Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В ходе проведения межевых кадастровых работ было установлено, что земельный участок под зданием, принадлежащим истцу, накладывается на земельные участки ответчика, образованные в результате выдела из другого участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Блинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Козлова О.А. и Башаркиной Н.Н.
при секретаре судебного заседания Е.
с участием представителя истца П. Г. (по доверенности), представителей ООО "Ждановский" О., Т. (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. дело по апелляционной жалобе ООО "Ждановский" на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2014 года по делу по иску П. к Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью "Ждановский", о признании права собственности на здание кафе, о признании права на аренду земельного участка в установленных границах, внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении границ земельных участков,
установила:
П. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание кафе-шашлычной ***** общей площадью N кв. м, расположенное по адресу <адрес> (т. N). Данному делу был присвоен N 2-1538.
П. обратился в суд с иском к ООО "СПК "Ждановский" и просил суд:
- признать за ним права аренды на земельный участок площадью N кв. м, категория земель - *****, в границах, определенных согласно Технического отчета кадастрового инженера С.Е.Н. в плане инвентаризации ***** от 2013 года (л.д. N) по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, расположенный по адресу: *****,
снять с кадастрового учета земельные участки, принадлежащие ООО "Ждановский", с кадастровыми номерами N, N, N, в части, ограниченной точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, в границах, определенных согласно Технического отчета кадастрового инженера С.Е.Н. в плане инвентаризации ***** от 2013 года,
признать отсутствующим право собственности ООО "Ждановский" на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, в части, ограниченной точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, в границах, определенных согласно Технического отчета кадастрового инженера С.Е.Н. в плане инвентаризации ***** от 2013 года. (т. N). Данному делу был присвоен N 2-3165.
Определением суда от 15.04.14 г. указанные дела были объединены в одно производство (т. N)
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно менял исковые требования в части размера площади земельного участка, предоставленного ему в аренду и просил признать за ним право аренды на земельный участок площадью N кв. м (т. N), в протоколе судебного заседания от 21.10.14 г (т. N) представителем истца заявлено устное требование о признании за П. право аренды на земельный участок в размере N кв. м в случае невозможности признать за ним право аренды на земельный участок N кв. м.
В обоснование исков указано, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Кстовского муниципального района заключил с П. договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истцу был предоставлен земельный участок под строительство кафе сроком на два года. В соответствии с п. 5.1 договора аренды арендатор имеет право на продление срока договора аренды, чем стороны договора и пользовались до настоящего времени. Договор аренды земельного участка был надлежащим образом зарегистрирован в Кстовском отделе Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора РФ по Нижегородской области выдала истцу разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, после чего здание кафе было построено. ДД.ММ.ГГГГ представители государственных надзорных органов составили акт приемки законченного строительством объекта - здания кафе *****.
Здание кафе безопасно в эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается экспертным исследованием *****.
В настоящее время П. намерен зарегистрировать свое право собственности на здание кафе и приобрести в собственность земельный участок, на котором здание кафе расположено, для чего специалистами ***** были проведены межевые работы в отношении земельного участка, определены геодезические данные поворотных точек границ земельного участка, установлена площадь земельного участка - N кв. м (л.д. N).
В ходе проведения межевых кадастровых работ было установлено, что земельный участок под зданием кафе накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, принадлежащих ответчику ООО "Ждановский", и поставленных на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению ответчика ООО "Ждановский" земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, образованы в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером N, который был приобретен ответчиком на основании переоформления земель, находящихся в постоянном бессрочном пользовании, на что ООО "Ждановский" было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, т.о. земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N принадлежат ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.
П. считает, что действия ООО "Ждановский" в части формирования земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, нарушают его права, как собственника здания кафе и как арендатора земельного участка.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2014 года было постановлено:
Иск П. к Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью "Ждановский" <адрес>, ИНН N, о признании права собственности на здание кафе, о признании права на аренду земельного участка в установленных границах, внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении границ земельных участков, удовлетворить частично.
