014 г. в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Администрации МО "Майминский район" от 31.05.2012 г., N 689-рГЗ, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Жемчужины Алтая" (арендатор) был подписан договор аренды N 206 от 14.06.2012 г., по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 7030 кв. м с кадастровым номером 04:01:010203:165, местоположение: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма. ул. Мира, 13, разрешенное использование: для строительства детских яслей-сада, категория земель: земли населенных пунктов.
Земельный участок был передан арендатору по Акту приема-передачи от 14.06.2012 г. (приложение N 1 к договору).
Сторонами был согласован расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Алтай от 18.11.2008 г., N 261 и постановлением Администрации муниципального образования "Майминский район" "Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы, определяемых по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в границах населенных пунктов на территории муниципального образования "Майминское сельское поселение", государственная собственность на которые не разграничена, на 2012 год" от 30.12.2011 г., N 167, по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков с учетом коэффициента инфляции и рассчитан по формуле А = КС х К х Ки, где
А - арендная плата за земельный участок в год,
КС - кадастровая стоимость земельного участка,
К - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка,
Ки - коэффициент инфляции.
Кадастровая стоимость земельного участка - 34 976 007,5 руб.
Коэффициент по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка равен 1,5%, коэффициент инфляции в 2012 году равен 1,46.
На момент заключения договора размер арендной платы в расчете на одиннадцать месяцев за арендованный земельный участок стороны согласовали в размере 765 974,56 руб. (приложение N 2 к договору).
В силу п. 4.3 договора аренды N 206 от 14.06.2012 г. арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежегодно, равными частями в срок не позднее: 25-го июля, 25-го октября, 25-го декабря, 25-го февраля.
Во исполнение требований ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка N 206 от 14.06.2012 г. прошел государственную регистрацию (N регистрации 04-02-02/026/2012-155, дата регистрации 14.06.2012 г.).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что основания для взыскания задолженности по арендной плате и пене в заявленном истцом размере, имеются.
Апелляционный суд находит обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Доводы подателя апелляционной жалобы, как и в суде первой инстанции, заявлены относительно несогласия с применением при расчете арендной платы кадастровой стоимости спорного земельного участка и коэффициента по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка равен 1,5%. Сам факт неисполнения обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды не оспаривается.
Относительно доводов апеллянта, изложенных в его апелляционной жалобе суд апелляционной инстанции исходит из того, что как верно указано судом первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2011 г. порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что расчет размера арендной платы произведен Администрацией на основании постановления Правительства Республики Алтай от 18.11.2008 г., N 261 и постановления Администрации муниципального образования "Майминский район" "Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы, определяемых по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в границах населенных пунктов на территории муниципального образования "Майминское сельское поселение", государственная собственность на которые не разграничена, на 2012 год" от 30.12.2011 г., N 167.
В расчете использованы, в том числе кадастровая стоимость земельного участка в размере 34 976 007,5 руб. и коэффициент по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка равному 1,5%, с которыми не согласен ответчик.
Как следует из п. 2 постановления Правительства Республики Алтай от 18.11.2008 г., N 261, подлежащий применению при расчете арендной платы коэффициент, определяемый по категории земель и виду разрешенного использования земельного участка, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городского округа в Республике Алтай.
Постановлением Администрации МО "Майминский район" от 30.12.2011 г., N 167 установлено, что коэффициенты для расчета арендной платы, определяемые по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в границах населенных пунктов на территории муниципального образования "Майминское сельское поселение", государственная собственность на которые не разграничена, на 2012 год, для земельных участков под объектами здравоохранения, народного образования, физической культуры и спорта, религии и искусства, жилищно-социальными, объектами государственного заказа, а также земельные участки под размещение и обслуживание жилого дома определяются по ставкам земельного налога.
В соответствии с Положением "О земельном налоге на территории МО "Майминское сельское поселение", утвержденным Решением сессии Совета депутатов МО "Майминское сельское поселение" от 23.11.2011 г., N 7-3, налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
- - 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилому фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов;
- - 1,5% в отношении прочих земельных участков в границах населенных пунктов.
Отклоняя довод ответчика о необходимости применения коэффициента в размере 0,3%, суд первой инстанции обоснованно указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком требований земельного законодательства при получении на праве аренды земельного участка для жилищного строительства.
Отклоняя довод о применении иного размера кадастровой стоимости, не указанного в кадастровом паспорте, суд первой инстанции правомерно сослался на то, что законные основания для неприменения кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, отсутствуют.
В случае несогласия ответчика с нормативными актами, на основании которых осуществлен расчет арендной платы, в том числе и по мотивам несоответствия принципам, предусмотренным Постановлением "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" от 16.07.2009 г., N 582, он вправе обжаловать в арбитражный суд в соответствии со ст. 13 ГК РФ и правилами гл. 23 АПК РФ указанные акты (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 г., N 15837/11 по делу N А47-7623/2010).
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 18 апреля 2014 года по делу N А02-23/2014 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 18 апреля 2014 года по делу N А02-23/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Жемчужины Алтая" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ

Судьи
В.М.СУХОТИНА
М.Ю.КАЙГОРОДОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)