Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Машневым А.Э.,
при участии:
- от истца: представитель Калинина И.В., паспорт, доверенность N 28 от 23.04.2015; представитель Булин А.Г., паспорт, доверенность от 22.01.2015; представитель Орехов С.С., паспорт, доверенность N 14 от 12.01.2015;
- от ответчика: представитель Кравцов Р.В., паспорт, доверенность N 20/15-А от 23.01.2015;
- от третьего лица - ПАО "Банк ЗЕНИТ": представитель Малиновская О.А., паспорт, доверенность N 41-11/2014 от 11.04.2014;
- от третьего лица - судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области Внукова Андрея Ивановича: представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 34400284496204);
- от третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 34400284496228);
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу БАНК ЗЕНИТ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 04.03.2015 по делу N А53-27552/2014
по иску открытого акционерного общества "ГРАНИТ"
к обществу с ограниченной ответственностью "Аверс",
при участии третьих лиц - ПАО "Банк ЗЕНИТ", судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области Внуков Андрей Иванович, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области,
о признании недействительными результатов торгов,
принятое в составе судьи Смольковой А.В.,
установил:
открытое акционерное общество "ГРАНИТ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аверс" (далее - ответчик) о признании недействительными результатов вторичных публичных торгов по лоту N 9, признанных несостоявшимися организатором торгов (протокол от 07.10.2014), по продаже следующего недвижимого имущества:
- - лот N 9:нежилые помещения общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223, 224, 225, с 227 по 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а, 340б, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 51б, 51в, 7-8, 104а, 104б, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на 4 этаже NN 1, 2, 3, 4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7 г (объект N 1);
- - право аренды 93, 94/100 доли земельного участка площадью 197 838 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, 9/7 г (объект N 2).
Исковые требования уточнены в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации т. 2, л.д. 159-163).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Банк ЗЕНИТ", судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области Внуков Андрей Иванович, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.03.2015 по делу N А53-27552/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме: признаны недействительными результаты вторичных публичных торгов по лоту N 9 (протокол от 07.10.2014), по продаже следующего недвижимого имущества:
- - лот N 9:нежилые помещения общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223, 224, 225, с 227 по 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а, 340б, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 51б, 51в, 7-8, 104а, 104б, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на 4 этаже NN 1, 2, 3, 4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7 г (объект N 1);
- - право аренды 93, 94/100 доли земельного участка площадью 197 838 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, 9/7 г (объект N 2).
С ООО "Аверс" в пользу ОАО "ГРАНИТ" взыскано 4 000 руб. государственной пошлины по иску.
ПАО "Банк ЗЕНИТ" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В жалобе банк просит отменить решение суда.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что недействительность торгов может повлечь не всякое формальное нарушение, а лишь существенное, реально повлиявшее на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением законных интересов истца.
В судебное заседание судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области Внуков Андрей Иванович, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ПАО "Банк ЗЕНИТ" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв не представил просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв не представил, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на исполнении в Межрайонном отделе по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области (далее - Межрайонный отдел) находится исполнительное производство N 5071/13/18/61, возбужденное 12.04.2013, на основании исполнительного листа серии АС N 003702034, выданного 09.04.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-29109/12 от 29.12.2012, с требованием следующего содержания:
- Обратить взыскание на предмет залога по договорам ипотеки от 14.03.2012 N ТАГ-003-И и от 29.03.2012 N 004/41/ТАГ - И, принадлежащих открытому акционерному обществу "ГРАНИТ" (ИНН 6152000817 ОГРН 1026104023285) на праве собственности, а именно: на нежилое помещение общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже, NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223, 224, 225, с 227 по 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а. 3406, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 516, 51в, 7-8, 104а, 1046, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на 4 этаже NN 1, 2, 3, 4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7-г (объект N 1), а также на право аренды 93,94/100 доли земельного участка площадью 197838 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7-г (объект N 2).
- - Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 242 786 623 руб. 55 коп., в том числе: оценочная стоимость объекта N 1 составляет 230 874 000 рублей, оценочная стоимость объекта N 2 составляет 11 909 623 руб. 55 коп. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме аукциона;
- - Удовлетворить из стоимости заложенного имущества следующие требования открытого акционерного общества Банк "Зенит":
- по договору об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) N 004/41/ТАГ-КЛВ от 27.02.2012 в сумме 6 721 648,69 долларов США, в том числе: 6 625 793,56 долларов США по основному долгу, 95 102,66 долларов США по процентам за пользование кредитом и 752,47 долларов США неустойки по процентам по основному долгу -но валютному курсу Центрального Банка России в рублях РФ на дату исполнения судебного акта;
- по договору N ТАГ-003 от 21.12.2011 об условиях открытия аккредитивов в сумме 3 162 770,69 долларов США и 1 590 324,14 Евро - по валютному курсу Центрального Банка России в рублях РФ на дату исполнения судебного акта.
Взыскать с открытого акционерного общества "ГРАНИТ" в пользу открытого акционерного общества Банк "Зенит" 4 000 руб. госпошлины.
Во исполнение требований указанного исполнительного документа 17.04.2013 приставом составлен акт о наложении ареста (описи) имущества должника - ОАО "ГРАНИТ", указанное в исполнительном листе серии АС N 003702034, выданном 09.04.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-29109/12 от 29.12.2012 и 17.06.2013 приставом вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.
В соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 28.06.2013 N 2072-р/а, реализация арестованного 17.04.2013 имущества поручено ООО "ЮгСтрой".
01.10.2013 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче ООО "ЮгСтрой" документов характеризующих объекты недвижимого имущества, подвергнутых описи и аресту для реализации.
18.10.2013 на исполнение в Межрайонный отдел поступил исполнительный лист серии АС N 004002565, выданный 16.10.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-4680/13 от 15.10.2013, требования исполнительного листа изложены следующим образом:
Запретить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в лице ООО "ЮгСтрой" проводить торги по продаже арестованного имущества, именно: нежилое помещение общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже, NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223,224, 225, с 227 но 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а. 3406, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 516, 51в, 7-8, 104а, 1046, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на4этажеNN 1,2,3,4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7-г (объект N 1), а также на право аренды 93,94/100 доли земельного участка площадью 197838 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7 г (объект N 2).
Запретить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области назначать другого организатора торгов по реализации спорного имущества - нежилое помещение общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже, NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223, 224, 225, с 227 по 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а. 3406, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 516, 51в, 7-8, 104а, 1046, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на 4 этаже NN 1, 2, 3, 4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7-г (объект N 1), а также на право аренды 93,94/100 доли земельного участка площадью 197838 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7 г (объект N 2).
18.10.2013 возбуждено исполнительное производство N 16149/13/18/61 на основании исполнительного листа серии АС N 004002565, выданного 16.10.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-4680/13 от 15.10.2013.
01.04.2014 вынесено постановление об отзыве арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" с реализации.
Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 26.03.2014 по делу N А53-4680/2013 отменено определение Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2013, на основании которого был выдан исполнительный лист серии АС N 004002565.
02.04.2014 вынесено постановление о передаче арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" на торги.
В соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 10.04.2014 N 1036-р/а, реализация арестованного 17.04.2013 имущества поручена ООО "ЭНКИ".
15.04.2014 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче ООО "ЭНКИ" документов характеризующих объекты недвижимого имущества, подвергнутых описи и аресту для реализации.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.05.2014 в рамках дела N А53-29109/12, исполнительное производство N 5071/13/18/61 приостановлено до рассмотрения Федеральным Арбитражным судом Северо-Кавказского округа кассационной жалобы на постановление пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу N А53-4680/2013.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2014 в рамках дела N А53-29109/12, исполнительное производство N 5071/13/18/61 возобновлено.
16.07.2014 вынесено постановление об отзыве арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" с реализации.
17.07.2014 вынесено постановление о передаче арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" на торги.
В соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 24.07.2014 N 1668-р/а, реализация арестованного 17.04.2013 имущества поручена ООО "Аверс".
25.07.2014 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче ООО "Аверс" документов характеризующих объекты недвижимого имущества, подвергнутых описи и аресту для реализации.
29.07.2014 в газете "Наше время" N 297 опубликовано извещение о проведении торгов 22.08.2014. Заявки принимались с 29.07.2014 по 11.08.2014.
В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Аверс" по подготовке проведения торгов, по продаже арестованного имущество от 12.08.2014 года, торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
09.09.2014 в газете "Наше время" N 366 опубликовано сообщение о назначении повторных торгов на 03.10.2014.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, судебным приставом-исполнителем, 19.09.2014 года вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применение мер принудительного исполнения, в части реализации арестованного 17.04.2013 имущества должника, с 19.09.2014 года по 02.10.2014 года включительно.