За П. признать право на аренду земельного участка площадью N кв. м, категория земель - *****, в границах, указанных в Приложении N к заключению эксперта ***** <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которые соответствуют границам земельного участка, предоставленного ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ:
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунды,
номер п/п 2, номер точки 2*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 3, номер точки 3*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунд,
номер п/п 4, номер точки 4*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минуты N секунд,
номер п/п 5, номер точки 5*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 6, номер точки 6*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 7, номер точки 7*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минута N секунд,
номер п/п 8, номер точки 8*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунда,
номер п/п 9, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунды,
номер п/п 10, номер точки 10*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 11, номер точки 11*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градус N минут N секунд,
номер п/п 12, номер точки 14, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 13, номер точки 13*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 14, номер точки 4**, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунд,
номер п/п 15, номер точки 12, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 16, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 17, номер точки 17*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 18, номер точки 18*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N.
внести изменения в кадастровый учет границ земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский", с кадастровыми номерами N, N, N, в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м с каталогами координат точек поворота границы земельного участка:
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунды,
номер п/п 2, номер точки 2*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 3, номер точки 3*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунд,
номер п/п 4, номер точки 4*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минуты N секунд,
номер п/п 5, номер точки 5*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 6, номер точки 6*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 7, номер точки 7*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минута N секунд,
номер п/п 8, номер точки 8*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунда,
номер п/п 9, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунды,
номер п/п 10, номер точки 10*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 11, номер точки 11*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градус N минут N секунд,
номер п/п 12, номер точки 14, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 13, номер точки 13*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 14, номер точки 4**, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунд,
номер п/п 15, номер точки 12, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 16, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 17, номер точки 17*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 18, номер точки 18*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N,
обязать ООО "Ждановский" <адрес>, ИНН N, провести другое межевание земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский", с кадастровыми номерами N, N, N, в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м с каталогами координат точек поворота границы земельного участка:
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунды,
номер п/п 2, номер точки 2*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 3, номер точки 3*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунд,
номер п/п 4, номер точки 4*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минуты N секунд,
номер п/п 5, номер точки 5*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 6, номер точки 6*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 7, номер точки 7*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минута N секунд,
номер п/п 8, номер точки 8*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунда,
номер п/п 9, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунды,
номер п/п 10, номер точки 10*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 11, номер точки 11*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градус N минут N секунд,
номер п/п 12, номер точки 14, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 13, номер точки 13*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 14, номер точки 4**, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунд,
номер п/п 15, номер точки 12, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 16, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 17, номер точки 17*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 18, номер точки 18*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N,
и новые материалы межевания представить в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Нижегородской области для внесения изменения в границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N.
П. в удовлетворении остальных исковых требований отказать.
С Общества с ограниченной ответственностью "Ждановский" <адрес>, ИНН N, взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью ***** <адрес>, ИНН N, расходы по оплате судебной экспертизы по гражданскому делу N по счету N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме N коп.,
С Общества с ограниченной ответственностью "Ждановский" <адрес>, ИНН N, взыскать в пользу П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате госпошлины в сумме N коп.,
С П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью ***** <адрес>, ИНН N, расходы по оплате судебной экспертизы по гражданскому делу N по счету N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме N коп.
В апелляционной жалобе ООО "Ждановский" просит решение суда в части удовлетворенных исковых требований П. отменить и принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы указано, что выводы суда о том, что П. до настоящего времени пользуется земельным участком. Предоставленным ему в аренду является недоказанным. Спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился на праве постоянного (бессрочного) пользования в *****, правопреемником которого является СПК "Ждановский". Распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка другому лицу при наличии права постоянного бессрочного пользования земельным участком является незаконным. Доказательств продления договора аренды не представлено. Спорный земельный участок на момент заключения договора аренды выбыл из владения и пользования Администрации муниципального района. Решение суда исключает из собственности ответчика земельный участок площадью N кв. м. Суд не установил в чем же заключаются исковые требования истца и вышел за рамки заявленных требований. Суд не огласил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ резолютивную часть решения об удовлетворении заявленных требований, которую впоследствии указал в письменном виде.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Администрация Кстовского муниципального района явку своего представителя не обеспечила, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что распоряжением мэра Кстовского района N от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) по ***** и в коллективно-долевую собственность на основании протокола общего собрания коллектива реорганизуемого совхоза ***** было закреплено в постоянное пользование N га (т. N).
***** в порядке приватизации было преобразовано в СПК "Ждановский" (т. N), а на основании решения общего собрания членов СПК "Ждановский" был преобразован в ООО "СПК "Ждановский" (т. N).
Распоряжением Администрации Кстовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N в собственность за плату ООО "СПК "Ждановский" был предоставлен земельный участок площадью N кв. м кадастровый номер N, расположенный по адресу <адрес> в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования участком на праве собственности (Т. N).
