Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что общество не представило соглашение об установлении частного сервитута в отношении исходного земельного участка в пользу правопредшественника и договор ипотеки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ГОРИГО" Томилина А.В. (доверенность от 08.09.2014), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Некрасова С.Н. (доверенность от 31.12.2014 N 10009-2), от закрытого акционерного общества "ЮИТ Санкт-Петербург" Томилина А.В. (доверенность от 28.11.2014 N 201), от акционерного общества "Нордеа Банк" Калашниковой Е.Н. (доверенность от 26.01.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2015 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 (судьи Кашина Т.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-63357/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ГОРИГО", место нахождения: 198323, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", Производственная зона "Горелово", квартал 2, Волхонское ш., д. 2Б, корп. 1, ОГРН 1077847209736, ИНН 7841357795 (далее - ООО "ГОРИГО"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, место нахождения: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624 (далее - Управление Росреестра), о признании незаконным отказа от 22.07.2014 N 21/2015/2014-381, 382, 383, 384, 385, 386 в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "ГОРИГО" на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602002:172, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", Офицерское село, квартал 2, участок Г1, в связи с его разделом на пять земельных участков и в государственной регистрации права собственности Общества на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0602002:356, 47:14:0602002:357, 47:14:0602002:358, 47:14:0602002:359, 47:14:0602002:360; обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "ГОРИГО" на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602002:172 и государственную регистрацию права собственности заявителя на пять образованных из него земельных участков, а также выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки в установленный законом срок.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "ЮИТ Санкт-Петербург", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 54, корп. 1, лит. А, ОГРН 1057810048350, ИНН 7814313164 (далее - ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург"), акционерное общество "Нордеа Банк", место нахождения: 125040, Москва, 3-я ул. Ямского Поля, д. 19, корп. 1, ОГРН 1027739436955, ИНН 7744000398 (далее - Банк).
Решением от 16.02.2015 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 данное решение оставлено без изменения.
Управление Росреестра в кассационной жалобе, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить названные судебные акты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, в соответствии с положениями пунктов 4, 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) для государственной регистрации прав в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602002:172, в отношении которого на основании соглашений сторон были зарегистрированы обременения в виде сервитута в пользу правопредшественника ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" и ипотеки в пользу Банка, заявитель должен был представить на государственную регистрацию соглашения о внесении изменений в соглашение об установлении сервитута и договор об ипотеке.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители ООО "ГОРИГО", ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" и Банка против удовлетворения жалобы возражали, считая, что суды при рассмотрении дела правильно применили статью 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "ГОРИГО" обратилось в Управление Росреестра с заявлениями от 28.02.2014 о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602002:172, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", Офицерское село, квартал 2, участок Г1, в связи с его разделом на пять земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0602002:356, 47:14:0602002:357, 47:14:0602002:358, 47:14:0602002:359, 47:14:0602002:360, и о государственной регистрации права собственности на пять указанных земельных участков, образованных в результате раздела.
Государственная регистрация была приостановлена, а затем сообщением от 22.07.2014 N 21/2015/2014-381, 382, 383, 384, 385, 386 Управление Росреестра уведомило ООО "ГОРИГО" об отказе в проведении государственной регистрации прекращения права собственности на исходный земельный участок и государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), поскольку в нарушение требований статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель не представил соглашения о внесении изменений в соглашение от 31.08.2012 об установлении частного сервитута в отношении исходного земельного участка в пользу правопредшественника ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург", а также в договор ипотеки от 05.07.2012 и кредитный договор.
ООО "ГОРИГО", считая, что все необходимые документы для государственной регистрации были представлены, а ранее зарегистрированные в отношении исходного земельного участка обременения сохраняются в силу закона и подлежат государственной регистрации в отношении вновь образованных участков без заключения сторонами каких-либо соглашений, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В соответствии с пунктом 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, перечисленных в статье 17 Закона о государственной регистрации.
Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, установлены статьей 22.2 Закона. Согласно пунктам 4, 5, 6 данной статьи государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе; одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки, а также регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на исходный земельный участок.
Особенности возникновения и сохранения прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки предусмотрены статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами обеих инстанций, в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602002:172 на основании соглашения от 31.08.2012 об установлении частного сервитута в пользу правопредшественника ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" зарегистрирован сервитут площадью 128 кв. м для эксплуатации локальных очистных сооружений, площадью 2384 кв. м для эксплуатации сетей водопровода для пожаротушения, площадью 17 882 кв. м для эксплуатации сетей водопровода хозяйственно-питьевого, водопровода пожаротушения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, кабельной канализации сетей связи и слаботочных систем и локальных очистных сооружений. Кроме того, на основании договора ипотеки от 05.07.2012 в отношении названного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банка.
Суды, проанализировав положения пунктов 4, 5, 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в совокупности, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", и пункта 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 (в редакции постановления от 22.11.2006 N 710), пришли к правомерному выводу, что в данном случае обременения в виде сервитута и ипотеки в отношении вновь образованных земельных участков сохраняются в силу закона и для государственной регистрации прав на вновь образованные участки с обременениями, возникшими ранее на основании соглашений сторон, не требуется внесения каких-либо изменений в ранее заключенные соглашения.
Верно применив нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Закона о государственной регистрации, регулирующие спорные отношения, суды правильно посчитали оспариваемый отказ регистрирующего органа не соответствующим закону и удовлетворили требования ООО "ГОРИГО".
Доводы подателя жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании положений Земельного кодекса Российской Федерации и Закона о государственной регистрации, правильно примененных судами. Ссылка на статью 23 Закона об ипотеке также не может быть принята во внимание, так как из данной статьи не следует, что регистрационная запись об ипотеке может быть изменена только на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены указанных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу N А56-63357/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 28.09.2015 N Ф07-6374/2015 ПО ДЕЛУ N А56-63357/2014
Требование: Об оспаривании отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с его разделом.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что общество не представило соглашение об установлении частного сервитута в отношении исходного земельного участка в пользу правопредшественника и договор ипотеки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2015 г. по делу N А56-63357/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ГОРИГО" Томилина А.В. (доверенность от 08.09.2014), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Некрасова С.Н. (доверенность от 31.12.2014 N 10009-2), от закрытого акционерного общества "ЮИТ Санкт-Петербург" Томилина А.В. (доверенность от 28.11.2014 N 201), от акционерного общества "Нордеа Банк" Калашниковой Е.Н. (доверенность от 26.01.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2015 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 (судьи Кашина Т.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-63357/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ГОРИГО", место нахождения: 198323, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", Производственная зона "Горелово", квартал 2, Волхонское ш., д. 2Б, корп. 1, ОГРН 1077847209736, ИНН 7841357795 (далее - ООО "ГОРИГО"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, место нахождения: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624 (далее - Управление Росреестра), о признании незаконным отказа от 22.07.2014 N 21/2015/2014-381, 382, 383, 384, 385, 386 в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "ГОРИГО" на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602002:172, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", Офицерское село, квартал 2, участок Г1, в связи с его разделом на пять земельных участков и в государственной регистрации права собственности Общества на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0602002:356, 47:14:0602002:357, 47:14:0602002:358, 47:14:0602002:359, 47:14:0602002:360; обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "ГОРИГО" на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602002:172 и государственную регистрацию права собственности заявителя на пять образованных из него земельных участков, а также выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки в установленный законом срок.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "ЮИТ Санкт-Петербург", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 54, корп. 1, лит. А, ОГРН 1057810048350, ИНН 7814313164 (далее - ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург"), акционерное общество "Нордеа Банк", место нахождения: 125040, Москва, 3-я ул. Ямского Поля, д. 19, корп. 1, ОГРН 1027739436955, ИНН 7744000398 (далее - Банк).