02.10.2014 в газете "Наше время" N 397 опубликовано объявление о проведении 09.10.2014 торгов по реализации арестованного недвижимого имущества принадлежащего ОАО "ГРАНИТ".
В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Аверс" по подготовке проведения торгов, по продаже арестованного имущества от 07.10.2014, торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
22.10.2014 судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество, которое в тот же день принято взыскателем.
30.10.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного имущества должника в счет погашения долга. Имущество передано взыскателю в счет погашения долга по акту.
12.11.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на переданное имущество за взыскателем.
14.11.2014 право собственности на имущество зарегистрировано за ПАО "Банк ЗЕНИТ" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец ссылается на том, что торги, назначенные на 03.10.2014, а впоследствии перенесенные на 09.10.2014, проведены с нарушением правил, установленных законом, обратился в суд с настоящим иском. Исковые требования мотивированны тем, что торги, назначенные на 03.10.2014 года, проведены с нарушением требований, установленных статьей 90 Федерального Закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Ответчик иск признал, поскольку полагает оспариваемые торги проведенными незаконно. Между тем, суд первой инстанции не принял признание иска ответчиком со ссылкой на то, что в данном случае признание ответчиком иска может привести к нарушению прав других лиц (в том числе третьего лица ПАО "Банк ЗЕНИТ" - взыскателя в исполнительном производстве, оставившего за собой нереализованное в ходе спорных торгов имущество), что в силу положений пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения спора по существу.
В силу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленное требование исходя из фактических правоотношений. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.
Спорные торги были проведены в ходе реализации имущества ОАО "ГРАНИТ" (должника) в рамках исполнительного производства N 5071/13/18/61, возбужденного 12.04.2013, на основании исполнительного листа серии АС N 003702034, выданного 09.04.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-29109/12.
Реализация на торгах имущества должника, являющегося предметом залога (ипотеки), урегулирована положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно пункту 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). Статьей 90 названного закона установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
По правилам статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Согласно статье 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства. Пунктами 1 - 3 названной статьи установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Процедура объявления публичных торгов несостоявшимися, регламентирована статьей 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Из изложенного следует, что законодателем установлена процедура проведения торгов по реализации имущества должника в рамках исполнительного производства, состоящая из нескольких взаимосвязанных, последовательных этапов (получение организатором торгов имущества для реализации, извещение о проведение торгов, непосредственное проведение торгов, признание торгов несостоявшимися, последствия такого признания).
Допущенные при проведении торгов нарушения порядка проведения каждого из их этапов, способные повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей и формирование цены продажи предмета торгов, должны расцениваться как существенные, влияющие на результат торгов и влекущие признание торгов недействительными, в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичные выводы содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2012 N 16311/11).
По правилам пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Торги, выступающие предметом спора по настоящему делу, проводились в следующем порядке.
17.07.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" на торги.
В соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 24.07.2014 N 1668-р/а, реализация арестованного 17.04.2013 имущества поручена ООО "Аверс".
25.07.2014 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче ООО "Аверс" документов характеризующих объекты недвижимого имущества, подвергнутых описи и аресту для реализации.
29.07.2014 в газете "Наше время" N 297 опубликовано извещение о проведении торгов 22.08.2014. Заявки принимались с 29.07.2014 по 11.08.2014. В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Аверс" по подготовке проведения торгов, по продаже арестованного имущество от 12.08.2014, торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
09.09.2014 в газете "Наше время" N 366 опубликовано сообщение о назначении повторных торгов на 03.10.2014.
19.09.2014 судебным приставом-исполнителем, вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применение мер принудительного исполнения, в части реализации арестованного 17.04.2013 имущества должника, с 19.09.2014 по 02.10.2014 включительно.
02.10.2014 в газете "Наше время" N 397 опубликовано объявление о проведении 09.10.2014 торгов по реализации арестованного недвижимого имущества принадлежащего ОАО "ГРАНИТ".
В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Аверс" по подготовке проведения торгов, по продаже арестованного имущества от 07.10.2014 торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
22.10.2014 судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлено предложение, оставить за собой нереализованное имущество, которое в тот же день принято взыскателем.