Данное распоряжение П. не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Кстовского района и ООО "СПК "Ждановский" был заключен договор купли-продажи земельного участка (т. N)
Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ООО "СПК "Ждановский" надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (Т. N), причем как указано в свидетельстве, никаких ограничений права по данному земельному участку не зарегистрировано. Приказом гендиректора ООО "СПК "Ждановский" от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером N был выделен земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м (Т. N).
Земельные участки с кадастровыми номерами N и N были переданы по разделительному бухгалтерскому балансу на ДД.ММ.ГГГГ в собственность ООО "Ждановский" (т. N).
Земельные участки с кадастровыми номерами N площадью N кв. м и N площадью N кв. м были выделены на основании приказа гендиректора ООО "Ждановский" N от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка N (Т. N). Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано надлежащим образом за ООО "Ждановский" ДД.ММ.ГГГГ (т. N)
Земельный участок с кадастровым номером N площадью N кв. м был выделен на основании приказа гендиректора ООО "Ждановский" от ДД.ММ.ГГГГ (т. N). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом за ООО "Ждановский" ДД.ММ.ГГГГ (т. N), категория земель - *****.
Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области N от ДД.ММ.ГГГГ частному предпринимателю П. был предоставлен в аренду из земель дирекции областного дорожного фонда земельный участок площадью N кв. м под строительство кафе-шашлычной расположенный <адрес> и были утверждены границы выделяемого в аренду земельного участка (Т. N)
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Кстовского района (арендодателем) и П. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка под строительство кафе-шашлычной без права последующего выкупа сроком на N года (Т. N). Данный договор был зарегистрирован в органах ГУЮ НО (Т. N). К договору аренды приложен кадастровый план земельного участка площадью N кв. м. Данное приложение является неотъемлемой частью договора (т. N).
ДД.ММ.ГГГГ П. обратился в ***** с заявлением о выдаче технических условий на размещение кафе-закусочной, расположенной на <адрес> в охранной зоне N. В соответствии с выданными техническими условиями капитальные строения было предписано размещать на расстоянии не менее 12 метров от проекции ближайшего провода ВЛ (л.д. N).
Администрация Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ выдала П. разрешение на строительство здания кафе (Т. N) и распоряжением Администрации Кстовского района N от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован акт приемки законченного строительством кафе (л.д. N).
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что нежилое здание кафе-шашлычной ***** общей площадью N кв. м, принадлежащее П., расположено на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N.
Площадь наложения нежилого одноэтажного здания кафе-шашлычной ***** на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N составляет N кв. м.
Площадь наложения земельного участка площадью N кв. м, предоставленного П. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г, на земельные участки составляет:
- N кв. м на земельный участок с кадастровым номером N
- N кв. м на земельный участок с кадастровым номером N, площадь территории, занятой зданием за пределами границ арендованного земельного участка составляет N кв. м (Т. N), при этом северо-западный угол кафе расположен на расстоянии N м. а западный угол в N м от проекции ближайшего провода высоковольтной линии N, т.е. были нарушены технические условия, выданные ***** в части несоблюдения необходимых расстояний от проекции ближайшего провода.
Таким образом, материалами дела установлено, и не оспаривается сторонами, что выделенный П. в аренду земельный участок расположен на земельных участках N и N, принадлежащих ответчику ООО "Ждановский" на праве собственности, а здание кафе, выстроенное П. частично находится за пределами предоставленного ему в аренду земельного участка. При этом ранее занимаемый кафе участок из земель ООО "Ждановский" или его предшественника в натуре не выделялся.
Статьей 222 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из положений данной правовой нормы, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска П. в части признания за ним права собственности на здание кафе, с учетом вышеуказанных обстоятельств пришел к выводу о том, что кафе является самовольной постройкой, и в силу ст. 222 ГК РФ право собственности за истцом на здание кафе не может быть признано.
В этой части решение суда сторонами не обжалуется.
Суд, удовлетворяя требования истца о признании за ним права на аренду земельного участка площадью N кв. м в границах, указанных в Приложении N к заключению эксперта, которые соответствуют границам земельного участка, предоставленного ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г, указал, что до настоящего времени истец П. на законных основаниях пользуется земельным участком, предоставленным ему в аренду.
