Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца (заявителя): Молодык Д.С. по доверенности от 12.01.2015 г.,
от ответчика (должника): Кузнецова А.А. по доверенности от 01.09.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30332/2014) ООО "Ситик" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2014 по делу N А56-46826/2014 (судья Филиппов А.Е.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Ситик"
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и выселении
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ситик" (далее - Общество) о взыскании 588 902 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 06.08.2013 по 30.09.2013, 114 154 руб. 41 коп. пеней за просрочку платежа по договору от 04.08.2009 N 17/ЗК-05136 аренды земельного участка площадью 420 кв. м, с кадастровым номером 78:4162:1114, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 15 (у дома 145, литера А), расторжении договора и выселении ответчика с занимаемого участка.
Решением суда от 14.10.2014 с общества с ограниченной ответственностью "Ситик" в пользу Комитета по управлению городским имуществом взыскано 554 512 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате, 114 154 руб. 14 коп. пеней за просрочку платежа по договору аренды от 04.08.2009 N 17/ЗК-05136, договор аренды от 04.08.2009 N 17/ЗК-05136 расторгнут, общество с ограниченной ответственностью "Ситик" выселено с земельного участка площадью 420 кв. м, с кадастровым номером 78:4162:1114, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 15 (у дома 145, литера А), в остальной части в удовлетворении иска отказано.
Общество обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Как считает ответчик, КУГИ не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а задолженность по договору отсутствует.
В судебном заседании представитель Общества заявил ходатайство об отложении судебного заседания для мирного урегулирования спора. Истец не возражал против удовлетворения ходатайства об отложении.
В соответствии с частью 2 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику в целях урегулирования спора.
Учитывая мнение представителя Комитета, а также предусмотренную частью 1 статьи 139 АПК РФ возможность заключить мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса, необходимость соблюдения принципа равноправия сторон и сроков рассмотрения споров, апелляционный суд полагает удовлетворение заявленного ходатайства нецелесообразным. Кроме того, ходатайство об отложении судебного заседания в целях урегулирования спора (в данном случае - для согласования условий мирового соглашения) должно исходить от истца и ответчика, заключение мирового соглашения возможно при выраженной на то воле обеих сторон.
Представитель КУГИ в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, 04.08.2009 г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 17/ЗК-05136 аренды земельного участка площадью 420 кв. м, с кадастровым номером 78:4162:1114, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 15 (у дома 145, литера А).
Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 3 договора.
Согласно пункту 4.9 договора в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 07.10.2013 стороны внесли изменения в договор, аренды в том числе в части размера подлежащей внесению арендной платы и установили, что договор заключен на срок до 02.10.2018. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.03.2014.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.3.6 договора аренды ООО "Ситик" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени с учетом частично погашенной ответчиком задолженности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Пунктом 6.3.3 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев вне зависимости от ее последующего внесения.
КУГИ в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направил в адрес ответчика претензию N 5455-17/14 от 03.06.2014 г.
Поскольку ответчик допустил задолженность по арендной плате за период более трех месяцев, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции доказательств оплаты имеющейся задолженности в добровольном порядке ответчик не представил, требование о расторжении договора обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Так как договор аренды расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования арендуемого земельного участка, который подлежит возврату истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации путем выселения ответчика.
Довод Общества о том, что КУГИ не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, опровергается представленной в материалах дела претензией с доказательствами направления в адрес ответчика.
Довод Общества том, что задолженность по арендной плате у него отсутствует, проверен судом первой инстанции и обоснованно отклонен, поскольку вопреки доводам ООО "Ситик" дополнительное соглашение к договору от 07.10.2013 в установленном порядке было зарегистрировано.
Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2014 по делу N А56-46826/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.02.2015 N 13АП-30332/2014 ПО ДЕЛУ N А56-46826/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2015 г. по делу N А56-46826/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца (заявителя): Молодык Д.С. по доверенности от 12.01.2015 г.,
от ответчика (должника): Кузнецова А.А. по доверенности от 01.09.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30332/2014) ООО "Ситик" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2014 по делу N А56-46826/2014 (судья Филиппов А.Е.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Ситик"
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и выселении
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ситик" (далее - Общество) о взыскании 588 902 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 06.08.2013 по 30.09.2013, 114 154 руб. 41 коп. пеней за просрочку платежа по договору от 04.08.2009 N 17/ЗК-05136 аренды земельного участка площадью 420 кв. м, с кадастровым номером 78:4162:1114, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 15 (у дома 145, литера А), расторжении договора и выселении ответчика с занимаемого участка.
Решением суда от 14.10.2014 с общества с ограниченной ответственностью "Ситик" в пользу Комитета по управлению городским имуществом взыскано 554 512 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате, 114 154 руб. 14 коп. пеней за просрочку платежа по договору аренды от 04.08.2009 N 17/ЗК-05136, договор аренды от 04.08.2009 N 17/ЗК-05136 расторгнут, общество с ограниченной ответственностью "Ситик" выселено с земельного участка площадью 420 кв. м, с кадастровым номером 78:4162:1114, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 15 (у дома 145, литера А), в остальной части в удовлетворении иска отказано.
Общество обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Как считает ответчик, КУГИ не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а задолженность по договору отсутствует.
В судебном заседании представитель Общества заявил ходатайство об отложении судебного заседания для мирного урегулирования спора. Истец не возражал против удовлетворения ходатайства об отложении.
В соответствии с частью 2 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику в целях урегулирования спора.
Учитывая мнение представителя Комитета, а также предусмотренную частью 1 статьи 139 АПК РФ возможность заключить мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса, необходимость соблюдения принципа равноправия сторон и сроков рассмотрения споров, апелляционный суд полагает удовлетворение заявленного ходатайства нецелесообразным. Кроме того, ходатайство об отложении судебного заседания в целях урегулирования спора (в данном случае - для согласования условий мирового соглашения) должно исходить от истца и ответчика, заключение мирового соглашения возможно при выраженной на то воле обеих сторон.
Представитель КУГИ в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, 04.08.2009 г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 17/ЗК-05136 аренды земельного участка площадью 420 кв. м, с кадастровым номером 78:4162:1114, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, участок 15 (у дома 145, литера А).
Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 3 договора.
Согласно пункту 4.9 договора в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 07.10.2013 стороны внесли изменения в договор, аренды в том числе в части размера подлежащей внесению арендной платы и установили, что договор заключен на срок до 02.10.2018. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.03.2014.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.3.6 договора аренды ООО "Ситик" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени с учетом частично погашенной ответчиком задолженности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Пунктом 6.3.3 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев вне зависимости от ее последующего внесения.
КУГИ в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направил в адрес ответчика претензию N 5455-17/14 от 03.06.2014 г.
Поскольку ответчик допустил задолженность по арендной плате за период более трех месяцев, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции доказательств оплаты имеющейся задолженности в добровольном порядке ответчик не представил, требование о расторжении договора обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
Так как договор аренды расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования арендуемого земельного участка, который подлежит возврату истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации путем выселения ответчика.
Довод Общества о том, что КУГИ не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, опровергается представленной в материалах дела претензией с доказательствами направления в адрес ответчика.
Довод Общества том, что задолженность по арендной плате у него отсутствует, проверен судом первой инстанции и обоснованно отклонен, поскольку вопреки доводам ООО "Ситик" дополнительное соглашение к договору от 07.10.2013 в установленном порядке было зарегистрировано.
Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2014 по делу N А56-46826/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)