30.10.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного имущества должника в счет погашения долга. Имущество передано взыскателю в счет погашения долга по акту. 14.11.2014 года право собственности на имущество зарегистрировано за взыскателем (ПАО "Банк ЗЕНИТ") в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-24035/2014, вступившим в законную силу 12.02.2015, постановление судебного пристава-исполнителя от 19.09.2014 об отложении исполнительных действий и (или) применение мер принудительного исполнения, в части реализации арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ", с 19.09.2014 по 02.10.2014 включительно, признано недействительным. Данные обстоятельства, в силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являются преюдициально установленными для рассмотрения настоящего спора.
Как верно указал суд первой инстанции, имущество было передано специализированной организации для проведения торгов 25.07.2014, срок проведения торгов не мог в силу положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" составлять более 2 месяцев, таким образом, процедура торгов должна была быть завершена 25.09.2014. Фактически, результаты торгов были определены 07.10.2014.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что дальнейшие действия по проведению спорных торгов осуществлены с существенными нарушениями, повлиявшими на результаты торгов, на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей, формирование цены продажи предмета торгов и влекущие признание спорных торгов недействительными, в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание недействительными торгов влечет недействительность их результатов, выраженных в протоколе от 07.10.2014.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 04 марта 2015 по делу N А53-27552/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
М.Г.ВЕЛИЧКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.04.2015 N 15АП-4523/2015 ПО ДЕЛУ N А53-27552/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. N 15АП-4523/2015
Дело N А53-27552/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Машневым А.Э.,
при участии:
- от истца: представитель Калинина И.В., паспорт, доверенность N 28 от 23.04.2015; представитель Булин А.Г., паспорт, доверенность от 22.01.2015; представитель Орехов С.С., паспорт, доверенность N 14 от 12.01.2015;
- от ответчика: представитель Кравцов Р.В., паспорт, доверенность N 20/15-А от 23.01.2015;
- от третьего лица - ПАО "Банк ЗЕНИТ": представитель Малиновская О.А., паспорт, доверенность N 41-11/2014 от 11.04.2014;
- от третьего лица - судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области Внукова Андрея Ивановича: представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 34400284496204);
- от третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 34400284496228);
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу БАНК ЗЕНИТ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 04.03.2015 по делу N А53-27552/2014
по иску открытого акционерного общества "ГРАНИТ"
к обществу с ограниченной ответственностью "Аверс",
при участии третьих лиц - ПАО "Банк ЗЕНИТ", судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области Внуков Андрей Иванович, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области,
о признании недействительными результатов торгов,
принятое в составе судьи Смольковой А.В.,
установил:
открытое акционерное общество "ГРАНИТ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аверс" (далее - ответчик) о признании недействительными результатов вторичных публичных торгов по лоту N 9, признанных несостоявшимися организатором торгов (протокол от 07.10.2014), по продаже следующего недвижимого имущества:
- - лот N 9:нежилые помещения общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223, 224, 225, с 227 по 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а, 340б, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 51б, 51в, 7-8, 104а, 104б, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на 4 этаже NN 1, 2, 3, 4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7 г (объект N 1);
- - право аренды 93, 94/100 доли земельного участка площадью 197 838 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, 9/7 г (объект N 2).
Исковые требования уточнены в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации т. 2, л.д. 159-163).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Банк ЗЕНИТ", судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области Внуков Андрей Иванович, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.03.2015 по делу N А53-27552/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме: признаны недействительными результаты вторичных публичных торгов по лоту N 9 (протокол от 07.10.2014), по продаже следующего недвижимого имущества:
- - лот N 9:нежилые помещения общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223, 224, 225, с 227 по 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а, 340б, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 51б, 51в, 7-8, 104а, 104б, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на 4 этаже NN 1, 2, 3, 4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7 г (объект N 1);
- - право аренды 93, 94/100 доли земельного участка площадью 197 838 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, 9/7 г (объект N 2).
С ООО "Аверс" в пользу ОАО "ГРАНИТ" взыскано 4 000 руб. государственной пошлины по иску.
ПАО "Банк ЗЕНИТ" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В жалобе банк просит отменить решение суда.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что недействительность торгов может повлечь не всякое формальное нарушение, а лишь существенное, реально повлиявшее на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением законных интересов истца.