Данный вывод суда противоречит выводам суда об установленных признаках самовольности постройки, в связи с чем судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу указанных норм следует, что арендодателем земельного участка, выделенного в ДД.ММ.ГГГГ П. под строительство кафе, в настоящее время должен быть ООО "Ждановский", поскольку Администрация Кстовского муниципального района утратила право собственности на него в соответствии с распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как указывалось выше, ни право собственности ООО "Ждановский" на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, ни основания возникновения такого права истцом не оспариваются и он просит лишь снять с кадастрового учета земельные участки в части ограниченной техническим отчетом, и в этой части признать отсутствующим право собственности ООО "Ждановский".
Однако, оснований для прекращения права собственности ООО "Ждановский" на земельные участки предусмотренные главой 15 ГК РФ, судебной коллегией не установлены, в силу чего выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части являются обоснованными.
Суд, удовлетворяя требования П. в части признания за ним права на аренду земельного участка площадью N кв. м, указал, что ответчиками КУМИ Кстовского района и ООО "СПК "Ждановский" были нарушены права арендатора земельного участка при межевании земель, предназначенных для продажи ООО "СПК "Ждановский" и арендованный им земельный участок вошел в состав земель сельхозназначения ООО "СПК "Ждановский" в связи с чем восстановил нарушенное право на земельный участок путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Однако, данный вывод суда нельзя признать правильным.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Из материалов дела не усматривается, что право П. на арендуемый им земельный участок было нарушено каким-либо из предусмотренных вышеуказанной нормой способом, а следовательно, и восстановлению это право не подлежало.
Более того, согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку право аренды на земельный участок площадью N кв. м зарегистрировано за П. в установленном законом порядке, данное право ответчиками не оспаривается, равно как и договор аренды земельного участка, судебная коллегия находит исковые требования П. в указанной части излишне заявленными, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется, в силу чего решение суда в части удовлетворения заявленных требований П. о признании права на аренду земельного участка подлежит отмене, а в указанной части следует принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Обсудив доводы апелляционной жалобы о необоснованном возложении на ООО "Ждановский" обязанности по совершению межевания земельных участков в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м судебная коллегия по вышеизложенным выводам судебной коллегия находит данные доводы обоснованными.
Поскольку, как установлено решением суда, выстроенное П. здание кафе имеет признаки самовольной постройки и в удовлетворении его иска о признании права собственности на здание кафе было отказано, т.е. истцом было нарушено целевое назначение аренды земельного участка, оснований для межевания земельного участка, предоставленного в аренду П. не имеется, т.к. в соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части удовлетворения исковых требований П. о признании за ним права аренды земельного участка площадью N кв. м, возложении обязанности на ООО "Ждановский" провести межевание земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский" в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м подлежит отмене, а в удовлетворении иска в указанной части П. следует отказать.
Поскольку с учетом настоящего определения судебной коллегии в удовлетворении исковых требований П. отказано в полном объеме, подлежит отмене и решение суда в части взыскания с ООО "Ждановский судебных расходов по оплате судебной экспертизы, а стоимость экспертизы в сумме N, неоплаченной сторонами при рассмотрении дела, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит оплате в полном объеме П. и в этой части решение суда подлежит изменению.
Кроме того, с П. в пользу ООО "Ждановский" подлежит взысканию госпошлина в сумме N, уплаченная ООО "Ждановский при подаче апелляционной жалобы (Т. N).
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Отменить решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2014 года в части:
- признания за П. права на аренду земельного участка площадью N кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под размещение кафе-шашлычной,
- внесении изменения в кадастровый учет границ земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский" с кадастровыми номерами N, N, N в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м,
- возложении на ООО "Ждановский" обязанности провести другое межевание земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский" с кадастровыми номерами N, N, N в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м
- взыскании с ООО "Ждановский" расходов на проведение судебной экспертизы
Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П. отказать.
Изменить решение суда в части взыскания с П. судебных расходов на производство экспертизы, выполненной ***** и взыскать с П. в пользу ***** расходы по оплате судебной экспертизы в сумме N.
Взыскать с П. в пользу ООО "Ждановский" возврат госпошлины в сумме N.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Настоящее апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности П. на кафе-шашлычную общей площадью N кв. м, расположенного по адресу <адрес>.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1142
Требование: 1) О признании права на аренду земельного участка; 2) Об обязании внести изменения в кадастровый учет границ земельных участков в связи с образованием нового земельного участка, провести другое межевание участков.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В ходе проведения межевых кадастровых работ было установлено, что земельный участок под зданием, принадлежащим истцу, накладывается на земельные участки ответчика, образованные в результате выдела из другого участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2015 г. по делу N 33-1142
Судья Блинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Козлова О.А. и Башаркиной Н.Н.