Решением от 16.02.2015 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 данное решение оставлено без изменения.
Управление Росреестра в кассационной жалобе, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить названные судебные акты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, в соответствии с положениями пунктов 4, 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) для государственной регистрации прав в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602002:172, в отношении которого на основании соглашений сторон были зарегистрированы обременения в виде сервитута в пользу правопредшественника ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" и ипотеки в пользу Банка, заявитель должен был представить на государственную регистрацию соглашения о внесении изменений в соглашение об установлении сервитута и договор об ипотеке.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители ООО "ГОРИГО", ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" и Банка против удовлетворения жалобы возражали, считая, что суды при рассмотрении дела правильно применили статью 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "ГОРИГО" обратилось в Управление Росреестра с заявлениями от 28.02.2014 о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0602002:172, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", Офицерское село, квартал 2, участок Г1, в связи с его разделом на пять земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0602002:356, 47:14:0602002:357, 47:14:0602002:358, 47:14:0602002:359, 47:14:0602002:360, и о государственной регистрации права собственности на пять указанных земельных участков, образованных в результате раздела.
Государственная регистрация была приостановлена, а затем сообщением от 22.07.2014 N 21/2015/2014-381, 382, 383, 384, 385, 386 Управление Росреестра уведомило ООО "ГОРИГО" об отказе в проведении государственной регистрации прекращения права собственности на исходный земельный участок и государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), поскольку в нарушение требований статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель не представил соглашения о внесении изменений в соглашение от 31.08.2012 об установлении частного сервитута в отношении исходного земельного участка в пользу правопредшественника ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург", а также в договор ипотеки от 05.07.2012 и кредитный договор.
ООО "ГОРИГО", считая, что все необходимые документы для государственной регистрации были представлены, а ранее зарегистрированные в отношении исходного земельного участка обременения сохраняются в силу закона и подлежат государственной регистрации в отношении вновь образованных участков без заключения сторонами каких-либо соглашений, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В соответствии с пунктом 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, перечисленных в статье 17 Закона о государственной регистрации.
Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, установлены статьей 22.2 Закона. Согласно пунктам 4, 5, 6 данной статьи государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе; одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки, а также регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на исходный земельный участок.
Особенности возникновения и сохранения прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки предусмотрены статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами обеих инстанций, в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602002:172 на основании соглашения от 31.08.2012 об установлении частного сервитута в пользу правопредшественника ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" зарегистрирован сервитут площадью 128 кв. м для эксплуатации локальных очистных сооружений, площадью 2384 кв. м для эксплуатации сетей водопровода для пожаротушения, площадью 17 882 кв. м для эксплуатации сетей водопровода хозяйственно-питьевого, водопровода пожаротушения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, кабельной канализации сетей связи и слаботочных систем и локальных очистных сооружений. Кроме того, на основании договора ипотеки от 05.07.2012 в отношении названного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банка.
Суды, проанализировав положения пунктов 4, 5, 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в совокупности, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", и пункта 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 (в редакции постановления от 22.11.2006 N 710), пришли к правомерному выводу, что в данном случае обременения в виде сервитута и ипотеки в отношении вновь образованных земельных участков сохраняются в силу закона и для государственной регистрации прав на вновь образованные участки с обременениями, возникшими ранее на основании соглашений сторон, не требуется внесения каких-либо изменений в ранее заключенные соглашения.
Верно применив нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Закона о государственной регистрации, регулирующие спорные отношения, суды правильно посчитали оспариваемый отказ регистрирующего органа не соответствующим закону и удовлетворили требования ООО "ГОРИГО".
Доводы подателя жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании положений Земельного кодекса Российской Федерации и Закона о государственной регистрации, правильно примененных судами. Ссылка на статью 23 Закона об ипотеке также не может быть принята во внимание, так как из данной статьи не следует, что регистрационная запись об ипотеке может быть изменена только на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены указанных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу N А56-63357/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)