Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Туболец И.В.,
судей Ананьиной Е.А., Крекотнева С.Н.
при участии:
от истца Филиппова А.Г., дов. от 25.12.2014 N 22-196
от ответчика Морозова С.А., дов. от 29.12.2014 N ОД-16/55967
рассмотрев 27 января 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Концерн радиостроения "Вега" - истца
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 23 июня 2014 года,
принятое судьей Иевлевым П.А.,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 09 октября 2014 года,
принятое судьями Птанской Е.А., Верстовой М.Е., Садиковой Д.Н.
по делу N А40-2280/14
по иску открытого акционерного общества "Концерн радиостроения "Вега" (ОГРН 1037730020844) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок
установил:
Открытое акционерное общество "Концерн радиостроения "Вега" (далее - ОАО "Концерн "Вега", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006005:21 площадью 4,1122 га по адресу г. Москва, Кутузовский пр-т, дом 34.
Решением названного суда от 23.06.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с судебными актами двух инстанций, общество подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные. При этом сослалось на неправильное применение судами норм материального права.
Отзыв на жалобу не поступил.
В судебном заседании представитель общества заявил ходатайство о замене ОАО "Концерн "Вега" на его правопреемника - акционерное общество "Концерн радиостроения "Вега". В обоснование ходатайства представил подтверждающие доказательства. Данное ходатайство обсуждено и признано подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании представитель общества поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель Росимущества возражал против удовлетворения жалобы, считая обжалуемые судебные акты соответствующими законодательству и представленным доказательствам.
Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установили суды двух инстанций, согласно приложению N 1 к распоряжению Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 26.06.2003 N 2792-р о приватизации ФГУП "Московский научно-исследовательский институт приборостроения" путем преобразования в ОАО "Концерн радиостроения "ВЕГА" в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса включен, в том числе, земельный участок общей площадью 4,1122 га, расположенный по адресу г. Москва, Кутузовский проспект, дом 34, с кадастровым (условным) номером 77:07:06005:021.
Письмом от 01.03.2011 Росимущество отказало обществу в приватизации данного земельного участка, указав на наличие на участке объектов гражданской обороны, а также отметив факт непредставления документов, подтверждающих отсутствие иных правообладателей зданий, расположенных на земельном участке.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленное требование, суды двух инстанций установили, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2004 N 77 АБ 336528 в настоящее время часть здания общей площадью 1949,5 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, Кутузовский проспект, дом 34, строение 14, принадлежит на праве собственности ООО "Трейдер". Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А40-41644/07 также установлено, что в собственности ОАО "Концерн "Вега" находится лишь часть помещений в зданиях по адресу г. Москва, Кутузовский проспект, дом 34.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Порядок приобретения прав на земельный участок лицами, являющимися собственниками части здания, расположенного на неделимом земельном участке, установлен в пункте 3 статьи 36 ЗК РФ.
Согласно указанной норме неделимый земельный участок может быть приобретен только в общую долевую собственность всех собственников здания или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Суды установили, что спорный земельный участок является неделимым, в связи с чем обоснованно отметили, что приватизация такого участка возможна лишь в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ.
Наличие Распоряжения от 26.06.2003 N 2792-р и передаточного акта от 21.07.2003 выводы судов не опровергает, поскольку до государственной регистрации права собственности на земельный участок общество осуществило отчуждение части уже зарегистрированных объектов недвижимости, расположенных на спорном участке. Приобретение в единоличную собственность общества земельного участка при наличии на участке иного правообладателя помещений в здании идет вразрез с действующими нормами земельного законодательства и будет означать ущемление прав третьих лиц.
Положения подпункта 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, регулирующие частные случае отчуждения части здания, строения, сооружения, не отменяют порядок приватизации спорного земельного участка, установленный пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ, а также частью 4 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Утверждение общества о том, что право собственности не связано с моментом его регистрации, не основано на действующем законодательстве. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
С учетом изложенного основания для отмены обжалованных судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Заменить открытое акционерное общество "Концерн радиостроения "Вега" на акционерное общество "Концерн радиостроения "Вега".
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 июня 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 октября 2014 года по делу N А40-2280/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
И.В.ТУБОЛЕЦ
Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
С.Н.КРЕКОТНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 03.02.2015 N Ф05-15783/2014 ПО ДЕЛУ N А40-2280/14
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. по делу N А40-2280/14
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Туболец И.В.,
судей Ананьиной Е.А., Крекотнева С.Н.