при секретаре судебного заседания Е.
с участием представителя истца П. Г. (по доверенности), представителей ООО "Ждановский" О., Т. (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. дело по апелляционной жалобе ООО "Ждановский" на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2014 года по делу по иску П. к Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью "Ждановский", о признании права собственности на здание кафе, о признании права на аренду земельного участка в установленных границах, внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении границ земельных участков,
установила:
П. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание кафе-шашлычной ***** общей площадью N кв. м, расположенное по адресу <адрес> (т. N). Данному делу был присвоен N 2-1538.
П. обратился в суд с иском к ООО "СПК "Ждановский" и просил суд:
- признать за ним права аренды на земельный участок площадью N кв. м, категория земель - *****, в границах, определенных согласно Технического отчета кадастрового инженера С.Е.Н. в плане инвентаризации ***** от 2013 года (л.д. N) по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, расположенный по адресу: *****,
снять с кадастрового учета земельные участки, принадлежащие ООО "Ждановский", с кадастровыми номерами N, N, N, в части, ограниченной точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, в границах, определенных согласно Технического отчета кадастрового инженера С.Е.Н. в плане инвентаризации ***** от 2013 года,
признать отсутствующим право собственности ООО "Ждановский" на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, в части, ограниченной точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, в границах, определенных согласно Технического отчета кадастрового инженера С.Е.Н. в плане инвентаризации ***** от 2013 года. (т. N). Данному делу был присвоен N 2-3165.
Определением суда от 15.04.14 г. указанные дела были объединены в одно производство (т. N)
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно менял исковые требования в части размера площади земельного участка, предоставленного ему в аренду и просил признать за ним право аренды на земельный участок площадью N кв. м (т. N), в протоколе судебного заседания от 21.10.14 г (т. N) представителем истца заявлено устное требование о признании за П. право аренды на земельный участок в размере N кв. м в случае невозможности признать за ним право аренды на земельный участок N кв. м.
В обоснование исков указано, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Кстовского муниципального района заключил с П. договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истцу был предоставлен земельный участок под строительство кафе сроком на два года. В соответствии с п. 5.1 договора аренды арендатор имеет право на продление срока договора аренды, чем стороны договора и пользовались до настоящего времени. Договор аренды земельного участка был надлежащим образом зарегистрирован в Кстовском отделе Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора РФ по Нижегородской области выдала истцу разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, после чего здание кафе было построено. ДД.ММ.ГГГГ представители государственных надзорных органов составили акт приемки законченного строительством объекта - здания кафе *****.
Здание кафе безопасно в эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается экспертным исследованием *****.
В настоящее время П. намерен зарегистрировать свое право собственности на здание кафе и приобрести в собственность земельный участок, на котором здание кафе расположено, для чего специалистами ***** были проведены межевые работы в отношении земельного участка, определены геодезические данные поворотных точек границ земельного участка, установлена площадь земельного участка - N кв. м (л.д. N).
В ходе проведения межевых кадастровых работ было установлено, что земельный участок под зданием кафе накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, принадлежащих ответчику ООО "Ждановский", и поставленных на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению ответчика ООО "Ждановский" земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, образованы в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером N, который был приобретен ответчиком на основании переоформления земель, находящихся в постоянном бессрочном пользовании, на что ООО "Ждановский" было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, т.о. земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N принадлежат ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.
П. считает, что действия ООО "Ждановский" в части формирования земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, нарушают его права, как собственника здания кафе и как арендатора земельного участка.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2014 года было постановлено:
Иск П. к Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью "Ждановский" <адрес>, ИНН N, о признании права собственности на здание кафе, о признании права на аренду земельного участка в установленных границах, внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении границ земельных участков, удовлетворить частично.
За П. признать право на аренду земельного участка площадью N кв. м, категория земель - *****, в границах, указанных в Приложении N к заключению эксперта ***** <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которые соответствуют границам земельного участка, предоставленного ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ:
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунды,
номер п/п 2, номер точки 2*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 3, номер точки 3*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунд,
номер п/п 4, номер точки 4*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минуты N секунд,
номер п/п 5, номер точки 5*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 6, номер точки 6*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 7, номер точки 7*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минута N секунд,
номер п/п 8, номер точки 8*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунда,
номер п/п 9, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунды,
номер п/п 10, номер точки 10*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 11, номер точки 11*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градус N минут N секунд,
номер п/п 12, номер точки 14, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 13, номер точки 13*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 14, номер точки 4**, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунд,
номер п/п 15, номер точки 12, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 16, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 17, номер точки 17*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 18, номер точки 18*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N.