В судебное заседание судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области Внуков Андрей Иванович, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ПАО "Банк ЗЕНИТ" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв не представил просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв не представил, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на исполнении в Межрайонном отделе по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области (далее - Межрайонный отдел) находится исполнительное производство N 5071/13/18/61, возбужденное 12.04.2013, на основании исполнительного листа серии АС N 003702034, выданного 09.04.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-29109/12 от 29.12.2012, с требованием следующего содержания:
- Обратить взыскание на предмет залога по договорам ипотеки от 14.03.2012 N ТАГ-003-И и от 29.03.2012 N 004/41/ТАГ - И, принадлежащих открытому акционерному обществу "ГРАНИТ" (ИНН 6152000817 ОГРН 1026104023285) на праве собственности, а именно: на нежилое помещение общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже, NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223, 224, 225, с 227 по 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а. 3406, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 516, 51в, 7-8, 104а, 1046, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на 4 этаже NN 1, 2, 3, 4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7-г (объект N 1), а также на право аренды 93,94/100 доли земельного участка площадью 197838 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7-г (объект N 2).
- - Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 242 786 623 руб. 55 коп., в том числе: оценочная стоимость объекта N 1 составляет 230 874 000 рублей, оценочная стоимость объекта N 2 составляет 11 909 623 руб. 55 коп. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме аукциона;
- - Удовлетворить из стоимости заложенного имущества следующие требования открытого акционерного общества Банк "Зенит":
- по договору об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) N 004/41/ТАГ-КЛВ от 27.02.2012 в сумме 6 721 648,69 долларов США, в том числе: 6 625 793,56 долларов США по основному долгу, 95 102,66 долларов США по процентам за пользование кредитом и 752,47 долларов США неустойки по процентам по основному долгу -но валютному курсу Центрального Банка России в рублях РФ на дату исполнения судебного акта;
- по договору N ТАГ-003 от 21.12.2011 об условиях открытия аккредитивов в сумме 3 162 770,69 долларов США и 1 590 324,14 Евро - по валютному курсу Центрального Банка России в рублях РФ на дату исполнения судебного акта.
Взыскать с открытого акционерного общества "ГРАНИТ" в пользу открытого акционерного общества Банк "Зенит" 4 000 руб. госпошлины.
Во исполнение требований указанного исполнительного документа 17.04.2013 приставом составлен акт о наложении ареста (описи) имущества должника - ОАО "ГРАНИТ", указанное в исполнительном листе серии АС N 003702034, выданном 09.04.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-29109/12 от 29.12.2012 и 17.06.2013 приставом вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.
В соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 28.06.2013 N 2072-р/а, реализация арестованного 17.04.2013 имущества поручено ООО "ЮгСтрой".
01.10.2013 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче ООО "ЮгСтрой" документов характеризующих объекты недвижимого имущества, подвергнутых описи и аресту для реализации.
18.10.2013 на исполнение в Межрайонный отдел поступил исполнительный лист серии АС N 004002565, выданный 16.10.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-4680/13 от 15.10.2013, требования исполнительного листа изложены следующим образом:
Запретить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в лице ООО "ЮгСтрой" проводить торги по продаже арестованного имущества, именно: нежилое помещение общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже, NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223,224, 225, с 227 но 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а. 3406, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 516, 51в, 7-8, 104а, 1046, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на4этажеNN 1,2,3,4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7-г (объект N 1), а также на право аренды 93,94/100 доли земельного участка площадью 197838 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7 г (объект N 2).
Запретить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области назначать другого организатора торгов по реализации спорного имущества - нежилое помещение общей площадью 31650,8 кв. м: комнаты в подвале NN с 1 по 69, с 75 по 83, с 85 по 141, 36а комнаты на первом этаже, NN 1, 2, 3, 6, 9, 11, с 13 по 28, 28а, 29, 29а, с 30 по 35, 35а, с 36 по 129, 12а, с 130 по 174, 181, 183, 184, 185, 186, с 195 по 199, с 214 по 220, 222, 223, 224, 225, с 227 по 253, с 256 по 305, с 322 по 340, 340а. 3406, 340в, с 341 по 344, 344а, с 345 по 352, 353-354, 354а, 355, 356, 357-358, 359, 360, 361, 361а, с 362 по 374, с 376 по 385, с 391 по 396, 4-5, 51а, 516, 51в, 7-8, 104а, 1046, 121а, 168а, 172а, 323а, 10-12, 254-255, 398х, 397х; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 2 этаже NN с 1 по 15, 16-17, 18-19-20, с 21 по 38, с 43 по 162, 162а, 163, 164, 164а, 165, 166, 167, 168-169, 168а, с 170 по 200, с 203 по 212, с 215 по 219, 223, 226, 234, 235, 45а, 201-202, 213-214, 235-39-40-41-42, 220-221-222-224-225; комнаты на антресоли NN 1, 2, 3; комнаты на 3 этаже NN с 1 по 19, с 22 по 50, с 139 по 150, с 153 по 155, с 158 по 178, 43а, 20-21, 151-152, 156-157; комнаты на 4 этаже NN 1, 2, 3, 4, 15, 16, 20, 17-18-19, 5-6-7-21-22, литер А, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/183/2010-055, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7-г (объект N 1), а также на право аренды 93,94/100 доли земельного участка площадью 197838 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных и административных помещений, с кадастровым номером 61:44:02 19 08:0006, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, N 9/7 г (объект N 2).