при участии:
от истца Филиппова А.Г., дов. от 25.12.2014 N 22-196
от ответчика Морозова С.А., дов. от 29.12.2014 N ОД-16/55967
рассмотрев 27 января 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Концерн радиостроения "Вега" - истца
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 23 июня 2014 года,
принятое судьей Иевлевым П.А.,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 09 октября 2014 года,
принятое судьями Птанской Е.А., Верстовой М.Е., Садиковой Д.Н.
по делу N А40-2280/14
по иску открытого акционерного общества "Концерн радиостроения "Вега" (ОГРН 1037730020844) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок
установил:
Открытое акционерное общество "Концерн радиостроения "Вега" (далее - ОАО "Концерн "Вега", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006005:21 площадью 4,1122 га по адресу г. Москва, Кутузовский пр-т, дом 34.
Решением названного суда от 23.06.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с судебными актами двух инстанций, общество подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные. При этом сослалось на неправильное применение судами норм материального права.
Отзыв на жалобу не поступил.
В судебном заседании представитель общества заявил ходатайство о замене ОАО "Концерн "Вега" на его правопреемника - акционерное общество "Концерн радиостроения "Вега". В обоснование ходатайства представил подтверждающие доказательства. Данное ходатайство обсуждено и признано подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании представитель общества поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель Росимущества возражал против удовлетворения жалобы, считая обжалуемые судебные акты соответствующими законодательству и представленным доказательствам.
Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установили суды двух инстанций, согласно приложению N 1 к распоряжению Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 26.06.2003 N 2792-р о приватизации ФГУП "Московский научно-исследовательский институт приборостроения" путем преобразования в ОАО "Концерн радиостроения "ВЕГА" в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса включен, в том числе, земельный участок общей площадью 4,1122 га, расположенный по адресу г. Москва, Кутузовский проспект, дом 34, с кадастровым (условным) номером 77:07:06005:021.
Письмом от 01.03.2011 Росимущество отказало обществу в приватизации данного земельного участка, указав на наличие на участке объектов гражданской обороны, а также отметив факт непредставления документов, подтверждающих отсутствие иных правообладателей зданий, расположенных на земельном участке.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленное требование, суды двух инстанций установили, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2004 N 77 АБ 336528 в настоящее время часть здания общей площадью 1949,5 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, Кутузовский проспект, дом 34, строение 14, принадлежит на праве собственности ООО "Трейдер". Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А40-41644/07 также установлено, что в собственности ОАО "Концерн "Вега" находится лишь часть помещений в зданиях по адресу г. Москва, Кутузовский проспект, дом 34.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Порядок приобретения прав на земельный участок лицами, являющимися собственниками части здания, расположенного на неделимом земельном участке, установлен в пункте 3 статьи 36 ЗК РФ.
Согласно указанной норме неделимый земельный участок может быть приобретен только в общую долевую собственность всех собственников здания или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Суды установили, что спорный земельный участок является неделимым, в связи с чем обоснованно отметили, что приватизация такого участка возможна лишь в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ.
Наличие Распоряжения от 26.06.2003 N 2792-р и передаточного акта от 21.07.2003 выводы судов не опровергает, поскольку до государственной регистрации права собственности на земельный участок общество осуществило отчуждение части уже зарегистрированных объектов недвижимости, расположенных на спорном участке. Приобретение в единоличную собственность общества земельного участка при наличии на участке иного правообладателя помещений в здании идет вразрез с действующими нормами земельного законодательства и будет означать ущемление прав третьих лиц.
Положения подпункта 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, регулирующие частные случае отчуждения части здания, строения, сооружения, не отменяют порядок приватизации спорного земельного участка, установленный пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ, а также частью 4 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Утверждение общества о том, что право собственности не связано с моментом его регистрации, не основано на действующем законодательстве. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
С учетом изложенного основания для отмены обжалованных судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Заменить открытое акционерное общество "Концерн радиостроения "Вега" на акционерное общество "Концерн радиостроения "Вега".
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 июня 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 октября 2014 года по делу N А40-2280/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
И.В.ТУБОЛЕЦ
Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
С.Н.КРЕКОТНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)