внести изменения в кадастровый учет границ земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский", с кадастровыми номерами N, N, N, в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м с каталогами координат точек поворота границы земельного участка:
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунды,
номер п/п 2, номер точки 2*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 3, номер точки 3*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунд,
номер п/п 4, номер точки 4*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минуты N секунд,
номер п/п 5, номер точки 5*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 6, номер точки 6*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 7, номер точки 7*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минута N секунд,
номер п/п 8, номер точки 8*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунда,
номер п/п 9, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунды,
номер п/п 10, номер точки 10*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 11, номер точки 11*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градус N минут N секунд,
номер п/п 12, номер точки 14, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 13, номер точки 13*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 14, номер точки 4**, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунд,
номер п/п 15, номер точки 12, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 16, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 17, номер точки 17*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 18, номер точки 18*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N,
обязать ООО "Ждановский" <адрес>, ИНН N, провести другое межевание земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский", с кадастровыми номерами N, N, N, в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м с каталогами координат точек поворота границы земельного участка:
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунды,
номер п/п 2, номер точки 2*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 3, номер точки 3*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунд,
номер п/п 4, номер точки 4*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минуты N секунд,
номер п/п 5, номер точки 5*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 6, номер точки 6*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 7, номер точки 7*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минута N секунд,
номер п/п 8, номер точки 8*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунда,
номер п/п 9, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минута N секунды,
номер п/п 10, номер точки 10*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 11, номер точки 11*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градус N минут N секунд,
номер п/п 12, номер точки 14, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 13, номер точки 13*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 14, номер точки 4**, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минут N секунд,
номер п/п 15, номер точки 12, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градусов N минуты N секунд,
номер п/п 16, номер точки 16*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 17, номер точки 17*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 18, номер точки 18*, координаты икс N игрек N, длина линии в метрах N, дирекционный угол N градуса N минут N секунд,
номер п/п 1, номер точки 1*, координаты икс N игрек N,
и новые материалы межевания представить в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Нижегородской области для внесения изменения в границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N.
П. в удовлетворении остальных исковых требований отказать.
С Общества с ограниченной ответственностью "Ждановский" <адрес>, ИНН N, взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью ***** <адрес>, ИНН N, расходы по оплате судебной экспертизы по гражданскому делу N по счету N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме N коп.,
С Общества с ограниченной ответственностью "Ждановский" <адрес>, ИНН N, взыскать в пользу П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате госпошлины в сумме N коп.,
С П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью ***** <адрес>, ИНН N, расходы по оплате судебной экспертизы по гражданскому делу N по счету N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме N коп.
В апелляционной жалобе ООО "Ждановский" просит решение суда в части удовлетворенных исковых требований П. отменить и принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы указано, что выводы суда о том, что П. до настоящего времени пользуется земельным участком. Предоставленным ему в аренду является недоказанным. Спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился на праве постоянного (бессрочного) пользования в *****, правопреемником которого является СПК "Ждановский". Распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка другому лицу при наличии права постоянного бессрочного пользования земельным участком является незаконным. Доказательств продления договора аренды не представлено. Спорный земельный участок на момент заключения договора аренды выбыл из владения и пользования Администрации муниципального района. Решение суда исключает из собственности ответчика земельный участок площадью N кв. м. Суд не установил в чем же заключаются исковые требования истца и вышел за рамки заявленных требований. Суд не огласил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ резолютивную часть решения об удовлетворении заявленных требований, которую впоследствии указал в письменном виде.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Администрация Кстовского муниципального района явку своего представителя не обеспечила, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что распоряжением мэра Кстовского района N от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) по ***** и в коллективно-долевую собственность на основании протокола общего собрания коллектива реорганизуемого совхоза ***** было закреплено в постоянное пользование N га (т. N).
***** в порядке приватизации было преобразовано в СПК "Ждановский" (т. N), а на основании решения общего собрания членов СПК "Ждановский" был преобразован в ООО "СПК "Ждановский" (т. N).