18.10.2013 возбуждено исполнительное производство N 16149/13/18/61 на основании исполнительного листа серии АС N 004002565, выданного 16.10.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-4680/13 от 15.10.2013.
01.04.2014 вынесено постановление об отзыве арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" с реализации.
Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 26.03.2014 по делу N А53-4680/2013 отменено определение Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2013, на основании которого был выдан исполнительный лист серии АС N 004002565.
02.04.2014 вынесено постановление о передаче арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" на торги.
В соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 10.04.2014 N 1036-р/а, реализация арестованного 17.04.2013 имущества поручена ООО "ЭНКИ".
15.04.2014 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче ООО "ЭНКИ" документов характеризующих объекты недвижимого имущества, подвергнутых описи и аресту для реализации.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.05.2014 в рамках дела N А53-29109/12, исполнительное производство N 5071/13/18/61 приостановлено до рассмотрения Федеральным Арбитражным судом Северо-Кавказского округа кассационной жалобы на постановление пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу N А53-4680/2013.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2014 в рамках дела N А53-29109/12, исполнительное производство N 5071/13/18/61 возобновлено.
16.07.2014 вынесено постановление об отзыве арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" с реализации.
17.07.2014 вынесено постановление о передаче арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" на торги.
В соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 24.07.2014 N 1668-р/а, реализация арестованного 17.04.2013 имущества поручена ООО "Аверс".
25.07.2014 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче ООО "Аверс" документов характеризующих объекты недвижимого имущества, подвергнутых описи и аресту для реализации.
29.07.2014 в газете "Наше время" N 297 опубликовано извещение о проведении торгов 22.08.2014. Заявки принимались с 29.07.2014 по 11.08.2014.
В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Аверс" по подготовке проведения торгов, по продаже арестованного имущество от 12.08.2014 года, торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
09.09.2014 в газете "Наше время" N 366 опубликовано сообщение о назначении повторных торгов на 03.10.2014.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, судебным приставом-исполнителем, 19.09.2014 года вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применение мер принудительного исполнения, в части реализации арестованного 17.04.2013 имущества должника, с 19.09.2014 года по 02.10.2014 года включительно.
02.10.2014 в газете "Наше время" N 397 опубликовано объявление о проведении 09.10.2014 торгов по реализации арестованного недвижимого имущества принадлежащего ОАО "ГРАНИТ".
В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Аверс" по подготовке проведения торгов, по продаже арестованного имущества от 07.10.2014, торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
22.10.2014 судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество, которое в тот же день принято взыскателем.
30.10.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного имущества должника в счет погашения долга. Имущество передано взыскателю в счет погашения долга по акту.
12.11.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на переданное имущество за взыскателем.
14.11.2014 право собственности на имущество зарегистрировано за ПАО "Банк ЗЕНИТ" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец ссылается на том, что торги, назначенные на 03.10.2014, а впоследствии перенесенные на 09.10.2014, проведены с нарушением правил, установленных законом, обратился в суд с настоящим иском. Исковые требования мотивированны тем, что торги, назначенные на 03.10.2014 года, проведены с нарушением требований, установленных статьей 90 Федерального Закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Ответчик иск признал, поскольку полагает оспариваемые торги проведенными незаконно. Между тем, суд первой инстанции не принял признание иска ответчиком со ссылкой на то, что в данном случае признание ответчиком иска может привести к нарушению прав других лиц (в том числе третьего лица ПАО "Банк ЗЕНИТ" - взыскателя в исполнительном производстве, оставившего за собой нереализованное в ходе спорных торгов имущество), что в силу положений пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения спора по существу.