Распоряжением Администрации Кстовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N в собственность за плату ООО "СПК "Ждановский" был предоставлен земельный участок площадью N кв. м кадастровый номер N, расположенный по адресу <адрес> в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования участком на праве собственности (Т. N).
Данное распоряжение П. не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Кстовского района и ООО "СПК "Ждановский" был заключен договор купли-продажи земельного участка (т. N)
Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ООО "СПК "Ждановский" надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (Т. N), причем как указано в свидетельстве, никаких ограничений права по данному земельному участку не зарегистрировано. Приказом гендиректора ООО "СПК "Ждановский" от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером N был выделен земельный участок с кадастровым номером N общей площадью N кв. м (Т. N).
Земельные участки с кадастровыми номерами N и N были переданы по разделительному бухгалтерскому балансу на ДД.ММ.ГГГГ в собственность ООО "Ждановский" (т. N).
Земельные участки с кадастровыми номерами N площадью N кв. м и N площадью N кв. м были выделены на основании приказа гендиректора ООО "Ждановский" N от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка N (Т. N). Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано надлежащим образом за ООО "Ждановский" ДД.ММ.ГГГГ (т. N)
Земельный участок с кадастровым номером N площадью N кв. м был выделен на основании приказа гендиректора ООО "Ждановский" от ДД.ММ.ГГГГ (т. N). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом за ООО "Ждановский" ДД.ММ.ГГГГ (т. N), категория земель - *****.
Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области N от ДД.ММ.ГГГГ частному предпринимателю П. был предоставлен в аренду из земель дирекции областного дорожного фонда земельный участок площадью N кв. м под строительство кафе-шашлычной расположенный <адрес> и были утверждены границы выделяемого в аренду земельного участка (Т. N)
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Кстовского района (арендодателем) и П. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка под строительство кафе-шашлычной без права последующего выкупа сроком на N года (Т. N). Данный договор был зарегистрирован в органах ГУЮ НО (Т. N). К договору аренды приложен кадастровый план земельного участка площадью N кв. м. Данное приложение является неотъемлемой частью договора (т. N).
ДД.ММ.ГГГГ П. обратился в ***** с заявлением о выдаче технических условий на размещение кафе-закусочной, расположенной на <адрес> в охранной зоне N. В соответствии с выданными техническими условиями капитальные строения было предписано размещать на расстоянии не менее 12 метров от проекции ближайшего провода ВЛ (л.д. N).
Администрация Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ выдала П. разрешение на строительство здания кафе (Т. N) и распоряжением Администрации Кстовского района N от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован акт приемки законченного строительством кафе (л.д. N).
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что нежилое здание кафе-шашлычной ***** общей площадью N кв. м, принадлежащее П., расположено на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N.
Площадь наложения нежилого одноэтажного здания кафе-шашлычной ***** на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N составляет N кв. м.
Площадь наложения земельного участка площадью N кв. м, предоставленного П. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г, на земельные участки составляет:
- N кв. м на земельный участок с кадастровым номером N
- N кв. м на земельный участок с кадастровым номером N, площадь территории, занятой зданием за пределами границ арендованного земельного участка составляет N кв. м (Т. N), при этом северо-западный угол кафе расположен на расстоянии N м. а западный угол в N м от проекции ближайшего провода высоковольтной линии N, т.е. были нарушены технические условия, выданные ***** в части несоблюдения необходимых расстояний от проекции ближайшего провода.
Таким образом, материалами дела установлено, и не оспаривается сторонами, что выделенный П. в аренду земельный участок расположен на земельных участках N и N, принадлежащих ответчику ООО "Ждановский" на праве собственности, а здание кафе, выстроенное П. частично находится за пределами предоставленного ему в аренду земельного участка. При этом ранее занимаемый кафе участок из земель ООО "Ждановский" или его предшественника в натуре не выделялся.
Статьей 222 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из положений данной правовой нормы, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска П. в части признания за ним права собственности на здание кафе, с учетом вышеуказанных обстоятельств пришел к выводу о том, что кафе является самовольной постройкой, и в силу ст. 222 ГК РФ право собственности за истцом на здание кафе не может быть признано.
В этой части решение суда сторонами не обжалуется.
Суд, удовлетворяя требования истца о признании за ним права на аренду земельного участка площадью N кв. м в границах, указанных в Приложении N к заключению эксперта, которые соответствуют границам земельного участка, предоставленного ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г, указал, что до настоящего времени истец П. на законных основаниях пользуется земельным участком, предоставленным ему в аренду.
Данный вывод суда противоречит выводам суда об установленных признаках самовольности постройки, в связи с чем судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу указанных норм следует, что арендодателем земельного участка, выделенного в ДД.ММ.ГГГГ П. под строительство кафе, в настоящее время должен быть ООО "Ждановский", поскольку Администрация Кстовского муниципального района утратила право собственности на него в соответствии с распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как указывалось выше, ни право собственности ООО "Ждановский" на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, ни основания возникновения такого права истцом не оспариваются и он просит лишь снять с кадастрового учета земельные участки в части ограниченной техническим отчетом, и в этой части признать отсутствующим право собственности ООО "Ждановский".
Однако, оснований для прекращения права собственности ООО "Ждановский" на земельные участки предусмотренные главой 15 ГК РФ, судебной коллегией не установлены, в силу чего выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части являются обоснованными.
Суд, удовлетворяя требования П. в части признания за ним права на аренду земельного участка площадью N кв. м, указал, что ответчиками КУМИ Кстовского района и ООО "СПК "Ждановский" были нарушены права арендатора земельного участка при межевании земель, предназначенных для продажи ООО "СПК "Ждановский" и арендованный им земельный участок вошел в состав земель сельхозназначения ООО "СПК "Ждановский" в связи с чем восстановил нарушенное право на земельный участок путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Однако, данный вывод суда нельзя признать правильным.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Из материалов дела не усматривается, что право П. на арендуемый им земельный участок было нарушено каким-либо из предусмотренных вышеуказанной нормой способом, а следовательно, и восстановлению это право не подлежало.
Более того, согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку право аренды на земельный участок площадью N кв. м зарегистрировано за П. в установленном законом порядке, данное право ответчиками не оспаривается, равно как и договор аренды земельного участка, судебная коллегия находит исковые требования П. в указанной части излишне заявленными, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется, в силу чего решение суда в части удовлетворения заявленных требований П. о признании права на аренду земельного участка подлежит отмене, а в указанной части следует принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Обсудив доводы апелляционной жалобы о необоснованном возложении на ООО "Ждановский" обязанности по совершению межевания земельных участков в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м судебная коллегия по вышеизложенным выводам судебной коллегия находит данные доводы обоснованными.
Поскольку, как установлено решением суда, выстроенное П. здание кафе имеет признаки самовольной постройки и в удовлетворении его иска о признании права собственности на здание кафе было отказано, т.е. истцом было нарушено целевое назначение аренды земельного участка, оснований для межевания земельного участка, предоставленного в аренду П. не имеется, т.к. в соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части удовлетворения исковых требований П. о признании за ним права аренды земельного участка площадью N кв. м, возложении обязанности на ООО "Ждановский" провести межевание земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский" в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м подлежит отмене, а в удовлетворении иска в указанной части П. следует отказать.
Поскольку с учетом настоящего определения судебной коллегии в удовлетворении исковых требований П. отказано в полном объеме, подлежит отмене и решение суда в части взыскания с ООО "Ждановский судебных расходов по оплате судебной экспертизы, а стоимость экспертизы в сумме N, неоплаченной сторонами при рассмотрении дела, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит оплате в полном объеме П. и в этой части решение суда подлежит изменению.
Кроме того, с П. в пользу ООО "Ждановский" подлежит взысканию госпошлина в сумме N, уплаченная ООО "Ждановский при подаче апелляционной жалобы (Т. N).
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Отменить решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2014 года в части:
- признания за П. права на аренду земельного участка площадью N кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под размещение кафе-шашлычной,
- внесении изменения в кадастровый учет границ земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский" с кадастровыми номерами N, N, N в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м,
- возложении на ООО "Ждановский" обязанности провести другое межевание земельных участков, принадлежащих ООО "Ждановский" с кадастровыми номерами N, N, N в связи с образованием земельного участка площадью N кв. м
- взыскании с ООО "Ждановский" расходов на проведение судебной экспертизы
Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований П. отказать.
Изменить решение суда в части взыскания с П. судебных расходов на производство экспертизы, выполненной ***** и взыскать с П. в пользу ***** расходы по оплате судебной экспертизы в сумме N.
Взыскать с П. в пользу ООО "Ждановский" возврат госпошлины в сумме N.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Настоящее апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности П. на кафе-шашлычную общей площадью N кв. м, расположенного по адресу <адрес>.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)