В силу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленное требование исходя из фактических правоотношений. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.
Спорные торги были проведены в ходе реализации имущества ОАО "ГРАНИТ" (должника) в рамках исполнительного производства N 5071/13/18/61, возбужденного 12.04.2013, на основании исполнительного листа серии АС N 003702034, выданного 09.04.2013 Арбитражным судом Ростовской области по делу N А53-29109/12.
Реализация на торгах имущества должника, являющегося предметом залога (ипотеки), урегулирована положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно пункту 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). Статьей 90 названного закона установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
По правилам статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Согласно статье 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства. Пунктами 1 - 3 названной статьи установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Процедура объявления публичных торгов несостоявшимися, регламентирована статьей 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Из изложенного следует, что законодателем установлена процедура проведения торгов по реализации имущества должника в рамках исполнительного производства, состоящая из нескольких взаимосвязанных, последовательных этапов (получение организатором торгов имущества для реализации, извещение о проведение торгов, непосредственное проведение торгов, признание торгов несостоявшимися, последствия такого признания).
Допущенные при проведении торгов нарушения порядка проведения каждого из их этапов, способные повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей и формирование цены продажи предмета торгов, должны расцениваться как существенные, влияющие на результат торгов и влекущие признание торгов недействительными, в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичные выводы содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2012 N 16311/11).
По правилам пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Торги, выступающие предметом спора по настоящему делу, проводились в следующем порядке.
17.07.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ" на торги.
В соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 24.07.2014 N 1668-р/а, реализация арестованного 17.04.2013 имущества поручена ООО "Аверс".
25.07.2014 судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче ООО "Аверс" документов характеризующих объекты недвижимого имущества, подвергнутых описи и аресту для реализации.
29.07.2014 в газете "Наше время" N 297 опубликовано извещение о проведении торгов 22.08.2014. Заявки принимались с 29.07.2014 по 11.08.2014. В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Аверс" по подготовке проведения торгов, по продаже арестованного имущество от 12.08.2014, торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
09.09.2014 в газете "Наше время" N 366 опубликовано сообщение о назначении повторных торгов на 03.10.2014.
19.09.2014 судебным приставом-исполнителем, вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применение мер принудительного исполнения, в части реализации арестованного 17.04.2013 имущества должника, с 19.09.2014 по 02.10.2014 включительно.
02.10.2014 в газете "Наше время" N 397 опубликовано объявление о проведении 09.10.2014 торгов по реализации арестованного недвижимого имущества принадлежащего ОАО "ГРАНИТ".
В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО "Аверс" по подготовке проведения торгов, по продаже арестованного имущества от 07.10.2014 торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
22.10.2014 судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлено предложение, оставить за собой нереализованное имущество, которое в тот же день принято взыскателем.
30.10.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного имущества должника в счет погашения долга. Имущество передано взыскателю в счет погашения долга по акту. 14.11.2014 года право собственности на имущество зарегистрировано за взыскателем (ПАО "Банк ЗЕНИТ") в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-24035/2014, вступившим в законную силу 12.02.2015, постановление судебного пристава-исполнителя от 19.09.2014 об отложении исполнительных действий и (или) применение мер принудительного исполнения, в части реализации арестованного 17.04.2013 имущества ОАО "ГРАНИТ", с 19.09.2014 по 02.10.2014 включительно, признано недействительным. Данные обстоятельства, в силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являются преюдициально установленными для рассмотрения настоящего спора.
Как верно указал суд первой инстанции, имущество было передано специализированной организации для проведения торгов 25.07.2014, срок проведения торгов не мог в силу положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" составлять более 2 месяцев, таким образом, процедура торгов должна была быть завершена 25.09.2014. Фактически, результаты торгов были определены 07.10.2014.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что дальнейшие действия по проведению спорных торгов осуществлены с существенными нарушениями, повлиявшими на результаты торгов, на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей, формирование цены продажи предмета торгов и влекущие признание спорных торгов недействительными, в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание недействительными торгов влечет недействительность их результатов, выраженных в протоколе от 07.10.2014.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 04 марта 2015 по делу N А53-27552/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
М.Г.ВЕЛИЧКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)